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《物权法》第九十七条规定:“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。”把房子租出去属于处分行为,应当征得其他共有人的同意,否则租赁行为可能无效。
租赁房屋经营的企业一般可以在拆迁过程中获得补偿。被征用房屋的价值、被征用房屋造成的搬迁、临时安置、被征用房屋造成的生产停业损失均可得到补偿。
你好,感谢你的信任和咨询,针对你咨询的问题有如下建议,1你可以详细讲述一下事情的经过和原因,以便帮你分析判断。2你可以致电咨询我们,我们有专业人员帮你解答。
当时的录音有么,相关的证据准备好进行诉讼
您好,感谢您对我的信任,针对您咨询的问题,有如下分析: 一般是不可以的,详请建议咨询当地政府机构,否则后续工商审批等相关手续也会难以取得。
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04-27 17:04
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。那么新房交房需要注意哪些事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
您好,售楼处销售人员的承诺一定要写入合同,一切以合同约定为准。
01-07 13:09
那么二手房购房贷款办理流程。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-06 14:28
4月1日消息:上海市地方税务局日前发出通知,明确了上海市个人非居住用房的出售、租赁行为的税收政策。个人出售非居住用房,应全额缴纳营业税、土地增值税、各种附加税和个人所得税;个人出租非居住用房,应全额征收5%的营业税、12%的房产税和个人所得税。目前住宅租金收入税率仍按上海市财政局、上海市地方税务局于2000年1月1日起执行的规定为准,即私有房屋租赁收入,统一按5%的综合征收率纳税,对转租和再转租的租金收入,统一按2.5%纳税。据统计,上海市商铺、办公楼的投资回报率一般高于住房,业内人士认为,随着今后个人非居住用房税收征收的力度逐步加强,投资者应该重新估算投资回报。那么上海税务局有关非居住用房的税收政策。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
4、准备贷款资料,审核贷款资质在二手房贷款流程中,按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。那么二手房贷款流程的基本操作知识。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。第六条 交付房屋期限甲方于本合同生效之日起____日内,将该房屋交付给乙方。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。第十一条 租赁期满租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前____个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。那么房屋租赁合同(标准版)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
农民不同意征地的,可以要求举行听证会,对补偿标准有争议的,由县级以上人民政府协调;协调不成的,由批准征地的人民政府裁决,对作出的裁决可以依法申请复议一次,对复议决定不服的,既可以申请国务院作出最终裁决,也可以直接向人民法院提起行政诉讼。那么农民拒绝征地如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-02 22:20
上海城市房屋拆迁管理政策自本月一日起有了重大调整。今年6月21日,国务院公布了新的《城市房屋拆迁管理条例》,并定于11月1日起施行。长期以来,房屋拆迁中按人口因素的补偿安置办法为改善市民居住条件和加快城市建设作出了积极贡献。那么,房屋拆迁补偿协议书能改吗?关于上海房屋拆迁新政策的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷相关的法律知识,希望能帮助大家。
01-02 16:50
估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。那么,北京市房屋拆迁估价中常见的问题及处理办法,关于房屋拆迁估价必经的程序的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷相关的法律知识,希望能帮助大家。
01-02 15:24
拆迁补偿安置协议书范本拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同,它适用《民法通则》和《合同法》。这里需要说明的是,拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,即实行强制性公证。通过公证,保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性,有利于消除被代管人对协议的疑虑。拆迁补偿安置协议签订后,被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。那么拆迁补偿安置协议书范本示例。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
合同主体主要有公民、法人或国家。赠与财产的地点、数量、类型、结构、面积、所有权和许可证号;还有当事人认为应该双方约定的条件、权利和义务;赠与财产的赠与日期;双方同意,其他事项应达成一致;赠款合同的时间和地点。法人或者其他组织必须使用全称;外国赠与也必须注明当事人的国籍、姓名和地址。那么赠与房产合同范本要怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施。住宅配套设施是由多系统组成的,按其服务层次。应包括以下内容:住宅基本生活单元的配套设施。人口规模为3千人左右的住宅群,其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等;住宅小区的配套设施。指在全市范围内住宅配套的设施、包括城市公用事业和城市公用设施。那么住宅配套设施指的是什么?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
是的,耕地占用税由地方税务机关负责征收。土地管理部门凭耕地占用税完税凭证或者免税凭证和其他有关文件因标的物的主物不符合约定而解除合同的,解除合同的效力及于从物。发放建设用地批准书。单位或者个人办理占用耕地手续时,应第一百九十一条赠与的瑕疵担保责任当同时通知耕地所在地同级地方税务机关。获准占用耕地的单第五十七条合同解决争议条款的效力位或者个人应当在收到土地管理部门的委托人或者受托人可以随时解除委托合同。通知之日起30日内缴纳耕地占用税。那么耕地占用税是地方税吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-28 21:22
石景山法院调研“城中村”拆迁案审理的难点2009年,石景山区拆迁面积近300万平方米,涉拆迁居民近2万户,拆迁工程创历史最高。为保障拆迁工作平稳进行,维护“城中村”拆迁居民的合法权益,石景山区法院对09年受理的36件涉“城中村”拆迁案件调研分析,发现涉“城中村”拆迁案件审理中存在五个难点问题:一是房屋权属认定难。三是“城中村”拆迁案件调解难。针对涉“城中村”拆迁案件的审理难点问题,该院提出五点对策和建议:一是“先拆违,再拆迁”,由多部门联动协调,明晰拆迁房屋产权。那么石景山法院调研“城中村”拆迁案审理的难点。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-27 23:27
”朝阳法院民庭副庭长俞里江向记者介绍,在最近3个月,由于房东涨房租而引发的纠纷比今年1到3月明显增多,达到20余起。如果房主毁约,房客可以拒绝搬家。关键词·房东房东毁约责任 到法院会“加重”俞里江法官解释,类似纠纷诉至法院,法院一般会进行调解,若房主一定要解除合同,法院一般不会判决继续履行租赁合同,但会“加重”房东的违约责任。房东违约失信 也有道德风险金律师称,房东有违约行为会失信于房屋中介公司或者租户,这样以后该房再重新出租也会有问题。那么法官提醒:房东毁约。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
11-03 16:55
国家自然资源督察机构是对我国自然资源进行调查、监督和管理的重要机构,而土地是非常重要的自然资源之一。国家自然资源督察机构可以对土地利用和管理情况进行督察,那么国家自然资源督察机构哪些情况可下达督察意见书?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
你好,是什么原因漏水?是否找物业处理过?如果协商处理不了,可以民事起诉要求排除妨害、赔偿损失等。更多问题可以电话或者微信联系:18621778281
您好,按照双方签订的合同处理解决,双方协商,协商不好,可以通过起诉处理解决
这个四到50,000可真不多好多地方都得要十几万但是呢,这个收费确实是没有依据,但是呢,开发商可以不给你过户将来你等着卖给你房子的人办理了,房产证在过户那产生的费用比这个要高很多,所以说谁都不傻。