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房屋买卖合同中违约金怎么认定

2022-03-25 14:51:59
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大律云律师团 律师
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大律云律师团
2024-07-26 19:04:00
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 问怎样认定房屋租赁合同效力
    答认定房屋租赁合同效力的标准是：双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。法律依据：《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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  • 农村房屋买卖合同效力如何认定？

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    农村房屋买卖合同效力如何认定？

    内容：农村房屋买卖案例分析2DO2年7月1日，李xx以4.5万元的价格购买了北京通州区宋庄镇辛店村村民马xx的父亲留下的一套院落，后花费十几万元把院子进行整修和布置。2007年7月1O日，北京市通州区法院宋庄法庭作出判决，认为李xx的房屋买卖协议无效，判令马xx向李xx支付93808元房屋补偿，限李xx90天内“退房”。但判决后，李xx不服提出上诉。2007年12月17日，北京市第二中级人民法院作出终审判决，判决双方签署的房屋买卖协议无效，原告向被告返还房屋，被告向原告支付原房及添附部分的折价补偿为人民币93808元。目前，很多农村房屋买卖纠纷都与此相类似，而法院的判决也与上述判决雷同。那么农村房屋买卖合同效力如何认定？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    段建国律师
    2022.01.06597人收看

  • 龙珊律师

    主任律师
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    擅长：交通事故

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  • 问我买的是期房，当时销售员介绍的是沙盘大门1.5米左右，由于大门二次更改，建在我的房屋侧卧窗户上不说，还影响了我的侧卧窗户视野受损、采光昏暗，这些算不算购房合同违约，并且有没有权力解除购房合同。
    答律师回复中...
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  • 农村房屋买卖合同效力怎么认定

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    农村房屋买卖合同效力怎么认定

    内容：根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资格合法。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。根据司法实践，农村房屋买卖合同并非都认定为有效或无效，而应按照具体情况具体分析。”因此，从有关规定来看，转让给城镇居民的合同违反禁止性规定，应当认定为无效合同。以上便是关于农村房屋如何有效，农村房屋买卖合同效力怎么认定等问题的相关介绍。那么农村房屋买卖合同效力怎么认定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2021.12.23276人收看

  • 孔孟廷律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问房屋买卖合同合同履行地怎么认定
    答房屋买卖合同合同履行地应按下列标准认定：1、若是当事人有约定的，按照约定认定；2、若是当事人没有约定或者约定不明确的，按照合同标的确定。给付货币的在接受货币一方所在地履行，交付不动产的在不动产所在地履行。法律依据：《最高人民法院关于适用的解释》第十八条 合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。 合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。 合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。
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  • 关于房屋买卖合同效力的认定

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    关于房屋买卖合同效力的认定

    内容：关于房屋买卖合同效力的认定房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国的《民法通则》、《合同法》。根据《条例》第6条第（二）项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。那么关于房屋买卖合同效力的认定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.01.06886人收看

  • 黄东洁律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问房屋租赁：起初是两个股东的，两个企业，一个企业需要租赁房屋，派遣负责人租赁，负责人在没有详细明确的确认合同后，签了房屋租赁合同，目前两个股东已分割，房屋出租时出现了分歧，房东不退还押金，并且扣押自有产物，怎么办？
    答律师回复中...
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  • 房屋租赁合同的四个认定手段

    许瑞林律师

    许瑞林

    房屋租赁合同的四个认定手段

    内容：出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。那么房屋租赁合同的四个认定手段。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2021.12.24488人收看

  • 张旭律师

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    擅长：房产纠纷、建设工程

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  • 问签订了租房合同 支付了租房定金和押金定金，但在入住前检测出房屋甲醛超标，和房东提出不继续租房，要求退还所有费用合理吗
    答律师回复中...
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  • 农村房屋买卖合同效力认定完善

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    农村房屋买卖合同效力认定完善

    内容：具备以下条件的农村房屋买卖合同有效：1、行为人具有相应的缔约资格。买受人是城镇居民的，合同无效；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。那么农村房屋买卖合同效力认定完善。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2021.12.27586人收看

  • 冯清琴律师

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    擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 问你好，我想咨询一下租赁的房子失火后，责任划定问题，阳台失火，失火点是放置的纸箱子，无线路，没有出具消防认定书，房屋内烟熏导致墙面要处理，这个责任怎么划分
    答律师回复中...
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  • 房屋转租合同有何特征以及如何认定法律效力

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    房屋转租合同有何特征以及如何认定法律效力

    内容：房屋转租合同法律特征通过房屋转租合同，次承租人向承租人支付租金，获得房屋的临时使用、收益权。首先，房屋转租合同的成立，必须以出租人同意为条件，未经出租人同意，承租人不得将承租的房屋转租。再次，尽管出租人并不是房屋转租合同的当事人，但有权解除房屋租赁合同和转租合同。正因为房屋转租合同具有以上法律特征，所以有必要对房屋转租合同进行特别分析。房屋转租合同的法律效力如何认定《合同法》第二百二十四条对转租的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。那么房屋转租合同有何特征以及如何认定法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    张旭律师
    2021.12.24134人收看

  • 周春花律师

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    擅长：婚姻家庭

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  • 问房屋买卖合同中违约金怎么认定
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  • 房屋转租合同的法律效力如何认定

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    房屋转租合同的法律效力如何认定

    内容：另外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。房屋转租合同涉及三方当事人，即出租人、承租人、次承租人之间的权利义务关系。首先，房屋转租合同的成立，必须以出租人同意为条件，未经出租人同意，承租人不得将承租的房屋转租。那么房屋转租合同的法律效力如何认定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2021.12.23137人收看

  • 赵金保律师

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  • 问房屋租赁合同.没住一个月房东强行收取一个月费用.没住的不退钱.租房前说好了如果不住住几天算几天.现在耍无赖.还恶意扣除押金.说是走的时候房子没打扫卫生.我打扫了反正就是变着法得扣钱
    答律师回复中...
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  • 最高院关于未经消防验收而订立的房屋租赁合同如何认定效力的复函

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    最高院关于未经消防验收而订立的房屋租赁合同如何认定效力的复函

    内容：最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复 [2003]民一他字第11号云南省高级人民法院： 你院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的请示》报告收悉。在审理这些房屋租赁合同纠纷案件时，常涉及租赁标的物是否经消防验收而以此为据来认定租赁合同效力的问题。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。那么最高院关于未经消防验收而订立的房屋租赁合同如何认定效力的复函。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2022.01.01223人收看

  • 于海明律师

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  • 问房屋买卖合同合同履行地怎么认定
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  • 房屋买卖纠纷逐年递增 怎样认定买卖合同是否有效？

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    房屋买卖纠纷逐年递增 怎样认定买卖合同是否有效？

    内容：在城市房地产需求增加的同时，房屋买卖纠纷也逐年递增。在崇文区法院近期审理的房屋买卖纠纷案件中，要求认定房屋买卖合同效力的案件，占了很大部分。包某委托某房屋中介机构，与钱某签订房屋买卖合同。后来，在钱某办理完房屋过户登记手续后，包某以自己卖房当时并未取得房屋所有权，属无权处分行为为由，要求法院认定该房屋买卖合同无效。后来，李某起诉至法院，请求确认该房屋买卖合同无效。要取得代理权必须经委托人授权，该房屋中介机构未经委托人授权与他人签订房屋买卖合同的行为，构成无权代理，因此该合同无效。本案其他共有人已提出异议，表示不予追认，则房屋买卖合同自始无效。那么房屋买卖纠纷逐年递增。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2022.01.05293人收看

  • 陈明月律师

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  • 问如何认定恶意串通的房屋买卖合同无效
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  • 四招认定房屋租赁合同是否有效

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    四招认定房屋租赁合同是否有效

    内容：出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。那么四招认定房屋租赁合同是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2021.12.27681人收看

  • 张芸律师

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  • 问房屋租赁合同签订前明确告知中介方短租，中介方为促成交易，隐瞒房东和租客，做成一年的合同，想起诉中介退租和押金
    答律师回复中...
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  • 房屋买卖合同诈骗罪怎么认定

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    房屋买卖合同诈骗罪怎么认定

    内容：房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。那么房屋买卖合同诈骗罪怎么认定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    李维律师
    2021.12.24571人收看

  • 王学瑞律师

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    擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 问我是房主，和二房东在签合同（3年）的时候明确约定不能做隔断，在租了2年之后，发现他们违约，做了隔断，根据租约合同规定，如果有做隔断的情况发生，甲方有权提前收回房屋，这个如果起诉他是否能胜诉
    答律师回复中...
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  • 房屋买卖合同期待利益损失的认定

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    房屋买卖合同期待利益损失的认定

    内容：因房屋增值空间巨大，少数房屋买卖合同的一方当事人基于利益最大化考虑，恶意违约，然后再以更高的价格与他人成交或据为己有。即出卖方在签订合同时更能准确预见违约对双方产生的损失后果。同时，其还另存在隐形损失，即如果其需要另行购买相同标的物，往往未必能享受到相同的优惠，而是需要花去高于优惠价的市场价。那么房屋买卖合同期待利益损失的认定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2021.12.29602人收看

  • 许瑞林律师

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  • 问房屋出租的合同是一年的合同，中途房东让退房算违约吗
    答律师回复中...
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  • 房屋出卖人在未取得房产证时所订立的房屋买卖合同的效力认定

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    房屋出卖人在未取得房产证时所订立的房屋买卖合同的效力认定

    内容：另一种意见认为，该房屋买卖合同是双方自愿订立的，不违反法律的规定，应是有效合同。本案中，高某对拆迁安置房屋虽尚未取得产权证书时即与林某签订房屋买卖协议，但是，高某已领取了所出卖房屋的产权证明单、发票等单证，高某所拥有的这些房屋单证已足以证明其为产权人。再退一步讲，即使高某对所出卖的房屋因其未取得产权证书不能处分，但当其取得了房屋产权证书即其订立合同后取得了处分权时，其与林某所签订的房屋买卖合同应当有效，此时对于处于履行期间且依法生效的合同，双方应当履行。那么房屋出卖人在未取得房产证时所订立的房屋买卖合同的效力认定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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  • 段建国律师

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    擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 问房屋买卖合同中违约金怎么认定
    答房屋买卖合同中违约金的认定标准如下：1、双方当事人就房屋买卖合同中的违约金约定了一定数额或损失赔偿额计算方法的，按照当事人的约定认定；2、合同没有约定的，按照实际造成的损失确定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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  • 房屋买卖合同纠纷的原因如何认定

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    房屋买卖合同纠纷的原因如何认定

    内容：在房屋买卖合同签订和履行过程中，可能会发生房屋买卖合同纠纷。需要注意的是，商品房、经济适用房、两限房、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由；而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。那么房屋买卖合同纠纷的原因如何认定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2022.02.09601人收看

  • 李维律师

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    擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 问房屋买卖合同中违约责任如何认定
    答房屋买卖合同中的违约责任是：（一）支付违约金，在合同债务人不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；（二）损害赔偿，因违约行为而造成财产损失时向对方当事人所作的经济补偿；（三）继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。法律依据：《民法典》第五百七十七条　 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条　 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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  • 房屋买卖无效合同的认定

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    房屋买卖无效合同的认定

    内容：部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。那么房屋买卖无效合同的认定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2021.12.28242人收看

  • 陈宗琼律师

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    擅长：婚姻家庭

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