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定金合同条款的效力

李维律师2022.01.01580人阅读
导读:

合同并约定任何一方超过三十日不履行本合同条款的,本合同自动终止,未违约方可以向违约方追究相应的违约责任。签订合同后刘小姐一直等待银行的提前还贷通知,但是过了两个月却接到了法院的传票,原来王先生认为刘小姐超过30日未支付定金,属于违约合同自动终止,刘小姐应当向王先生承担违约责任。本案由于合同双方对支付条件和期限进行了口头变更,致使被告尚未实际向原告支付定金,所以该定金条款并未生效。也就是说本合同定金条款无效的,不影响合同的继续履行,原告在接到银行提前还贷通知的应当及时通知被告,要求被告付款,而截至应诉之日被告都未接到原告要求付款的通知。那么定金合同条款的效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

合同并约定任何一方超过三十日不履行本合同条款的,本合同自动终止,未违约方可以向违约方追究相应的违约责任。签订合同后刘小姐一直等待银行的提前还贷通知,但是过了两个月却接到了法院的传票,原来王先生认为刘小姐超过30日未支付定金,属于违约合同自动终止,刘小姐应当向王先生承担违约责任。本案由于合同双方对支付条件和期限进行了口头变更,致使被告尚未实际向原告支付定金,所以该定金条款并未生效。也就是说本合同定金条款无效的,不影响合同的继续履行,原告在接到银行提前还贷通知的应当及时通知被告,要求被告付款,而截至应诉之日被告都未接到原告要求付款的通知。关于定金合同条款的效力的法律问题,大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

定金合同条款有那些效力呢?我们举例来说明:2007年8月刘小姐在房地产中介公司的居间服务下,欲购买位于XX小区的物业,于2007年8月31日与业主王先生签订了《房地产买卖协议》。协议约定刘小姐须于当天向王先生支付购房定金人民币七万元整,因物业是原业主向银行按揭贷款购得,在银行向王先生发出提前还贷通知书后,刘小姐再支付12万元首期款,首期款和定金用于向银行提前还贷。合同并约定任何一方超过三十日不履行本合同条款的,本合同自动终止,未违约方可以向违约方追究相应的违约责任。

在签订协议当天,中介公司告知刘小姐因王先生的银行资信较差,为了防止王先生收到定金不用于提前还贷,中介公司建议刘小姐接到银行提前还贷通知之日将定金和首期款一并支付给王先生,王先生对此并未提出异议。

签订合同后刘小姐一直等待银行的提前还贷通知,但是过了两个月却接到了法院的传票,原来王先生认为刘小姐超过30日未支付定金,属于违约合同自动终止,刘小姐应当向王先生承担违约责任。后经刘小姐查证,该物业于2007年10月已经由业主王先生卖给了第三人。

庭审中,双方就该《房地产买卖协议》是否终止,业主王先生的行为是不是一房二卖展开了激烈的争论。笔者认为《房地产买卖协议》并未终止。

首先,《中华人民共和国担保法》第九十条规定:“当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日起生效。”本案由于合同双方对支付条件和期限进行了口头变更,致使被告尚未实际向原告支付定金,所以该定金条款并未生效。

又根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定“合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。”也就是说本合同定金条款无效的,不影响合同的继续履行,原告在接到银行提前还贷通知的应当及时通知被告,要求被告付款,而截至应诉之日被告都未接到原告要求付款的通知。

其次,虽然合同中规定了超过30日不履行的,合同自动终止。但是根据《中华人民共和国合同法》第九十六条:“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”

本案中原告在解除本合同时,应当向被告发出书面通知,合同才能解除或终止。而被告并未接到原告的任何书面通知,原告也未能就向被告发出书面通知进行举证。所以双方签订的《房地产买卖协议》应当继续有效,双方应当按照协议继续履行。而原告在协议未解除、终止的情况下,将房屋转卖第三人致使合同无法继续履行,应当承当相应的违约责任。

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  • 定金的法律效力是,定金一旦交付,定金合同就成立,因为定金合同属于实践合同。法律规定,定金的数额由当事人约定。但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。法律依据:《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
  • 付定金却没签合同怎么处理

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    付定金却没签合同怎么处理

    内容:定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定但是不得超过主合同标的额的百分之二十超过部分不产生定金的效力。但是如果双方当事人协商的主合同条款在之前的预约中没有约定而当事人对此经过协商仍不能达成共识不能认为是任何一方当事人违反预约的约定拒绝订立主合同。签订认购书后导致商品房买卖合同不能签订时定金如何处理分为三种不同情形1、因购房者的原因导致商品房买卖合同未能签订的定金不予退回2、因开发商的原因导致商品房买卖合同未能签订的应当双倍返还定金3、因不可归责于买卖双方的原因导致商品房买卖合同未能签订的应当返还定金。

    张芸律师
    2022.02.22951人收看
  • 陈明月律师

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    擅长:交通事故

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  • 签合同没交定金打欠条有法律效力吗

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    签合同没交定金打欠条有法律效力吗

    内容:签合同没交定金并且未交付的定金则以欠条的方式替代,并未实际支付,应当认定为双方对定金合同的变更。但在定金合同变更、主合同未履行且事后一直未支付拖欠的部分定金的情况下,该欠条已然丧失其依据的基础事实和法律关系。那么签合同没交定金打欠条有法律效力吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
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  • 立约定金的法律效力具有独立性吗

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    立约定金的法律效力具有独立性吗

    内容:为了确保房屋买卖合同的订立与履行,张某当即给付李某5万元定金,并约定十日内双方签订书面购房合同。张某要求李某履约遭到拒绝,遂向法院起诉,要求李某双倍返还定金10万元。第二种意见认为:原、被告之间约定的定金系立约定金,具有独立性。立约定金,是指为保证正式订立主合同而交付的定金,立约定金具有独立性,其法律效力的发生并不受制于主合同。”本案的5万元定金明显属于立约定金的范畴,原告已实际交付,且未超过主合同标的额的百分之二十,故定金合同成立并生效,原告的诉讼请求应该得到支持。那么立约定金的法律效力具有独立性吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
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  • 刘晓红律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 定金法律效力表现在哪些方面

    元甲交通律师律师

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    元甲交通律师

    定金法律效力表现在哪些方面

    内容:定金的效力表现如下:1.定金一旦交付,定金所有权发生移转。因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人,可以依法向第三人追偿。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。而“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。那么定金法律效力表现在哪些方面。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2022.01.01898人收看
  • 张芸律师

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  • 谈谈“收取定金合同履行不能应否双倍返还”

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    谈谈“收取定金合同履行不能应否双倍返还”

    内容:前言:原告周某与被告余某签订的房屋买卖合同有效,被告应按有效合同的法律规定承担违约责任即向原告支付双倍定金10万元。即原告周某与被告余某就合同条款达成一致意见后,合同并不立即生效,其效力处于待定状态。本案房屋所有人对该房屋买卖合同不予追认,被告余某事后也未取得房屋的所有权,故本案房屋买卖合同无效。缔约过失责任的损害赔偿范围包括信赖利益的损失。信赖利益的损害赔偿,旨在使受损一方当事人的利益恢复到合同磋商前的状态。为此,本案原告周某还可要求被告余某按缔约过失责任的规定承担赔偿损失的责任。那么谈谈“收取定金合同履行不能应否双倍返还”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
    2022.01.01774人收看
  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 定金债权转让的效力都有哪些

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    定金债权转让的效力都有哪些

    内容:定金债权转让的效力都有哪些对债权人而言,如果在全部转让的情形,原债权人脱离债权债务关系,受让人取代债权人地位。债务人接到债权转让通知时,债务人对让与人享有债权,并且其债权先于转让的债权到期或者同时到期的,债务人可以向受让人主张抵销。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。债权转让的通知不得撤销,但是经受让人同意的除外。第五百四十七条债权人转让债权的,受让人取得与债权有关的从权利,但是该从权利专属于债权人自身的除外。那么定金债权转让的效力都有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2022.02.07505人收看
  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 有法律效力。内容涉及房产的交付,产权过户等定金之外的内容,基本涵盖了房屋买卖合同的相关内容,具有房屋买卖协议的效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
  • 定金是否具有效力独立性

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    定金是否具有效力独立性

    内容:为了确保房屋买卖合同的订立与履行,张某当即给付李某5万元定金,并约定十日内双方签订书面购房合同。张某要求李某履约遭到拒绝,遂向法院起诉,要求李某双倍返还定金10万元。定金合同是从合同,具有从属性,主合同无效则从定金合同当然无效,故应驳回原告的诉讼请求。第二种意见认为:原、被告之间约定的定金系立约定金,具有独立性。从我国现行法律来看,在当事人在没有特别约定的情况下,定金兼有违约定金和证约定金的效力。立约定金,是指为保证正式订立主合同而交付的定金,立约定金具有独立性,其法律效力的发生并不受制于主合同。那么定金是否具有效力独立性。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2022.01.01488人收看
  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 合同定金的概念类型效力及法律效力

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    合同定金的概念类型效力及法律效力

    内容:合同定金的概念及种类定金,系以确保合同的履行为目的,由当事人一方在合同订立前后,合同履行前预先交付于另一方的金钱或者其他代替物的法律制度。对解除主合同后责任的处理,适用《合同法》的规定。合同定金的生效与法律效力《担保法》规定,定金应当以书面形式约定。定金合同从实际交付定金之日起生效。受定金处罚的一方当事人,可以依法向第三人追偿。那么合同定金的概念类型效力及法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 黄东洁律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 租房定金合同满足下列条件是具有法律效力的:行为人具有相应的民事行为能力;行为人意思表示真实;租房定金合同的内容符合法律法规和公序良俗;租房定金合同的形式符合法律规定;法定其他有效条件等。法律依据:《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
  • 定金债权转让的效力怎么样

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    定金债权转让的效力怎么样

    内容:债权转让的效力是什么对债权人而言,如果在全部转让的情形,原债权人脱离债权债务关系,受让人取代债权人地位。对债务人而言,债权人权利的转让,不得损害债务人的利益,不应影响债务人的权利:债务人接到债权转让通知后,债务人对让与人的抗辩可以向受让人主张,如提出债权无效、诉讼时效已过等事由的抗辩。债务人接到债权转让通知时,债务人对让与人享有债权,并且其债权先于转让的债权到期或者同时到期的,债务人可以向受让人主张抵销。那么定金债权转让的效力怎么样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 定金债权转让的效力是什么

    李孟阳律师

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    李孟阳

    定金债权转让的效力是什么

    内容:债权转让的效力是什么对债权人而言,如果在全部转让的情形,原债权人脱离债权债务关系,受让人取代债权人地位。对债务人而言,债权人权利的转让,不得损害债务人的利益,不应影响债务人的权利:债务人接到债权转让通知后,债务人对让与人的抗辩可以向受让人主张,如提出债权无效、诉讼时效已过等事由的抗辩。债务人接到债权转让通知时,债务人对让与人享有债权,并且其债权先于转让的债权到期或者同时到期的,债务人可以向受让人主张抵销。那么定金债权转让的效力是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 许瑞林律师

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    擅长:交通事故

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  • 关于不可撤销担保合同条款效力的争议

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    关于不可撤销担保合同条款效力的争议

    内容:担保合同旨在明确担保权人和担保人之间的权利、义务关系,保障债权人的债权得以实现。在确定案由时应注意,当事人同时就主合同和保证合同提起诉讼的,应以主合同确定案由,不适用保证合同纠纷案由。保证合同纠纷是因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者保证地人民法院管辖。那么关于不可撤销担保合同条款效力的争议。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 荣静月律师

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  • 无效合同定金罚则是怎样

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    无效合同定金罚则是怎样

    内容:双方签订无效合同或无法确定是否能够产生法律效力的合同,就合同的争议解决条款仍然要格外重视,尽可能在合同条款中为自己争取到更多的权益。争议解决条款涉及的范围主要是:违约责任,合同解除权,损害赔偿,合同争议的诉讼法院等。根据《合同法》第58条之规定,当合同被确认为无效后,如果由于一方或者双方的过错给对方造成损失时,还要承担损害赔偿责任。这里的“损失”应以实际已经发生的损失为限,不应当赔偿期待利益,因为无效合同的处理以恢复原状为原则。那么无效合同定金罚则是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 邢颖律师

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  • 转让定金债权的法律效力是:1、对债权人而言,第三人取代债权人地位;2、对受让人而言,受让人取得与债权有关的从权利,但该从权利专属于债权人自身的除外;3、对债务人而言,债务人向第三人履行债务。法律依据:《民法典》第五百四十六条 债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力。 债权转让的通知不得撤销,但是经受让人同意的除外。 第五百四十七条 债权人转让债权的,受让人取得与债权有关的从权利,但是该从权利专属于债权人自身的除外。 受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。
  • 约定定金作为担保的效力怎样

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    约定定金作为担保的效力怎样

    内容:一般来说,我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保,这种定金就是立约定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;另一种是违约定金。比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金,如果购房者看上别的房子不想买这套了,这10万就作为解除购房合同的条件归开发商,但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。总之,无论约定何种定金,一方违反合同约定,在适用定金罚则后,还需承担损害赔偿责任,但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额,并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的,不能漫天要价。那么约定定金作为担保的效力怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
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  • 赵金保律师

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  • 定金债权转让的效力具体有哪些

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    定金债权转让的效力具体有哪些

    内容:定金债权转让的效力具体有哪些定金债权,经双方当事人同意可以转让。定金有证约的功能,即证明原债权人与债务人之间合同成立的作用。但是,随着合同主体发生了变化,债务人可能会对新债权人的履约能力发生怀疑,原先确定的定金数额会因债务人的怀疑而发生变化,故定金是否能随合同的权利的转让而转让,应取决于债务人的意愿。债务人接到债权转让通知时,债务人对让与人享有债权,并且其债权先于转让的债权到期或者同时到期的,债务人可以向受让人主张抵销。那么定金债权转让的效力具体有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.02.07201人收看
  • 冯清琴律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 关于附条件的合同条款的法律效力认定标准:只要当事人协商一致约定的条件是将来可能实现的、合法的条件,并且合同的条款真实合法,不违背公序良俗,且当事人均具有相应的民事行为能力的,该合同的条款有效。法律依据:《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第一百五十八条 民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。 第一百五十九条 附条件的民事法律行为,当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已经成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。
  • 定金合同条款的效力

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    定金合同条款的效力

    内容:合同并约定任何一方超过三十日不履行本合同条款的,本合同自动终止,未违约方可以向违约方追究相应的违约责任。签订合同后刘小姐一直等待银行的提前还贷通知,但是过了两个月却接到了法院的传票,原来王先生认为刘小姐超过30日未支付定金,属于违约合同自动终止,刘小姐应当向王先生承担违约责任。本案由于合同双方对支付条件和期限进行了口头变更,致使被告尚未实际向原告支付定金,所以该定金条款并未生效。也就是说本合同定金条款无效的,不影响合同的继续履行,原告在接到银行提前还贷通知的应当及时通知被告,要求被告付款,而截至应诉之日被告都未接到原告要求付款的通知。那么定金合同条款的效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
    2022.01.01580人收看
  • 陈宗琼律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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李维律师

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