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您好，我想咨询一下，因开发商原因，未能正常交付的商品房，物业通知交付，没有两书一表，截止业主延迟收房时间（仍不具备交付条件），物业要求收缴自通知收房之日起的物业费，合理吗
2025.06.03 12:37:26
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李孟阳精英律师
擅长领域：交通事故
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2025.06.03 12:37:26
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物业费拖欠，如何实施催缴通知！
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
物业费拖欠，如何实施催缴通知！
内容：在日常生活中，物业费按理说是每个居民都应该按时交纳的，物业费拖欠成为人们热烈讨论的焦点，不管什么理由拖欠物业费都是不对的，正确的做法应该是及时与物业协商，尽早补上拖欠的物业费，下面为大家详细介绍：物业费拖欠，如何实施催缴通知！那么物业费拖欠，如何实施催缴通知！。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2022.02.09466人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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物业费包括什么以及业主物业管理费从何时起付
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
物业费包括什么以及业主物业管理费从何时起付
内容：物业费包括什么1、法定税费2、管理费在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。业主物业管理费从何时起付物业管理服务费是为业主提供公共区域的管理与服务所需的费用，按照物价局的有关规定，交房付费的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担;房屋销售合同未约定的，由建设单位承担。那么物业费包括什么以及业主物业管理费从何时起付。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.02.09239人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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物业发布物业费催缴通知单是合法的吗？
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
物业发布物业费催缴通知单是合法的吗？
内容：那么物业发布物业费催缴通知单是合法的吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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小区物业费催缴通知单模板范本
张芸律师
北京市元甲律师事务所
小区物业费催缴通知单模板范本
内容：某某物业服务中心二〇一八年二月五日2.催缴物业费通知模板二：尊敬的各位业主：2017年已接近尾声，新的一年即将到来。某某物业服务中心日期以上就是小区物业费催缴通知单模板范本的介绍，催天下平台是欠款催收技术服务平台，平台支持批量发布债权，分案灵活，平台的服务目标是实现物业费的清收，形成物业服务的良性循环，化解物业公司与业主的矛盾，在催缴物业费过程中架起一座物业公司与业主之间的桥梁，通过法，理，情化解物业公司与业主之间的矛盾误解，努力达成共识，为共建美好家园，和谐社区而努力。那么小区物业费催缴通知单模板范本。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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新房交付后没入住应该收物业管理费吗
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
新房交付后没入住应该收物业管理费吗
内容：按照此规定，业主既是小区共有部分管理权的权利主体，也是义务主体，而且该义务无法抛弃。从该规定看，小区的物业服务成本由小区全体业主专有部分的面积进行分摊。物业公司管理的是小区的公共设施部分，其管理服务成本由全体业主共同承担，任何业主不得放弃。因此，空置房应当交纳物业服务费。同样道理，拥有车位的业主，即使未停放也应当承担车库内设施设备运行维护的费用。那么新房交付后没入住应该收物业管理费吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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姚平律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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物业费的收取通知书怎么写
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
物业费的收取通知书怎么写
内容：如果物业费不能按时缴纳，将会对物业服务工作造成不利影响，同时也侵犯了已交费业主的利益。因此，请还未缴纳物业费的业主尽快到物业处缴纳。请相互转告联系电话：xxxxxxxxxxxxxx物业管理有限公司xxx管理处xxxx年x月x日物业管理的内容：1、物业的维护与保养：建筑物管理。那么物业费的收取通知书怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.02.09399人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长：交通事故
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关于印发《加强住宅物业业主大会建设的若干规定》的通知
吴梦云律师
北京天用律师事务所
关于印发《加强住宅物业业主大会建设的若干规定》的通知
内容：各区(县)房地局、各业主大会、业主委员会:现将《加强住宅物业业主大会建设的若干规定》印发给你们，自发文之日起执行。业主大会成立后接受交付使用物业的业主，即成为该业主大会的成员。业主委员会应当按照《业主大会议事规则》的约定，增补业主委员会委员。单个业主在首次业主大会会议上所持投票权超过全部投票权30%的，应对其投票权予以限定。那么关于印发《加强住宅物业业主大会建设的若干规定》的通知。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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新房交付后没入住，该不该交物业费
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
新房交付后没入住，该不该交物业费
内容：部分业主认为，虽然购买的房子已经交付使用，但还未装修入住，物管就说会产生物业费，实为不解。到底在这种情况下，该不该交物业费呢？下面由催天下小编为大家详细介绍：并且根据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。那么新房交付后没入住，该不该交物业费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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段建国律师
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擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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建设部关于印发《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知
姚平律师
北京市元甲律师事务所
建设部关于印发《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知
内容：建设部二○○三年六月二十六日前期物业管理招标投标管理暂行办法第一章总则第一条为了规范前期物业管理招标投标活动，保护招标投标当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，制定本办法。第二条前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内物业管理招标投标活动的监督管理。前期物业管理招标由招标人依法组织实施。第八条前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。物业管理招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜，并遵守本办法对招标人的有关规定。那么建设部关于印发《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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收到物业费催缴通知单该怎么做？
许瑞林律师
收到物业费催缴通知单该怎么做？
内容：缴纳物业费是我们每个小区居民都会遇到的问题，但是在物业管理的过程中，也会遇到有些居民没有及时缴纳物业费，这个时候物业管理就会出具物业费催缴通知单来提醒居民，下面为大家详细介绍：收到物业费催缴通知单该怎么做？物业可能会向法院起诉，要求给予费用。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。那么收到物业费催缴通知单该怎么做？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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翁玉素律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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催收物业费的通知书范本怎么写？
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
催收物业费的通知书范本怎么写？
内容：有些物业公司在催收物业费时，经常遇到困难而收不到物业款，住户会以各种理由及借口推脱或者拒交等理由不缴纳物业费，下面是分享给大家的催收物业费的通知范本，希望能帮助大家！请您在____月___日前到管理处缴交,否则将按《管理公约》及《###市住宅区物业管理条例》的有关规定按日加收所欠费用千分之三的滞纳金,并将暂停对贵单元的有关服务。那么催收物业费的通知书范本怎么写？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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陈宗琼律师
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收到物业费催缴通知单会有哪些后果？
张旭律师
北京市元甲律师事务所
收到物业费催缴通知单会有哪些后果？
内容：那么收到物业费催缴通知单会有哪些后果？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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黄东洁律师
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物业费催缴通知单怎么写！
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
物业费催缴通知单怎么写！
内容：缴纳物业费是我们每个小区居民都会遇到的问题，但是在物业管理的过程中，也会遇到有些居民没有及时缴纳物业费，这个时候物业管理就会出具物业费催缴通知单来提醒居民，催天下小编将为您提供的就是一份物业费催缴通知单，希望对您有所帮助!催缴物业费通知单尚未交费的业主：您好!在广大业主的大力支持与配合下，2008年度物业管理费收缴工作已接近尾声，但至今仍有少数业主由于某种原因未能按时交费。____年度物业费收缴工作已临近尾声，经管理处统计，您户的物业费自________年______月_______日至___________年_______月_______日共计人民币___________元还未缴付。那么物业费催缴通知单怎么写！。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.02.091264人收看 -
杨一凡律师
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物业费催款通知书标准格式以及范文
张芸律师
北京市元甲律师事务所
物业费催款通知书标准格式以及范文
内容：催款书可以用固定格式的表格，也可以写成便函，不论采取哪种形式，一般应该包括以下四个内容：一、标题和编号标题要简明，一般写作催款通知单、催收、清理联系单等字样。标题下要注明编号，以便于查询和联系。必要时候还应该写上催款单位的地址、电话以及经办人的姓名。物业管理费催缴通知单的模板：业户：____年度物业费收缴工作已临近尾声，经管理处统计，您户的物业费自________年______月_______日至___________年_______月_______日共计人民币___________元还未缴付。那么物业费催款通知书标准格式以及范文。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.02.09497人收看 -
元甲交通律师律师
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收到物业费催缴通知单，不理会会有哪些后果？
任冰峰律师
北京天用律师事务所
收到物业费催缴通知单，不理会会有哪些后果？
内容：缴纳物业费是我们每个小区居民都会遇到的一个问题，但是在物业管理的过程中，也会遇到有些居民没有及时或者拒绝缴纳物业费的情况，这个时候物业管理就会出具对应的物业费催缴通知单来提醒居民。下面为大家详细介绍：收到物业费催缴通知单，不理会会有哪些后果？如果收到律师函之后，你还不去缴纳物业费的话，他就真的会起诉你了。物业费催缴通知单贴门上，是能作为诉讼时效的证据的。我国民法通则规定了诉讼时效制度，如果在法定期限内不行使权利，将导致权利的丧失或权利效力减损的法律后果。那么收到物业费催缴通知单，不理会会有哪些后果？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.02.09816人收看 -
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成功为某物业公司化解劳动争议纠纷，精准把控仲裁程序关键点，助企业避免了不必要的经济损失！我们提供"法律+管理"双重解决方案，企业风控专家始终在您身侧！
天用债权律师-王熙 730评论 -
哪些方法可以有效中断诉讼时效？ 如何规范并及时发出催缴通知？ 已保存的证据，会被法院认可吗？ 过了诉讼时效，还有补救方法吗？ 调解中心+律师团队+催收系统+定制方案， 通过和解可以快速解决20%—60%的欠费问题，已帮助500+物业/供暖公司成功收缴2亿元李维 343评论 -
物业公司面临重重难题：如何有效中断诉讼时效？如何规范并及时发出催缴通知？ 过了诉讼时效，怎么补救？6月19日第51期《物业费高效收缴》讲座给你解答！专业和解团队+律师+催收系统+定制方案，专注物业行业解决方案8年，帮你把呆账变利润，已帮助500+物业/供暖公司成功收缴2亿元！
李维 955评论 -
7月26日第143期《如何快速要回工程款》讲座 哪些方法可以有效中断诉讼时效？ 如何规范并及时发出催缴通知？ 已保存的证据，会被法院认可吗？ 过了诉讼时效，还有补救方法吗？ 调解中心+律师团队+催收系统+定制方案， 通过和解可以快速解决20%—60%的欠费问题，已帮助500+物业/供暖公司成功收缴2亿元
张嘉娱 994评论 -
达成和解协议但交付的汇票无法承兑，能否申请强制执行原生效法律文书? 鲁法案例【2023】643 原执行程序开始前，双方当事人自行达成和解协议并履行，但交付的商业承兑汇票无法承兑，一方当事人申请强制执行原生效法律文书，另一方以已履行和解协议提出执行异议，法院该如何处理? 案情简介 在史某与曾某的建设工程施工合同纠纷一案中，法院作出民事调解书：被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85万元。2021年4月19日，双方达成《协议书》，约定：85万元债务由曾某以第三方公司的票额85万元的商业承兑汇票抵付，曾某保证该商业承兑汇票在2022年10月30日前到期，保证该商业承兑汇票最终能被兑付。 后来史某承兑汇票时发现，因第三方公司财务问题，该汇票无法被承兑。该汇票现处于拒付追索待清偿的状态，故史某向法院申请执行，要求曾某按照民事调解书履行给付义务。被执行人曾某提出异议，认为其在形式上已履行完毕85万元给付义务，史某债权转移和变现的风险应当由史某依法承担和依法解决。 申请执行人史某称，不同意曾某所提异议，协议书中虽然约定交付票据履行本案义务，但曾某需保证该票据最终被承兑。现在该票据不能被承兑，不是史某的原因，所以曾某未履行本案义务，史某申请执行符合法律规定。 法院审理 本案的争议焦点是：曾某是否应继续履行还款义务? 法院经审理认为，执行程序开始前，双方当事人自行达成和解协议并履行，一方当事人申请强制执行原生效法律文书的，人民法院应予受理。被执行人以已履行和解协议为由提出执行异议的，可以参照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条的规定审查处理。 本案中，史某与曾某在本院作出生效民事调解书后，双方在执行前达成和解协议并履行。后申请执行人史某以曾某未履行义务为由向本院申请执行，本院依法立案受理。异议人曾某以已履行和解协议为由向法院提出异议，符合上述规定的情形，故本院参照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条的规定审查处理。 《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条规定：“执行过程中，被执行人根据当事人自行达成但未提交人民法院的和解协议，或者一方当事人提交人民法院但其他当事人不予认可的和解协议，依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，人民法院按照下列情形，分别处理： (一)和解协议履行完毕的，裁定终结原生效法律文书的执行; (二)和解协议约定的履行期限尚未届至或者履行条件尚未成就的，裁定中止执行，但符合民法典第五百七十八条规定情形的除外; (三)被执行人一方正在按照和解协议约定履行义务的，裁定中止执行; (四)被执行人不履行和解协议的，裁定驳回异议; (五)和解协议不成立、未生效或者无效的，裁定驳回异议。” 史某与曾某在本院作出民事调解书之后，就本案债务达成协议书，约定曾某向史某交付85万元的商业承兑汇票，即表示该民事调解书项下曾某义务已经履行完毕。但在该协议书中双方约定曾某保证该商业承兑汇票最终能被兑付。在曾某将涉案票据交付给史某后，由于第三方公司原因涉案的商业承兑汇票未能成功兑付。即使曾某将涉案票据交付给史某，但因为票据未能成功兑付，曾某并未履行完毕本案义务。 申请执行人史某向本院申请执行，本院依据申请执行人的申请立案执行，并依照法律规定向被执行人曾某送达执行通知书、执行裁定书、报告财产令符合法律规定。最终法院裁定驳回曾某提出的执行异议，经济南中院复议并予以维持。 法官说法 执行当事人双方在法院作出生效法律文书后、执行立案之前达成和解协议，系当事人双方在本案诉讼程序和执行程序之外达成的和解协议，具有民事合同的法律性质，不属于执行和解协议，不产生阻却原生效法律文书恢复执行的法律后果。 本案中，法院作出生效调解书后，史某与曾某在执行前自行达成《协议书》，此后，曾某虽然按约定向史某交付商业汇票，但并未成功兑付，史某民事调解书项下债权并未获得清偿。曾某在和解协议中承诺“保证该商业承兑汇票最终能被兑付”，故曾某并未完全履行《协议书》，史某有权向法院申请恢复原生效法律文书的执行。
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元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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2022年7月23日，在北京市昌平区某小区院内，50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。 赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时，不料井盖竟然发生了180度翻转，致使赵女士坠入7米深的污水井中。 赵女士家人立即向消防队求助，将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断，坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。 出院之后，赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情，但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高，而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”，不同意对赵女士进行合理赔偿。 委托专业人员才能安心休养 赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤，但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额，导致赵女士无法安心养伤，子女也无法安心工作。 经过一家人商量后，一致决定委托律师来办理，这样既能更快速地要回赔偿款，伤者及家人也能节约时间，各自安好。 经过充分的咨询沟通，在2022年9月2日，赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。 元甲律所专案组研究案情，积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料，将物业公司诉至法院主张合理赔偿。 03物业公司担责 获得满意赔偿 为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可，元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。 经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残，一处十级伤残，伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。 庭审过程中，物业公司为了逃避自身责任，辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人，应当对损害后果承担部分责任”。 因此，本案最大的争议焦点为责任的承担问题。 针对责任问题，元甲律师专业解析，并具体分析事故发生过程： 事故发生时，虽然未天黑，但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上，外观完好，看不出任何异样，也没有放置任何的警示标识，任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况，无法对此作出判断并采取措施，故赵女士作为小区居民不应当承担责任。 而物业公司作为小区的管理者，未进行安全排查，在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为，导致赵女士受到如此严重的伤害，理当承担全部责任。 法官十分认可元甲律师的庭审意见，一审法院判决物业公司承担全部责任，赵女士不承担责任，由物业公司除已垫付的医疗费28万元，另外赔偿赵女士52万余元。 赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间，元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻，常常帮助、总是安慰，终于圆满解决了他们的难题! 律师点评 只有委托专业律师，对案件进行专业的分析，才能制定对当事人最有利的策略，最大限度为当事人争取利益。
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