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一房二卖坐牢吗

如果卖方有非法占有两笔房款的意图，可能构成合同诈骗罪，可能需要坐牢；如果只是为了获得更高的利润，应该属于民事范畴，不构成诈骗，但会构成违约，承担违约责任。

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开发商能否保留已出售商品房外墙面的所有权及使用权？

外墙面不属于单个业主，也不属于开发商，而属于业主共有，开发商不能在商品房买卖合同中约定保留外墙面的所有权和使用权。首先，依据《物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，在登记机构的不动产登记簿上，也不可能将特定房屋的特定外墙面登记在单个业主名下，那么只能属于该特定房屋的全体业主。其次，根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为《物权法》第六章所称的共同部分：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，属于特定房屋全体业主共有。因此，开发商不享有已出售房屋外墙的所有权和使用权，而姜某利用与其商铺相连的外墙面从事经营活动，属于合理使用，无需支付费用。

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怎么区分林地、林木流转及林地承包经营权的转包？

根据2008年中央出台的《中共中央国务院关于全面推进集体林权制度改革的意见》之规定，“林地、林木流转”是指林权流转，包括林地承包经营权人的林地承包经营权、林木所有权流转和集体经济组织的林地经营权、林木所有权的流转。林权流转方式包括转包、出租、转让、互换、入股、抵押等。林地承包经营权转包，主要是指承包方将部分或全部林地承包经营权转交给本集体经济组织内部的其他农户承包经营的行为。承包方与发包方的承包关系不变。受转包人按转包合同约定享有林地承包经营权，并向转包人支付转包费。转包无需经发包方同意，但转包合同需向发包方备案。而林地承包经营权和林木所有权转让，是指林地承包经营权人将其拥有的未到期的部分或全部林地承包经营权和林木所有权以一定的方式和条件移转给他人从事林业经营的行为。林地承包经营权和林木所有权的受让对象可以是本集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织以外的农户。但是，林地承包经营权转让应当经发包方同意，并由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该林地上的承包关系即行终止。

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租房付了定金不想租了没满18周岁那退吗

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房屋装修纠纷尾款结算纠纷

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情侣间未婚买房，男方出款，写女方名字，如果男方要把钱拿回去，女方要还钱吗

需要

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房租到期，二房东丛押金里面扣不合理费用，物业管理费，灯泡磨损费，还有三个月用80吨水

多扣押金可以先协商，做好录音，协商不成，保留证据可以起诉

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房产转移完成了，税都交了，还有办法取消退税吗

1、您好，如果您已经确认完成不动产产权登记，且没有欺诈、重大误解、显失公平等可以解除合同的情况，您是不可以取消退税的如果还需要进一步咨询，您可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。

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房产转移过后，税都交了，还有办法取消吗

您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议：1、您可以详细描述一下事情的整个经过，以便帮您分析解答。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。

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开发商延期交房，业主如何维权？

你好，你可以追究开发商的违约责任，可以起诉对方

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