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12-10 18:09
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《物权法》第九十七条规定:“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。”把房子租出去属于处分行为,应当征得其他共有人的同意,否则租赁行为可能无效。
我国《物权法》将登记作为不动产物权的法定公示方式,赋予登记以公信力。该法第十六条第一款规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据;第十七条第一款规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此,一般而言,房产登记簿上记载的房屋所有在法律上推定为真正的权利人。但是,根据《物权法》第十九条的规定,利害关系人在认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请变更登记,还可以申请异议登记,并通过诉讼解决争议。也就是说,不动产物权登记并不具有绝对的不可推翻的证明效力,在当事人有相反证据时,可以推翻不动产登记簿上记载的事项。此外,不动产物权公示原则的目的,是让不特定的第三人直接从外部认识不动产物权的存在与变动状态,以保护交易安全和第三人利益,而在当事人之间,名义登记人不能仅以登记的公信力来进行抗辩。当名义登记人与实际购房人不一致时,应注重客观事实,从房屋的购买、使用等方面的证据来确定不动产的真正归属。
该判决系确认之诉,并没有可执行的标的。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第二百五十四条规定,强制执行的标的应是财物或者行为。《最高人民法院〈关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)〉》第十八条第一款第四项规定,法院据以执行的依据是生效的法律文书,申请执行的法律文书有给付内客,且执行标的和被执行人明确。具体到本案,法院判决房屋归甲方所有,只是确认了房屋的归属,并未判决乙方自房屋中搬出,其没有给付内容,乙方占用了属于甲方所有的房屋,是侵犯了甲方的财产权,双方是另一种法律关系,与本判决并无关系。所以申请人以此生效判决作为依据向法院申请强制将该房产过户是不符合法律规定,应不予执行或终结执行。当然,法院也不能以此判决书为依据直接发出协助执行通知书,请求房屋管理部门协助办理。甲方只能再向法院提起给付之诉,要求乙方配合办理房产过户手续。待判决生效后,甲方申请强制执行,才可由法院执行部门发出协助执行通知书,要求房管部门协助办理过户手续。
您好,因为新业主购买这套房子之前,并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用,物业公司理应向原业主催缴。
您好,可以要求拆迁政府赔偿相关的金额。
01-06 20:45
按房屋产权赠与办理房屋产权过户,过户所需费用:公证费:按房价2%缴纳;评估费:按房价0.5%缴纳;契税:按房价3%缴纳;土地增值税:按房价11%缴纳;所得税:按房价11%缴纳;房屋产权登记费:100元。那么房产证过户给子女需要多少钱。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-06 20:09
)个税=×20%=×20%万=17185元②按照1%征税:个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元如果按20%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为42575元。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房,因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。根据政策规定,未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为:(一)甲转让房屋需要交纳的税费为:印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元甲所需交纳的税费总额为29970元。那么房屋买卖税费如何计算2022。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
买卖经济适要缴纳的税费房屋性质——经济适用房经济适用房是国家为补贴低收入家庭而公开出售的一类房屋。对于购买经济适用房的消费者来说也有一定的限制,不是所有人都可以买到经济适用房。而对于再次上市交易的经济适用房来说,税费的交纳也显得略微复杂些。小王的房屋属于5年以内出售,则买卖双方需交纳的税费如下:对于卖方来说,小王的房屋只能出售给满足购买经济适用房条件的人,且出售价格不应高于购买时的价格。那么购买经济适用房要缴纳的税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-06 05:13
一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。那么什么情况可以退房。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
实例:王先生在一个月前通过中介与卖方签订了二手房购房合同,但合同由卖方父母代签,但当时卖方父母也没有出具委托书,签完合同后卖方父母收取了5万定金。王先生十分苦恼,不知道之前签订的二手房买卖合同是否还具有法律效力。解答:1、如果当初卖房人的父母向购房者出具了足以让购房者认为他们有权处置房屋的材料,他们的行为就构成“表见代理”,那么合同有效。如果是故意行为,情节严重的,符合诈骗罪的犯罪构成,依照刑法规定处罚。那么中介代签的二手房买卖合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-03 10:08
商铺拆迁是有补偿标准的,是依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。计算标准:1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。那么门面拆迁承租户怎样争取赔偿。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
个人可以申请住房公积金。但个人申请住房公积必须满足以下条件:1、职工必须连续缴纳一年的城镇住房公积金;2、借款人购买商品房的,必须有不低于总房价30%的首付款;3、借款人经济收入稳定,信用良好的,有偿还贷款本息的能力等条件的可以申请公积金。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市,可以适当提高缴存比例。那么个人能办理公积金吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-01 15:28
住房公积金提取他需要符合一定条件,如果符合的话是可以向住房公积金中心申请提取的。第六、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付了房租的是可以提取的。那么如何提取公积金。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。那么小产权房的概念是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
成立业主委员会是现时许多住宅小区业主的迫切愿望,因为有了业主委员会,就意味着业主有了自己的代言人,可以当家作主了。与业主大会一样,召开业主委员会必须有过半数委员出席,作出的决定也须经过半数委员同意。因此,业主委员会的委员人选非常重要,关系到全体业主的切身利益以及物业公司管理工作的成败。在物业管理中,业主委员会只扮演监督的角色,不介入具体操作。区、县房地产管理部门应当自受理登记申请之日起15日内,完成登记工作;对不符合本条列规定成立的业主委员会不予登记,并书面通知申请人。那么业主委员会怎样产生。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-30 11:41
第二条本省行政区域内的物业管理及相关监督管理活动适用本条例。第五条省人民政府住房和城乡建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。县级以上人民政府房屋行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。居(村)民委员会协助街道办事处、乡镇人民政府开展物业管理相关工作。第七条物业管理协会应当加强行业自律,规范行业行为,促进物业服务企业和从业人员依法经营、诚信服务,推动物业管理行业健康发展。建设单位应当将物业管理区域划分决定的内容在房屋销售现场公示。第十二条物业管理区域划分后不得擅自变更。那么贵州物业管理条例。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-29 23:28
”因此,无论婚姻关系存续几年,公房的承租权均应归该一方享有,另一方无权分割。“婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的”,由于这一情况的发生只涉及到双方身份关系的变更,不影响公房承租权的归属,承租权仍归该一方享有。但享有承租权的一方应按照婚后共同偿还借款数额的一半给予另一方补偿。”虽然在这种情况下,承租房屋的承租权是在婚后取得,但是这一承租权的取得是据于原有承租权的存在,根据现行法律,该房屋的承租权应该归原享有承租权的一方享有。那么承租公房在离婚时应该如何处置。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-29 16:29
没有土地使用证理论上不可以办理过户。没有土地使用证可以补办,国土证过户很便宜的,主要看土地的性质,如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价。那么没有土地使用证过户可以吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
朋友小杨和相恋多年的男友即将步入婚姻殿堂,但前不久购买的婚房,男方背着她只署上了自己的名字,她心里很不舒服。据了解,婚房的出资形式和署名主要有以下几种情况:1、如果婚前的房产,一方全款支付,那么婚后也属于个人的婚前财产。至于婚内房产增值部分的划分并无明文规定,判例中既有认定为夫妻共同财产而平分的,也有认定为房屋产权一方个人财产的,从既往判例来看,以第二种情况为主流。那么婚房该署谁的名。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
通常我们在购买房子的时候都会选择贷款的方式购买房子,因为房子的总价不低,一般人是不可能全款购买的,这时贷款就可以帮助我们,只需要支付一些首付,剩余的部分申请贷款,然后每月偿还,那么民法典中有房贷的二手房怎么买卖呢?下面大律网小编就对这个问题作出解答。
对于这种情况,要根据合同约定确定,不能一概而论
你们谁都没有权利私自接到自己家自己独占使用,谁资源是国家的。
是否是同村村民?可起诉至法院,有需要可申请司法鉴定。