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结婚男方付首付_婚后男方还的贷款

2022.09.26 360人阅读
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导读:婚后一起还房贷,然后要不要在房产证上加女方的名字,这似乎已经成为了许多新婚夫妇要面临的问题。其实新婚姻法规定,房产证上写谁的名字已经变得不那么重要了。说新婚姻法对婚前个人财产和婚后共同财产做了明确的划分,完全的房产证时代已经成为过去式。不是单纯地看房产证上是谁的名字房子就归谁所有。

婚前财产有以下情况:

1、婚前一方全资买房,无论房产证上写谁的名字,都是出资人的个人财产,不是夫妻共同财产;

2、婚前如若是男方付了首付,贷款取得的不动产权登记书是男方的姓名,即是婚后两个共同还房贷,女方得到的是共同还贷的增值部分偿金。

3、婚前双方出资买的房,同居期间以结婚后共同使用算夫妻共同财产,离婚的时候应该平分,一般不是按份额处理。

显然如果婚前男方按揭买的房子,不动产权登记书写的是男方的姓名,即使女方要在房产证上写自己的名字,女方得到的也只是共同还贷的增值部分偿金。

如果想在不动产权证上加名字,也就是想增加这个房子的共有权人,那么一共有三种方式,即:析产登记、买卖或赠与。妻之间加名字,是不收取契税的。

1、关于析产登记

析产登记一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。在通常情况下,析产登记适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

2、关于买卖或赠与

类似于份额转让,需要缴纳所占份额的契税。一般来说,父母与子女之间加名字,同样会被视为买卖交易或赠予行为,要收取契税。

女方要求在房屋证件上加名字是正常的表现,伴侣是陪伴自己一辈子的人,共同承担家庭的责任与义务,男方愿意加就加,如果不愿意加女名字也在合法范围,女方也不要太过于在意这个问题,毕竟那是人家的婚前财产,婚后财产你们共同所有。心平气和地沟通解决问题,不要影响家庭和睦相处就好。

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王凇珊

王凇珊律师

执业律师
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擅长:婚姻家庭、合同纠纷

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