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如果你的承包合同已到期,则大队有权把土地重新承包出去。《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》第十三条规定:“对实行专业承包或者招标承包的承包方,在承包期满后对原承包经营的标的物在同等条件下主张优先承包经营权的,人民法院应当予以保护。”因此,在价格相同、种植的东西相同或相近的条件下,你享有优先权。
房权证书转让,土地证书未转让,房屋属于取得产权证书的一方。另一方可以将转让的产权证书和未转让的土地证书带到当地土地局办理土地证书转让,并办理新的房地产产权证书。
根据2008年中央出台的《中共中央国务院关于全面推进集体林权制度改革的意见》之规定,“林地、林木流转”是指林权流转,包括林地承包经营权人的林地承包经营权、林木所有权流转和集体经济组织的林地经营权、林木所有权的流转。林权流转方式包括转包、出租、转让、互换、入股、抵押等。林地承包经营权转包,主要是指承包方将部分或全部林地承包经营权转交给本集体经济组织内部的其他农户承包经营的行为。承包方与发包方的承包关系不变。受转包人按转包合同约定享有林地承包经营权,并向转包人支付转包费。转包无需经发包方同意,但转包合同需向发包方备案。而林地承包经营权和林木所有权转让,是指林地承包经营权人将其拥有的未到期的部分或全部林地承包经营权和林木所有权以一定的方式和条件移转给他人从事林业经营的行为。林地承包经营权和林木所有权的受让对象可以是本集体经济组织的成员,也可以是本集体经济组织以外的农户。但是,林地承包经营权转让应当经发包方同意,并由该农户同发包方确立新的承包关系,原承包方与发包方在该林地上的承包关系即行终止。
您好,村集体的房子,外村的不能买卖,可以找卖家协商返还房款
您好,得看您2018年拿房子时候的合同约定,如果说是按照这个协议执行几年的话,就按照合同来定,一般都是根据新政策执行。
手房买卖的流程有哪些1、买房前购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域并对所购房屋区域板块进行熟悉。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名如果是有产权共有人那么在下步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。去银行做贷款申请需要买卖双方到场要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、手房买卖合同等。那么手房买卖的流程有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款,以防出现入住几年房产证还不到手的情况。那么一手楼购房流程。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售,开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内,办理产权登记手续。那么房屋买卖合同的注意事项有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-05 22:39
注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次,看购房时的相关凭据,比如购房票据等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。那么伊犁二手房买卖需要注意什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-04 07:25
农行北京市分行目前开办的二手房贷款金额最高可达所购房产评估价值 持七成,贷款期限最长可达15年,贷款利率执行人民银行公布的同档次个人住房贷款利率。申请二手房贷款的条件和提交的资料 申请二手房贷款需具备的条件: 1、年满18周岁,具有完全民事行为能力,具有城镇居民常住 户口和合法有效的居留身份证明;2、申请人有稳定的合法收入, 有还款付息的能力;3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押 物;4、所购商品房的产权明晰,符合北京市政府规定的可进入房 地产市场流通的条件;5、所购房屋不在拆迁公告范围内。那么何为二手房?二手房贷款的概念、期限、利率?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-02 22:56
无论房屋拆迁还是土地征用,各个阶段的程序及其权利义务都需要做一个梳理。没有地位的平等天龙八部,谈不上交涉。程序设计的时候必须考虑到弱小主体的意见怎么得到表达goodfeel,当他们孤立无援的时候,有一种制度安排能够帮助他们。房屋征收补偿的程序怎么启动的天龙八部,怎么样进行谈判的,怎么样寻求第三方进行合作,进行调节合作仲裁,都应该说是条理清楚的,但是在很多案例中我们并不清楚。我认为关注点要转移到权利保护上来,而不是拆迁者行为上来。那么拆迁交涉需要程序安排。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
在选择租房子的时候,一定要事先看好房子,而不能凭中介或房东的一面之词就就房屋定下来了,在看房子的时候,首先要看看房屋是否通风、是否有阳光照入,这些条件直接影响到以后的居住坏境,如果你看到的房子是黑黢黢的、阴嗖嗖的,最好不要租,对人身体不好。在租房子的时候,小心有可能会租到刚刚装修完的房子,本人就亲眼见证了装修不到两周就被出租出去了的房子,每个人都知道刚装修完的房子有对人体有害的甲醛等物质,如果你家有小孩或者是老人,最好是不要租这种房子了,如果你实在等不及要租的话,最好买些祛甲醛的植物进去,比如说绿萝、芦荟之类的。那么租房注意事项是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
物业管理服务收费包括下列项目:(一)管理费,用于物业管理区域的日常管理,包括物业管理区域内的巡视、检查,物业维修、更新费用的帐务管理,物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务;(二)房屋设备运行费,用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用;(三)保洁费,用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用;(四)保安费,用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用;(五)维修费,用于物业维修服务所需的费用。其中综合管理服务费、停车管理费实行政府定价;房屋装修垃圾清运费实行政府指导价;特约专项服务费除价格部门另有规定外,实行经营者自主定价。那么物业管理服务收费项目包括哪些?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
离婚房产分割的几个新问题作者 许多家庭纠纷因房产而起,房产在家庭财产中占有非常大的比重。上海高院曾出台了离婚案件对房产权益分割的一系列指导性意见,将审判实务中容易产生分歧的一些问题进行了统一,对司法实务中此类案件的处理具有重要指导作用。一方将婚前购买的房产出租后而取得的收益,这也是一种投资行为,上海高院认为如果一方“将属于个人所有的房屋出租,因对房屋这类重大生活资料,基本上是由夫妻双方共同进行经营管理,包括维护、修缮,所取得的租金事实上是一种夫妻双方共同经营后的收入,因此,婚姻关系存续期间取得的租金一般可认定为共同所有。那么离婚房产分割的几个新问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-29 13:26
双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。银行审核相关房屋手续及买方资质是否具备贷款资格,通过后方可准许过户交易。那么晋城二手房怎么买卖。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-29 09:20
王先生看中了一套二手房。在履行合同过程中,房主的子女向法院提起了确认买卖合同无效的诉讼,后经法院判决,确认房主妻子李女士无权单独处置房屋,该房屋买卖合同无效。因诉讼期间房屋价格飞涨,王先生购房不成,造成较大经济损失。签约时,登记房主并未到场,仅有房屋居住人赵某持房产证复印件和房主的授权委托书出现,张小姐对此提出质疑,中介公司为促成交易,向张小姐解释说没有问题,只要有授权委托书即可安全交易。经查,赵某原系房屋承租人,租期即将届满,其伪造授权委托书意在骗取购房款,中介公司未亲见房主亲笔书写授权委托书即力促张小姐与赵某交易,未尽合理审查义务。那么房屋中介扰乱二手房市场引起纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-28 15:09
《上海市住宅物业管理规定》立法听证会欠交物业费与物业转移“挂钩”合理性引争议业主欠交物业管理服务费,是否应该与其物业转移或抵押登记权“挂钩”?刘海生透露,目前,上海市共有住宅小区10870个,实施物业管理的住宅小区占总量的72%,据调查统计,上海市商品房物业服务费平均收缴率为89.01%。李风表示,在中高端商品房住宅小区,投资客欠交物业管理费的现象较严重。宛平南路388弄业主代表徐佩芬认为,欠交物业费属“债权”范畴,物业转移属“物权”范畴,因欠交物业费来限制产权转移,混淆了两者构成的各自独立的法人关系。那么欠交物业费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
依据我国相关法律的规定,租用房屋是一般要签订租赁合同的,如果租用期限超过6个月的,需要签订书面合同,当事人要约定租赁期限,那么房屋租赁合同不得超过多少年?下面由大律网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。
法律规定商品房是有5年的保质期的,协商不成,可以通过诉讼来解决。
起诉该开发商。把付款记录和开发商的收据等资料作为证据提交
你好,不操作了遇到的这家就有问题,本律师教你如何正确处理!
这个不是合同主要条款,不影响合同效力。一般联系方式没问题就行。如果你实在不放心,可以和对方就该条款进行补正