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内容：北京延庆县农民王某本欲租赁岳某的房屋开店，但因被告房屋不符合原告的要求，后原告欲解除合同与被告发生纠纷。近日，延庆县法院对该起房屋租赁合同纠纷案作出裁判，判决被告岳某退还原告房屋租赁款5万元。故请法院依法驳回原告的诉讼请求，要求原告继续履行合同。法院审理后认为，原、被告口头约定租赁被告位于延庆县某村的房屋，双方约定了年租金，系双方真实意思表示，合同成立，且原告向被告预付部分租金。现原告要求返还预付的房屋租赁款，符合法律规定，应予支持。那么口头约定租赁房屋要求退订的纠纷案例。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：同月31日，唐xx作为甲方，原告余xx作为乙方，双方签订了《挖机租赁合同》。原审认为，原、被告双方签订的《挖机租赁合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律规定，合同合法有效。原、被告租赁合同关系终止后，根据原告提供的证据，认定被告尚欠原告租赁费为38600元。判决由被告于判决生效之日起十五日内支付给原告租赁费38600元和拖运费3000元。那么改租赁合同确已变更。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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崔玉君律师
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内容：租赁期间，雷某若转让该租赁房屋，该合同对转让后的房屋所有人继续有效。雷某与第三方形成的租赁转交原告，由原告管理并收取租赁费。原告姚某因上述房屋租赁问题与被告孙某及第三人刘某发生争议，于2009年11月27日诉至临沂市兰山区人民法院。此后，原告多次要求交纳租金，被告一直未履行义务，并瞒着原告和第三人签订了房屋租赁合同，其行为损害了原告的合法权益。第三人刘某辩称，原告的诉讼请求不能成立。该合同中雷某的签名是否属实，还有待于确认，即便真实，该租赁合同也是无效的。那么一房二租转卖后再出租。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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黄东洁律师
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内容：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。原告和被告是基本的诉讼主体。另外，现在有的法院要求诉状还要列明案由。但案由不是必须有的部分。向人民法院递交的诉状中，必须有至少一份是由具状人亲笔签字的原件。(一)案件受理费;(二)申请费;(三)证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。那么土地租赁合同纠纷违约金争议的立案条件有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第十条规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。因承租方与租赁方依据真实意思表示等自愿订立口头租房协议，因此二者租赁协议是有效的。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。因此原告可以凭欠条原件追索被告拖欠的租金。那么口头约定房屋租赁协议没有合同拖欠房租如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：诉讼请求主要写明请求解决争议的权益和争议的事务，写明请求人民法院依法解决原告一方要求的有关民事权益争议的具体事项。按实际情况，租房合同属于合同纠纷，当事人协商无效的，可以向人民法院起诉，请求人民法院按请求作出相关的判决。第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。③解除租赁合同。对已失去继续履行合同基础的租赁关系，或由双方协商解除合同，或由一方起诉而终止。那么房屋租赁合同纠纷具体起诉流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2021.12.28239人收看
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内容：双方在合同中约定逾期付款按租金总额每天收取3%的滞纳金过高，原告基于约定向被告主张20万元的违约金从本案实际情况来看仍然过高，依法应予调整。在租赁合同中双方当事人约定违约金的计算办法，常约定为按所订租赁物的百分之几或几十计算违约金。承租人应按所订租赁物总值的20%赔偿违约金给出租人。责任说第二种观点认为，违约金是债务人不履行债务所应承担的违约责任。正是依违约金约款产生的违约金债务是合同的从债务，违约金才发生其担保作用。而持有第二种观点的论著主要认为合同法设立违约责任制度，通过惩罚过错违约，使债务人积极适当的履行其义务，从而保障债权人的债权得以实现。那么房屋租赁合同违约金比例计算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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房屋租赁协议中未约定租期，在房屋租赁期间，房主要求收回房屋，其请求是
内容：但双方对房屋的租赁期限未作出约定。协议签订后，双方并没有交接房屋，协议实际未履行。双方后经多次协商未果，张文某向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，要求法院判决继续承租北京市东方塑料厂的厂房，并要求北京市东方塑料厂承担所造成的经济损失2万元。故本厂与原告达成的房屋租赁协议属于不定期的租赁合同，本厂在通知原告的情况下，有权随时与其解除房屋租赁合同。故被告答辩认为本案的房屋租赁协议是不定期的房屋租赁协议不成立，本院不予支持。那么房屋租赁协议中未约定租期，在房屋租赁期间，房主要求收回房屋，其请求是。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2021.12.27980人收看
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内容：被告张慧敏认为，婚前该承租的公房的确是由本人与原告黎小田共同居住，但后由于双方感情破裂，被法院判决离婚，并判孩子归原告抚养。离婚后，原告搬出承租的公房，应视为原告当时放弃继续承租公房的权利，而且时间间隔半年之久。但后来由于双方感情破裂离婚，双方对承租的公房未提出处理的要求，随后原告搬出承租的公房，但并不能认定原告放弃对该公房的承租权。故在本案中，原告黎小田对原承租房屋仍享有承租权。另根据上述司法解释的规定，对于夫妻双方均可承租的公房，应当照顾抚养子女的一方或生活有困难的一方。那么夫妻离婚后原租赁公房的使用权归谁。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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李孟阳律师
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内容：以下提供房屋租赁代理词范文：房屋租赁合同代理词审判长、审判员：依据有关法律规定，山东xx律师事务所根据本案被告xxx的委托，指派我担任因原告xx诉其租赁合同纠纷一案的一审代理人，依法参加本案的民事诉讼活动。本代理人认为，原告诉请终止租赁合同关系、返还预付金1万元和赔偿经济损失9万元没有任何事实和法律依据的，应依法判决驳回原告的诉讼请求，并判令原告继续履行双方的房屋租赁合同，承担违约责任，责令原告支付拖欠的房屋租金5500元。从证据上看，双方的房屋租赁合同同时满足了生效的约定条件和法定条件，合同已生效。那么房屋租赁代理词怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2021.12.28388人收看
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冯清琴律师
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答租赁合同纠纷原告代理词如下：
1、先对房屋买卖合同的效力及基本情况进行陈述；
2、根据被代理人的诉讼地位结合案情和诉讼目的，抓住案件争议焦点，提出鲜明的代理意见，提共相关的证据，从事实、证据、法理、逻辑等多方面展开论证。
论点要明确，逻辑性强，重点要突出。尾部，一般采用归纳性全文的结论性见解和具体主张，为被代理人提出明确的诉讼请求，和详细的代理意见。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条 委托代理人当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。下列人员可以被委托为诉讼代理人：
1、律师、基层法律服务工作者；
2、当事人的近亲属或者工作人员；
3、当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。
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租客违约提前退租 怎么处理，租赁房提前解除合同能否退还租金
内容：在2021年3月份就提出终止合同&rdquo,因原告未能就双方如何协商解除合同的内容和过程提供相关证据，结合本案2万元转账和交钥匙的时间点，综合原、被告的陈述，法院确信双方协商解除合同时对不退还多余租金达成一致意见这一事实的存在具有高度可能性,如原告所述，既然是与被告对终止或解除合同事宜进行了充分协商，那么其又在2021年10月13日向被告支付2万元租金，明显不符合常理,后原告认为除去租赁一年期间的120000元，被告应将其多交纳的80000元租金返还，双方争执不下，故原告将被告诉至法院。
荣静月律师2023.01.1068人收看
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内容：但是有时候也会出现一些人没有签订合同的情况，那么遇到出现拖欠房租的时候应该怎么处理呢?没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。本案双方当事人在结束租赁关系后协商了迟延履行的租金并打下欠条，因此欠条是合法有效能够证明二者租赁合同有效且债权债务关系的证据。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。因此原告可以凭欠条原件追索被告拖欠的租金。那么房屋租赁无合同拖欠房租怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.02.09130人收看
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答(一)民事起诉状。向法院提交起诉状一份,并按被告人数提供副本。(二)证明当事人主体适格的材料1、原告为自然人的,应提交身份证明。2、原告为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、社团法人登记证等。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的,应提交变更登记的资料。3、被告为法人或其他经济组织的,起诉时应提交被告的法定代表人、住所的工商查询材料。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的,应提交变更登记的资料。(三)证明房屋租赁合同关系成立的证据1、房屋所有权证书或其他证明对房屋拥有所有权或使用权的证据。2、房屋租赁合同。3、如转租要提交证明转租合法性的证据。(四)证明房屋租赁合同履行情况的证据1、证明出租人履行合同情况的证据,如是否已将房屋交付承租人使用、交付时房屋的状况等证据。2、证明承租人履行合同情况的证据,如交付保证金或押金、租金、物业费、水电费等的票据等。3、承租人对房内设施进行添附的证据。4、诉讼请求中有具体请求数额的,应提供计算的依据。(五)根据案情需要提交的其他证据。《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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内容：事实与理由2007年4月20日，被告因（饭店）店铺经营需要而与原告签订《上海市房屋租赁》，合同约定：原告将其位于松江区xxx镇xxx北路xxx号、xxy号和xxz号的房屋出租给被告毛xxx、叶xxx。该房屋月租金为人民币36，000元，且该租金自合同签订之日起12个月内不变。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由被告承担。因此，根据《上海市房屋租赁合同》第九条第二款之规定，原告于2008年4月09日发出《解除合同通知书》。那么房屋租赁合同答辩状格式范文。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.01.04530人收看
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内容：向法院提交起诉状一份，并按被告人的人数提供副本。原告为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如公司营业执照副本的复印、法定代表人身份证明等材料，如果法人或其他经济组织的名义在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。被告为法人或其他经济组织的，起诉时应提交被告工商查询的材料。那么房屋租赁纠纷起诉材料有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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李楠楠律师
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内容：2002年8月5日，三原告不服，以醴陵农行侵犯了自己优先购买权，向醴陵市人民法院起诉，请求判令醴陵农行与三被告之间的房屋买卖协议无效，并判令醴陵农行赔偿原告经济损失1600元。株洲市中级法院以法律无明文规定对优先购买权的保护可延伸至非租赁物由，于2003年4月17日作出终审判决：驳回上诉，维持原判。法律对出租人出卖整栋房屋，而承租人只承租该房屋一部分，承租人是否享有优先购买权没有明确规定，因此，当出租人出卖超出租赁物范围的整栋房屋时，承租人不享有优先购买权。另一种观点认为，优先购买权是法律赋予承租人的优先购买出租房屋的权利。那么优先购买权能否及于涵盖租赁物的整栋房屋。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2021.12.27521人收看
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2021-11-30 13:50:20
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