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房地产工程有哪些项目
2022.08.27 20:38:34
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段建国
擅长领域：债权债务刑事辩护建设工程民间借贷
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2022.08.27 20:38:34
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答可以的，于法有据，可以找对方协商
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建设工程中房地产开发企业的保修责
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
建设工程中房地产开发企业的保修责
内容：建设工程中房地产开发企业的保修责
林艳英律师2021.10.22831人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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新形势下房地产企业的工程质量标准
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
新形势下房地产企业的工程质量标准
内容：因此，新形势下房地产企业的工程质量标准不是国家或地方的现行设计施工及验收标准，而是以客户目标作为标准的设计施工及验收标准，它包括适用性、可靠性、经济性、协调性及客户的其它特殊要求。那么新形势下房地产企业的工程质量标准。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2021.12.14362人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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宁波xx房地产有限公司清算小组诉宁波市海曙区第一建筑工程公司
张芸律师
北京市元甲律师事务所
宁波xx房地产有限公司清算小组诉宁波市海曙区第一建筑工程公司
内容：被告宁波市xx区第一建筑工程公司，住所地宁波市环城西路北段。委托代理人徐志勇，男，宁波市xx区第一建筑工程公司副总经理，住宁波市xx区西郊乡城南居民会管江岸。原告宁波xx房地产有限公司清算小组诉被告宁波市xx区第一建筑工程公司建筑工程承包合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告xx公司的委托代理人杨玉伯、颜鸿浩、被告xx一建的法定代表人徐继泉及其委托代理人周文献、徐志勇到庭参加诉讼。那么宁波xx房地产有限公司清算小组诉宁波市海曙区第一建筑工程公司。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2021.12.181039人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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工程欠款纠纷提供的证据
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
工程欠款纠纷提供的证据
内容：在庭审中，建筑工程公司提供了以下证据：工程合同及相关文件：证明双方当事人之间的合同关系和工程范围、预算、进度及付款方式等重要信息,验收报告及结算文件：证明工程已经按照合同要求完成，并经过相关部门的验收和审核，从而支持建筑工程公司要求房地产公司支付未付工程款项的主张,此外，相关证据还可以包括与工程有关的邮件、短信、通话录音等文件，以证明双方当事人的沟通过程和协商结果,结语：在处理工程欠款纠纷时，律师需要仔细审查案件的事实和证据，并根据具体情况为当事人提供专业的法律意见和代理服务。
李孟阳律师2023.10.24819人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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编制房地产开发工程承包合同范本
冯清琴律师
北京天用律师事务所
编制房地产开发工程承包合同范本
内容：发包人（全称）承包人（全称）依照《中华人民共和国民法典》及相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，合同双方就_____ 项目工程总承包事宜经协商一致，订立本合同。除根据合同约定的在工程实施过程中需进行增减的款项外，合同价格不作调整。那么编制房地产开发工程承包合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.20398人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京建筑工程纠纷律师(北京建筑工程纠纷律师上诉)
吴梦云律师
北京天用律师事务所
北京建筑工程纠纷律师(北京建筑工程纠纷律师上诉)
内容：建所以来，天用所在专业服务能力上精益求精，深受客户、业界同仁高度认可和一致好评，获赠无数客户锦旗，连续多年获得司法部门、律师协会、社会机构的嘉奖，同时积极践行服务宗旨，在全国各地举办近百场法律公益讲座、上万次免费法律咨询服务，被《CCTV栏目》、《方圆律政》、《法律与生活》、《法制晚报》、《法律生态圈》、《人民政协网》、《中国律师杂志》、《中国商报》、《见证品牌》等主流媒体所报道,天用所秉持守护规则、尊崇品质、诚信重德的使命为客户提供优质服务，在公司证券金融、知识产权、数据安全与信息保护、破产重组清算、合规业务、房地产建设工程、婚姻家事、私人财富管理、物业、民商事诉讼仲裁、刑事辩护等多领域为客户提供综合性、前瞻性的法律服务，最大程度维护和保障客户的合法权益。
吴梦云律师2024.01.25251人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长：交通事故
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房地产工程款支付方式
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
房地产工程款支付方式
内容：房地产的开发是一项巨大的工程，里面涉及巨大的人力、物力以及财力，对于房地产工程款支付方式，属于双方意思自治的范畴。发包人和承包人可以结合具体工程的建设规模、工期长短，合同价款多少，选择工程进度款的支付方式和相应的结算时间。进度款指施工期间发包人根据工程完成情况应支付给承包人的一种工程价款。在工程实践中，发包人同意支付进度一般为合同价的70%，进度款有三种支付方式：、按形象进度分阶段支付;、是按照已完工程量分期间支付;、是按照阶段及期间混合支付。那么房地产工程款支付方式。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.02318人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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包头xx建筑工程公司诉市房地产xx管理处工程款上诉案
崔玉君律师
北京天用律师事务所
包头xx建筑工程公司诉市房地产xx管理处工程款上诉案
内容：包头xx建筑工程公司诉市房地产xx管理处工程款上诉案
崔玉君律师2021.11.02286人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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房地产工程预算审计流程
许瑞林律师
房地产工程预算审计流程
内容：施工合同审核是工程结算审核的重要内容，也是降低工程成本、提高经济效益的有效途径。施工图是工程项目招标的依据和工程施工的基础，在施工过程中根据现场实际情况难免会发生变更。设计变更有原设计单位出具设计变更通知单和修改图纸，设计、校审人员签字并加盖公章，并经建设单位、监理工程师审查签字同意的设计变更才算有效变更，重大的设计变更应经原审批部门审批，否则不应列入结算。那么房地产工程预算审计流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2021.12.16227人收看 -
张芸律师
主任律师
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建设工程施工合同中违约责任,建设工程合同违约责任的承担
杨一凡律师
北京天用律师事务所
建设工程施工合同中违约责任,建设工程合同违约责任的承担
内容：经过法院审理认为，建设单位提供的图纸存在错误属于违约行为，应当承担相应的违约责任,经过法院审理认为，房地产开发公司提供的材料存在质量问题属于违约行为，应当承担相应的违约责任,施工过程中，施工单位发现建设单位提供的图纸存在错误，导致工程无法按照约定时间完成,三、解决违约责任问题的建议1、明确约定：在签订合同时，建议双方明确约定违约责任的承担方式、赔偿范围、违约金等条款,本文将从律师的角度进行法律分析，探讨建设工程施工合同中违约责任的相关问题，并为您提供解决此类问题的建议。
杨一凡律师2023.12.21457人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长：交通事故
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怎么保障建设工程价款优先受偿权
张旭律师
北京市元甲律师事务所
怎么保障建设工程价款优先受偿权
内容：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
张旭律师2024.03.27204人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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房地产开发商在工程施工过程中法律问题
周春花律师
北京市元甲律师事务所
房地产开发商在工程施工过程中法律问题
内容：房地产开发商在工程施工过程中法律问题
周春花律师2021.10.251047人收看 -
刘晓红律师
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在建工程转让价格如何确定
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
在建工程转让价格如何确定
内容：1、在建工程转让需要办理土地使用权出让手续、变更登记手续、在建工程项目转让的备案手续等,在建工程过户手续在建工程转让需要办理土地使用权出让手续、变更登记手续、在建工程项目转让的备案手续等,总之，通过正确评估并考虑多方因素，才能准确且合理地决定出一个适当的在建工程转让价格,5、土地增值税应纳税额等于(转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金)乘以适用税率,转让在建工程项目如何计算土地增值税重置成本价1、评估价值=重置成本×。
黄东洁律师2023.10.24270人收看 -
林艳英律师
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在建工程是否可以抵押(在建工程是否可以抵押贷款)
任冰峰律师
北京天用律师事务所
在建工程是否可以抵押(在建工程是否可以抵押贷款)
内容：同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证,正在建造的建筑物可以抵押法律分析：在建工程是符合抵押物条件的就可以作为抵押物，所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押,3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程 抵押合同 应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,2.押人取得合法的在建工程土地使用权，并且将土地使用权和在建工程的投入资产-并抵押。
任冰峰律师2024.01.16829人收看 -
黄东洁律师
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工程已完工对方迟迟不支付尾款怎么处理
冯清琴律师
北京天用律师事务所
工程已完工对方迟迟不支付尾款怎么处理
内容：北京某建筑有限公司多次催促天津某房地产开发有限公司及时支付剩余款项，但近年间对方公司各部门负责人换人无数，以业务未交接为由拒绝付款或拖延付款,在实际施工过程中，天津某房地产开发有限公司向北京某建筑有限公司按实际工程进度支付工程款，在工程最终完成结算后，天津某房地产开发有限公司于2021年1月27日支付部分工程款后，此时尚欠北京某建筑有限公司工程款2,327,962.53元,2、天津某房地产开发有限公司向北京某建筑有限公司支付工程款逾期利息100,809.76元。
冯清琴律师2024.03.01439人收看 -
陈明月律师
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【成功案例】工程款纠纷成功和解120万元!但对方不按期支付怎么办?天用律所专案组指导当事人余先生准备全面的证据资料，为了尽快要回工程款，优先与村委会进行调解谈判。经过天用调解中心团队的不懈努力，运用以诉促调的方案，最终双方成功和解，法院出具调解书。 双方约定，村委会需再支付余先生工程款1200000元，分3期进行支付;若未按约支付，余先生可就剩余未到期款项一并申请强制执行，且村委会需再支付相应违约金。 案件成功和解后，压在余先生心里多年的一块大石头终于落地了!村委会也如愿按照协议约定履行了第一期还款。但天用律师根据丰富经验，时刻保持警醒，在第二期还款到期前，多次提醒余先生向村委会催要工程款。但余先生心态过于乐观，觉得村委会第一期履约支付了，后续支付肯定也没问题! 期间，天用律师也多次催促村委会尽快支付，历史再一次重演，村委会以种种理由拖延。直至第二期到期后，村委会一分钱没付，此时余先生着急了，要求天用律所马上申请执行。 天用律师快马加鞭立上执行案件后，与余先生沟通，要求提供对方的财产线索。一方面，天用律师要求法院查控的村委会往来账户;另一方面，也与执行法官积极沟通，因为调解书里面已经明确规定，被执行人到期未按期偿还，需要多支付20万元的违约金。 天用律师成功申请执行后，被执行人发现自身银行账户被冻结，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多万元的违约金后，从之前的拖延到主动找到余先生提前偿还了120万元工程款! 余先生对天用律所专业高效的工作很满意，也十分敬佩天用律师的专业能力，送来了一面带着满满谢意的锦旗!王熙 792评论 -
【天用案例】分包人与承包单位为挂靠关系，实际施工人该如何要回70万工程款?一次又一次的努力要账，却换来屡屡失败的结果，江先生就这样在挣扎与放弃中徘徊!一年多时间过去了，江先生可谓是“磨破了嘴，跑断了腿”，但工程款要账问题依然毫无进展!直到2023年1月，江先生咨询了北京天用律师事务所，天用律师根据案件实际情况，给出详细的解决方案，这让江先生又看到了希望与曙光，燃起了要账的信心与勇气! 天用律师指导江先生收集合同、工程日志等全面的证据资料，启动“和解优先、以诉促调”的解决方案。立案程序推进的同时，成功申请财产保全。 对方账户被冻结后，迫于压力，主动提出和解的想法，天用律师优先谈判和解的预想尽在掌控之中! 经法院主持调解，江先生与孙某自愿达成调解协议： 双方共同确认未付工程款总额为65万元，被告孙某于担保人银行账户解除查封日，通过建设工程有限公司转给江先生账户，在质保期内无质量问题情况下剩余5万元质保金，于调解书生效后一年内无息返还江先生。
邢颖 843评论 -
【成功案例】工程款拖欠10年、项目负责人离职，还能要回钱吗？要账路漫漫、时间不等人，陆先生已将近70岁的年纪，折腾了将近快10年了，依然没有解决这个要账难题!2023年3月，陆先生委托了北京天用律所来帮助自己要回工程款。天用律所接案后立即成立专案组，帮助陆先生收集有力证据，因为工程距今时间久远，需要迅速启动立案程序。 庭审中，被告建筑工程公司对陆先生的实际施工人身份不予认可，认为工程是自己的项目部员工完成的。对此，天用律师提交了部分工程款的转账记录和会议纪要，证明陆先生是实际施工人身份;并提交了竣工结算文件等多份资料，法院让建筑工程公司核对账目，但其也没对出来，因此对方哑口无言。 最终法官按照天用律师的诉讼请求，全额支持了我方当事人主张的工程款本金及6年的利息合计225万余元!三月中旬接案，六月底一审胜诉!历时仅3个月，将十年之久的工程款成功收回!
王熙 278评论 -
工程合同无效，约定的管理费如何处理？收取管理费的方式及风险点有哪些？项目存在挂靠，怎么解决管理费问题？10年法院审判工作实践经验，谈判、调解、保全、债权转让、诉讼，多种定制解决方案，帮您快速要回工程款。
北京天用律师事务所 371评论 -
【天用案例】乡镇政府拖欠277万工程款，敢怒不敢言，怎么办? 工程完工验收合格，乡镇政府拖欠工程款277万元，起诉后案件胜诉，乡镇政府仍拖延支付，查询名下未发现银行存款，怎么要回工程款? 工程完工 乡镇政府拒不支付工程款 2021年1月29日，某建设工程有限公司成功中标某乡镇人民政府发包的“×××村委综合楼”工程，工程中标价3170000元，并于2021年7月28日签订《建设工程施工合同》。 合同约定：“基础工程竣工后，发包方支付合同价款总额30%工程款;主体工程竣工后，发包方支付合同价款总额35%工程款;全部竣工验收合格后，发包方支付合同价款总额32%工程款;剩余3%工程款，待工程质保期满后一次性付清。” 建设工程有限公司负责人李总对于成功中标喜笑颜开，且对此项工程信心满满! 他想着“这是政府的工程，后期工程款应该不会出现差池，而且还能在乡镇政府面前留下一个好印象”，于是他带领施工团队辛辛苦苦依照合同约定进行施工。 施工过程中，签证增加工程款102340元。2022年11月28日，该项工程竣工验收合格。 然而，事情并非如李总想象中那样顺利，乡镇人民政府在施工期间，仅仅向建设工程有限公司支付了一小部分款项，从未按合同约定支付工程款。 判决胜诉 获得277万工程款 李总陷入了深深地焦虑之中，他曾多次尝试向乡镇政府提出付款要求，但对方总是找借口拖延，甚至有时负责人根本就不见他。 这样的情况持续了几个月，而建设工程有限公司由于资金紧张，运营已变得十分困难。 此时，李总感到了深深地无助和绝望，如果再这样下去，建设工程有限公司可能会因为资金链断裂而垮掉。 然而，尽管心中有无数的不满和愤怒，李总对乡镇政府却是敢怒不敢言，万一不小心得罪了乡镇政府，以后的企业发展甚是堪忧! 在犹豫与纠结的挣扎中，李总决定寻求法律帮助，向北京天用律所进行咨询，天用律所专案组对案件进行多角度、深层次的分析后，给出了解决方案。 建设工程有限公司以施工合同纠纷为案由起诉了乡镇人民政府，人民法院于2023年8月21日出具判决书，判决乡镇人民政府支付建设工程有限公司的工程款277万元。 多方寻找财产线索 保障执行 一审判决生效后，乡镇人民政府仍然未按判决书约定还款。虽然天用律所多次与乡镇政府负责人积极沟通，但是效果不大。 天用律师积极转变办案思路，抓紧时间立执行案。好在该省份作为试点法院，效率比较高，不到半个月就成功立案。 但是经法院的查控系统查询，被告名下未发现银行存款。但是被告作为政府机构，与普通的法人主体毕竟不一样。 条条大路通罗马，天用律师积极与李总沟通，让其打探一下身边的人，尤其是与政府合作的人，看看有没有相应的支付账号。 天用律师的这个方法果然起到关键性的作用，最终发现了乡镇政府的两个账户，提供给法院后，冻结了其700余万元! 现被执行人已全额冻结款项，后续等待划扣，建设工程有限公司的277万元工程款的执行回款有了有力保障! 办案亮点 政府作为被执行人，会有其特殊性，往往查控系统很难发现财产线索。我们不能仅仅依靠系统查控，而是需要多方面寻找财产线索，积极查找政府常用的银行账户，从而拿到执行款项。
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因拖欠工程款打官司，律师费谁承担? 在建工案件中发包人欠付工程款，承包人起诉后，在合同未约定律师费、保全费的情况下，能否主张律师费和保全费? 最高人民法院在一起建工案件的再审审查中给出回应。 法院经审理查明—— 2015年，万某挂靠在华宇公司名下承包工程，宏星房地产对此明知，仍与之签订《工程承包意向书》，将旧城改造工程发包给没有施工资质的万某。 2016年，宏星房地产与华宇公司签订《建设工程施工合同》，其后华宇公司与万某签订《内部承包协议书》，将旧城改造项目转包给万某。 但截至2019年11月，万某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未结清工程款，也未办理竣工验收。 万某向法院起诉，要求华宇和宏星承担连带责任，支付工程进度款686万，律师费20万，保全费用2.7万及逾期利息1657万。 一审法院判决—— 支持386万的工程款及相应利息请求;就律师费和保全费，因律师费、诉讼保全担保费均为万某在诉讼过程中自行支出的诉讼成本，该费用双方未有明确约定，且非因诉讼必须产生的费用，故其主张不予支持。 二审法院认为—— 关于一审判决华宇公司、宏星公司向万学才支付工程款是否正确的问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”之规定，宏星公司、华宇公司应向万某支付工程款。一审判决华宇公司、宏星公司向万某支付工程款386万正确，本院予以维持。 关于一审判决对律师费200000元及保全担保费27746.71元的认定是否正确的问题。本院认为，关于万某主张的律师费200000元的问题。 尽管万某与华宇公司、宏星公司对律师费的承担并无约定，但华宇公司、宏星公司在工程已经被擅自使用的情况下，仍以各种理由抗辩，拖延承担支付工程款义务，属不诚信的诉讼行为，造成了司法资源的额外消耗和万学才的额外支出。 且万某因此次诉讼发生的律师费，既是其为对抗华宇公司、宏星公司拖延支付工程款行为的额外支出，也是其为维护自身合法权益所支出的合理费用。故万某的此项上诉理由成立，本院予以支持。 关于万某主张的保全担保费27746.71元的问题。本案诉讼系因华宇公司、宏星公司欠付万学才工程款引起，万某为实现其债权，申请财产保全，并以保险公司提供保全保险的方式进行财产担保，系万某为实现其债权所支出的合理、必要费用，属于万某的损失。万某的此项上诉理由成立，本院予以支持。 判决，宏星房地产和华宇公司支付万某律师费200000元及保全担保费27746.71元。其它项予以维持。 华宇公司和宏星房地产不服，向最高人民法院申请再审。 最高人民法院审查后认为—— 宏星公司、华宇公司是否应承担律师费的问题。万某因诉讼所发生的律师费和保全费属于确定发生的支出，原审法院认为案涉工程已经实际交付使用，宏星公司、华宇公司拒不支付相应的工程款以致引发本案诉讼，宏星公司、华宇公司应向万学才支付万某为维护其合法权益所支出的费用并无不当。 故对宏星公司、华宇公司主张不应承担律师费的再审请求，本院不予支持。
北京天用律师事务所 705评论 -
工程款拖欠起诉材料： 1、招标文件、合同文本及附件，其他各种签约，业主认可的工程实施计划，各种工程图纸，技术规范等； 2、往信件（书信、电子邮件等）。如业主的变更指令，各种认可信、通知，对承包商问题的答复信等； 3、各种会议纪要； 4、施工进度计划和实际施工进度记录； 5、施工现场的工程文件，如施工记录、施工备忘录、施工日报、工长和检查员的工作日记、监理工程师填写的施工记录和各种签证等。
拖欠工程款怎么起诉 33评论
