商品房买卖合同能解除的情形是什么

2022-04-08 20:44:46
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大律云律师团
2023-12-02 03:45:16
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 开发商进行商品房预售,应当符合以下条件:已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证,预售所得款项必须用于有关的工程建设;已签订预售合同,合同已报房产管理部门和土地管理部门登记备案。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
  • 商品房现售要符合什么条件

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    商品房现售要符合什么条件

    内容:本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。

    孔孟廷律师
    2022.04.01520人收看
  • 赵金保律师

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    擅长:交通事故

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  • 商品房买卖合同解除期限是多久

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    商品房买卖合同解除期限是多久

    内容:可见,行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。作为法院,在解除商品房买卖合同的诉讼实践中,应该围绕上述法律规定所列举的情形来审查主张解除合同的理由是否成立,从而确认解除商品房买卖合同的效力。

    姚平律师
    2022.04.131176人收看
  • 吴梦云律师

    主任律师
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    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 预售商品房的条件是:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证,预售所得款项必须用于有关的工程建设;预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
  • 商品房现售需要具备的条件_商品房现售所需条件是哪些

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    商品房现售需要具备的条件_商品房现售所需条件是哪些

    内容:商品房现售需要房地产开发商持有一照五证,房屋具备住宅质量保证书和住宅使用说明书,房屋竣工验收合格、基础生活设施具备交付使用的条件。本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。

    段建国律师
    2022.05.068303人收看
  • 杨一凡律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 房产律师:商品房和二手房买卖合同解除有什么区别

    荣静月律师

    北京市元甲律师事务所

    荣静月

    房产律师:商品房和二手房买卖合同解除有什么区别

    内容:原告于签订协议当日将房款人民币 114,000 元暂存于中介方“ww公司”,由中介方在签订本协议后三个工作日内将该笔房款交于被告。被告于开发商通知交房之日付清所有房款,并通知原告办理进户手续,原告支付房款 22.8 万元。因房价上涨因素,被告单方面违约,故请求判令被告履行《转让协议》、履行交房义务并与原告办理产权过户手续。2004年 7 月 22 日,因得知被告已将系争房屋再次转让给了案外人,并已办理过户登记手续,故原告被迫变更诉讼请求,撤销原第一条诉讼请求,判令被告赔偿经济损失人民币 905,550 元。那么房产律师:商品房和二手房买卖合同解除有什么区别。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    荣静月律师
    2022.01.05157人收看
  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 商品房买卖合同终止的法定条件

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    商品房买卖合同终止的法定条件

    内容:商品房买卖合同终止条件包括当事人协商一致解除;约定的解除条件成就;因不可抗力致使不能实现合同目的;在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务等。那么商品房买卖合同终止的法定条件。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2021.12.26219人收看
  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 准备证据法院起诉解决,以对方欺诈,重大误解要求撤销合同
  • 商品房买卖合同解除的情形有哪些

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    商品房买卖合同解除的情形有哪些

    内容:开发商未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由开发商承担违约责任;2、商品房面积误差过大:指商品房预售合同中的约定面积与进行产权登记的实际面积产生误差。逾期不行使的,解除权消灭。

    王熙律师
    2022.04.156428人收看
  • 陈宗琼律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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  • 现售商品房的条件是:1、房地产开发商应当持有“一照”、“五证”;2、房屋应具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;3、房屋竣工验收合格;4、房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。法律依据:《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。
  • 商品房买卖合同成立需要的条件

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    商品房买卖合同成立需要的条件

    内容:商品房买卖合同成立需要的条件:买卖双方签订合同的行为是对交易双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。合同订立的条款应该严谨、周密,而且签订合同者需要具备一定条件,只有具备了一定条件,合同才有效。首先,出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。另外,房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。再有,房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。签订合同双方应该注意:房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。那么商品房买卖合同成立需要的条件。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.01.06953人收看
  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 开发商进行商品房预售,应当符合哪些条件

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    开发商进行商品房预售,应当符合哪些条件

    内容:2、法律依据:《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

    李楠楠律师
    2022.03.24210人收看
  • 郭铭芝律师

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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 以下情形可以解除商品房买卖合同:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。法律依据:《民法典》第五百六十二条  当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 第五百六十三条  有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
  • 商品房预售有哪些条件_商品房预售要符合什么条件

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    商品房预售有哪些条件_商品房预售要符合什么条件

    内容:预售商品房要符合哪些条件预售商品房要符合以下条件:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证,预售所得款项必须用于有关的工程建设;预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

    冯清琴律师
    2022.05.061383人收看
  • 林艳英律师

    主任律师
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  • 北京自住商品房购买条件

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    北京自住商品房购买条件

    内容:(一)本市户籍无房家庭,其中单身人士须年满25周岁。(二)经济适用住房、限价商品住房候家庭。自住型商品住房,是北京市2013年推出的为“自住”的商品房,此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。2013年11月12日,首批7个北京市自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。那么北京自住商品房购买条件。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2022.01.0664人收看
  • 黄东洁律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 商品房买卖合同能解除的情形是什么

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    商品房买卖合同能解除的情形是什么

    内容:对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

    杨一凡律师
    2022.03.24208人收看
  • 毋磊颖律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 具备什么条件的商品房能预售

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    具备什么条件的商品房能预售

    内容:2、法律依据:《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

    崔玉君律师
    2022.03.24147人收看
  • 刘晓红律师

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  • 商品房交付需要具备哪些条件_交付商品房条件都有什么

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    商品房交付需要具备哪些条件_交付商品房条件都有什么

    内容:交付商品房条件都有什么呢交付商品房条件有:房地产开发商持有“一照”、“五证”;房屋应具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;房屋竣工验收合格;房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。商品房交付要符合什么条件商品房交付需要符合的条件最基本的前提就是需要有“五证”,包含:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书,商品房才能进行销售转让。法律依据《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下 ...

    郭铭芝律师
    2022.05.064506人收看
  • 李维律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、合同纠纷

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  • 如何解除好该商品房买卖合同

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    如何解除好该商品房买卖合同

    内容:第二种意见认为,根据本案案情,即使被告逾期交楼超过30日,原告也无权解除合同,即该商品房买卖合同不能解除。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。那么如何解除好该商品房买卖合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2021.12.30183人收看
  • 姚平律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 北京自住型商品房申请条件2022

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    北京自住型商品房申请条件2022

    内容:北京自住型商品房申请条件2022申请北京自住型商品房的条件是:单身购房者需要年满25周岁;非京籍家庭需要持有暂住证、连续5年缴纳社保或个税;北京市户籍家庭需要名下无房或仅有一套住房。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    李孟阳律师
    2022.04.258949人收看
  • 周春花律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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