如何处理房屋买卖的根本违约?

2021-12-04 17:49:49
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  • 守约方可以要求解除合同,并要求违约方赔偿损失。根据法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

    《中华人民共和国民法典》

    第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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2024-03-23 08:12:00
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  • 房屋买卖过程中违约的可以根据房屋买卖合同中约定的方式赔偿,没有约定的可以进行协商,协商不成的可以申请调解,也可以向法院起诉。赔偿的标准如果没有约定主要是以损失为基础。法律依据:《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条  当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第二百三十三条 物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
  • 中介房屋买卖合同违约金上限

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    中介房屋买卖合同违约金上限

    内容:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%.但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成损失的30%作为标准适当减少,是对合同法违约金过高的一种注解,而不是对违约金比例的规定。那么中介房屋买卖合同违约金上限。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2022.01.01171人收看
  • 刘晓红律师

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  • 房屋买卖合同违约金20%含不含定金

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    房屋买卖合同违约金20%含不含定金

    内容:约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定,请求人民法院增加违约金的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后,当事人又请求对方赔偿损失的,人民法院不予支持。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。那么房屋买卖合同违约金20%含不含定金。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2021.12.29513人收看
  • 张旭律师

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  • 房屋买卖合同一方违约怎么办

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    房屋买卖合同一方违约怎么办

    内容:房屋买卖合同一方违约的给对方造成损失的要给予经济赔偿,也可以要求对方继续履行合同,房屋买卖合同一方违约的给对方造成损失的要给予经济赔偿,也可以要求对方继续履行合同,5、房屋买卖合同一方违约的给对方造成损失的要给予经济赔偿,也可以要求对方继续履行合同,房屋买卖卖方违约,可以要求其继续履行合同,法律主观:一方不履行 房屋买卖合同 ,可以要求其 继续履行合同,如果卖方构成根本违约,另一方当事人可以解除合同,并要求对方承担违约责任。

    翁玉素律师
    2023.11.01638人收看
  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 房屋买卖中介合同违约的处理方式是,应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。约定了违约金的应当支付相应的违约金;签订定金合同的应当适用定金罚则。法律依据:《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
  • 买卖房屋合同违约金

    毋磊颖律师

    北京市元甲律师事务所

    毋磊颖

    买卖房屋合同违约金

    内容:售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任,一方违反合同约定,应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同签订生效后,合同双方都应该按照合同条款约定的内容,享受权利并按约定履行相应的义务。那么买卖房屋合同违约金。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    毋磊颖律师
    2021.12.29551人收看
  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 买卖房屋合同违约金是多少

    荣静月律师

    北京市元甲律师事务所

    荣静月

    买卖房屋合同违约金是多少

    内容:如果延期,那么合同法定违约金的计算标准是固定的;第二,有关法规只规定了违约金一定比例范围。一般来讲,不履行或不完全履行合同的法定违约金是有一定比例范围的。约定二手房买卖合同违约金比例约定违约金的比例在法律中无明文规定,因此在实践处理中也不一致。如果属于《民法典》中关于无效经济合同规定的,则应认定该违约金条款为无效。因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。那么买卖房屋合同违约金是多少。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    荣静月律师
    2021.12.2999人收看
  • 李楠楠律师

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  • 房屋销售协议违约赔偿协议一般不得超过实际损失的30%。约定的违约金超过损失的,人民法院或者仲裁机构可以按照当事人的要求适当减少。
  • 不履行房屋买卖合同应承担的违约责任是什么

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    不履行房屋买卖合同应承担的违约责任是什么

    内容:不履行房屋买卖合同应承担的违约责任是什么一、要求继续履行。第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。以定金方式承担违约责任的做法是:支付定金一方违约时,不得要求对方退回定金;收受定金一方违约时,应双倍返还定金。2)虽有合同约定的违约金或者法定违约金,但违约一方支付的违约金不足以补偿损失的,对于不足部分仍应赔偿损失。那么不履行房屋买卖合同应承担的违约责任是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.01.06479人收看
  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 您好,不需要双倍付违约金,但是需要支付双倍的定金来进行赔偿。
  • 房屋买卖合同违约金20%法院怎么判

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    房屋买卖合同违约金20%法院怎么判

    内容:当事人提出合同中约定的违约金或者其计算标准过高或者过低的,人民法院可以建议双方当事人进行协商后对违约金进行调整。当事人之间不能达成新的协议的,人民法院可以参照同类型案件违约金的中等标准予以核定,以适当体现法官的自由裁量权。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。那么房屋买卖合同违约金20%法院怎么判。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2021.12.29664人收看
  • 张嘉娱律师

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    擅长:建设工程、债权债务

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  • 房屋买卖合同违约金怎么赔

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    房屋买卖合同违约金怎么赔

    内容:但如果约定的违约金过高或过低的,人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求结合实际损失,适当降低或提高违约金数额。当事人应当遵循诚实信用原则,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高。债权人在合理期限内未请求履行。

    赵金保律师
    2022.03.2671人收看
  • 姚平律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 房屋买卖合同中违约金的认定标准如下:1、双方当事人就房屋买卖合同中的违约金约定了一定数额或损失赔偿额计算方法的,按照当事人的约定认定;2、合同没有约定的,按照实际造成的损失确定。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
  • 房屋买卖卖方违约中介费是否能要回来

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    房屋买卖卖方违约中介费是否能要回来

    内容:因卖方违约造成该合同不能覆行时,卖方应当承担中介服务费和给他方造成的损失。因不可归责于受托人的事由,委托合同解除或者委托事务不能完成的,委托人应当向受托人支付相应的报酬。至于合同成立后一方违约行为,则不能成为当事人拒付报酬的理由,因为居间人的责任是促成合同的成立而不是确保合同的履行。

    任冰峰律师
    2022.04.136997人收看
  • 吴梦云律师

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  • 解除房屋买卖合同的违约责任是继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。合同双方有签订定金合同的,违约后需要按照定金罚则处罚;合同双方有约定违约金的,违约后要按照合同约定支付违约金。法律依据:《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
  • 房屋买卖中介合同如何算违约

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    房屋买卖中介合同如何算违约

    内容:  二、房产中介的交易流程主要有哪些  1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效的证明到中介公司办理委托出售登记手续。  5、客户看房达到了满意后向中介公司预交了购房定金;中介将定金转交到产权人了,产权人则应将房屋所有权证,身份证等原件交押中介公司。  7、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房。  9、买受人凭材料领取《房屋所有权证》

    冯清琴律师
    2022.03.26513人收看
  • 荣静月律师

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  • 房屋买卖卖方违约赔偿标准是什么

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    房屋买卖卖方违约赔偿标准是什么

    内容:当出卖人不能向买受人交付标的物时,则构成根本性违约,除非出于不可抗力等免责事由,均应当承担违约责任。买受人只有在行使催告后,方可行使解约权。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

    于海明律师
    2022.03.26814人收看
  • 许瑞林律师

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  • 房屋买卖合同违约金数额过高怎么办

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    房屋买卖合同违约金数额过高怎么办

    内容:对违约金数额准确而适度的调整,有利于维护当事人之间的利益平衡,对实现裁判公正具有重要意义。当事人提出合同中约定的违约金或者其计算标准过高或者过低的,人民法院可以建议双方当事人进行协商后对违约金进行调整。当事人之间不能达成新的协议的,人民法院可以参照同类型案件违约金的中等标准予以核定,以适当体现法官的自由裁量权。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。那么房屋买卖合同违约金数额过高怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.29144人收看
  • 毋磊颖律师

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  • 买卖合同违约的判定标准是什么(房屋买卖合同违约赔偿有什么标准)

    崔玉君律师

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    崔玉君

    买卖合同违约的判定标准是什么(房屋买卖合同违约赔偿有什么标准)

    内容:房屋买卖合同违约赔偿有什么标准第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额,若买方违约,卖方可向法院提起诉讼请求,要求买方承担违约责任,并按照合同要求继续进行交易,当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

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    2023.12.28241人收看
  • 赵金保律师

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  • 房屋买卖合同违约金怎么算

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    房屋买卖合同违约金怎么算

    内容:具体标准可以双方在合同中协商约定,同时可以根据违约情形判断实际损失。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

    吴梦云律师
    2022.04.021024人收看
  • 孔孟廷律师

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  • 房屋买卖合同买方违约怎么办

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    房屋买卖合同买方违约怎么办

    内容:根据合同相对性理论,只有合同当事人才有权向对方提出履行请求或承担某种义务,第三人如果实施了侵害债权的行为,虽然也发生不履行合同的后果,但第三人承担的是侵权责任而不是违约责任。没有有效的合同关系,就没有合同义务,也就不存在当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的问题。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。合同中未约定履行期限的,在债权人提出履行催告后仍未履行债务,就是迟延履行。那么房屋买卖合同买方违约怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2021.12.30238人收看
  • 任冰峰律师

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