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09-08 17:25
魏某与周某签订的《房屋租赁合同》合法有效,对双方当事人均具有法律约束力。承租人周某在其租赁期间将其承租权转让给夏某,并由夏某按原租赁合同约定的年租金数额向魏某交纳租金,应视为魏某知晓转让行为,并认可由夏某按原租赁合同继续承租。租赁期限届满后,魏某也未对夏某继续承租提出异议,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期,出租方和承租方均可随时解除租赁合同。由于期满后的租赁期限为不定期,且承租人夏某逾期未交纳租金,因此,魏某可要求夏某返还房屋,并支付拖欠的租金。而鉴于周某不再是租赁合同的相对方,可不再承担违约责任。
你好,1,如果小区内的车位、车库的所有权是归属开发商的,那么开发商在法律所允许的范围内选择出售或者出租、转赠是可以的,也就是说开发商只租不卖或者只卖不租是不违法的。如果小区有占用公共场地来修建的车位,该车位的所有权是不归属开发商的,所有权是归属全体业主的。 2,如果开发商违反合同约定,建议协商处理,协商不成可以起诉。
您好,这个问题,也算是特殊情况。
您好,房屋产权登记的所有人死亡,换房产证姓名由产权共同继承人或者推选的代表签字有效,否则,无法院效力。
您好,可以要求拆迁政府赔偿相关的金额。
02-10 15:35
不交物业费会停水停电吗1、业主不交物业费物业是否会停水停电依据实际情况而定。如果擅自停水、停电物业就会涉及违法。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的物业服务人可以催告其在合理期限内支付合理期限届满仍不支付的物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。那么不交物业费会停水停电吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-06 18:07
房地产转让,是指房地产权利人通过合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。房地产转让的合法方式包括:(一)买卖;(二)赠与;(三)以房地产作价入股,与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;(四)一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发房地产,而是房地产权属发生变更的;(五)因企业被收购,兼并或合并,房地产权属随之转移的:(六)以房地产抵债的:(七)法律、法规规定的其他情形;(八)房屋所有权连同所使用的土地互相交换时,是一种互相转让行为,应办理交易过户登记手续。那么大连市房地产交易手续。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-06 08:41
2003年10月,张某与单某签订房屋买卖协议,约定张某将其名下的小产权房卖给单某,价款为188000元,单某在协议签订之日起三天内付清房款,同时张某交房给单某。判决生效后,单某将房屋返还给了张某,同时,张某也将购房款188000元退还给了单某。因房屋拆迁可以得到巨大的补偿利益,张某违反诚信通过法律途径确认协议无效,给单某造成了巨大的损失。因此,诉请法院判令张某赔偿损失50万元。法院经审理后认为,房屋买卖协议的无效单某和张某均有过错,双方均应承担一定的责任。根据诚实守信和公平合理的民法基本原则,判决张某赔偿单某30万元。那么无效的小产权房合同如何赔偿。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-06 06:31
以下介绍小产权房最新政策,近期《土地管理法》草案正在修订,对于小产权房是否合法化,是众人关注的焦点。小产权房最吸引购房人的是销售价格低、环境好。而小产权房与商品房巨大的价格落差,造就了其广阔的市场需求,也是一个不争的事实。对管理部门来说,小产权房事实上部分承担了理应由政府承担的住房保障责任。把小产权房强制拆除,是不符合这个原则的。小产权房的建造和买卖,皆是在阳光下进行的。那么讨论有关小产权房最新政策。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-03 10:28
“在合同期内房屋拆迁导致合同履行不能的,不按照违约处理,合同双方已经履行的按照实际履行结算,未履行的终止履行。租赁双方应按实际使用结算房租,多退少补,互不承担违约责任。那么在合同期内房屋拆迁怎么赔偿。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
空挂户说白了就是户口落入在住址,而落户人实际却不居住在这住址,不在住址内生活,而空挂户如果发征收公告发布前不是被征收地户口的,不享有征收补偿。那么户口空挂拆迁是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-02 22:25
拆迁当事人双方协商不成,达不成拆迁协议的,可以经当事人申请,由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。那么房屋拆迁必备知识。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-01 14:35
面签是贷款程序里的一项,是指贷款人或共同贷款人都必须到住房公积金管理处,现场签字,不可以以贷款人一方的身份证或者其他证件代替本人,否则不予贷款,这是公积金管理中心避免风险的一种办法。那么公积金面签什么意思。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-01 11:59
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。那么住房公积金提取方法。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。停水、停电与业主不交纳物业费是分属于两个不同的法律关系,物业服务费的交纳与否和水、电的供应并不相干,不能混为一谈。那么业主不交物业费怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
男女双方办理离婚析产的的,应当带齐离婚判决书、房产证、身份证明等材料。实务中办理离婚析产涉及专业的法律问题,因此,建议当时人办理离婚析产时,及时向专业的律师咨询,以便维护自身权益。那么离婚析产税费是多少?怎么缴纳。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
公有住房拆迁引起的纠纷如何处理一,因公有房屋动拆迁货币补偿款的分割而发生的纠纷,哪些人员应当作为当事人参加诉讼 在涉及公有房屋拆迁货币补偿款的纠纷中,一个或数个共同居住人、有权分得拆迁补偿款的其他人起诉的,法院应当通知其他同住人作为共同原告或者共同被告参加诉讼。被通知以原告地位参加诉讼的同住人,不愿意参加诉讼又末明确表示放弃实体权利的,法院仍应将其列为共同原告。承租人或同住人允许他人末成年子女在自己承租的公房内居住的,一般可认定为属于帮助性质,并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。那么公有住房拆迁引起的纠纷如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
一些业主凑在一起纷纷猜测,这时传来了小区物业山东银河伟业公司撤离的消息。陈主任说,在此之前,物业公司没有任何撤离的迹象,昨天工作还正常进行。采访中,记者在小区见到了几名银河物业公司的保安,他们告诉记者,物业公司要求他们16日撤离该小区,但是没有给出任何解释,只说为了职工安全考虑。2月13日,因银河物业未向燃气公司缴足燃气费,该小区暂停供暖。小区忙开业主大会 物业公司撤离后,16日下午,济南市房管局、市中区房管局等部门与小区业委会联合召开了业主大会,商讨解决方案。他们已经向上级汇报,将根据《物业管理条例》对物业公司进行处罚。那么物业户主因收费起纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
11-03 16:55
国家自然资源督察机构是对我国自然资源进行调查、监督和管理的重要机构,而土地是非常重要的自然资源之一。国家自然资源督察机构可以对土地利用和管理情况进行督察,那么国家自然资源督察机构哪些情况可下达督察意见书?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
您好针对您的问题律师会给您最适宜的处理计划能够先让律师咨询细节情况,在为您做进一步的细节处置计划
法律规定商品房是有5年的保质期的,协商不成,可以通过诉讼来解决。
你好,这种情况属于对方违约,如您已经交纳购房款或者定金,可以起诉对方要求返还,并要求对方承担违约责任。