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当事人完成的建筑纠纷,当事人可以催促后三个月内仍未履行合理期限。当事人要求终止合同的,应当予以支持,但当事人另有约定的除外,当事人也可以直接向法院起诉。
外墙面不属于单个业主,也不属于开发商,而属于业主共有,开发商不能在商品房买卖合同中约定保留外墙面的所有权和使用权。首先,依据《物权法》第十六条规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据,在登记机构的不动产登记簿上,也不可能将特定房屋的特定外墙面登记在单个业主名下,那么只能属于该特定房屋的全体业主。其次,根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定,除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为《物权法》第六章所称的共同部分:建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,属于特定房屋全体业主共有。因此,开发商不享有已出售房屋外墙的所有权和使用权,而姜某利用与其商铺相连的外墙面从事经营活动,属于合理使用,无需支付费用。
1、您好,如果您已经确认完成不动产产权登记,且没有欺诈、重大误解、显失公平等可以解除合同的情况,您是不可以取消退税的 如果还需要进一步咨询,您可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
您好,感谢您对我的信任,针对您咨询的问题,有如下分析:可以的。如果还需要进一步咨询,您可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
您好,感谢您对我的信任,针对您咨询的问题,有如下分析: 1、农村征地拆迁都是以户为单位,没有特别的情况,拆迁款都是给户主本人 2、如果还需要进一步咨询,您可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
您好,受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告,鉴定出来后,可凭报告要求拆迁政府立即或及时给予修补,并可向拆迁政府提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。
据新华社电最近对大户型征收保有税的传闻接二连三,不少打算购买大户型的消费者因此产生疑虑。专业中介人士认为,具有不同需求的购房者,对保有税不必抱“一刀切”的消极态度,应理性对待。将来在购买房产后,不再是一项一次性的消费了,而要考虑终生的持有成本。其次,手上有多套大户型公寓的投资者应该重新计算投资回报率。目前房产投资的成本越来越高,从买入时的契税,到卖出时的营业税、个税等,再加上未来可能出台的大户型保有税,面临税费压力增大。那么购房者宜理性应对大户型保有税。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-05 09:27
近年来,由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生,其实只要在签订合同的时候稍加注意,这些纠纷大都能够事先避免。在签订房屋买卖合同时,只要您注意把好以下六道关口,就能避免纠纷,有更多的安全保证。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。房屋买卖如果是通过中介公司进行的,那么在居间中保合同中除了须标明中介公司的权利外,还必须标明中介公司承担的责任与义务,如过户后第几个工作日交付房款,款项交付方式,相关税费明细等。那么签订规范合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
在进行二手房交易流程之前,先对税费有一定了解,合理计算买房成本。推荐阅读:二手房交易税费最新二手房交易税费明细表二手房交易税的所有内容 契税:普通住宅1.5% ,非普通住宅3%。对既不能够提供购房发票证叫,又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的,税务机关可采取核定征收办法,按转让二手房交易价格全额的1%征收率计征上地增值税。自用5年以上,家庭唯一用房,免征个人所得税;不足5年的,按照所得额×20%征收个人所得税。所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。那么二手房交易需承担哪些税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
二手房交易买卖双方需要缴纳多少税费,税率是多少,本文为你一一解答有关二手房交易税费的相关问题,并温馨提示二手房交易流程中需要注意的事项。[page]卖房人应缴纳的税费印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;营业税:差价×5.5%;个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。如果不能按时交房,以及买方在未取得房产证前,则根据情况,暂扣部分房款,不应付清全部房款。因为在审批办理证件的过程中,如手续有问题,就办不了房产证。最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。那么买卖双方需缴纳的二手房税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-02 21:17
拆迁许可证大约包括这样几个事项:拆迁许可文号、 拆迁主体 、拆迁项目 、拆迁范围及面积、拆迁实施单位 、拆迁期限 、拆迁许可证发放机关 、发放日期。四:就拆迁期限而言:1,起始时间在申请时间之前; 2,许可拆迁期限超期。五:拆迁许可证的发放机关:1,越级发放;2,越权发放。作为被拆迁人在拿到拆迁人提供的拆迁许可证后主要应该从以上瑕疵入手,审查其合法性。那么如何看拆迁许可证。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-30 18:02
业主委员会是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构,按照业主大会的决定履行管理的职责。业主委员会应当自选举产生之日起三十日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。由于业主大会是业主的自治组织,其成立应由业主自行筹备,自主组建。河南省已成立业主大会的占物业小区的10%左右。而业主大会的成立关系着业主如何行使自己的权利,维护自身的合法权益,关系到广大业主的切身利益,关系到建筑区划内的安定团结,甚至关系到社会的稳定,对此,本条第二款规定,地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会,给予指导和协助。那么业主大会、业主委员会的设立。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-29 23:37
离婚时夫妻间房产归属不外如下几种情形:1、一方所有;2、双方共有;3、与子女共有;4、子女所有。在一方所有的情况下,离婚时房产当然应该仍旧归属该方。双方约定或房产登记为按份共有的,按照相应份额分割;共同共有的,原则上进行均等分割。在上海法院的一个判例里,市一中院“综合考虑双方的出资比例以及共同生活的实际情况,认定顾先生对房屋享有60%的份额,谭小姐享有40%的份额。据此市一中院作出终审判决:房屋归顾先生所有,顾先生支付谭小姐房屋折价款284000元”。在与子女共有的情况下,则房产属家庭财产,一般应当先进行家庭析产,将属于子女的份额分出后再进行分割。那么夫妻离婚时,对于房产的分割有哪几种类型?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
土地租赁合同违约金不是法定的金额。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。那么土地租赁合同违约金最高是多少钱?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。涉及到国有土地上的房屋补偿,按照上述规定,依法应当给予被征收人搬迁、临时安置的补偿。那么房屋被强拆后如何对房屋损害评估?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-29 12:17
记住无论是地产还是二手房,都要重视户口问题。如果是通过中介买房的话,也可以委托中介代为核实的房屋的户口,记得核实后要求中介机构出具书面的核实报告,并加盖公章,防止一些中介人员的疏忽或欺骗行为给自己造成损失。这样可以迫使其诚实守信,按期迁出。可以在合同补充协议中约定好卖方不迁移户口的赔偿责任,如逾期一日则应当按照房屋总价的万分之五计算,直到卖方房屋内户口全部迁移为止。那么二手房逾期迁出纠纷的注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
11-03 16:59
单位集资房是单位向政府申请划拨土地后,与向职工筹集资金合作共同的房屋,单位集资房的产权一般是国家所有的,而在实践中因集资房产生的纠纷非常多,那么单位集资房纠纷适用哪些法律?下面由大律网小编为读者进行相关知识的解答。
我国农村集体土地有比较多的类型,例如有宅基地、耕地、建设用地等,不同的土地,用途是不一样的。宅基地用于村民兴建房屋,但要取得使用权,那么怎样的宅基地和宅基地上房屋才受保护?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
09-17 17:14
在现实社会中对于房屋买卖的情况是比较普遍的,很多时候房屋买卖是要办理相关的手续。但是很多时候房屋交房延期了,这样是会有通知的,那么对于民法典中房屋延期提前多久通知书呢?下面就由大律网小编为大家解答相关的内容。
你好:建议让律师介入咨询辅佐处置,来保证您的最大权益建议让律师是比较好的,提供一对一咨询或者专业指导
您好,如果能实际证明是因为地下开采导致的房屋问题,是可以要求他们 进行赔偿