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你好想请教一些老家拆迁问题
2022.07.10 23:02:32
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李孟阳精英律师
擅长领域：交通事故
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2022.07.10 23:02:32
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相关法规
能否享受拆迁待遇，首先要求具有农村的集体经济组织成员资格。是否具备农村集体经济组织成员资格，第一看户口在不在村里。第二看是否长期在村里生产、生活。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十六条 需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。
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答这个要看当地具体的拆迁政策。如果是按户口补偿的话您作为房屋所有人可以争取部分补偿的，如果是按产权补偿的话，产权人是一定会有补偿的。《拆迁装修赔偿》第二十五条 拆迁人应当按本章规定对被拆迁人进行拆迁补偿。拆迁补偿可以采用货币补偿方式,也可以采用房屋补偿方式。《拆迁装修赔偿》第二十九条 拆迁住宅房屋,实行房屋补偿的,拆迁人应当按照货币补偿方式结算的拆迁补偿金和住房改善费总额提供价款相当的房屋给被拆迁人。房屋价款与拆迁补偿金和住房改善费总额存在差价的,应当结算差价款。被拆迁人对补偿的房屋享有完全产权。住宅房屋拆迁属下列情况之一,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋补偿:1、公有住宅房屋的被拆迁使用人要求实行房屋补偿的;2、私有住宅房屋的被拆迁所有人要求实行房屋补偿的。
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与拆迁安置相关的热点问题（一）：拆迁安置与户口
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
与拆迁安置相关的热点问题（一）：拆迁安置与户口
内容：拆迁安置与户口 ※ 户口因素不影响拆迁补偿。对拆迁房的户口管理突出表现为两点： 1、拆迁许可证范围内拆迁基地的户口不再冻结； 2、强制拆迁的，户口强制迁出。拆迁安置房与限购 1、 动迁安置房具有的产权房属性，有了动迁房等于有了商品房。那么与拆迁安置相关的热点问题（一）：拆迁安置与户口。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.01.02522人收看 -
任冰峰律师
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擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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最新房屋拆迁补偿标准是怎样的
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
最新房屋拆迁补偿标准是怎样的
内容：(三)农村房屋拆迁补偿标准1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。拆迁补偿费应该归谁所有房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。那么最新房屋拆迁补偿标准是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.01.03222人收看 -
龙珊律师
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答有证据证明长期居住在该地的，户口是非亲属关系拆迁可以得到补偿，拆迁补偿款按照人口数算，是以实际居住人口计算。征收耕地的安置补偿费需要安置的农业人口数计算，没有实际居住的人不能算在实际人口数里面。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
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公房动迁拆迁款如何分配,公房动迁补偿款分割原则
崔玉君律师
北京天用律师事务所
公房动迁拆迁款如何分配,公房动迁补偿款分割原则
内容：更为重要的是，王女士出资购买的该公房承租权，该房屋性质上类似于私房，其动迁利益一般归出资人所有,动迁房屋在册户籍4人，分别是王女士和她的两个子女蔡先生和蔡女士，以及蔡女士的儿子高先生,公房动迁补偿款分割原则通过市场买卖取得的使用权公有居住房屋被拆迁后，所得到的货币补偿款，一般应归出资人所有,动迁时，蔡女士和儿子高先生户籍虽在系争房屋中，但自户口迁入后，均未在系争房屋内实际居住,综上，本院判决：系争房屋的动迁利益应归王女士一人所有,法院经审理认为，系争房屋为王女士出资购买取得,且承租人一直登记于王女士名下。
崔玉君律师2023.07.26633人收看 -
李维律师
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答拆迁只对被拆迁人进行补偿，跟户口没有关系。《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条 拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。第二十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第二十四条 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。第二十五条 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
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对“空挂户口”酌情给予拆迁补偿款
许瑞林律师
对“空挂户口”酌情给予拆迁补偿款
内容：唐某某父子虽然户口在该房屋内，但并不实际居住，且他们在本市他出有房，也不符合因居住困难不得不在外租房居住之情况，故唐某某父子不能被认定为“同住人”。果然，法院判决没有认定唐某某父子是“同住人”，但是考虑房屋征收单位将唐某某父子列为应计算人口，酌情判决分给唐某某父子拆迁补偿款每人15万元。法院会对有户口的进行酌定补偿。那么对“空挂户口”酌情给予拆迁补偿款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.01.03896人收看 -
许瑞林律师
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答房屋征收补偿不是按照户口补偿，而是按照被拆迁房屋给予补偿。房屋征收补偿，是对被征收房屋的补偿，所以是根据被征收房屋的价值确定应给予的补偿费.房屋征收补偿与人口或说户口无关。《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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房屋租赁期间拆迁租客有补偿吗
杨一凡律师
北京天用律师事务所
房屋租赁期间拆迁租客有补偿吗
内容：在北京，拆迁人必须对被拆迁人予以补偿，这个被拆迁人就包括承租人，但是承租人必须具有北京市常住户口，按照国家规定的租金正式承租房屋，而且必须是长期居住才能获得拆迁补偿。对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。那么房屋租赁期间拆迁租客有补偿吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.01.02284人收看 -
吴梦云律师
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房屋拆迁安置补偿合同(范本)
张旭律师
北京市元甲律师事务所
房屋拆迁安置补偿合同(范本)
内容：(二)乙方有正式户口____人，常住人口____人，应安置人口____人，分别是(三)被拆迁房屋的产权属于________________.第三条 拆迁安置(一)乙方安置到________ ，房屋____间，建筑面积________ 平方米，使用面积____ 平方米，居住面积____ 平方米。第七条 被拆迁房屋补偿甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿：1.作价补偿。本合同签订后，由乙方负责办理被拆除房屋产权注销手续。那么房屋拆迁安置补偿合同(范本)。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.01.0291人收看 -
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答拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。《自贡市建设征收土地补偿补助安置办法》 第三十一条 依法全部征收农村集体经济组织的土地以及部分征收城市规划近期建设控制区内农村集体经济组织的土地涉及农村房屋拆迁的，不得采取自拆自建方式安置，由被拆迁户从以下两种方式中自愿选择安置方式：
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“空挂户口”能否取得拆迁补偿款？
张旭律师
北京市元甲律师事务所
“空挂户口”能否取得拆迁补偿款？
内容：下面陈增高律师通过案件为您详细介绍“空挂户口”能否取得拆迁补偿款。案情简介：赵某系上海知青子女，1996年因回沪读书户口迁入上海市安远路的一处房屋内。根据《解答》第九条“承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款”。陈律师的观点基本上得到了法院的认可，法院酌定被告给付原告补偿款24万元。按照托底保障则可以取得相应份额的补偿款。那么“空挂户口”能否取得拆迁补偿款？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.01.03566人收看 -
刘晓红律师
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答1，拆迁前的户口冻结，是指在拆迁前的特定时期内，划定分配人口的总数，在此之后迁入的户口，都不计入拆迁赔偿的范围；2，并不是说户口不应予迁入或者迁出。二，拆迁赔偿：1，是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁赔偿准则的限定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）予以平等赔偿；2，房屋征收赔偿应当遵循决策民主、流程正当、结果公开的原则； 3，市、县级人民政府负责本行政范围的房屋征收赔偿工作。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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空挂户遇到征地拆迁怎么补偿
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
空挂户遇到征地拆迁怎么补偿
内容：空挂户说白了就是户口落入在住址，而落户人实际却不居住在这住址，不在住址内生活，而空挂户如果发征收公告发布前不是被征收地户口的，不享有征收补偿。那么空挂户遇到征地拆迁怎么补偿。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.01.03915人收看 -
杨一凡律师
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答一般来说是可以的，如果你是城镇户口，但是父母留下的房产还是你的，如遇到拆迁，你可以和村集体经济组织成员一起享受拆迁补偿款。但是也要注意，农村房屋拆迁主要分为两个方面的补偿，一方面是针对地上建筑物、地上附着物进行补偿，该补偿归房屋所有权人拥有，如果你已经继承了父母的这一份遗产，那么这份补偿不管你是城市户口还是农村户口都可以获得。另一方面，如果是针对宅基地使用权的补偿，你是不能享受的，因为宅基地使用权不能继承。《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
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老房拆迁可拿补偿费 卖主打官司想收回老宅
任冰峰律师
北京天用律师事务所
老房拆迁可拿补偿费 卖主打官司想收回老宅
内容：原来城镇户口不能买农村宅基地，原户主钻“空子”获7万补偿10年前,家住苏州城郊的卜女士以1万元的价格卖掉了宅基地上的老房子，如今老宅面临拆迁，在巨额补偿款和安置房利益面前，卜女士想“借”法院之手要回十年前卖掉的房子。近日，苏州市金阊区人民法院对这起房屋买卖案调解结案，当初的买房人吴先生因为其城镇户口致购房合同无效，只好吃了哑巴亏，补偿了卜女士人民币7万余元。今年1月，吴先生所居住的房屋面临着拆迁，按照当地的拆迁标准，吴先生将拿到一笔数目不小的拆迁补偿款，外加一套安置房。看着村里人纷纷在盘算着自家的拆迁补偿，卜女士夫妻心理严重失衡了。那么老房拆迁可拿补偿费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.28621人收看 -
王熙律师
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答房屋拆迁没本地户口是否能得到补偿需要根据具体情况而定。房屋征收补偿与被征收人的户口没有关系，只要被征收的房屋是被征收人的合法财产，具有房屋产权证，被征收人就可以因房屋征收获得补偿，而且是和本地人一样的公平补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
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儿媳被指领走婆婆拆迁补偿款
周春花律师
北京市元甲律师事务所
儿媳被指领走婆婆拆迁补偿款
内容：得知补偿款被儿媳领走，刘婆婆很伤心。上月，她找到自己，称婆婆在两路大女儿家里，年老多病行动不方便，让她代领补偿款。刘婆婆认为，一定是儿媳私下用旧身份证、户口簿去冒领开发款。龙兴镇政府副镇长邓朝贵称，政府将督促徐宗智将补偿款如数交还。在没有取得老人委托的情况下，她领走补偿款，侵犯了他人财产权，属于欺诈，有可能承担刑事责任；其次，发款单位有义务审核领款手续。刘婆婆有权向发放单位领取款项，发放单位应自行纠正、追回错误发出的补偿款。何律师认为，这笔补偿款有一半属于刘婆婆，其余一半由刘婆婆与3个子女共同继承。刘婆婆的儿子去世，其孙女可以代为继承。那么儿媳被指领走婆婆拆迁补偿款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.28317人收看 -
张嘉娱律师
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户口空挂拆迁是怎样
于海明律师
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户口空挂拆迁是怎样
内容：空挂户说白了就是户口落入在住址,而落户人实际却不居住在这住址,不在住址内生活,而空挂户如果发征收公告发布前不是被征收地户口的,不享有征收补偿。那么户口空挂拆迁是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.01.03413人收看 -
王学瑞律师
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房屋拆迁补偿款怎么领取
李维律师
北京市元甲律师事务所
房屋拆迁补偿款怎么领取
内容：房屋拆迁补偿款的领取流程1、凭拆迁协议、封房证、户口本、身份证、本人或者直系亲属代理，需要带代办人的身份证以上都需要原件。而拆迁人应当将货币补偿款以被拆迁人、房屋承租人的名义存入本市银行，由银行开具特种存款单。被拆迁人、房屋承租人支付房屋调换差价款的时间，应当在拆迁补偿安置协议中约定；未约定的，应当在拆迁人交付房屋时一次性支付。拆迁补偿安置争议经裁决后，被拆迁人在法定期限内不申请行政复议，也不提起行政诉讼；且拒绝受领补偿款的，拆迁人可以向公证机关办理提存。那么房屋拆迁补偿款怎么领取。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.01.03701人收看 -
姚平律师
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拆迁安置与户口
刘晓红律师
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拆迁安置与户口
内容：拆迁安置与户口※ 户口因素不影响拆迁补偿。对拆迁房的户口管理突出表现为两点：1、拆迁许可证范围内拆迁基地的户口不再冻结;推荐阅读：拆迁补偿标准房屋拆迁补偿的最新规定拆迁补偿方式有哪些 2、强制拆迁的，户口强制迁出。那么拆迁安置与户口。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.01.02153人收看 -
冯清琴律师
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答不可以，法律不允许任何单位和个人非法转让土地。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有处分权，不能作为个人财产非法转让。农民转让宅基地上的房屋，也只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的，即使私下买卖了，也是不能过户的。《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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共有居住人是否可以享受拆迁补偿
王熙律师
北京天用律师事务所
共有居住人是否可以享受拆迁补偿
内容：市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。那么共有居住人是否可以享受拆迁补偿。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2022.01.30521人收看 -
段建国律师
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房屋拆迁赔偿是以户口为准还是以面积为准
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
房屋拆迁赔偿是以户口为准还是以面积为准
内容：房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的，但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策，来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置，以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住补偿中低于人均住房面积标准的，可享优惠待遇，在这样的情况下才按户口人数的计算。那么房屋拆迁赔偿是以户口为准还是以面积为准。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.01.03868人收看 -
李孟阳律师
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房屋拆迁补偿合同纠纷：1999年购买宅基地，2017年遇到拆迁分配2套房，卖方自2014年反悔持续起诉，持续了十年的战争终于画上了句号👏👏👏客户说：我们是他全家的救命恩人🎁
北京市元甲律师事务所 575评论 -
兄弟姐妹多人因北京地区拆迁房和补偿款产生分家析产纠纷，经过在庭审中全力争取，我方胜诉，获得房产和补偿款合计价值上百万！只有委托专业的律师，结果才会更有保障！北京市元甲律师事务所 316评论 -
两位律政佳人强势出马，庭审中据理力争，守护了500万元的拆迁补偿款，法院驳回对方的诉讼请求，仅支持了对方2万6千元的周转费。业务精湛、至真至诚、实至名归！
北京天用律师事务所 183评论 -
兄弟姐妹多人因北京地区拆迁房和补偿款产生分家析产纠纷，经过在庭审中全力争取，我方胜诉，获得房产和补偿款合计价值上百万!只有委托专业的律师，结果才会更有保障!
林艳英 25评论 -
接了三起“假结婚”的案件，有为了北京购房指标的，有为孩子落户口的，有为多分拆迁利益的，婚前都签了类似下面的协议，但协议不规范，在对方不同意离婚时，法院对假结婚这一说辞不认可，认定双方感情没有破裂，判决不予离婚。 还有一起假结婚案件，在婚姻期间内意外去世，假结婚对象作为继承人主张了100万元的赔偿！ 签的协议一定要规范，规避后续带来的风险，前提备注是因为什么原因签协议。大律云律师团 350评论 -
分家析产继承纠纷对于没有房本的房产以及区位补偿款如何分割？不是被拆迁安置人口，同时也不是宅基地登记时的在册人口，拆迁的利益就完全没有吗，最终还得参照其他的情况来定，并且不同的法院会出现不一样的判决。
姚平 485评论 -
分家析产继承纠纷对于没有房本的房产以及区位补偿款如何分割？不是被拆迁安置人口，同时也不是宅基地登记时的在册人口，拆迁的利益就完全没有吗，最终还得参照其他的情况来定，并且不同的法院会出现不一样的判决。
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