物业费问题我们这里物业催我们缴费但是我觉得他们服务没有到位

2022-12-16 12:48:42
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李维 律师
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律师介绍
李维
2024-04-27 02:34:25
李维律师本科学历法学专业;电话:13810521974;执业证号:11101201611952832;目前就任于北京市元甲律师事务所;李维律师擅长合同、房产、公司方面等领域。
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  • 业主与物业应采取包干制或者酬金制的形式,根据实际情况约定物业服务费用。物业费金额依照业主的产权面积计算,产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行,一般实践中物业服务费以月为单位交纳。法律依据:《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 第九条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
  • 物业服务合同纠纷管辖法院是怎样的

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    物业服务合同纠纷管辖法院是怎样的

    内容:物业服务合同纠纷的管辖法院通常是被告住所地或者合同履行地的人民法院,我们需要明确的是,物业服务合同纠纷的管辖法院一般是指根据法律规定,有权审理此类案件的法院,在确定了管辖法院后,我们还需要了解物业服务合同纠纷的审理程序,因物业管理引起的民事 诉讼 案件,目前当事人一般都在物业所在地的法院起诉,并把物业所在地作为业主或使用人的住所地,而有些受诉法院也未分清物业管理纠纷的不同类型而予以受理,法律客观:《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

    张芸律师
    2023.10.18683人收看
  • 陈明月律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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  • 物业服务不到位是拒交物业费的理由吗?

    李广荣律师

    北京市元甲律师事务所

    李广荣

    物业服务不到位是拒交物业费的理由吗?

    内容:业主不交纳物业服务费的行为,不仅违反了物业服务合同约定,也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害,是对业主共同利益的侵犯。第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。第九条物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目,其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。那么物业服务不到位是拒交物业费的理由吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李广荣律师
    2022.02.09589人收看
  • 姚平律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 因物业公司服务不到位而拒交物业费,是否可以得到法院支持

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    因物业公司服务不到位而拒交物业费,是否可以得到法院支持

    内容:以下拒交物业费的理由将不被法院支持:1、因不居住、未使用而拒交以房子还未居住,未使用物业服务为由拒交物业费,一般得不到法院支持。若是认为物业服务公司没有按照合同约定严格履行,业主可以依法追究违约责任,要求继续履行、赔偿损失等。服务质量不合格属于一般违约,不能直接完全不履行,因此拒交物业费得不到法院支持。因此以以房屋质量存在问题,如房屋漏水、墙体脱落、玻璃破裂等为由拒交物管费的,一般不能得到法院的支持。那么因物业公司服务不到位而拒交物业费,是否可以得到法院支持。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
    2022.02.09620人收看
  • 黄东洁律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 业主拒交物业服务费怎么办,业主拒交物业费应对措施

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    业主拒交物业服务费怎么办,业主拒交物业费应对措施

    内容:连续不交纳的,物业企业可按法律、法规、管理规约和物业服务合同的规定进行催交或依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十九条的规定向人民法院申请支付令,对于前者,物业企业应派专人与业主进行沟通和协商,了解业主拒绝交费的原因,通过解释工作取得业主对物业收费的理解和配合,人民法院受理申请后,经审查债权人提供的事实、证据,对债权债务关系明确、合法的,在受理之日起十五日内向债务人发出支付令,债务人在收到支付令之日起十五日内清偿债务,或者向人民法院提出书面异议,如反复沟通仍不能取得业主的理解,无正当理由不按时交纳约定的物业费的,物业企业有权责令其限期交纳,逾期仍不交纳的,可按物业服务合同收取违约金,元甲律所拥有专业的物业团队利用独家研发的物业智慧催收系统能够高效收缴物业费快速解决物业公司的疑难杂症.【如需相关法律服务】可以点击本页面在线咨询律师,满足两个前提条件债权人,可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令。

    黄东洁律师
    2024.01.19559人收看
  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 物业管理服务不到位需要什么样的证据

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    物业管理服务不到位需要什么样的证据

    内容:物业管理服务不到位需要什么样的证据按规定签订物业合同之后物业公司对小区的管理与服务项目主要包括下列内容1、小区的安全工作安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的项职责。发生安全事故时物业管理企业在采取应急措施的同时应当及时向有关行政管理部门报告协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时应当履行职责不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。那么物业管理服务不到位需要什么样的证据。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.10384人收看
  • 李孟阳律师

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    擅长:交通事故

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  • 物业服务合同纠纷产生的原因主要有哪些

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    物业服务合同纠纷产生的原因主要有哪些

    内容:每个小区都会有物业管理公司主要是对于小区的安全和绿化等等方面进行一个管理作用,那么在产生的物业纠纷的时候大概有哪些原因呢?物业服务合同纠纷产生的原因1、业主对物业管理公司的所提供的服务不满意随着人们生活水平的提高,人们对物业管理专业服务的需求量迅速增加,从而对服务质量的要求也在相应提高。实践中,许多业主都反映物业管理公司对于小区环境的管理没有达到其预期,履行义务不到位。在这种情况下,许多业主以此为由,拒绝或者拖延交纳物业费。业主往往不会去区分物业企业与房地产开发且是两个独立的民事主体,而认为他们就是一家的。那么物业服务合同纠纷产生的原因主要有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.02.09599人收看
  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 物业服务不到位可以起诉吗

    许瑞林律师

    许瑞林

    物业服务不到位可以起诉吗

    内容:物业服务不到位可以起诉吗事实上在签订物业合同的时候物业公司对小区的管理与服务项目主要包括下列内容1、小区的安全工作安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的项职责。发生安全事故时物业管理企业在采取应急措施的同时应当及时向有关行政管理部门报告协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时应当履行职责不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。要是物业对上面的服务不到位业主是可以起诉物业管理公司的。那么物业服务不到位可以起诉吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.10360人收看
  • 刘晓红律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 物业服务该怎么做才能提升服务品质

    荣静月律师

    北京市元甲律师事务所

    荣静月

    物业服务该怎么做才能提升服务品质

    内容:下面为大家详细介绍:物业服务该怎么做才能提升服务品质。因此物业管理中要始终贯彻精致服务,对民负责的思想,寓管理于各项服务之中。上面要对客户要求予以准确的记录和反映,让下一时段或下一环节服务员清楚掌握客户动态,从而提供准确到位的服务。对服务奖励或服务事故的处理凭据则根据已建立的沟通渠道去查找,分清责任事故,奖励良好行为,考核不当服务行为,这样奖励分明,一定能更好地促进我们的服务工作。物业管理是为业主服务的,目的是为业主创造安全、舒适的生息环境,使物业保值增值。那么物业服务该怎么做才能提升服务品质。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.091035人收看
  • 赵金保律师

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    擅长:交通事故

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  • 物业管理不到位,物业费可以打折吗?

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    物业管理不到位,物业费可以打折吗?

    内容:“一开始是杭州莱茵达物业管理公司在管理,和我们签订了物业管理协议。业主希望所交的费用和提供的服务相符张女士家是多层住宅,住房面积149平方米,按物业费每月每平方米0.6元计算,每年应当缴纳的费用为1078元。“我们拒绝上缴,只是因为新的物业管理公司接手后,对小区管理没有做出有效措施。不过,天都花园物业管理公司认为提供的服务不满意,也有业主的原因。一位张姓工作人员称,目前大量业主拖欠物业费,这使得物业服务很难开展。”据了解,目前投诉到法院的物业管理纠纷案件中,有八九成以上是物业公司起诉业主索要物管费的案件。物管费难收,已经成为困扰物业管理公司的老大难问题。那么物业管理不到位,物业费可以打折吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2021.12.30414人收看
  • 元甲交通律师律师

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  • 物业服务不好是拒交物业费的理由吗?

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    物业服务不好是拒交物业费的理由吗?

    内容:国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定按时交纳物业服务费用是业主的一项基本义务。2005年9月22日,李某购买了安乡某花园小区的商品房一套。李某住进该小区后,认为安乡某物业公司未提供楼道保洁服务,物业服务不到位,便自2012年1月至2014年12月未交纳物业费。物业公司曾多次向李某催缴,但李某均拒绝向其交纳。多次协商无果后,安乡某物业公司将李某诉至法院。如果业主对物业服务不满意,可以交由小区业主委员会向物业公司提出交涉,协商不成,业主可以向房管部门和物业管理部门投诉,如果大部分业主对物业公司不满,可以通过业主委员会解聘物业公司。那么物业服务不好是拒交物业费的理由吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.02.09477人收看
  • 毋磊颖律师

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  • 物管服务不到位催交物业费怎么办

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    物管服务不到位催交物业费怎么办

    内容:业主与物业管理公司是一种物业管理服务合同关系,物业公司为业主提供了物业服务,业主是需要缴纳物业管理费的。有的物业公司可能服务不是很好,那么,在这种情况下,物管服务不到位催交物管费怎么办呢?通常,物管服务不到位直接跟对方反反映,对方能够及时改善的话就可以解决问题了,所以提醒业主们千万不要采取直接拒绝交钱的错误做法。那么物管服务不到位催交物业费怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.02.09397人收看
  • 李维律师

    主任律师
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    擅长:房产纠纷、合同纠纷、法律顾问

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  • 如何保证物业费及时到位,如何催缴拖欠的物业费?

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    如何保证物业费及时到位,如何催缴拖欠的物业费?

    内容:下面为大家详细介绍:如何保证物业费及时到位,如何催缴拖欠的物业费?虽然法理上业主不得因物业服务不到位而主张拖欠物业费合理或要求物业费打折,但是现实中,的确有很多法院因为物业服务公司的服务不到位而判物业费打折。如双方可以作以下约定:合同双方对物业服务质量产生争议时通过聘请第三方评估机构的方式对物业服务作出鉴定,评估费用由首先对物业服务质量提出异议者承担。取得业主大会和业主委员会的同意,在管理规约和业主大会议事规则中规定业主不得拖欠物业费,如有拖欠应交纳滞纳金,并限制其参加业主委员会的权利。那么如何保证物业费及时到位,如何催缴拖欠的物业费?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.02.09782人收看
  • 许瑞林律师

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  • 物业服务合同的七大风险

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    物业服务合同的七大风险

    内容:物业专项维修资金法律、法规有明确规定,物业的专项维修资金在前期管理阶段由开发商承担。物业服务企业应当在合同中明确,并及时跟踪资金的到位情况。在合同履行过程中引起合同风险的因素是多方面的,这种风险主要在于合同内容履行以及合同续订和解除方面。那么物业服务合同的七大风险。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2021.12.2283人收看
  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 因物业服务不到位 只须交纳七成物业费

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    因物业服务不到位 只须交纳七成物业费

    内容:日前,因不满物业服务拒交物业费而被告上法庭的林女士,拿到了法院的一审判决书。法院判决指出,由于原告物业公司的服务存在瑕疵,因此被告林女士可以按原物业管理费标准的70%交纳物业费。业主:物业服务多处不到位而业主林女士表示,自己从2004年3月1日起未交物业管理费是事实。首先,福州永同昌房地产开发有限公司与永同昌物业签订的管理委托合同已于2005年8月1日到期,所以原告无权要求自己交纳2005年8月至10月的物业管理费。因此她请求法院驳回原告的诉讼请求。法院:业主只须交70%物业费据悉,晋安区人民法院在2005年11月29日立案受理了该纠纷。那么因物业服务不到位 只须交纳七成物业费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2021.12.30341人收看
  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 物业服务不到位 物业费也得交

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    物业服务不到位 物业费也得交

    内容:李某住进该小区后,认为安乡某物业公司未提供楼道保洁服务,物业服务不到位,便自2012年1月至2014年12月未交纳物业费。业主被判交物业费法院审理认为,在该物业公司为李某所在住宅小区提供了物业服务的情况下,李某理应按约交纳物业费。因此,法院对安乡某物业公司要求李某支付拖欠的物业费的诉讼请求予以支持。那么物业服务不到位。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
    2021.12.31419人收看
  • 冯清琴律师

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