.png)
离婚贷款房怎么分
郭铭芝律师2022.02.11514人阅读
导读：
如果夫妻双方对房屋所有权归属能够达成协议的，按协议确定房屋所有权的归属。上诉规定表明，我国婚姻法采用的是法定财产制和约定财产制相结合的方法。的规定，明确了不动产登记生效主义。关于离婚贷款房怎么分的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
如果夫妻双方对房屋所有权归属能够达成协议的，按协议确定房屋所有权的归属。上诉规定表明，我国婚姻法采用的是法定财产制和约定财产制相结合的方法。的规定，明确了不动产登记生效主义。关于离婚贷款房怎么分的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
一、离婚贷款房怎么分
1、一方婚前办理按揭手续，支付首付款，产权证登记在该方名下，婚后夫妻以共同财产还贷的，应该认定按揭房屋属于一方婚前财产。
婚后夫妻共同还贷的行为，并不能改变按揭房屋所有权的属性。除非另一方有证据证明双方有将所购按揭房屋约定为共同所有的书面协议，或者婚前购房时其也共同出资，并且出资行为并非是赠与行为或者是借贷行为。若该方主张成立，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，其按揭贷款债务为共同债务。
2、一方婚前办理按揭手续支付首付款，婚后取得产权证且产权证上载明的权利人仅为办理按揭手续支付首付的一方的。
此种情况下，虽然是婚后夫妻共同还贷，但是仍应当认定按揭房屋属于一方婚前财产。原因在于，虽然产权证书是在婚后取得，但是该产权证书是一方通过自己婚前财产支付首付款的形式转化而来的，属于个人财产具体形态的转化，并不能改变所有权归个人所有的属性。
3、如果一方婚前办理按揭手续，支付首付款，婚后以共同财产还贷，离婚诉讼期间未取得产权证的。
如果夫妻双方对房屋所有权归属能够达成协议的，按协议确定房屋所有权的归属。
房屋的价值按婚前一方支付的首付款和婚后共同还贷的比例进行分割。前者属于婚前个人财产，后者属于婚后夫妻共同财产。否则根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十一条的规定法院“应当根据实际情况判决由当事人使用。”而“不宜判决房屋所有权的归属”。
4、如果是在夫妻婚姻存续期间以一方名义办理的按揭手续、支付首付款、取得产权证且证书载明的权利人为一方的。
若双方都没有主张购买按揭房屋的款项是以自己婚前的财产等归属于一方的财产支付的并提供相应证据加以证明，则应当认定房屋属夫妻共同财产。
点赞
收藏
