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12-10 18:19
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09-02 17:49
房屋允许在租赁期间进行交易,但销售不会打破租赁。也就是说,在租赁关系存在期间,即使所有人将租赁物转让给他人,也不会对租赁关系产生任何影响,买方不能否认原租赁关系的存在,并要求承租人返还租赁物。
房屋销售协议签订后,一方拒绝履行,另一方可以要求另一方承担违约责任,也可以要求另一方继续履行。逾期履行约定违约金的,可以要求延期履行违约金。
房屋销售协议违约赔偿协议一般不得超过实际损失的30%。约定的违约金超过损失的,人民法院或者仲裁机构可以按照当事人的要求适当减少。
经济适用住房是政府提供政策优惠、具有保障性质的政策性商品住房,国家对该类房屋的交易有特殊的规定和限制,其购买人必须满足国家规定的条件,购买资格具有专属性。梁某因不具备购买经济适用住房的条件,而借用孙某的名义购买经济适用住房,双方之间形成合同关系。该合同违反了国家关于购买经济适用住房的相关规定,应属无效。合同无效后,梁某因购买该房屋所支出的购房款、公共维修基金、税费等相关款项,孙某应当予以返还。对于该合同的无效,梁某和孙某双方均有过错,考虑到梁某已支付了全部购房款,孙某与梁某达成借名买房合同后又拒绝履行等因素,孙某应对合同的无效承担主要责任。对于因房屋升值所产生的收益,孙某应按照其过错程度给予梁某相应的补偿。
您好,感谢您对我的信任,针对您咨询的问题,有如下建议: 1、您可以详细描述一下事情的整个经过,以便帮您分析解答。 2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
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你好,你可以提执行异议,还需要了接解具体情况,你可以打电话咨询我们
你好,应该可以的,你可以查询一下当地的政策
03-24 08:22
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条承包期内,发包方不得收回承包地。
01-05 21:57
如果是情侣,婚前购买,房产证可以写一个人或两个人;如果已经结婚,购买时,已经属于婚后财产了,所以写一个人或两个人都可以。在不介意写谁名的情况下,建议房产证写一个人,因为不管是走购买流程还是将来对房屋进行买卖,一个人处理起来比两个人好操作一些。网签完成,一般2-5个工作日,银行放贷款金额,中介会通知买卖双方携带身份证和户口本原件,去房管局登记过户。3个工作日左右下房本,带上房产证工本费缴费凭证去房管局领取房本,之后到房屋登记处做房屋抵押,抵押资料中介会提前准备好的,这时候需要买方携带房产证、身份证和户口本原件办理就可以了。那么二手房的购买流程。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
根据《房屋登记办法》规定,二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。那么济南二手房交易流程一般多久走完。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
二手房交易税费的产生主要包括以下4种情况:一. 正常过户.营业税:根据200年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。那么二手房交易税费包括哪几种。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
2、交易费用:契税:成交价格×1%;住房所有权登记费:80元;印花税:按合同记载金额的0.5‰计税;房屋权属证书每本5元;住房转让手续费:建筑面积×6元/平方米;土地出让金:成交价格×1%;土地权属证书每本5元。那么二手房按揭贷款费用有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
由双方在合同附件__________中加以列明。2.租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还;乙方如要求续租,须在本合同期满前_________个月向甲方提交出书面申请。3.乙方若于租赁期内违反本合同第十一条所载规定,致使甲方未能如期收取租金或因而发生费用,甲方可以扣除部分或全部押金抵付。4.乙方若于租赁内按期付足租金,甲方需于合同期满及乙方退出租赁标的后_________天内将押金返还乙方,该押金数将不含任何利息。那么物业租赁合同(三)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-03 07:52
奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。农村宅基地搬迁补偿标准房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、且不超控制标准。那么2022农村房屋拆迁补偿标准是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
可抵押的房产限制严 伟嘉安捷按揭顾问提醒贷款申请人,银行对申请办理抵押消费贷款的房产有严格的限制:符合国家相关规定可上市交易的房产,拥有完全产权且处于非按揭状态,即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。银行对抵押消费贷款审核比较严格,需要借款人提供相关的用途证明,用作购房的,需要提交购房合同,装修需提供装修合同。因为办理抵押消费贷款涉及诸多流程和部门,专家建议借款人在办理时,尽量选择专业的担保机构来办理,确保在最短的时间内办理完。那么申请抵押房产贷款必过四关:借款人年龄房龄设限。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-01 09:15
属于亡者法定继承人的,应提供继承人身份证、户口本、法定继承人证明;属于亡者指定继承人或受遗赠人的,应提供继承人或受遗赠人经公证指定继承证明、身份证。那么如何提取住房公积金。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
1、基本申请条件(一)申请贷款时已连续足额缴存住房公积金六个月以上;(二)具有完全民事行为能力的在职职工;(三)具有城镇(乡)常住户口和有效身份证件;(四)具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(五)所购住房产权人为借款人本人或配偶;(六)已支付购买住房所规定比例的首期房款;(七)同意按照管理中心和受托银行认可的担保方式提供担保;(八)贷款申请人在上一笔住房公积金贷款还清后,需间隔24个月及以上。那么住房公积金的贷款利率。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-31 16:58
公证未办妥产权人去世笔录签字赠房有效祖父将房屋赠与孙子,不料公证手续还未办妥,老人就去世了。近日,市二中院对这起财产权属纠纷作出终审判决,确认孙子对争议房屋的所有权。1999年7月初,拱某决定将名下位于国定路的房屋赠与孙子,由于孩子尚处幼年,拱某的小儿子,即孩子父亲代为接受赠与并在公证笔录上签字。父亲和大哥相继去世,国定路房屋的归属问题成为拱家小儿子和姐姐之间争论的话题。市二中院认为,拱氏祖孙间赠与和接受赠与的意思表示是真实、明确的,相关公证笔录内容符合订立合同的基本法律特征。那么公证未办妥产权人去世。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
然而,由于人们法律意识淡薄,或碍于情面不事先明确房产权属事宜,给房产分割带来很多麻烦。由于离婚时双方只有一套房产,很明显该房产是为了居住而不是获益,因此房屋的自然增值部分,小郭妻子也无权取得。因此,徐女士夫妻提供的首付款应视为对女儿的赠与,是女儿婚前的个人财产。由于房屋登记在徐女士的女儿名下,房屋视作是其女儿的个人财产,离婚时,女方应当返还男方二人共同偿还银行贷款数额的一半。小王提出房子的装修费用全部是他承担的,房子应算夫妻共同财产,应该平均分割。那么夫妻离异分房产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-28 07:57
它是指在第三者的主持下,出租承租双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,进行民间纠纷的调解处理,调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷,租赁双方就近请调委会调解通过调解,纠纷双方,互谅互让,以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。那么房屋租赁纠纷的处理途径有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-27 17:41
2、业主联合如果一旦出现了开发商延期交房的事情,那么会受到影响的肯定就是整个小区里面的人,所以当大家碰到延期交房的事情时,是可以联合小区业主们一起去找开发商理论,这样才能够予以重视,顺利拿到补偿。那么开发商延期交房退房绝招。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
11-03 18:13
在现实社会中大家都知道房产买卖的时候是要经过相关的手续的,但是很多时候房产并没有经过确权,这样的话就比较麻烦了。面对这样的情况下,那么在民法典中产权未确定是否缴纳房产税呢?下面就由大律网小编为大家解答相关的内容。
需要向法院提执行异议,然后起诉房东,办过户,挺复杂的,需要与律师面谈