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房屋租赁合同不得超过几年

刘晓红律师2021.11.03762人阅读
导读:

依据我国相关法律的规定,租用房屋是一般要签订租赁合同的,如果租用期限超过6个月的,需要签订书面合同,当事人要约定租赁期限,那么房屋租赁合同不得超过多少年?下面由大律网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

一、房屋租赁合同不得超过几年

房屋房屋后签订租赁合同的,房屋租赁的期限不得超过20年,超过20年的,超出部分无效。

《中华人民共和国民法典》

第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

二、什么是买卖不破租赁

《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。该规定即充分体现租赁合同的物权化特点,也可称为买卖不破租赁。

物权是对物的直接管理并排除他人干涉的权利。最典型的物权是所有权,此外还包括抵押权、留置权、质权、典权等。所谓租赁权的物权化是指在租赁关系存续期间,承租人对租赁物的占有使用可以对抗第三人,即使第三人是该租赁物的所有权人或享有其他物权的人。根据该条规定,出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人(受让人)时,设定在租赁物上的租赁合同仍然存在,并且该合同继续约束第三人。也就是说,承租人与受让人之间无须另行订立租赁合同,受让人在受让该租赁物的所有权时就与承租人产生了租赁合同关系,成为一个新的出租人,继承原出租人的权利义务。

买卖不破租赁并不局限于出租人出售租赁物的行为,还应包括租赁物赠与、抵押、互易或作为投资等,这些行为都会涉及租赁物的所有权变动,同样适用该原则。

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  • 房屋租赁合同甲方违约情况怎么写

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    房屋租赁合同甲方违约情况怎么写

    内容:并就解除商铺租赁合同双方达成如下协议,一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。一般情况下房屋租赁合同中有租期规定的承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同否则即是违约行为要承担因此而产生的法律责任。那么房屋租赁合同甲方违约情况怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.04.284585人收看
  • 李维律师

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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 如何进行房屋租赁登记

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    如何进行房屋租赁登记

    内容:房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。

    元甲交通律师律师
    2022.04.02504人收看
  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 房屋租赁合同的分类

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    房屋租赁合同的分类

    内容:根据不同的标准,可对房屋租赁合同作出不同的分类:1、住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同,属于不动产租赁合同。根据该原则,在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。那么房屋租赁合同的分类。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
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  • 许瑞林律师

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  • 一般土地租赁合同最长期限是几年

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    一般土地租赁合同最长期限是几年

    内容:”第二十条规定“耕地的承包期为三十年。”该期限适用于:农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地,属于对特殊主体的特别规定。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”所以除特别主体意外,其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年,超过二十年的,超过部分无效。因此,对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地,需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。那么一般土地租赁合同最长期限是几年。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
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  • 陈宗琼律师

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  • 二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
  • 房屋租赁合同(个人用)

    李楠楠律师

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    李楠楠

    房屋租赁合同(个人用)

    内容:除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。甲方应于本合同生效之日起 日内,将该房屋交付给乙方。租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担并责任赔偿损失。第九条 关于房屋租赁期间的有关费用。第十一条 租赁期满。租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。第十七条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。那么房屋租赁合同(个人用)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2022.01.04621人收看
  • 赵金保律师

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    擅长:交通事故

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  • 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
  • 房屋租赁合同不得超过几年

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    房屋租赁合同不得超过几年

    内容:依据我国相关法律的规定,租用房屋是一般要签订租赁合同的,如果租用期限超过6个月的,需要签订书面合同,当事人要约定租赁期限,那么房屋租赁合同不得超过多少年?下面由大律网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

    冯清琴律师
    2021.11.03762人收看
  • 李孟阳律师

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  • 如何规避房屋租赁中的纠纷

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    如何规避房屋租赁中的纠纷

    内容:《中华人民共和国民法典》第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零五条,租赁期限不得超过二十年。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同,只有口头协议,或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化,出租方与承租方出现纠纷。那么如何规避房屋租赁中的纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2022.04.283409人收看
  • 翁玉素律师

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  • 怎么写青岛市房屋租赁居间合同

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    怎么写青岛市房屋租赁居间合同

    内容:委托人甲出卖人委托人乙买受人居间人青岛市工商行政管理局青岛市国土资源和房屋管理局制青岛市房屋租赁居间合同委托人甲出卖人委托人乙买受人居间人青岛市工商行政管理局青岛市国土资源和房屋管理局制定二、青岛市房屋租赁居间合同说明1、本合同文本是依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律法规制定的示范文本供当事人约定采用,3、本合同有关房屋租赁的具体条款应该由委托人甲乙双方协商后自主填写居间人不得干预可以提供合理化建议居间人的报酬经与委托人双方协商确定后由居间人在合同中填写,本合同的委托人甲是指具有房屋所有权的房屋出租人委托居间人向自己提供承租人情况的当事人委托人乙是指欲租赁房屋的承租人委托居间人向自己提供房屋出租人以及标的情况的当事人,双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减,2、本合同所说的“居间”是指“媒介居间”即居间人同时接受合同当事人双方的委托将有关订约事项据实报告给各方当事人媒介居间人的报酬由交易双方当事人平均负担的行为,媒介居间人应该是具备经营房地产中介资格的、在我国依法登记注册的企业法人。

    孔孟廷律师
    2022.02.22662人收看
  • 吴梦云律师

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    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 最新房屋租赁合同中的七大必知事项

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    最新房屋租赁合同中的七大必知事项

    内容:租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。未经出租人同意,改善或者增设他物的,出租人可要求承恢复原状或者赔偿损失。那么最新房屋租赁合同中的七大必知事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2021.12.24278人收看
  • 周春花律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 房屋租赁合同范本(十一)

    许瑞林律师

    许瑞林

    房屋租赁合同范本(十一)

    内容:第九条房屋有改装设施之必要时,乙方取得甲方之同意后得自行装设,但不得损害原有建筑,乙方于交还房屋时自应负责回复原状。第十条甲方如有正当理由需进入房屋,除有紧急事故外,必须于二十四小时前通知,否则乙方得拒绝甲方进入。第十二条乙方应以善良管理人之注意使用房屋,除因天灾地变等不可抗拒之情形外,因乙方之过失致房毁损,应负损害赔偿之责。房屋因自然之损坏有修缮必要时由甲方负责修理。第十四条乙方如有违背本契约各条项或损害租赁房屋等情事时丙方应连带负赔偿损害责任并愿拋弃先诉抗辩权。那么房屋租赁合同范本(十一)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.04342人收看
  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 房屋租赁合同纠纷怎样处理

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    房屋租赁合同纠纷怎样处理

    内容:通过参考房屋租赁合同范本,若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。那么房屋租赁合同纠纷怎样处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2022.01.04371人收看
  • 陈明月律师

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  • 上海市房屋租赁合同范本

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    上海市房屋租赁合同范本

    内容:但同一间居住房屋,不得分割转租。2 、乙方转租该房屋,应按规定与受租方订立书面的转租合同。3 、在租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。(四) 租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本租房合同,提前收回该房屋的,甲方应按提前收回天数的租金的________倍向乙方支付违约金。那么上海市房屋租赁合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.04523人收看
  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 土地租赁合同最长几年,土地租赁合同的期限及注意事项

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    土地租赁合同最长几年,土地租赁合同的期限及注意事项

    内容:二、注意事项在签订土地租赁合同时,需要注意以下事项:1. 合同期限的协商:当事人在签订合同时,应当协商确定合适的租赁期限,土地租赁合同的期限是合同中的重要内容,根据当事人的协商自由确定,需要注意的是,根据土地管理法规定,农村土地的租赁期限一般不得超过30年,城市土地的租赁期限一般不得超过50年,一、土地租赁合同的期限规定土地租赁合同的期限一般没有固定的最长期限,具体的期限可以根据当事人的协商自由确定,根据土地管理法的规定,农村土地和城市土地的租赁期限都有一定的限制,超过这些期限的土地租赁合同在法律上可能会存在问题。

    周春花律师
    2023.09.01515人收看
  • 黄东洁律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 房屋租赁合同三重点

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    房屋租赁合同三重点

    内容:超过二十年的,超过部分无效.租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。那么房屋租赁合同三重点。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2021.12.24719人收看
  • 李楠楠律师

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  • 房屋租赁合同与转租合同的效力问题

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    房屋租赁合同与转租合同的效力问题

    内容:涉及转租的房屋租赁纠纷案的处理(一)转租合同有效的条件:除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外,还应具备以下条件:1、经得原出租人的同意;2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期,超过部分无效。出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷,涉及受转租人的权利、义务的,应将受转租人列为当事人参加诉讼。若出租人起诉要求解除合同,则应先审查是否确需解除合同:如确需解除,则应将众多受转租人列为案件当事人,因出租人解除合同、收回物业的行为势必影响受转租人对该物业的使用及装修权益等;如无需解除合同,则不列受转租人为案件当事人。那么房屋租赁合同与转租合同的效力问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2021.12.28797人收看
  • 张嘉娱律师

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    擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务

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