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买卖合同纠纷真实案例分析

2022.11.25 22:58:32
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龙珊
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擅长领域：交通事故
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  • 问帮我写一份真实的案例分析报告
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  • 二手房买卖的购房定金纠纷产生原因

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    二手房买卖的购房定金纠纷产生原因

    内容：在司法实践中，通过对大量案例的研究及执业经验，二手房购房定金纠纷产生的原因主要有以下几种：1、中介公司故意隐瞒真实信息，不披露房屋交易方面的有关消息通过隐瞒真实信息、夸大优势甚至捏造好处这种方法，诱惑购房者上钩，待买方交了定金发现问题后想退定金时，中介公司就辩解说购房者违约，需要承担违约责任，因此坚决不退还定金，引发纠纷。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。那么二手房买卖的购房定金纠纷产生原因。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2021.12.29546人收看

  • 张旭律师

    主任律师
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    擅长：房产纠纷、建设工程

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  • 二手房买卖纠纷案例之定金纠纷案

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    二手房买卖纠纷案例之定金纠纷案

    内容：二手房买卖纠纷案例之定金纠纷案 民事判决书 郊民初字第518号 原告翟某，身份情况略。原告翟某诉被告杨某房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。后经多方交涉，被告于6月6日退还四千元定金。双方重新在该房屋买卖合同书上约定：“由于甲方违约，甲方杨某于2008年6月6日将购房定金叁仟伍佰元还给翟某，甲、乙双方同意该协议终止。双方应按此约定履行，而且双方已经实际履行。原告起诉要求双倍返还定金没有法律依据，本院不予支持。那么二手房买卖纠纷案例之定金纠纷案。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2021.12.29346人收看

  • 陈明月律师

    主任律师
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    擅长：交通事故

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  • 签约后才知道真实面积的房屋买卖合同可以申请法院予以撤销

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    签约后才知道真实面积的房屋买卖合同可以申请法院予以撤销

    内容：半个月后，测绘部门出具了房屋登记表。裴女士发现，房屋登记表上房屋的实际建筑面积为70.22平方米。中介公司将此情况告知了刘先生，根据规定，要求刘先生到原单位开具情况说明，配合办理过户手续。裴女士认为，自己是整套购买房屋，在签合同时，双方并没有约定房款的单价；不应该因为房屋的实测面积发生变化，价款也发生变化。那么签约后才知道真实面积的房屋买卖合同可以申请法院予以撤销。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2022.01.05183人收看

  • 翁玉素律师

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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 买卖合同重大误解案例

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    买卖合同重大误解案例

    内容：郑某购回将压机整理后，以每台69000元的价格卖给刘某，双方并约定试高压时裂缸由郑某负责重做，铰链梁断一个扣除800元，其他质量不包。4月17日，刘某交付了138000，将两台压机拉回安装，安装过程中，刘某花费30000余元置换了大量配件。刘某因两台压机均无法使用与郑某交涉，双方协商未果。刘某向法提起诉讼，以郑某隐瞒压机露天存放事实，以废钢材价格购得压机却以正常二手机价格出售，造成其重大误解，在违背真实意思的情况下与郑某签订了一份显失公平的合同，要求撤销合同、返还财产并赔偿损失。[评析] 笔者同意第二种意见，本案应认定为重大误解。那么买卖合同重大误解案例。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2022.01.01523人收看

  • 张嘉娱律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务

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  • 真实案例：先交协议还是先交钱？ 签订合同须注意

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    真实案例：先交协议还是先交钱？ 签订合同须注意

    内容：本案中，在交易一处集资房时，双方当事人就是因为签订合同时约定不明，不仅伤了和气，还导致了一场历经一审、二审的官司。交接时，邹某夫妇将该房的房产证原件交给许小姐，许小姐将房款余额6.3万元付清给邹某夫妇。邹某夫妇则要求对方继续履行合同。一审：该集资房未住满5年，转让属违约 一审法院查明，此案双方签订合同转让的房屋，为邹某夫妇单位的集资房。一审判决：邹某夫妇将2万元定金返还给许小姐。那么真实案例：先交协议还是先交钱？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2022.01.05199人收看

  • 邢颖律师

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    擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 真实案例：离婚不离房更会造成双方伤害加深

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    真实案例：离婚不离房更会造成双方伤害加深

    内容：河北省两家较大的律师事务所曾处理过的80件离婚案例中，女性的财产权利并未能得到充分重视。这是广州市白云区法院近日做出的“两全其美”的离婚住房分割判决：一分为二。”尴尬的“同居”一些解除了婚姻关系的夫妻，由于居无另所，不得不按照法院的“公平”判决尴尬地住在同一屋檐下。”法院的一纸离婚判决书，解除了感情破裂的夫妻痛苦的婚姻，赋予了他们重新开始新生活的权利。男方从法律上获得房屋所有权或使用权的比例高出女性6.82%，离异双方对于住房分割判决有争议的高达73.75%。1999年12月，裴兰决心结束这段痛苦的婚姻，于是向河北省石家庄市长安区人民法院提起了诉讼，要求与刘某离婚。那么真实案例：离婚不离房更会造成双方伤害加深。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2021.12.29501人收看

  • 林艳英律师

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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 对上海高院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》的案例解读

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    对上海高院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》的案例解读

    内容：对上海高院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》的案例解读作者：法院在审理二手房买卖的诉讼案件时，主要适用的法律是《合同法》，但是由于《合同法》的规定比较原则，难以将二手房买卖中各种各样复杂的情况规定得面面俱到。所以，上海市高级人民法院在2005年底又颁布了一个重要的文件，这就是专门针对二手房而出台的《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》。《解答》的规定：“未经房屋共有人同意出卖人签订二手房买卖合同的，应区别不同的情形分别处理。那么对上海高院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》的案例解读。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2021.12.29424人收看

  • 李楠楠律师

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  • 案例分析二手房典型纠纷陷阱

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    案例分析二手房典型纠纷陷阱

    内容：“避税”陷阱：“阴阳合同”隐患多,避税难避法律责任案例一:王某最近购买了一套三居室,面积150平方米,成交价为150万元。但在房管所网签时,王某与原房主签订的价格显示的是75万元。推荐阅读：二手房纠纷如何处理二手房定金合同纠纷 如何维权2011二手房交易经典纠纷 从05年6月1日起,为了稳定房产市场,我国开始执行普通商品房、非普通商品房区别征税,并且对出售方征收营业税、个人所得税等,大大增加了非普通商品房及出售方的税负,而转让方的税负又转嫁到了受让方,于是买卖双方为了少付税费,多采取做低房价的方式来逃税,并且以“避税”的幌子来掩盖违法的真实目的。那么案例分析二手房典型纠纷陷阱。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2021.12.29243人收看

  • 于海明律师

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    擅长：婚姻家庭

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  • 拆迁房买卖纠纷案例

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    拆迁房买卖纠纷案例

    内容："11月8日,贺兰县青年小裴为了拿上新房的房产证,不得不与亲戚打起官司,让他没想到,这场官司竟牵出一场"儿卖母房"的纠纷。A签协议购买拆迁安置房房证未及时办理引纠纷 2007年3月26日,小裴与亲戚王某达成协议,由小裴出资11.2万元购买王某家位于贺兰县新月花园2号楼2单元202室99.39平方米的住房。2008年11月21日,贺兰县人民法院作出判决,王某必须在判决生效1月内协助小裴办理相关房产手续。杨某认为新月花园202室是其与丈夫王某某所有拆迁安置房,她委托儿子王某办理相关拆迁安置事宜,但并没有委托出售房屋,因此要求撤销一审法院判决,确认王某与小裴之间的房屋买卖行为无效。那么拆迁房买卖纠纷案例。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2021.12.28409人收看

  • 孔孟廷律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 二手房屋麻烦多五方法教你避免二手房买卖纠纷

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    二手房屋麻烦多五方法教你避免二手房买卖纠纷

    内容：二手房屋买卖纠纷近几年大量攀升，法官结合案例对二手房交易的问题及对策进行了分析。法官认为，导致二手房纠纷增长的原因和避免纠纷的方法主要有以下几点：１、房地产市场太热。２、二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。３、中介机构的不规范行为导致纠纷。４、缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。５、涉宅基地房屋主张交易无效。房屋价值的上涨，同样还导致许多农民将宅基地房屋销售给城镇居民后反悔，从而起诉。那么二手房屋麻烦多五方法教你避免二手房买卖纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2021.12.29582人收看

  • 龙珊律师

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  • 二手房买卖纠纷多 买卖双方签订合同一定要注意细节的约定

    许瑞林律师

    许瑞林

    二手房买卖纠纷多 买卖双方签订合同一定要注意细节的约定

    内容：待房产证办到张某名下后，双方办理产权过户手续，张某通过贷款支付余款。该房屋买卖行为是双方的真实意思表示，交易行为没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害国家和社会公共利益。纠纷二：未约定按揭贷款办理期限案例：去年4月，金华人俞某将其市中心的一套房子委托中介机构出售，买卖双方签订了房地产买卖协议，约定买方先支付一部分房款，剩余房款待办理按揭贷款后支付。双方签了一份房地产买卖合同，对付款期限、房屋内水电设施及有线电视的交接、税负承担等问题作了约定。那么二手房买卖纠纷多。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2021.12.29868人收看

  • 任冰峰律师

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  • 承租人的优先购买权——二手房买卖合同纠纷案例

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    承租人的优先购买权——二手房买卖合同纠纷案例

    内容：原告刘润成诉被告中国长城资产管理公司深圳办事处以及第三人深圳市宝联置业有限公司、张毅宏二手房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告以及第三人张毅宏的委托代理人到庭参加诉讼，第三人宝联公司未到庭。本案现已审理终结。2007年2月12日，被告方通过第三人宝联公司告知原告，已将原告租赁之房屋出售给案外人张毅宏。综上，原告认为，原告是中南花园2栋B4-901房的合法租赁方，依法对该房屋拥有优先购买权和优先租赁权。第三人张毅宏对原告提供的上述证据真实性、关联性均不予认可。那么承租人的优先购买权——二手房买卖合同纠纷案例。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2021.12.29598人收看

  • 郭铭芝律师

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  • 房屋买卖阴阳合同纠纷(房屋买卖阴阳合同纠纷案倒)

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    房屋买卖阴阳合同纠纷(房屋买卖阴阳合同纠纷案倒)

    内容：由于双方签订的第二份合同价格并非双方真实意思的表示，同时其目的是为了少交国家收取的相关税费，该合同损害了国家利益和社会公共利益，是以合法形式掩盖非法目的，违反法律、行政法规的强制性规定的,案例：多年前黄某低价购进房屋一幢，2009年黄某将该房屋在中介所挂牌出售，周某看中了该房屋，双方经协商一致，签订《房屋买卖合同》，双方约定房屋价格为120万元，周某依约支付了购房款，双方在办理房产过户手续时，为了逃税，在中介的组织下另行签订了一份价格为60万的房屋买卖合同。

    张旭律师
    2024.01.29374人收看

  • 王学瑞律师

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  • 二手房买卖纠纷经典案例

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    二手房买卖纠纷经典案例

    内容：为此，邬锦梅律师专门对曾经代理过的有关二手房交易案例做一总结，希望对二手房交易买卖双方规避风险、预防和减少纠纷有所帮助。2008年7月，袁某以王某至不愿意提供办理银行贷款所需要全部的资料，并拒绝出售该房屋为由，要求王某继续履行《房屋买卖合约》，协助袁某办理银行按揭手续及房屋过户手续。王某要求解除与袁某签订的《房屋买卖合约》。《房屋买卖合约》是一份典型的买卖合同，买方的主要义务是支付购房款，卖方的义务是提供没有瑕疵的房产。那么二手房买卖纠纷经典案例。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2021.12.29433人收看

  • 陈宗琼律师

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  • 二手房买卖纠纷案例解析

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    二手房买卖纠纷案例解析

    内容： 案情：秦某通过中介看中定西路上一套二手房，并在《承购意向书》中同意房屋总价为36万元，一周后签订买卖合同。为此，秦某把中介告上法庭。议价成功以上下家就买卖主要条款达成一致或定金支付为准。但是，当中介联系到上家，确认房屋买卖事宜并转付意向金时，上家反悔，以家庭意见不统一为由拒绝卖房。但张某认为，买卖不成，中介公司应承担违约责任。经多次协商，张某与中介未取得一致。法院一审判决驳回了张某的赔偿请求，二审维持原判。那么二手房买卖纠纷案例解析。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2021.12.29430人收看

  • 段建国律师

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    擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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