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二手房的购买流程
黄东洁律师2022.01.05104人阅读
导读：
如果是情侣，婚前购买，房产证可以写一个人或两个人；如果已经结婚，购买时，已经属于婚后财产了，所以写一个人或两个人都可以。在不介意写谁名的情况下，建议房产证写一个人，因为不管是走购买流程还是将来对房屋进行买卖，一个人处理起来比两个人好操作一些。网签完成，一般2-5个工作日，银行放贷款金额，中介会通知买卖双方携带身份证和户口本原件，去房管局登记过户。3个工作日左右下房本，带上房产证工本费缴费凭证去房管局领取房本，之后到房屋登记处做房屋抵押，抵押资料中介会提前准备好的，这时候需要买方携带房产证、身份证和户口本原件办理就可以了。那么二手房的购买流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
如果是情侣，婚前购买，房产证可以写一个人或两个人；如果已经结婚，购买时，已经属于婚后财产了，所以写一个人或两个人都可以。在不介意写谁名的情况下，建议房产证写一个人，因为不管是走购买流程还是将来对房屋进行买卖，一个人处理起来比两个人好操作一些。网签完成，一般2-5个工作日，银行放贷款金额，中介会通知买卖双方携带身份证和户口本原件，去房管局登记过户。3个工作日左右下房本，带上房产证工本费缴费凭证去房管局领取房本，之后到房屋登记处做房屋抵押，抵押资料中介会提前准备好的，这时候需要买方携带房产证、身份证和户口本原件办理就可以了。关于二手房的购买流程的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
1.选房。在看上喜欢的房子后，中介与你一起约谈房东，在双方达成协议后，中介主持起草合同(一般是中介公司合同)，在合同中会写明房屋的价格，地址及相关信息，和关于房屋内留下的家具有哪些，合同中会明确说明，双方签字。（一般会在3个工作日左右进行面签，前提是双方先把材料准备完毕）
2.面签。面签前，买方需提前准备证明材料：工资收入证明、近半年工资流水、身份证和户口本原件(如果涉及到婚姻，卖方结婚证或离婚证原件和离婚证明，买方结婚证原件)。
面签时，买卖双方需同时在场，中介主持，进行房屋买卖合同签字确认。
中介会提示你，备一张准备做贷款银行的银行卡。（一般会在3个工作日左右进行网签）
注:如果买方想房产证上写两个人的名字，则需要两个人同时到场并各自准备证明材料。
如果是情侣，婚前购买，房产证可以写一个人或两个人(这属于婚前共同财产)；
如果已经结婚，购买时，已经属于婚后财产了，所以写一个人或两个人都可以。
在不介意写谁名的情况下，建议房产证写一个人，因为不管是走购买流程还是将来对房屋进行买卖，一个人处理起来比两个人好操作一些。
3.网签。在中介主持下，双方只需带上身份证在银行做信息核对，卖方填写收款账户信息，买方需要把准备的首付款提前放入已备银行卡中，在银行做资金监管。
这时资金会提前打入房屋管理中心，等房管局做完房屋评估后，可进行房屋过户。
就好比说，你在淘宝购物，资金先打入官方支付宝账户监管，等你确认收货后，资金会通过支付宝打给商家。这样做也是为买卖双方提供有力保障。
网签完成，一般2-5个工作日，银行放贷款金额，中介会通知买卖双方携带身份证和户口本原件(在涉及到夫妻关系情况下，卖房结婚证或离婚证和离婚证明，买方结婚证)，去房管局登记过户。
同时买方需要准备好购买房屋需要缴纳的税款和房产证工本费(80元)；其中契税是必须交的，个税或者增值税要看卖方房子是不是满五唯一。
契税:针对购买首套房来说，当交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％；
4.抵押贷款。3个工作日左右下房本，带上房产证工本费缴费凭证去房管局领取房本，之后到房屋登记处做房屋抵押，抵押资料中介会提前准备好的，这时候需要买方携带房产证、身份证和户口本原件办理就可以了(夫妻要带结婚证原件)。
在房屋登记处办理完，领取回执单去中介交接（房产证自己留下），记得和中介要回抵押合同(因为合同中一些相关信息，比如网签合同编号，在买方所属单位取公积金时需要填写，也会涉及到再次买卖时出示)。
注：关于贷款用等额本息还是等额本金，可根据个人情况而定，如有不明白可百度或问中介（建议普通人群使用等额本息）；
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