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12-10 18:09
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09-05 10:16
房屋允许在租赁期间进行交易,但销售不会打破租赁。也就是说,在租赁关系存在期间,即使所有人将租赁物转让给他人,也不会对租赁关系产生任何影响,买方不能否认原租赁关系的存在,并要求承租人返还租赁物。
要求退房违约金,当事人可以写《退房申请》,注意是否承担违约责任。如果退房申请获得批准,应与开发商签订终止协议,并规定违约金的相关内容。
房权证书转让,土地证书未转让,房屋属于取得产权证书的一方。另一方可以将转让的产权证书和未转让的土地证书带到当地土地局办理土地证书转让,并办理新的房地产产权证书。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定,诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的,进入执行程序后,自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施,并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定。同时,在前后两个案件分别由两个法院管辖的情况下,因法律禁止重复查封、扣押、冻结,在第一次查封、扣押、冻结被解除后,其他法院在诉讼过程中如不能适用轮候查封规定,先期查封、扣押、冻结被解除后,在后的查封、扣押、冻结不可能立即实施,债务人往往会借机转移财产,其他债权人的利益因此可能会遭受不应有的损失。因此,在诉讼过程中同样适用轮候查封的规定。
05-06 16:32
预售商品房要符合哪些条件预售商品房要符合以下条件:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证,预售所得款项必须用于有关的工程建设;预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
您好,租房合同没签交了钱双方应当及时补签合同。
02-10 15:33
物业管理服务不到位需要什么样的证据按规定签订物业合同之后物业公司对小区的管理与服务项目主要包括下列内容1、小区的安全工作安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的项职责。发生安全事故时物业管理企业在采取应急措施的同时应当及时向有关行政管理部门报告协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时应当履行职责不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。那么物业管理服务不到位需要什么样的证据。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
企业缴纳的社保通常是“五险一金”,包含了养老保险、医疗保险、失业保险、生育保险、工伤保险,还有“一金”为住房公积金。虽然这“一金”在某些地区并不是强制性缴纳,但是“五险”是必须缴纳的。企业必须为自己的员工交纳五险一金,所以我们在找工作时,必须要注意劳动合同中是否有这一项。如果没有五险一金,需要公司将其加入到合同中。公司若是拒不添加,那就可以依据劳动法进行劳动仲裁。
01-06 11:05
小产权房”:是指一些村集体组织或开发商,以新农村建设的名义,在土地性质为集体所有,或违法占用耕地建设,并公开向社会出售的那部分房屋。那么小产权房与商品房有什么区别。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
日前,国土资源部部长徐绍史列席全国人大宁夏代表团的审议会议。他透露,多部委正在进行的小产权房摸底调查工作将在一年左右得出结果。此后,针对小产权房的不同情况将出台清理政策。今年将进一步清理闲置用地。国土部将和国务院有关部门配合,对整个房地产开发商的合同进行一次系统的清理,要请各个房地产开发商按照合同的约定、按照划拨决定书的约定开发,请政府严格监管。关于小产权房新建小产权房在清理之列对于多部委曾联合起来到地方摸底调查小产权房之事,徐绍史介绍,很快就会进行系统的清理。那么国土资源部部长:很快系统清理小产权房。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-04 15:39
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。那么二手房过户具体的程序。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
北京银行二手房贷款细则一、申请贷款的借款人应具备的条件:1. 借款人年龄加贷款期限不超过65周岁;2. 不受理港、澳、台、外籍人士;3. 二套房贷:以家庭为单位,夫妻双方任何一人已有贷款,第二套:首付成数增加到4成,利率上浮10%。那么北京银行二手房贷款细则。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-03 07:16
房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、且不超控制标准。农村宅基地征收补偿原则宅基地补偿过程中,对农村村民的住宅,我国实行单独补偿机制,在征收农民集体所有土地补偿安置应当由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。那么宅基地拆迁补偿标准是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
装修提取公积金分为三种情况:购新房装修、购二手房装修和原自有住房装修。三种情况均需提供:合法的身份证件原件和复印件等等。那么装修房子可以提取公积金吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
通常情况下物业管理费的收取是从办理入住的时间算起的。物业管理费收取多少属于合理的范围,应该如何计算物业管理费?北京市物业管理费收取标准北京市物价局、市房地局于1997年6月正式出台了《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》。业主不按合同约定交纳物业管理费,属于违约行为,应承担相应的违约责任。那么物业费收取时间。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;(四)监督业主公约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。那么业主大会或者业主代表大会及业主委员会职责分别是什么?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
国有土地上拆迁依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿,集体土地上拆迁主要是征收土地的补偿,房子等是作为地上附着物进行补偿的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。各级政府部门在进行拆迁的时候,必须要按照规定的程序进行,如果对被拆迁人的房屋进行了强拆的话,无疑是违法的。那么住了25年的房子被强拆怎么办?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-29 11:47
旨在为各位读者避免和解决二手房买卖纠纷。六、注意对该二手房是否有优先购买权的审查根据我国法律规定,共有二手房买卖时,在同等条件下,二手房共有人享有优先购买权。那么二手房交易需要注意的风险问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-28 21:06
(摘录) 房山法院调研涉及拆迁的家庭纠纷案件并提出审理对策 经调研发现,该类案件主要以分家析产及法定继承纠纷为主,伴以离婚、确权及房屋拆迁安置补偿合同纠纷等其他类型纠纷。该类案件在审理中有如下特点: 一是涉及经济利益较大,不易调解。农村家庭纠纷一般涉及人数较多,需要查明的事实历时时间长,给案件事实的澄清带来相当的困难。由于辖区建设需大规模拆迁,导致潜在的涉及拆迁的家庭纠纷案件在拆迁区域范围内大量存在,处理不当,会引起不良的社会效果,执法尺度的统一亟需规范。对此,该庭调研提出以下审理对策: (摘录) 第一,服务大局,建立全面深入审查机制。那么房山法院调研涉及拆迁的家庭纠纷案件并提出审理对策。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
一般情况下退房需根据合同约定承担违约金,有时候即使购房者愿意承担违约金,开发商也拒绝退房。本团队专业办理房地产案件,将根据您的具体情况制定专业高效的解决方案。
你好,看你们的合同约定如果是开发商的原因导致你方无法贷款,不需要承担违约责任。
你好:建议让律师介入咨询辅佐处置,来保证您的最大权益建议让律师是比较好的,提供一对一咨询或者专业指导
你好 建议跟学校协商解决