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09-02 17:49
根据《合同法》的规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。租房的人即使不承认自己有转租行为,只要他实际上将租来的商铺交给别人使用,就可以认定其为转租。你可以与之协商解除租赁合同,协商不成的可以向法院起诉。
没有产权证书,只有购买合同的房子,最好不要买,产权证书不能转让产权。产权证书是买方通过交易获得房屋的合法所有权,并可以依法行使所购房屋的占有、使用、收入和处罚权的证书。
房屋销售协议签订后,一方拒绝履行,另一方可以要求另一方承担违约责任,也可以要求另一方继续履行。逾期履行约定违约金的,可以要求延期履行违约金。
按照你陈述的情况,该栋老宅应当是你们父母的夫妻共同财产。在你父亲去世后,如果你父亲未留遗嘱,该栋老宅则属于你们兄妹三人与你母亲共同继承的财产,你们对该栋老宅共同享有所有权,该共有关系是共同共有的关系。按照我国《物权法》第九十七条规定:“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。”第一百零六条规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回……”,根据上述两条法律规定精神,你弟弟未经你母亲与你们兄妹二人同意即与隔壁邻居签订房屋买卖合同出卖房屋的行为是无效的。你们兄妹可以向法院起诉要求确认你弟弟与隔壁邻居签订的房屋买卖合同无效,并要求返还原物。该隔壁邻居如果不能举证证明对该房屋的取得是善意取得,就应当将该老房宅返还给你们兄妹。
您好,是需要退的,如果不退您可以给对方发个律师函,实在不行再通过诉讼来解决
04-18 10:05
对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
您好,得看您2018年拿房子时候的合同约定,如果说是按照这个协议执行几年的话,就按照合同来定,一般都是根据新政策执行。
在老宅基地翻盖新房,如果新建面积没有超过老宅基地面积,原则上不征收耕地占用税,但老宅基地必须是在1987年4月1日之前占用,且农户必须有土地证;如果新建住宅面积超过老宅基地面积,其超过部分,应按规定征收耕地占用税。由老宅基地搬迁到新地方建房,原宅基地恢复耕种,凡新建住宅占用耕地少于原宅基地的,可以免征耕地占用税;超过原宅基地的,其超过部分应照征耕地占用税。法定宅基地面积由省政府统一制定,淮北平原为220平方米一户,皖南山区、江淮丘陵地区为160平方米一户。那么农民翻盖新房要交耕地占用税吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
农村居民建房的耕地占用税由所属乡镇财政所负责征收。自2005年1月1日起其它部门不能委托代征耕地占用税,在此之前部分乡镇土地管理部门代征了一部分耕地占用税。耕地占用税是否交纳以完税证为依据,农民交纳耕地占用税后,会拿到财政部门开具的《中华人民共和国耕地占用税完税证》。那么耕地占用税由哪个部门负责征收。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
第七条甲方逾期交房的违约责任甲方按本合同第四条规定将房屋及时交付使用,逾期一日,按照购房总价的_____‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向乙方支付房价_____%的违约金。第八条甲方保证在交接时该房屋有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任。第十条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。第十二条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。那么小产权房买卖合同的范本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-05 18:23
得到新的房产证之后,你就可以携带相关资料,申请银行放贷,银行需要3-5个工作日审核。按照合同要求对方移交房屋,需要1个工作日。那么中北镇二手房如何进行交易。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-05 15:13
邮编:XXXX联系电话:XXXX诉讼请求:1、判令二被告因逾期交房支付原告违约金人民币35,680元整;2、诉讼费由二被告承担。签约当天,双方签署了补偿协议,约定乙方另行补偿甲方装修及设备款人民币8XX万元整。同时,本买卖合同约定乙方于甲乙双方办妥房屋交接手续当日,直接支付甲方房款人民币1万元整。被告违约迟延13天交付房屋,合计人民币97,050元,扣除原告迟延1天付款的违约金人民币1,370元,被告应支付原告逾期交房违约金人民币35,680元。那么二手房买卖合同纠纷民事诉状模板。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-05 13:37
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:(三)甲方在__________年_____月_____日前将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。(四)出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。(五)本合同经双方签章并经_______市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向仲裁委员会申请仲裁。(七)本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。那么二手房买卖协议范本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
本文介绍2012年天津二手房交易税费,天津二手房交易税费降六成,购房者交易成本降低。2012年2月1日起,天津市将普通住宅指导价格标准再次进行了调整。此次调整是继2007、2008和2010四年之后的第四次上调。那么2012年天津二手房交易税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-02 15:07
拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照《城市房屋拆迁管理条例》规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。那么拆迁办 妥善处理拆迁补偿安置协议。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
个人贷款种类:个人住房贷款、个人汽车消费贷款、个人耐用消费品贷款、个人经营性贷款、个人有价单证质押贷款、个人小额信用贷款、个人非住宅抵押贷款、非住宅抵押贷款。那么个人住房贷款最长期限是多少。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-02 10:52
一旦进行执行程序,对方可以对您的房屋申请拍卖、变卖,用拍卖变卖的款项来清偿您的欠款。本律师之前也处理过,银行催收都会有电话记录和书面记录的。那么无抵押信用贷款被起诉会处理房子吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-01 13:31
在此之前,根据公积金贷款首付住房面积是90平方米以下或决定。如果是首套住房公积金贷款,较低至首付比例统一为20%;如果拥有一套住房并已抵押,重新申请住房公积金贷款,低至首付款比例为30%。然而,虽然减少了首期付款,但按揭增加了。那么陕西住房公积金贷款买房首付要给多少。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-29 16:29
主要是考虑到,村民委员会作为村民自治组织,依法具有调解解决民间纠纷的职能。经过调解达成协议的,应当及时请双方当事人签订书面协议,并帮助和督促当事人自觉履行协议,彻底解决纠纷。双方都自愿履行的,协议顺利履行完毕后,纠纷得到彻底解决。从而明确了农村集体经济组织内部的土地承包经营纠纷,不适用《仲裁法》的规定。途径四:法院诉讼在土地流转纠纷中,当事人对裁决不服的,可以在收到裁决书之日起30日内,以对方当事人为被告,向人民法院提起民事诉讼,通过诉讼方式保护自己的权益。人民法院受理案件后应当依法直接做出判决,不是撤销裁决,要求仲裁机构重新进行仲裁。那么我国的土地流转合同违约纠纷由谁受理?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
郭女士新买的捷豹车在地下车库被划后,却发现所购车位不在监控范围内。去年12月份,郭女士发现自己的车被划伤。在要求调取监控录像时因物业告知其车位不在有效监控范围内,郭女士因此提起诉讼。法庭上,物业公司辩称,郭女士出具的证据不能证明捷豹车是在地库受损,而且监控设备主要安装在车库的主干道,不同意为郭女士车位单独安装监控设备。郭女士最后表示,车辆的损失费可以不要,但物业公司应该按照协议为她车位安装有效的监控设施。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。那么车被划查不到监控录像。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
经济利益催生“住改商”“追求低成本!对于“住改商”,物业处往往以“没有执法权,只能协调”为由,大多时候不作为。然而,“住改商”并非对物业管理公司全无好处,福州一些小区规定,住宅商用缴纳双倍物业费。“住改商”与居民间的矛盾日渐凸显,我市目前还没有明确限制“住改商”的条例和规章,很多“住改商”的商户也都办理了工商管理登记等手续。”现实中,每年到工商部门办理注册或年检的“住改商”企业不在少数,许多居民都是“被同意”,他们事先并不知道居民楼里开商铺或办公司要征得自己同意,也没有人征求过意见。那么福州住改商成顽疾。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。