# 买卖合同中所有权保留的规定 #
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婚前购买婚后还贷房产所有权争议适用法律规定
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
婚前购买婚后还贷房产所有权争议适用法律规定
内容:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉的解释(二)》第二十一条规定:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用;当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼”。对采取住房抵押贷款方式购买商品房未付清全部房价款的房屋属于尚未取得所有权的房屋,在离婚诉讼时不应作为夫妻共同财产进行分割,应按上述规定进行处理。那么婚前购买婚后还贷房产所有权争议适用法律规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈明月律师2022.02.11116人收看 -
李广荣律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷
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答房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。明确规定房屋所有权人肯定对自己的不动产是可以按照自己的意愿使用和处分的,而且房屋所有权人在使用自己不动产的时候,不能够损害其他业主的权益。除了自己的不动产以外的共有部分,享有一定的权利同时也要承担义务,房屋所有权人对于公共建筑物设施的费用一般都是分摊的。《中华人民共和国民法典》 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
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买卖合同中所有权保留买卖的规定是什么
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
买卖合同中所有权保留买卖的规定是什么
内容:乙公司合同履行过程中并未全额支付货款。很明显,乙公司在恶意利用这个条款来逃避债务和违约责任,而且将物权行为与债权行为混为一谈,法理上也是说不通的。如果卖方认为要回货物就可以,那不妨约定“卖方依据本条款要回货物后,本合同解除。买方承担相应的违约责任和赔偿责任。”出卖人对标的物保留的所有权,未经登记,不得对抗善意第三人。那么买卖合同中所有权保留买卖的规定是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
林艳英律师2022.02.071008人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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答你好,你具体想咨询什么问题
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如何理解合同法关于买卖合同履行地的规定?
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
如何理解合同法关于买卖合同履行地的规定?
内容:昆山某建筑公司与某塑钢门窗厂于2004年5月签订一份买卖合同。在订立合同时,建筑公司已向门窗厂讲明这批门窗是为承建某学校礼堂而购买的。双方未具体规定交货地点。2004年6月下旬,门窗厂将第一批货用火车托运到昆山火车站,并通知建筑公司注意收货。双方各执己见,最后建筑公司以门窗厂送货地点不符合同约定,构成违约为由起诉至法院,要求解除合同。法院认为,双方在合同中未明确约定合同履行地,门窗厂将货物交给铁路部门运输,应认为已经履行了交货义务,而且门窗厂又履行了通知的义务,所有并未违约。建筑公司无权解除合同、拒收货物,判决驳回建筑公司的诉讼请求。那么如何理解合同法关于买卖合同履行地的规定?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
赵金保律师2021.12.31104人收看 -
陈凯旋律师
主任律师
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答买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。根据法律相关规定,买卖合同的成立条件有以下几点: 1、订约主体存在双方或多方订约当事人,且当事人具有行为能力; 2、订约当事人对合同的主要条款达成合意; 3、双方当事人订立合同必须是依法进行的; 4、合同成立应具备要约和承诺阶段。《中华人民共和国民法典》第四百七十一条 事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式。四百七十二条 要约是希望与他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列条件: 1、内容具体确定; 2、表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。
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买卖合同中标的物的所有权何时由卖方转移买方
王熙律师
北京天用律师事务所
买卖合同中标的物的所有权何时由卖方转移买方
内容:买卖合同的双方当事人都是为了自己的利益才签订了合同,卖的人想用合同中标的物,例如货物,房产等换得理想的价值,买的人希望通过购买获得这个物品的所有权。这是通常认为的买卖合同中标的物的所有权的转移时间。例如,买卖合同中约定,货物的所有权由卖方转移给买方是要建立在买方先支付货款的前提下,那么转移的时间就是卖方收到货款之后将货物转移给买方的时间。一些情况如买卖合同中标的物为房屋等,这是需要进行有关部门的登记和变更之后,才能实现买卖合同中标的物的所有权拥有。那么买卖合同中标的物的所有权何时由卖方转移买方。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王熙律师2022.02.10881人收看 -
崔玉君律师
主任律师
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答签订小产权房合同的当事人具有民事行为能力,是当事人真实意思表示,合同不不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的,具有法律效力。小产权户房子其实属于违章建筑。不管小产权房是否属于违章建筑,当前法律上不被认可,所以购房人会拿不到产权证书,将遭受购房损失。目前还没有相关的小产权购买政策说是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析,短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此,小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:1、行为人具有相应的民事行为能力;2、意思表示真实;3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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买卖合同中针对货物所有权的争执该如何处理和
姚平律师
北京市元甲律师事务所
买卖合同中针对货物所有权的争执该如何处理和
内容:茂名的一家涂料公司与一家销售公司签署了购销合同,八百桶涂料交付销售公司后,依照双方在买卖合同中的约定,销售公司要在十五天之内付清所有的货款。在解除合同的法定条件中具有这样的情形是可以解除合同的,也就是说销售公司明确向涂料公司表明不履行支付货款的约定,那么涂料公司是有权解除合同的。当然这要在货物还没有被第三人买走的情况下。再有关于货物的所有权,一般情况下,只要货物进行了交付,也就是说涂料公司已经将买卖合同中标的物涂料交付了销售公司,那么这批货物的所有权也就随之转移为销售公司,销售公司是有权进行处置的。那么买卖合同中针对货物所有权的争执该如何处理和。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
姚平律师2022.02.1065人收看 -
荣静月律师
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答房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。明确规定房屋所有权人肯定对自己的不动产是可以按照自己的意愿使用和处分的,而且房屋所有权人在使用自己不动产的时候,不能够损害其他业主的权益。除了自己的不动产以外的共有部分,享有一定的权利同时也要承担义务,房屋所有权人对于公共建筑物设施的费用一般都是分摊的。《中华人民共和国民法典》 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
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民法典关于买卖合同的规定,民法典关于买卖合同的条款
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
民法典关于买卖合同的规定,民法典关于买卖合同的条款
内容:总之,民法典关于买卖合同的规定是买卖双方在交易中的重要依据和保障,根据民法典的规定,买卖合同是指买方向卖方支付价款,卖方向买方交付商品并转移商品所有权的合同,为帮助大家更好地理解和应用民法典关于买卖合同的规定,本文将全面解读其中的细节,并且深入探讨实际应用中的各种情况,希望本文能够帮助大家在实际应用中更好地理解和运用民法典关于买卖合同的规定,2、买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
毋磊颖律师2023.12.08837人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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答买卖合同的效力与所有权转移的规定如下:双方意思表示真实;双方具有相应的民事行为能力;不违反法律强制性规定,不违背社会利益;合同标的明确具有可履行性的买卖合同有效。动产适用交付主义,动产所有权自交付之日发生转移;不动产适用登记主义,不动产自登记之日所有权发生转移。法律依据:《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
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如何理解合同法关于买卖合同履行地的规定
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
如何理解合同法关于买卖合同履行地的规定
内容:买卖合同的履行地点是卖方向买方交付买卖标的物的地点,由于合同的履行地点不仅是确定合同管辖地的依据,而且关系双方的经济利益,因此合同的履行地点对合同当事人的意义重大。合同法61条是法律规定的补充条款,在当事人对合同的条款没有约定或约定不明确的情况下,才适用该条的规定。最后,根据合同法141条的有关规定确定。在合同中,如果双方约定由出卖人负责运输,则出卖人应当将标的物交给第一承运人,因此将标的物交给第一承运人的地点为合同的履行地点。那么如何理解合同法关于买卖合同履行地的规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
翁玉素律师2021.12.31286人收看 -
郭铭芝律师
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答外墙面不属于单个业主,也不属于开发商,而属于业主共有,开发商不能在商品房买卖合同中约定保留外墙面的所有权和使用权。首先,依据《物权法》第十六条规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据,在登记机构的不动产登记簿上,也不可能将特定房屋的特定外墙面登记在单个业主名下,那么只能属于该特定房屋的全体业主。其次,根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定,除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为《物权法》第六章所称的共同部分:建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,属于特定房屋全体业主共有。因此,开发商不享有已出售房屋外墙的所有权和使用权,而姜某利用与其商铺相连的外墙面从事经营活动,属于合理使用,无需支付费用。
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买卖合同规定是什么
王学瑞律师
北京天用律师事务所
买卖合同规定是什么
内容:房地产买卖合同是买房人同卖房人之间签订的一种具有法律效力的文本合同。
王学瑞律师2022.04.182376人收看 -
陈宗琼律师
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买卖合同诉讼管辖权规定
陈凯旋律师
北京市元甲律师事务所
买卖合同诉讼管辖权规定
内容:《民事诉讼法》第二十三条规定,因合同纠纷提起诉讼,由合同履行地或者被告住所地人民法院管辖。此外,当事人有约定的,约定的法院有管辖权。那么买卖合同诉讼管辖权规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈凯旋律师2021.12.31113人收看 -
毋磊颖律师
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分期付款买卖合同的所有权在什么情况下转移
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
分期付款买卖合同的所有权在什么情况下转移
内容:分期付款买卖合同作为买卖合同,其所有权转移也适用《合同法》第133条的规定,标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。一般而言,分期付款买卖合同的所有权的转移有下列两种情形:一般情况下,标的物所有权自出卖人交付时起转移,即标的物的所有权自出卖人将标的物交给买受人占有时起转移,至于是现实交付还是拟制交付则在所不问。双方在分期付款买卖合同中约定,标的物的所有权暂时保留在出售人,用以担保买受人支付价款,这即为所有权保留条款。那么分期付款买卖合同的所有权在什么情况下转移。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈明月律师2022.02.09916人收看 -
张旭律师
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买卖合同中所有权保留的规定
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
买卖合同中所有权保留的规定
内容:所有权保留,是指的买卖合同中约定,买受人未履行支付价款或者其他义务的,标的物的所有权属于出卖人。”因为关于货物所有权保留的约定仅设置了一个物权,实际并不影响双方合同的履行。后者指所有权保留的设定非经登记不能成立,但登记簿并不具有公示力,故出卖人取得经登记之标的物时,并不能据此信其为真正所有权人。那么买卖合同中所有权保留的规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李孟阳律师2021.12.26312人收看 -
王熙律师
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离婚标准保留夫妻感情确已破裂的规定
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
离婚标准保留夫妻感情确已破裂的规定
内容:离婚标准保留夫妻感情确已破裂之阐释离婚诉讼的双方当事人之间的感情破裂与否是人民法院判离或判不离的法定标准。修正后的婚姻法第三十二条第二款规定“人民法院审理离婚案件应当进行调解如感情确已破裂调解无效应准予离婚。”此外还在增加的第四款中作出因“一方被宣告失踪另一方提出离婚诉讼的应准予离婚”的规定。一与持不同意见者商榷婚姻法修正草案公布前后不同意“感情确已破裂”的法定标准的人似较广泛全国人大常委成员中有婚姻法学专家中有包括法官在内的司法工作者中更不在少数。那么离婚标准保留夫妻感情确已破裂的规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
龙珊律师2022.01.1355人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
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所有权保留设立要件
段建国律师
北京天用律师事务所
所有权保留设立要件
内容:所有权保留设立要件所有权保留是一种通过延缓所有权移转的方式来担保出卖人货款债权获偿的担保方式。缺失任何一个要件均不能有效设定所有权保留。对此,我们认为,所有权保留本来就是现代法上权利分化思想的产物,依此,出卖人取得一种隐藏于其所保留所有权之中的担保权,而买受人则享有对标的物的占有使用权,这种权利分化状态符合双方当事人的利益要求。因此,从所有权保留制度的功能发挥角度出发,宜将标的物的交付规定为现实交付。那么所有权保留设立要件。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
段建国律师2022.02.07914人收看 -
冯清琴律师
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买卖合同定金的规定是什么
邢颖律师
北京天用律师事务所
买卖合同定金的规定是什么
内容:”二、买卖合同定金最高多少没有具体金额,要根据实际情况来计算。通过上文小编为您详细介绍的关于“买卖合同定金的规定是什么”的相关知识,我们可以从上述内容知道合同当事人可以约定定金,但是定金比例不得高于20%。那么买卖合同定金的规定是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
邢颖律师2022.01.01148人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
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所有权保留买卖合同范本
李维律师
北京市元甲律师事务所
所有权保留买卖合同范本
内容:所有权保留买卖合同范本买受人:xxx出卖人:xxx兹因买受人向出卖人购买附表一的标的物,依动产担保法规定,双方约定条款如下:一、买卖标的物:二、买卖标的物业已交买受人占有使用,但买受人未付清全部价款之前,出卖人保有标的物及其附件的所有权。出卖人得申请法院强制执行收回买卖标的物。如标的物有毁损,买受人应按出卖人通知的数额赔偿。连带保证人所负责任,以保证至履行本契约所生全部债务时为止。那么所有权保留买卖合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李维律师2022.02.07381人收看 -
李楠楠律师
主任律师
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