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小产权房的概念是怎样

李楠楠律师2022.01.01278人阅读
导读:

“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。那么小产权房的概念是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。关于小产权房的概念是怎样的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”.目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

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  • 债权转让的概念及条件是怎样的

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    债权转让的概念及条件是怎样的

    内容:债权转让的概念及条件是怎样的一、债权转让的概念债权的转让是指债权享有人通过与受让人(第三人)协商一致,将自己依法享有的债权全部或部分地转让给受让人(第三人)的行为。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。债权转让的通知不得撤销,但是经受让人同意的除外。那么债权转让的概念及条件是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2022.02.07454人收看
  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 《民法典》规定诉讼离婚的概念是双方在是否离婚这件事上不能够达成一致意见,请求人民法院作出判决。起诉离婚的流程是提供起诉状以及感情破裂的证据。法律依据:《民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:(一)重婚或者与他人同居;(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;(四)因感情不和分居满二年;(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
  • 小产权房拆迁赔偿标准是怎样的

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    小产权房拆迁赔偿标准是怎样的

    内容:住房和城乡建设部、国土资源部等部门从来就不承认“小产权房”这个概念,严格来说所谓小产权房就是无产权房,我国实行的是不动产产权登记生效制度,这所谓的小产权房是无法办理房产登记备案的,也就拿不到房屋所有权证,也就不能算是当事人合法的财产,也得不到法律应有的保护。那么小产权房拆迁赔偿标准是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2022.01.06916人收看
  • 陈明月律师

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    擅长:交通事故

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  • 建筑工程联合承包的法律概念是指由两个以上不同资质等级的单位共同承包的行为。承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书、并应当按照资质等级低的单位业务许可范围承揽工程,各方对承包合同的履行均承担连带责任。法律依据《建筑法》第二十七条大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程,可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的,应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。第二十八条 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。
  • 小产权房的概念是怎样

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    小产权房的概念是怎样

    内容:“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。那么小产权房的概念是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2022.01.01278人收看
  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 婚前共同出资购房,产权登记在一个人名下离婚要怎样分割

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    婚前共同出资购房,产权登记在一个人名下离婚要怎样分割

    内容:在你们当初购买房子的时候,本意就是双方共同出资购买,属于共同共有的意思表示,后来的出资也证明了合意转为行动,互相印证,充分证明双方共有愿意出资购房,法律认可此套房屋属于你们2人共同所有。后来产权证登记在一个人名下,但是有充分的证据证明是共同意愿购房的,因此此套房屋也是属于2人共同所有的财产。双方基于结婚的目的,共同出资购房,法律推定此套房屋属于夫妻共同财产来对待,现在离婚,按照夫妻共同财产来分割。具体要参考夫妻出资比例,子女抚养情况,离婚过错原因等情况来综合考虑,在一人一半的基础上,法官进行主动调节份额大小。那么婚前共同出资购房,产权登记在一个人名下离婚要怎样分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.02.19693人收看
  • 张嘉娱律师

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  • 遗嘱指定监护人的概念:被监护人的父母以遗嘱方式选定监护人。法律规定只有被监护人的父母才能立遗嘱指定监护;立遗嘱人须享有亲权;遗嘱的内容和订立程序皆须合法。法律依据:《民法典》第二十九条被监护人的父母担任监护人的,可以通过遗嘱指定监护人。第三十一条对监护人的确定有争议的,由被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门指定监护人,有关当事人对指定不服的,可以向人民法院申请指定监护人;有关当事人也可以直接向人民法院申请指定监护人。居民委员会、村民委员会、民政部门或者人民法院应当尊重被监护人的真实意愿,按照最有利于被监护人的原则在依法具有监护资格的人中指定监护人。依据本条第一款规定指定监护人前,被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益处于无人保护状态的,由被监护人住所地的居民委员会、村民委员会、法律规定的有关组织或者民政部门担任临时监护人。监护人被指定后,不得擅自变更;擅自变更的,不免除被指定的监护人的责任。
  • 财产权利质押典当业务的概念与实行

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    财产权利质押典当业务的概念与实行

    内容:但财产权利质押典当不仅要开具当票,还要订立书面质押合同。根据《担保法》第七十六条规定,以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、货单质押典当的,应当在合同约定的期限内,将权利凭证交付典当行。质押合同自权利凭证交付之日起生效。但经当户和典当行协商同意的可以转让。那么财产权利质押典当业务的概念与实行。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.02.10107人收看
  • 邢颖律师

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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 债权人会议的概念具体是怎样的

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    债权人会议的概念具体是怎样的

    内容:债权人会议不能与破产程序之外的主体发生法律关系。代理人出席债权人会议,应当向人民法院或者债权人会议主席提交债权人的授权委托书。为维护企业职工的权益,立法规定,债权人会议应当有债务人的职工和工会的代表参加,对有关事项发表意见。债权人会议的列席人员是指不属于会议正式成员,无表决权,为协助债权人会议顺利召开,因履行法定义务或职务义务而参加会议的人员。有义务列席债权人会议的债务人的有关人员,经人民法院传唤,无正当理由拒不列席债权人会议的,人民法院可以拘传,并依法处以罚款。那么债权人会议的概念具体是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.02.07289人收看
  • 刘晓红律师

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  • 代孕的概念是什么,代孕子女的认定标准是怎样的

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    代孕的概念是什么,代孕子女的认定标准是怎样的

    内容:代孕的概念是什么,代孕子女的认定标准是怎样的一、代孕的概念代孕,俗称“借腹生子”,指将受精卵子植入非妻子的女性的子宫,替代妻子对受精卵进行孕育,或者是将丈夫的精子植入代孕母亲的子宫的行为。而代孕母亲同意且实施代为怀孕分娩的行为,其本意并非要与所生子女发生母子女关系,法律尊重这一意思表示,应视为其放弃了认定所生子女为己之子女的权利,故二者间不发生母子女关系。那么代孕的概念是什么,代孕子女的认定标准是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
    2022.02.12984人收看
  • 郭铭芝律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 解决共有产权房纠纷的方法有:可以通过和解、协商、仲裁、诉讼解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据共有产权房纠纷的内容交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据:《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
  • 婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同财产购买产权离婚时要怎样分割

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同财产购买产权离婚时要怎样分割

    内容:婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同财产购买产权离婚时要怎样分割婚前一方婚前承租的公房,婚后以共同财产购买为产权的,该房屋为共同所有。那么婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同财产购买产权离婚时要怎样分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.11267人收看
  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 代位权的概念和特点是怎样的

    毋磊颖律师

    北京市元甲律师事务所

    毋磊颖

    代位权的概念和特点是怎样的

    内容:本文拟在简要阐述债权人代位权的概念和特点的基础上,对债权人代位权的性质及在我国的适用进行初步的探讨。这一规定,标志着我国民法上的债权人代位权制度的确立。对于债权人代位权的特点,目前有许多种论述,大体类似。行使代位权的范围应以保全债权的必要为限。并且,行使代位权的过程中,债权人不能随意处分债务人的权利,否则应对由此给债务人造成的损失承担赔偿责任。那么代位权的概念和特点是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    毋磊颖律师
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  • 李广荣律师

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  • 约定房屋产权的协议内容有:甲乙双方的基本信息、房屋的基本情况、权利义务以及违约责任等,最后由甲乙双方签字盖章,署明协议的时间。协议双方应当主体适格,是精神、智力健全的完全民事行为能力人,意思表示真实,不存在欺诈、胁迫、乘人之危或者显失公平的情形,协议内容不违背法律的强制性规定。法律依据:《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
  • 债权人代位权的概念具体是怎样的

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    债权人代位权的概念具体是怎样的

    内容:那么债权人代位权的概念具体是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
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  • 王熙律师

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  • 婚前置业避免房产纠纷的方式是:注意房产证件署一方姓名还是双方姓名,注意进行婚前财产公证或签订事先协议,注意对出资方的钱款划分清楚,注意应对贷款买房后的还贷事项签订协议。法律依据:《民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。
  • 工伤事故概念是怎样

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    工伤事故概念是怎样

    内容:工伤事故又称劳动事故,有广义、狭义之分。在狭义上,是指适用《工伤保险条例》的所有用人单位的职工在工作过程中发生的人身伤害和急性中毒事故,其本质特征是由于工作原因直接或间接造成的伤害和急性中毒事故。《工伤保险条例》没有给工伤事故概念进行界定,仅仅对工伤的范围作出了规定。按照《工伤保险条例》的基本精神,我认为,工伤事故是指企业职工和个人雇工在工作时间、工作场所内,因工作原因所遭受的人身损害,以及罹患职业病的意外事故。那么工伤事故概念是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2022.01.09858人收看
  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 侵犯知识产权的行为一般包括如下几种:1、未取得专利权人同意,为生产经营目的而制造、使用、许诺销售、销售、进口其专利产品的行为;2、未取得著作权人同意,实施的擅自使用、出售、复制他人作品等行为;2、未取得商标权人同意,实施的使用、出售其注册商标等行为。法律依据:《中华人民共和国专利法》第十一条 发明和实用新型专利权被授予后,除本法另有规定的以外,任何单位或者个人未经专利权人许可,都不得实施其专利,即不得为生产经营目的制造、使用、许诺销售、销售、进口其专利产品,或者使用其专利方法以及使用、许诺销售、销售、进口依照该专利方法直接获得的产品。 外观设计专利权被授予后,任何单位或者个人未经专利权人许可,都不得实施其专利,即不得为生产经营目的制造、许诺销售、销售、进口其外观设计专利产品。
  • 强制保险概念是怎样的

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    强制保险概念是怎样的

    内容:强制保险是指基于国家社会政策或经济政策的需要通过法规的形式实施的所有符合规定的企业或个人必须投保的保险。(二)强制保险中投保人是为第三方投保的即保险事故发生后保险人、被保险人之外的、由于被保险人的过失或无过失侵权而受到经济损害的第三方可以从保险公司直接得到赔付因此原则上强制保险均为责任保险。那么强制保险概念是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2022.01.26343人收看
  • 荣静月律师

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  • 小产权房订立买卖合同的法律效力是:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的,可以认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的,应作无效处理。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地,由乡镇人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
  • 小产权房的特征是怎样的

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    小产权房的特征是怎样的

    内容:“小产权房”最重要的特点就是在集体土地上开发的房屋,我国现行法律法规规定,农村土地一般归农村集体所有,如果要在农村集体土地上进行商品房开发并公开向社会销售,必须先经国家征收,把集体土地变性,成为国有土地,再出让给开发商,开发商向国家交纳土地出让金等税费后,才能进行开发建设。“小产权房”好卖,最主要的是其售价相对便宜,甚至比正常商品房便宜一半以上,因为它不含征用土地费、土地出让金及各种税费等费用,所以价格低廉。其四,无合法产权。城市居民购买“小产权房”,无法在房屋登记机构办理房屋登记,领取房屋所有权证书。那么小产权房的特征是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
    2022.01.06803人收看
  • 李维律师

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    擅长:房产纠纷、合同纠纷、法律顾问

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  • 小产权房政策是怎样

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    小产权房政策是怎样

    内容:农村土地属于该村集体组织所有,并且执行一户一宅的制度,据了解,国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房,若是有人违规建造,将会面临惩处。小产权房不止禁止新建,还禁止买卖,若是违规买卖小产权房,买卖人将会被没收非法收入,对于那些拥有城镇户口却想要买农村的房屋的人来说,是被禁止购买的。虽然小产权房不容许买卖,但是可以转让,但是转让双方得是同属于一个村集体组织的成员,转让前还得向相关部门提交申请,待申请通过后,便可转让。那么小产权房政策是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2022.01.06103人收看
  • 周春花律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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  • 无产权证的房产怎样继承

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    无产权证的房产怎样继承

    内容:第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。在开发商手里购买到商品房的业主,在开发商没有为其办理房屋的房产证的时候,开发商是拥有房屋的产权的,所以只要业主经过开发商的同意或是告知开发商,签订的买卖合同就是有效的。那么无产权证的房产怎样继承。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2022.02.11375人收看
  • 张芸律师

    主任律师
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李楠楠律师

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