律师介绍
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答你好,建议你们协商处理
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房东提前终止租房合同违法吗?
李维律师
北京市元甲律师事务所
房东提前终止租房合同违法吗?
内容:房东提前终止租房合同房屋租赁合同签订以后,双方均不能随意和擅自解除合同。
李维律师2023.05.09326人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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提前解除房屋租赁合同要注意什么
崔玉君律师
北京天用律师事务所
提前解除房屋租赁合同要注意什么
内容:不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。房东的法律权益《合同法》第二百一十九条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。《合同法》第二百二十七条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。因出租人根本违约行为导致房屋租赁合同解除,承租人要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失的,可予支持,但合同另有约定的除外。那么提前解除房屋租赁合同要注意什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
崔玉君律师2021.12.24295人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长:交通事故
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答保存好您们当时协商的记录,如果起诉您作为证据使用
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房屋租赁合同提前解除 屋内装潢如何处理
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
房屋租赁合同提前解除 屋内装潢如何处理
内容:析法上海市青浦区人民法院经审理后认为,本案中导致租赁合同提前解除的直接原因是徐强未能按约定及时支付房屋租金。所以,造成租赁关系提前解除的过错责任在于徐强,李斌不需对屋内装潢承担赔偿责任。但考虑到徐强在装潢前征得了李斌的同意,且装潢的价值较大,对李斌的居住用房确实还有再利用的价值,所以法院委托中介机构对现有装潢进行价格评估后,判决解除双方租赁合同,出租人李斌对承租人徐强装潢费用作酌情补偿。提示房屋租赁市场中,双方协议或因一方过错而致合同提前解除的现象屡见不鲜,如未对双方权利义务作过明确约定,往往容易引发诉讼。那么房屋租赁合同提前解除。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.25798人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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承租人违约提前解除合同赔偿
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
承租人违约提前解除合同赔偿
内容:如果发生承租人违约提前解除合同的情况,出租人可以按照合同约定要求承租人支付违约金或实际损失赔偿金,以弥补自己的损失,由于李女士提前解除合同导致张先生无法继续租赁收益,因此应当根据合同约定的租金标准和未履行的租期计算租金差价,具体而言,李女士应按照合同约定的租金标准和未履行的租期支付租金差价,并承担因此给张先生带来的其他损失,结论在租赁合同履行过程中,承租人违约提前解除合同给出租人带来了一定的损失和风险,承租人违约提前解除合同的赔偿范围1、直接损失赔偿在租赁合同中,如果承租人违约提前解除合同,出租人的直接损失主要为租金收入的损失。
龙珊律师2023.09.271054人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程
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答租赁房屋终止合同需要提前一个月通知对方,当事人另有约定的除外。一方可以与另一方协商一致终止房屋租赁合同合同,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知,通知到达对方时终止房屋租赁合同。法律依据:《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 第五百五十七条 有下列情形之一的,债权债务终止: (一)债务已经履行; (二)债务相互抵销; (三)债务人依法将标的物提存; (四)债权人免除债务; (五)债权债务同归于一人; (六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的,该合同的权利义务关系终止。
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解除租赁合同通知书需要提前多久通知
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
解除租赁合同通知书需要提前多久通知
内容:租赁双方在合同中约定了租赁期限的,承租人提前解除租赁合同的,通常要承担违约责任。没有约定的,应看租赁合同能否继续履行。如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定,承租人单方解除合同的,应由承租人赔偿出租人的损失。剩余租期不满3个月的,赔偿数额以剩余租期的租金计付。那么解除租赁合同通知书需要提前多久通知。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李孟阳律师2021.12.25590人收看 -
李广荣律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷
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答存在如下情形的公有住房租赁合同可以提前终止:1、承租人擅自转租的;2、承租人逾期不支付租金的;3、承租人在租房内实施违法犯罪活动的;4、承租人不按约定的方法使用房屋,使房屋毁损的等。法律依据:《民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
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租赁合同提前解除协议
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
租赁合同提前解除协议
内容:并就解除商铺租赁合同,双方达成如下协议:1、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。租房押金不能直接扣除租房子的时候,为了维护双方的权益,在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题,如果要提前解约,很多房东会直接扣除之前的押金。不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。那么租赁合同提前解除协议。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈明月律师2021.12.25294人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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提前终止租赁合同算不算违约
陈凯旋律师
北京市元甲律师事务所
提前终止租赁合同算不算违约
内容:对于出租人和承租人,只要在以下的情形内解除租赁合同,就不算违约:(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。那么提前终止租赁合同算不算违约。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈凯旋律师2021.12.30392人收看 -
荣静月律师
主任律师
擅长:交通事故
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租赁合同提前解除经济补偿
王学瑞律师
北京天用律师事务所
租赁合同提前解除经济补偿
内容:当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时,合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题,如果租赁合同未对此约定,承租人单方解除合同的,应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说,剩余租期超过3个月的,赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的,赔偿数额以剩余租期的租金计付。那么租赁合同提前解除经济补偿。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王学瑞律师2021.12.25419人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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汽车租赁合同提前解约,需支付租金的百分之30
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
汽车租赁合同提前解约,需支付租金的百分之30
内容:并就解除商铺租赁合同,双方达成如下协议:1、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租,每逾一天,需向甲方支付元的违约金。六、 运费的支付:每周星期_______为运费支付日,当日乙方将一周内使用甲方所有车辆的运费结清。那么汽车租赁合同提前解约,需支付租金的百分之30。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
翁玉素律师2021.12.29558人收看 -
李维律师
主任律师
擅长:房产纠纷、合同纠纷、法律顾问
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出租人有权提前终止租赁合同的情况
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
出租人有权提前终止租赁合同的情况
内容:出租人在哪些情况下有权提前终止房屋租赁合同?承租人有下列违约行为时,出租人有权终止合同,收回房屋,造成有关损失的,由承租人负责赔偿:将承租的房屋擅自转租的;将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;拖欠租金累计6个月以上的;公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;利用承租房屋进行违法活动的;故意损坏承租房屋的;法律、法规规定的其他可以收回的情形。那么出租人有权提前终止租赁合同的情况。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
毋磊颖律师2021.12.24900人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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答租赁合同要解除的,在一般情况下须提前一个月向对方当事人予以通知。在合同当中,只要出现双方当事人约定的合同解除情形亦或者是法律规定的合同解除情形,那么一方当事人就可以单方解除合同。行使解除权的程序必须以当事人享有解除权为前提。法律依据:《民法典》第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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房屋租赁合同如何提前解除
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
房屋租赁合同如何提前解除
内容:可以做类似如下的约定:如果承租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件,为出租人找到新的承租人,则承租人不承担上述违约责任;如果出租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用,除必要的搬家费用外,出租人可以不承担违约责任。那么房屋租赁合同如何提前解除。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2021.12.25389人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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答提前解除房屋租赁合同一般是违约,但房客与房东协商一致提前解除房屋租赁合同的,或者一方存在法定、约定的违约情形导致另一方提前解除房屋租赁合同的,不属于违约。法律依据:《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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提前终止租赁合同的通知书怎么写
姚平律师
北京市元甲律师事务所
提前终止租赁合同的通知书怎么写
内容:六、乙方自始放弃因签订《房屋租赁合同》而赋予的对承租甲方房屋所享有的优先购买权。那么提前终止租赁合同的通知书怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
姚平律师2022.01.01126人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务
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提前终止租赁合同如何赔偿
王熙律师
北京天用律师事务所
提前终止租赁合同如何赔偿
内容:当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时,合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题,如果租赁合同未对此约定,承租人单方解除合同的,应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说,剩余租期超过3个月的,赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的,赔偿数额以剩余租期的租金计付。从这个角度讲,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额。那么提前终止租赁合同如何赔偿。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王熙律师2021.12.30364人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长:交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
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提前终止租赁合同申请书
荣静月律师
北京市元甲律师事务所
提前终止租赁合同申请书
内容:六、乙方自始放弃因签订《房屋租赁合同》而赋予的对承租甲方房屋所享有的优先购买权。那么提前终止租赁合同申请书。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
荣静月律师2021.12.30452人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷
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合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段:合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出,在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性,在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识,一方面是对主体的形式审查,另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面,例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等,需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情,做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大,对此邢颖律师建议,一定谨慎对待,要咨询专业律师进行处理,避免产生不必要的损失,造成无法挽回的后果!
邢颖 448评论 -
【天用案例】甲方为央企,不敢“得罪”如何要回240万租赁费?天用律师认为通过调解方式解决问题是最佳方案!为了增加谈判的筹码,也为了保障当事人的权益,天用律师申请了财产保全,保全成功后,对方公司态度强硬的态度立马转变,主动服软与我方当事人联系,希望协商解决。 天用律师和对方公司项目负责人沟通联系,并在谈判过程中锁定相应证据,最终在开庭当日顺利达成和解协议!法院出具调解书,建工集团分期向兴盛公司支付240余万元租赁费,并由建工集团承担案件受理费和保全费!
王熙 879评论 -
喝酒后签的合同有效吗?
林艳英 778评论 -
工程合同无效,约定的管理费如何处理?收取管理费的方式及风险点有哪些?项目存在挂靠,怎么解决管理费问题?10年法院审判工作实践经验,谈判、调解、保全、债权转让、诉讼,多种定制解决方案,帮您快速要回工程款。
北京天用律师事务所 425评论 -
悄悄将公司注销,公司欠下的债就不用偿还了吗? 甲设备租赁处与乙建筑劳务公司建筑设备租赁合同纠纷,东港法院判决乙建筑劳务公司支付甲设备租赁处租赁费103万元并赔偿丢失设备38万余元。 判决生效后,因乙建筑劳务公司未履行付款义务,甲设备租赁处向本院申请强制执行。 在执行过程中,因乙建筑劳务公司无财产可供执行,本院裁定终结本次执行。甲设备租赁处发现2023年4月12日乙建筑劳务公司采取简易注销的方式,即自行承诺注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结的形式,被核准注销。 甲设备租赁处向本院提起执行异议,要求追加乙建筑劳务公司的股东厉某、焦某、刘某为被执行人并对乙建筑劳务公司的债务承担清偿责任。 法院审理 法院经审理认为,厉某、刘某、焦某系乙建筑劳务公司的股东。甲设备租赁处与乙建筑劳务公司的纠纷在诉讼阶段股东刘某代乙建筑劳务公司领取起诉状、传票手续,该债权经本院生效判决确认,对该债权不存在乙建筑劳务公司不知情的情况。 厉某、刘某、焦某作为乙建筑劳务公司的股东,未经清算即办理该公司注销登记,根据《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十一条之规定,对甲设备租赁处申请追加乙建筑劳务公司股东厉某、刘某、焦某为被执行人,且对乙建筑劳务公司的本案债务承担清偿责任的请求,本院予以支持。 法官说法 股东悄悄将公司注销,公司欠下的债就不用偿还了吗?在执行中,有的公司股东自作聪明,在公司注销时采用承诺“公司注销前未发生债权债务或已将债权债务清算完结”的简易注销方式悄悄将公司注销,并天真地认为公司欠的外债就不用偿还了。 但聪明反被聪明误,根据法律规定,作为被执行人的有限责任公司,未经清算即办理注销登记,导致公司无法进行清算,申请执行人有权申请追加该公司的股东为被执行人,公司欠的债反而由股东承担连带清偿责任。 法条链接 《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十一条 作为被执行人的公司,未经清算即办理注销登记,导致公司无法进行清算,申请执行人申请变更、追加有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东为被执行人,对公司债务承担连带清偿责任的,人民法院应予支持。
北京天用律师事务所 550评论 -
当事人因一起房屋租赁合同纠纷,被对方的一纸诉状告上法庭,天用律所查明真相、伸张正义,法院最终驳回对方诉讼请求,挽回巨额损失!王熙 44评论
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登记在母亲名下的房屋,在父亲去世后,母亲自行处理,通过赠与方式将房屋过户给其中一个女儿,赠与合同是否有效呢? 本案中,房屋虽然只登记在母亲一人名下,但属于父母夫妻共同财产,在父亲去世后,房屋属于母亲与所有子女共有,母亲无权在未征得其他子女同意的情况下擅自将房屋赠与其中一个女儿,最终法院认定母亲与女儿签订的赠与合同无效。 如果想过户房屋,最好提前咨询律师,避免出现此类情况,不仅过户行为被认定无效,最终还要浪费高额的过户税费。
黄东洁 541评论