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你好，想问下开发商更改房屋合同的规划变更，然后规划局也同意了，但是业主并不知情，合同写的是出卖人应当及时将变更内容通知(或公告) 买受人，但是开发商只是在售楼部公示，业主对此并不知情，这种情况下开发商违规了么
2023.12.05 11:48:25
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赵金保精英律师
擅长领域：交通事故
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2023.12.05 11:48:25
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工地施工合同，工地施工合同的签订要点
许瑞林律师
工地施工合同，工地施工合同的签订要点
内容：防范措施：在签订合同时，要明确工期延误的违约责任，并约定赔偿方式,防范措施：在签订合同时，要明确质量标准和要求，并约定质量问题的违约责任和赔偿方式,在合同履行过程中，我们应该注意防范工期延误、质量问题、价款纠纷、违约责任等法律风险,三、工地施工合同的法律风险及防范工地施工合同的法律风险及防范如下：1. 工期延误：施工过程中，可能会出现各种因素导致工期延误，如天气、疫情、业主方变更等,四、案例分析某建筑公司与某开发商签订了一份工地施工合同，约定由建筑公司承建开发商的一栋住宅楼。
许瑞林律师2023.10.12741人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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建筑施工合同印花税开发商什么时候交
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
建筑施工合同印花税开发商什么时候交
内容：设计变更及现场签证由总监、发包人现场工程师共同认可，施工期间工程变更或签证调整单项元以内不予计取， 元以上单项的变更或签证于竣工决算时调整，签证、变更的工程量按专项条款所规定的相应下浮率下浮。那么建筑施工合同印花税开发商什么时候交。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2021.12.14188人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：房产纠纷、合同纠纷、法律顾问
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投诉开发商法人代表变更引合同纠纷
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
投诉开发商法人代表变更引合同纠纷
内容：杨XX告诉记者，当时是在融XX际售楼部看的房子，并交纳了首付款，购房合同上甲方署名是陕西益X置业发展有限责任公司，法定代表人私章落款是吴XX。很多购房者与杨XX一样，前往售楼部交纳后续房款时，发现售楼部已经停止营业。购房者王X认为，消费者是从益X公司手里买的房子，公司法人代表变更，不应该影响合同的有效性。企业法人不能因为企业法定代表人的变更，推脱自己应承担的责任。同时，根据《合同法》第四十九条表见代理的原则，即使有人冒充法定代表人与购房者签署了合同，如果合同签署地点在融XX际售楼部，而且是在益X公司知情的条件下，那么，购房者签署的合同也应是有效的。那么投诉开发商法人代表变更引合同纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2021.12.31342人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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签了股份转让合同但未办理变更登记，能解除合同吗？
周春花律师
北京市元甲律师事务所
签了股份转让合同但未办理变更登记，能解除合同吗？
内容：公司未分红并不影响张某行使股东权利和履行股东义务，他要求解除股份转让合同，不符合法定解除的要件，法院判决驳回其诉讼请求,据了解，2019年7月，张某与袁某签订了股份转让合同，袁某将自己持有的某家居公司30%的股权以18万元的价格，转让给张某，双方约定张某支付股权转让款后，即可获得股东身份、享受股东权益并承担股东义务,张某认为自己没有获得分红，未办理股权变更登记，拒绝追加出资，要求解除股份转让合同，并要求袁某退还18万元股权转让款,股权受让人对公司营业范围、人员工资、场地租赁等具体事宜发表意见，参加股东会议、要求查阅公司账簿等情形，均可视为股权受让人有成为股东的真实意思，已实际行使股东权利，参与公司具体经营管理，具备股东资格的实质要件,睢宁法院审理后认为，张某虽未被记载于股东名册，但家居公司及其股东均知晓并同意股权转让一事，张某在股东群里对公司治理发表意见，已经实际参与到家居公司的管理,转让合同签订后，张某在全体股东群里对公司销售及回款情况、支付货款、工资结算、店面转让事宜等情况发表了意见和看法。
周春花律师2023.07.03827人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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开发商要求解除合同_开发商解除购房合同的条件有哪些
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
开发商要求解除合同_开发商解除购房合同的条件有哪些
内容：主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。购房者因受开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同，开发商当然构成欺诈，可以要求解除合同。而且这种情况属于开发商根本违约，可以要求开发商返还购房款和利息，并赔偿损失。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
赵金保律师2022.05.07274人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子
王学瑞律师
北京天用律师事务所
顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子
内容：买顶账房通过中介需要开发商签字吗购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同,顶账房是开发商用于抵债的房屋，没有过户手续，也就是说产权仍然属于开发商，因此，购房者必须与开发商签订购房合同，以确保自己的权益受到保护,抵账房是由开发商抵给建筑商或者材料供应商以偿还债务的房屋，因此购房者需要关注开发商的资质和信誉，包括是否具备“五证”等合法资质和证书。
王学瑞律师2023.12.22604人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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二手房合同变更购房人怎么约定
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
二手房合同变更购房人怎么约定
内容：在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋一切权申请人与注销备案的预售合同载明的预购人不分歧的，房屋权属注销机关不得为其办理房屋权属注销手续。”因而，合同备案后不能经过更名来停止买卖。目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在详细办理过程中存在费用变化状况以房管局解释为准。不要随意更改买受人合同备案前，购房者可和开发商自行协商更改买受人称号，合同备案后，房屋托付前，假如想更改买受人，需求购房者和开发商一同到疆土房管局办理更名手续，需求交纳更名费，并取得开发商同意。那么二手房合同变更购房人怎么约定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.01.05203人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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商品房规划及设计变更后开发商应当如何应对
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
商品房规划及设计变更后开发商应当如何应对
内容：房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。由于开发商变更房屋设计的行为属于违反已签订的商品房买卖合同的行为，导致购房者的买房目的不能达到，因此购房者可以选择解除合同，并且要求开发商承担违约责任。
毋磊颖律师2022.03.24638人收看 -
毋磊颖律师
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可变更合同在行使时有哪些注意事项
李维律师
北京市元甲律师事务所
可变更合同在行使时有哪些注意事项
内容：二、可变更合同行使的注意事项1. 变更合同的原则与要求在行使可变更合同时，需要遵守以下原则与要求：(1)自愿原则：变更合同应基于双方的自愿和协商达成一致,2. 变更合同的程序与要点在变更合同的程序与要点方面，需要注意以下几个方面：(1)协商沟通：双方应进行充分的协商和沟通，清楚地表达各自的需求和意愿,(2)经济风险：变更合同可能会引起价格、利润等方面的变化，双方应合理评估风险，并进行有效控制,三、实际案例分析为更好地理解和应用可变更合同，以下是几个实际案例的分析：案例一：A公司与B公司签订了销售合同，后因市场变动需要调整价格，双方协商一致，签订了变更合同。
李维律师2023.12.12321人收看 -
周春花律师
主任律师
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开发商违约置业者有权解除合同么,开发商违约了以什么标准赔偿我们
姚平律师
北京市元甲律师事务所
开发商违约置业者有权解除合同么,开发商违约了以什么标准赔偿我们
内容：当业主遇到开发商或卖方出现延期交房的情况后，如果开发商或卖方经法院催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，除非双方另有约定,5、延期交房违约金的标准如下：没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的，违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等,6、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间，违约金按房价款的总额计算，消费者没有损失不能成为开发商免责理由,开发商违约赔偿标准是什么1、开发商违约的赔偿的标准如果是开发商逾期交房的情况，可以按照逾期交付的时间进行计算，或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，利息参照规定的金融机构的利息计算,3、房屋延期交房违约金赔偿标准如下：每延期一天，违约金按照合同总价的0.1%计算,已约定延期交房违约金。
姚平律师2023.12.18509人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
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变更合同的几种情况
王熙律师
北京天用律师事务所
变更合同的几种情况
内容：如果变更内容较少，双方可以使用附加条款进行修改,例如，合同中规定了一项付款条款，如果甲方觉得该条款太过严格，那么甲方和乙方可以协商达成付款方案变更内容，并在新的合同中写明新的付款条款,例如，甲方和乙方签订合同规定了甲方对乙方提供技术支持的时间和费用，但由于乙方需要更多的技术支持，甲方和乙方可以协商以达成附加条款,这种情况下，如果合同中允许甲方单方面修改，那么甲方可以要求乙方修改合同内容以满足实际需要，但如果合同中不允许单方面修改，那么甲方就要与乙方达成新的协议，以免发生合同违约,在实际生活和商业活动中，有时候一方会单方面修改合同，因此另一方就需要考虑如何处理变更,有时，在经过协商和签署合同后，当事人需要变更该合同的某些条款，以适应当前的商业需求。
王熙律师2023.06.27316人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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变更劳动合同的程序是怎么样的
张芸律师
北京市元甲律师事务所
变更劳动合同的程序是怎么样的
内容：变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份；4、法律依据：《劳动合同法》第三十五条用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。由于劳动法未明确规定劳动合同变更需采用书面形式，实践中用人单位随意变更劳动合同的现象比较严重，如随意调整劳动者工作岗位，随意降低劳动者工资标准，严重损害了劳动者的合法权益，为了规范劳动合同变更行为，劳动合同法明确规定了变更劳动合同，应当采用书面形式。
张芸律师2022.05.053968人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
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有哪些情况可以变更合同
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
有哪些情况可以变更合同
内容：发生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行时，允许当事人变更合同，使合同的履行成为可能。不可抗力必须达到使合同无法履行的程度，才能作为变更合同的理由。当事人协议变更合同，有时需要采有书面形式，有时则无此要求。而合同变更后有生效的特殊形式约定的，应办理相应的合同批准、登记或公证手续，满足各方约定的合同生效条件。
林艳英律师2022.04.134821人收看 -
张嘉娱律师
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签合同后悔了怎么办
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
签合同后悔了怎么办
内容：合同签字后马上后悔，可以依据法律规定向对方当事人提出解除合同、撤销合同或变更合同等请求，但需要符合一定的法律条件，否则可能会承担违约责任,签协议后悔了怎么办法律主观：签完购房合同后悔了，可以与开发商协商解除合同，不过因个人因素解除合同的，属于合同违约，购房者要承担相应的违约责任,3、法律主观：签订合同后反悔的处理办法：双方当事人可通过协商、起诉、调解、仲裁等方式解除合同,但当事人在解除合同后，如果当事人的行为属于违约行为的，除当事埋大人另有约定的以外，要承担相应的违约责任。
陈明月律师2023.11.01256人收看 -
王熙律师
主任律师
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买了房子签了合同不想要了怎么办？
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
买了房子签了合同不想要了怎么办？
内容：也就是说，如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任,刚买的房子不想要可以通过约定的方式退房或法定的方式退房.购房者可以通过购房买卖合同行使退房的权利，如所购房屋没有约定的配套设施，法定退房的情形有合同无效的时候，购房买卖合同不发生法律效力.当然还有购房者享有撤销权时，可以向人民法院或仲裁机构申请撤销购房买卖合同.买房退房的六种情况:1.延迟交房2.没有房产权证3.开发商证件不全4.面积误差超过3%5.主体结果质量有问题6.开发商擅自变更设计房屋退房具体流程:第一步:买房人发出退房通知第二步:15天内办好各种手续第三步:开发商退还房款 商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格.,因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任,那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任,按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定,如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。
黄东洁律师2023.07.03315人收看 -
元甲交通律师律师
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合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段：合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出，在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性，在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识，一方面是对主体的形式审查，另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面，例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等，需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情，做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大，对此邢颖律师建议，一定谨慎对待，要咨询专业律师进行处理，避免产生不必要的损失，造成无法挽回的后果!
邢颖 813评论 -
喝酒后签的合同有效吗？
林艳英 536评论 -
工程合同无效，约定的管理费如何处理？收取管理费的方式及风险点有哪些？项目存在挂靠，怎么解决管理费问题？10年法院审判工作实践经验，谈判、调解、保全、债权转让、诉讼，多种定制解决方案，帮您快速要回工程款。
北京天用律师事务所 774评论 -
悄悄将公司注销，公司欠下的债就不用偿还了吗? 甲设备租赁处与乙建筑劳务公司建筑设备租赁合同纠纷，东港法院判决乙建筑劳务公司支付甲设备租赁处租赁费103万元并赔偿丢失设备38万余元。 判决生效后，因乙建筑劳务公司未履行付款义务，甲设备租赁处向本院申请强制执行。 在执行过程中，因乙建筑劳务公司无财产可供执行，本院裁定终结本次执行。甲设备租赁处发现2023年4月12日乙建筑劳务公司采取简易注销的方式，即自行承诺注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结的形式，被核准注销。 甲设备租赁处向本院提起执行异议，要求追加乙建筑劳务公司的股东厉某、焦某、刘某为被执行人并对乙建筑劳务公司的债务承担清偿责任。 法院审理 法院经审理认为，厉某、刘某、焦某系乙建筑劳务公司的股东。甲设备租赁处与乙建筑劳务公司的纠纷在诉讼阶段股东刘某代乙建筑劳务公司领取起诉状、传票手续，该债权经本院生效判决确认，对该债权不存在乙建筑劳务公司不知情的情况。 厉某、刘某、焦某作为乙建筑劳务公司的股东，未经清算即办理该公司注销登记，根据《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十一条之规定，对甲设备租赁处申请追加乙建筑劳务公司股东厉某、刘某、焦某为被执行人，且对乙建筑劳务公司的本案债务承担清偿责任的请求，本院予以支持。 法官说法 股东悄悄将公司注销，公司欠下的债就不用偿还了吗?在执行中，有的公司股东自作聪明，在公司注销时采用承诺“公司注销前未发生债权债务或已将债权债务清算完结”的简易注销方式悄悄将公司注销，并天真地认为公司欠的外债就不用偿还了。 但聪明反被聪明误，根据法律规定，作为被执行人的有限责任公司，未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，申请执行人有权申请追加该公司的股东为被执行人，公司欠的债反而由股东承担连带清偿责任。 法条链接 《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十一条 作为被执行人的公司，未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，申请执行人申请变更、追加有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东为被执行人，对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应予支持。
北京天用律师事务所 113评论 -
工程款拖欠起诉材料： 1、招标文件、合同文本及附件，其他各种签约，业主认可的工程实施计划，各种工程图纸，技术规范等； 2、往信件（书信、电子邮件等）。如业主的变更指令，各种认可信、通知，对承包商问题的答复信等； 3、各种会议纪要； 4、施工进度计划和实际施工进度记录； 5、施工现场的工程文件，如施工记录、施工备忘录、施工日报、工长和检查员的工作日记、监理工程师填写的施工记录和各种签证等。
拖欠工程款怎么起诉 192评论 -
儿子欠钱不还可以要求父母偿还吗： 自古以来无论是“父债子偿”还是“子偿父债”都被道德约束为一种天经地义的行为，也深受社会广泛认可。但随着现代社会法制的不断完善，是否要“子偿父债”，还要根据债务纠纷的具体情况而定。 ●子女在世● 首先，子女借钱是子女与债券人之间的行为，无法对父母产生约束。 我国《合同法》规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 可以看出，借款合同的约束力仅限于合同双方，是谁的债务就该谁还，父母并无义务偿还。 ●子女离世● 如果子女早逝，同时给父母留下一笔遗产被父母继承，那么父母就需要在继承财产价值范围之内，对“儿子”的债务具有相应偿还责任。 子女成年后欠下的债，在没有担保人的情况下，债权人只能要求其个人偿还，父母不具有连带责任。 但现实中，一些债主往往抓住孩子父母对于子女的疼爱，对方欠钱不还就去找对方父母要钱，甚至使用极端手段，其实这种做法往往无法获得法律支持，有些极端的讨债还会给家庭带来不必要的麻烦。
欠钱不还怎么办最有效的方法 54评论 -
工程款拖欠起诉需要材料如下： 1、招标文件、合同文本及附件，其他各种签约，业主认可的工程实施计划，各种工程图纸，技术规范等； 2、往信件（书信、电子邮件等）。如业主的变更指令，各种认可信、通知，对承包商问题的答复信等； 3、各种会议纪要； 4、施工进度计划和实际施工进度记录； 5、施工现场的工程文件，如施工记录、施工备忘录、施工日报、工长和检查员的工作日记、监理工程师填写的施工记录和各种签证等。
拖欠工程款怎么起诉 274评论
