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婚前买房婚后加名字属于共同财产吗
邢颖律师2024.01.19217人阅读
导读：
陈先生认为，姜女士利用自己想维系夫妻感情的心理，欺骗自己向其赠与房屋产权，但没有履行房屋赠与所附的维护婚姻关系的义务，构成欺诈,婚后，姜女士多次向陈先生提出要将自己的名字加到房屋的房产证上，但由于陈先生的父母极力反对，陈先生始终没有同意，夫妻两人经常为此争吵,姜女士则认为，自己不构成欺诈，陈先生对自己的赠与是真实意思表示，也不存在附义务一说，房产证加名后，自己也一直努力与陈先生修复感情，因此不同意陈先生的诉讼请求。
“80”后陈先生为了维系夫妻感情、稳定婚姻关系，在妻子姜女士的多次“软磨硬泡”下，同意把姜女士的名字加在自己婚前个人所有的房产证上。
然而，此举却没有能够缓解夫妻之间的矛盾，双方关系越来越僵，陈先生对自己之前的加名行为感到非常懊悔，他能否撤销自己的赠与呢?
近期，上海市静安区人民法院(以下简称静安区人民法院)就审理了这样一起赠与合同纠纷案。
案件情况
2012年，陈先生的父母全款购买了一套房屋，将产权人登记为陈先生一人。
2015年，陈先生和姜女士走进了婚姻殿堂，这套房屋便成了两人的爱巢。婚后，姜女士多次向陈先生提出要将自己的名字加到房屋的房产证上，但由于陈先生的父母极力反对，陈先生始终没有同意，夫妻两人经常为此争吵。
2020年5月的一天，两人因琐事再次产生争执，姜女士一气之下对陈先生重申：“你要是再不在房产证上加我的名字，咱们就离婚吧!”陈先生生怕妻子真的要离婚，想到多年的夫妻感情和年幼的女儿难以割舍，于是便瞒着父母，在该套房屋的产权证上加上了姜女士的名字，两人各享有50%产权份额。
令陈先生没想到的是，加名字的当天晚上，姜女士又与其发生了争吵，并再次提出离婚。没过几天，姜女士便带着女儿搬回娘家居住。一次，姜女士在母亲的陪同下回陈先生家中取生活用品，两家人一言不合矛盾升级，甚至还砸坏了家里的家具家电。
2021年5月，陈先生第一次向人民法院起诉，要求与姜女士离婚。庭审中，姜女士表示不同意离婚、还想与陈先生和好如初。因当时双方并不符合法定离婚条件，陈先生的诉讼请求没有得到人民法院支持。
然而冰冻三尺非一日之寒。之后，陈先生与姜女士夫妻关系仍然没有任何缓和。
于是，陈先生又起诉到人民法院，这次的诉请是要求撤销自己对姜女士房产份额的赠与。
陈先生认为，姜女士利用自己想维系夫妻感情的心理，欺骗自己向其赠与房屋产权，但没有履行房屋赠与所附的维护婚姻关系的义务，构成欺诈。
姜女士则认为，自己不构成欺诈，陈先生对自己的赠与是真实意思表示，也不存在附义务一说，房产证加名后，自己也一直努力与陈先生修复感情，因此不同意陈先生的诉讼请求。
人民法院审理
静安区人民法院经审理后认为，本案的赠与发生在“夫妻”这一特殊的身份关系中，婚姻关系的基础在于情感，夫妻关系的维系或改善需要夫妻双方甚至是双方长辈长期的、共同的努力，是家庭成员应承担的人身、道德层面的义务。
陈先生与姜女士长期因房产是否加名而争吵，现加名虽已完成，但在此事中暴露出的家庭问题对两人感情的不利影响仍将持续一段时间，不可能瞬间消弭殆尽;同样地，即便双方均愿意以此为契机调整自己的认知和行为，情感的修复也需要时间。
目前两人尚在婚姻关系存续期间，感情仍有改善的可能，即使将来两人离婚，也未必仅能归责于其中一方。双方更应珍惜夫妻之间的情感，并肩负起家庭的责任，而非仅通过建立某种“财产性合同”维持婚姻。
最终，静安区人民法院依法判决姜女士在接受赠与前后的行为不构成对陈先生的欺诈，陈先生主张姜女士未完成赠与所附义务的观点缺乏依据，故对陈先生主张撤销其已完成的赠与，不予支持。
一审判决后，陈先生不服提出上诉，经二审法院审理后维持原判。
法官释法
婚内赠与因其发生在“婚姻”这一特殊的身份场域，所以不同于一般民事活动中的赠与。众所周知，婚姻的基石是情感，这就决定了婚内赠与或多或少都包含了夫妻感情、家庭人伦等复合因素。
因此，对于婚内夫妻双方而言，一方面，赠与前，各方均应慎重考虑赠与可能为财产、情感带来的变化，权衡其中的利弊风险;另一方面，赠与后若赠与方行使撤销权，主张该赠与违背其真实意思，人民法院的审查也不同于一般民事活动中撤销赠与的审查，而将在婚内这一背景之下，结合夫妻双方在赠与前后乃至整个婚姻过程中的表现，对赠与能否撤销进行审查。
一、“婚前房产、婚后加名”不得随意撤销
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。陈先生的父母在陈先生婚前出资为其购买的房屋，属于陈先生的婚前财产。婚后，陈先生在该套房屋的产权证上加上妻子姜女士的名字，属于对姜女士产权份额的赠与。
在婚姻关系存续期间，夫妻约定将一方所有的房产份额赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前可以撤销赠与，但若赠与房产已经办理产权变更登记，则因财产权利的转移已完成，一般难以撤销。
二、赠与合同能够撤销的特殊情形
根据法律规定，属于赠与能够撤销的特殊情形有：
1. 若受赠人系以欺诈手段使赠与人在违背真实意思的情况下作出赠与，则赠与人可以请求人民法院撤销赠与。
2. 若受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行或不履行赠与合同约定的义务，则赠与人可以撤销赠与。
本案中，陈先生主张姜女士对其实施了欺诈，导致其作出违背真实意思的表示。但是，根据查明的事实，在陈先生对姜女士作出赠与之前，两人仅处于经常争执的常见婚姻困境，并无证据显示姜女士此时已决意离婚或系故意先骗取陈先生的房产、再进行离婚;而陈先生自身亦希望通过在房产证上加名字来改善、维系夫妻感情。
赠与完成之后，提出离婚诉讼的亦是陈先生，因此姜女士的行为难以构成对陈先生的欺诈。同时，该赠与并未约定相应的义务，姜女士不履行赠与所附义务之观点亦不成立。因此，本案中的赠与并不符合可撤销的特殊情形。
三、婚姻的基石在于情感而非物质
虽然客观上婚姻的功能涉及夫妻双方财产性利益的分配、重组、升级;但是，更应受到重视的、能够从根本上维系婚姻的基础，恰恰是情感，而非物质。
夫妻在婚姻中面对情感与物质的牵绊时，解决问题的良方往往是两人对感情的坚定、对彼此的坚守。面对“婚前房产、婚后加名”，出资方考虑“加名要谨慎”，而加名方认为“利益须保障”，这并非是不可调和的矛盾。
法官在此提示：
婚姻的基础是爱，婚姻的维系更需要夫妻双方基于情感互相理解、彼此支持，只有这样，婚姻才能更经得起考验、走得更长远。
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