2022.06.24 15:41:14
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相关法规北京市元甲律师事务所
内容：租房时每个外出打工年轻人的刚需，当在北京租房的时候人们会购买性价比较高的房子，会寻找中介进行签订合同，为了避免房屋中介存在违法升高中介费的情况发生，我国对于中介费的收取是有一定标准的，那么北京房产中介费收取标准是？大律网精英律师总结了房屋租赁相关的法律知识，供大家参考。
林艳英律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：张先生起诉称，被告房屋中介公司的员工赵某以个人名义与房主签订租赁合同，租了一套房子，中介拿来转租给张先生。张先生也一直如约交付房租。张先生认为，合同期内，他并未违反合同规定且合同期未满，中介应退还其剩余房租、租房押金、卫生费等。张先生要求中介公司赔偿1万元。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。那么中介方擅自转租。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：为发财致富，没有正常收入的张某将他人网点房说成是自己名下的房产，并约定以年租金13万元的价格租赁给姜女士，姜女士事后查看相关证件时发现上当受骗。推荐阅读：房屋租赁知识介绍什么情况下房屋租赁合同无效房屋租赁合同范本 今年8月23日，姜女士到沙子口边防派出所报警，称其被人以租房为由骗取十余万元。经中介联系，姜女士与房主张某取得联系，经商谈，双方签订了租赁期限三年，年租金为13万元。姜女士立即联系张某，想要回租金，此时，张某已不知去向，手机停机。根据调查，民警掌握张某的相关证据后，立即对张某抓捕。那么出租别人房子赚钱。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：已签认购书但没签购房合同,如反悔不买要承担违约金吗1、法律分析：签了房屋认购书最终没有签订房屋买卖合同的应赔付定金双倍,认购书签了,合同没签,可以退款吗1、买房子签了认购协议书，交了定金，没有签购房合同，我认为这样你反悔了，定金是不能退的，定金也就是预订，你已经说定了，你反悔了，定金是不会退的，所以说在买房的时候你一定要想好再签购房合同，再交定金,请问购房交了定金,签了认购书,但没有签订购房合同,可以退回定金吗...因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。
李广荣律师
擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：买顶账房通过中介需要开发商签字吗购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同,顶账房是开发商用于抵债的房屋，没有过户手续，也就是说产权仍然属于开发商，因此，购房者必须与开发商签订购房合同，以确保自己的权益受到保护,抵账房是由开发商抵给建筑商或者材料供应商以偿还债务的房屋，因此购房者需要关注开发商的资质和信誉，包括是否具备“五证”等合法资质和证书。
冯清琴律师
擅长：交通事故
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内容：关于没有取得房产证的房产买卖合同是否无效这个问题，近些年，对于民事合同，司法实践中有更加注重尊重双方当事人意愿的趋向，基于此点原因，在适用法律时，往往也可能有所突破。比如对《城市房地产管理法》第37条的规定中“不得转让”的理解，现在有很多地方在司法实践中往往解释为“房地产管理部门对此不予办理登记”，但这并不是直接认定双方买卖合同无效的理由。那么没有房产证的房子签订的买卖合同是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师
擅长：婚姻家庭
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内容：霸王条款惹房屋租赁纠纷。”昨天，市民董先生称，在我爱我家房屋中介续租房子遭遇“二次”收取中介费。”董先生称，今年6月2日，中介告知房租从每月3300元变为每月3800元，另需支付一个月租金的80%作为中介费。租户称并未获得新服务“续租还收中介费?”因认为“二次”收取中介费不合理，董先生一度拒绝，但中介表示此举符合公司规定，如不同意只能搬家。董先生称，这是对方向上级申请后的优惠价格。如自行与出租方达成续租协议，则无需交纳租赁代理费。他同时建议租户在通过中介租房前应提前问清楚“是否二次收取中介费”等问题，并尽量避免和中介签订租房合同。那么租户续租被要求二次中介费纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：近日，厦门市中级法院终审维持原判，张先生与房产中介公司签订的房屋买卖合同无效。由于住得舒心，张决定买下这套房子，并与其签订买卖合同，预付2万元定金。随后，张先生催施某协助办理产权过户等事宜，但施某一直以房主在国外为由迟迟不办理过户手续。法院查明，房主施先生是菲律宾人，因其长期不在厦门，他曾两次将房子委托给中介公司施某打理。法院认为，张先生与中介公司签订合同时，中介公司的授权已过期，因此该合同无效。而童先生2006年8月23日与施某签订买卖合同时，施先生的委托书载明买受人为施某和他的公司管理人员，而童先生不是房产中介公司管理人员，所以该合同也属无效。那么房产中介委托过期，合同被判无效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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内容：工作人员解释说：“谎报二手房房龄，已经是业内有些不规范中介公司惯用的手法，因为“年轻”的二手房容易出手，且交易价格能够卖得高些。”签订合同需谨慎 买房要先看房龄据了解，二手房交易过程中中介公司谎报房龄，不但会导致购房者在仪价时，由于不知情而比较容易接受这个“被年轻”的房子，最终导致利益受损。然而就购房者而言，肯定是希望所购买的二手房房龄越短越好，因此业内有小部分的不正规中介，便抓住了购房者的这一心理“投其所好”，通过谎报房龄来忽悠购房者下定金。那么买二手房小心房子“被年轻”。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师
擅长：建设工程、债权债务
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内容：待房产证办到张某名下后，双方办理产权过户手续，张某通过贷款支付余款。该房屋买卖行为是双方的真实意思表示，交易行为没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害国家和社会公共利益。纠纷二：未约定按揭贷款办理期限案例：去年4月，金华人俞某将其市中心的一套房子委托中介机构出售，买卖双方签订了房地产买卖协议，约定买方先支付一部分房款，剩余房款待办理按揭贷款后支付。双方签了一份房地产买卖合同，对付款期限、房屋内水电设施及有线电视的交接、税负承担等问题作了约定。那么二手房买卖纠纷多。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
荣静月律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：三、对策建议1. 收集证据对于张先生而言，当意识到可能存在欺诈行为时，首先应该做的是收集所有相关的证据，包括合同文件、付款凭证、沟通记录以及任何能够证明中介与买家恶意串通的信息,中介勾结骗取买家定金怎么处罚如果中介勾结骗取买家定金，属于涉嫌违法行为，买家可以通过以下方式对此进行处罚：1.报案：如果您被中介公司骗取了定金或遭遇了其他涉嫌违法的情况，您应该及时报案，将其交由公安机关依法处理,买家李女士表现出浓厚兴趣，并在中介的推荐下支付了定金，与张先生签订了房屋买卖合同。
张旭律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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内容：一方拒绝履行的对方当事人可以向人民法院申请执行。被执行人拒绝报告或者虚假报告的人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。那么房子签订认购书可以转让吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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内容：在对消费者满意度指标的调查中发现，市民对二手房有诸多不满意，特别是对中介费关注度最高。通过调解，该房屋经纪服务部向陈某退还了5940元的费用。买卖合同纠纷去年春节前，张某经一房屋中介公司介绍，与陈某的代理人叶某及该中介公司签订房屋买卖及居间合同，并支付了购房定金及中介费。原来，代理人叶某是在未取得产权人陈某书面授权的情况下，与买房人及中介方签订合同的。恶意骗取中介费去年1月8日，李华均老人到市工商局投诉，称自己在渝中区购买二手房屋时，受某房屋中介公司人员的极力劝说，并交纳了5000元中介费用和15000元购房定金，预定购买一套并非本人中意的房子。那么买二手房注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师
擅长：房产纠纷、合同纠纷、法律顾问
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内容：即主要介绍在签订中介二手房买卖合同时需要注意的事项，旨在为各位读者解决二手房买卖纠纷。根据二手房交易中的现实状况，在签订过程中，中介二手房合同应包括但不限于以下几方面：1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。那么签订中介二手房买卖合同需要注意的事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师擅长：交通事故
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内容：房客把客厅当成了仓库去年9月18日，王老师突然接到几个女研究生打来的电话，因为突然被前一位房东解约，她们拖着行李，冒雨在街头找房子。王老师说，没想到当时的心软竟导致后来的纠纷。租期到为赔偿又起纠纷今年3月23日，房租合约到期。在房屋交接那天，王老师对房子进行了全面检查。“她们不承认破损是人为的，拒绝赔偿。”对赔偿一事各方有说法记者昨天联系上了其中一个研究生小赵。王小姐表示，自己是通过中介公司签订的租房合约，合约内容比较完善。浙江君安世纪律师事务所沈雄杰律师表示，按照相关法律，租房期间，房屋正常损耗，房客是不需要赔偿的。那么合约到期房子伤痕累累。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师
擅长：交通事故
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男方外债不断，严重影响了夫妻感情及正常生活。在元甲律师的帮助下，女方与男方达成调解，孩子、房子、车子归女方，保障母子的正常生活。男方、女方各自名下债务归各自偿还，减少女方后顾之忧。
2020年客户与被告签订电影《唐人街探案3》收益权转让协议，多方谈判成功签署和解协议后被告拒绝履行和解协议，后期通过支付令方式处理，客户春节前成功收回投资款👏👏👏 这类型纠纷实践中骗局特别多，擦亮眼睛👀👀👀
刘女士去年九月入职北京某房地产中介公司，入职十多天便发生交通事故，单位还未与她签订劳动合同也未缴纳社保，在处理交通事故案件过程中，需要单位出具劳动合同、误工证明等材料，单位拒不配合，多次沟通无果后，单位将其从所有群聊中请出。审理过程中单位坚称刘女士为“临时工”，双方只是劳务关系，因入职时间并不长，元甲律师靠不算充分的证据帮其成功确认上了劳动关系。
刘女士去年九月入职北京某房地产中介公司，入职十多天便发生交通事故，单位还未与她签订劳动合同也未缴纳社保，在处理交通事故案件过程中，需要单位出具劳动合同、误工证明等材料，单位拒不配合，多次沟通无果后，单位将其从所有群聊中请出。审理过程中单位坚称刘女士为“临时工”，双方只是劳务关系，因入职时间并不长，元甲律师靠不算充分的证据帮其成功确认上了劳动关系。
🚩婚后双方父母购买的房屋归谁所有？ 婚后购买的房屋，除非当事人对房屋的归属及份额有明确的约定，否则就应当按照各自父母的出资份额由双方共同所有。而父母出资部分，视为出资父母对自己子女的赠与。 由于房子的归属问题重大，因此，父母在为子女购买房屋时，还是要事先约定清楚，以防发生纠纷。因此，如果有父母为子女购买房屋出款的，我们建议做到如下两点： 1.签署书面协议 很多人之所以不愿意签订书面协议，是因为碍于情面，怕伤感情。但事实上，如果不说清楚，可能更容易伤感情。因此，我们建议，如果是几家凑钱购买房屋，最好事先写清楚。协议的内容主要包括以下几点： （1）房屋情况； （2）每家出资的数额； （3）每家出资算是赠与，还是算借款； （4）房屋的归属。 2.保存好相关证据 购买房屋时的出资款，如汇款凭证、刷卡证据等最好保存好，在将来产生纠纷时使用。
刘女士去年九月入职北京某房地产中介公司，入职十多天便发生交通事故，单位还未与她签订劳动合同也未缴纳社保，在处理交通事故案件过程中，需要单位出具劳动合同、误工证明等材料，单位拒不配合，多次沟通无果后，单位将其从所有群聊中请出。审理过程中单位坚称刘女士为“临时工”，双方只是劳务关系，因入职时间并不长，元甲律师靠不算充分的证据帮其成功确认上了劳动关系。
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