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交了全款购房一年多，开发商迟迟不备案不网迁。而且最近得知是抵押给XX的房子
2021-09-17 16:36:00
238人收看
大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
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你好，是要选择退房吗？
提示：法律咨询具有特殊性，律师回复仅供参考，如需更多帮助，请咨询律师
我也要问>
2021-09-17 16:36:00
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律师介绍
大律云律师团
2025-07-19 20:21:55
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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答一般情况下退房需根据合同约定承担违约金，有时候即使购房者愿意承担违约金，开发商也拒绝退房。本团队专业办理房地产案件，成功为已交首付、已经网签、正在供楼或已全款支付等客户办理退房并退回房款，可以风险代理，根据案件结果，成功后才付费，欢迎咨询。
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房地产合同备案是开发商应尽责任
姚平律师
北京市元甲律师事务所
房地产合同备案是开发商应尽责任
内容：据了解，孙先生当时交了首付款20万元，其余的房款准备通过银行按揭交付。当孙先生多次到开发商处询问此事时，开发商以各种理由推脱。这样的情况，孙先生很是无奈：由于开发商迟迟不能及时办理合同备案，耽搁了贷款时间，目前，如果再进行贷款，他不得不面临着多付利息的现实。前几天，孙先生再次来到开发商处。孙先生表示，因为开发商不能及时办理银行贷款，而这期间，银行两次上调了贷款利息，由此自己将面临多付的利息部分，开发商也应承担相应责任。因该违约行为导致购房者孙先生的相应损失，其应承担相应的赔偿责任。那么房地产合同备案是开发商应尽责任。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2021.12.25232人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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租房备案的租房合同怎么写的_租房备案合同怎么办
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
租房备案的租房合同怎么写的_租房备案合同怎么办
内容：国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。租房有备案没合同怎么办没有租房合同不能进行备案。租房备案需要的提供租赁双方的身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证、房屋租赁合同等。
张嘉娱律师2022.05.061455人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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二手房买卖合同需要备案吗
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
二手房买卖合同需要备案吗
内容：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
赵金保律师2022.04.181369人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
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答房东迟迟不过户，已经属于逾期过户了。对于逾期过户，谁违约谁承担风险与责任，可以向法院起拆要求强制过户或追究违约责任。银行在签订买卖合同的时候，上面都有约定过户时间的，如果卖方未按约定办理过户手续的话，买方可以向法院提起诉讼，如果合同上没有约定的话，可以找中介作为见证人一同起诉卖方。 二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。 交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。《中华人民共和国民法典》第二百零七条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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买车交了定金可不可以退
任冰峰律师
北京天用律师事务所
买车交了定金可不可以退
内容：如主合同无效或被撤销时，即使当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则，接受定金的一方应将收受的定金返还给交付方,当事人之间虽有交付定金的约定，但并未实际交付的，在当事人一方不履行合同时，不能使用定金罚则，因为此时尚不能确认定金合同有效成立,例如：合同、收据上是写&ldquo,定金是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由一方当事人按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱,还有不少消费者选择为家里添置汽车或者置换旧车，当在4S店选好汽车并支付购车定金后，有部分消费者因为种种原因，不再选择继续购买，但跟对方协调退款时，往往遭到拒绝，针对这类情况，交了定金可以退款吗,只有主合同有效时，才会发生定金罚则的适用。
任冰峰律师2023.06.30890人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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工程迟迟不结算如何索要工程款
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
工程迟迟不结算如何索要工程款
内容：根据国家相关法律规定，承包方完成工程后发包方应当及时结算工程款，如果迟迟不予结算，承包方可以通过协商形式进行追讨，追讨无果的情况下依法向人民法院提起诉讼，胜诉后对方依旧拒不执行的，可以申请强制执行和欠款方行政处罚责任
陈明月律师2023.12.20441人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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答办案单位刑拘当事人之后24小时内通知家属
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交了首付只拿到收据没拿到购房合同怎么办
于海明律师
北京市元甲律师事务所
交了首付只拿到收据没拿到购房合同怎么办
内容：交了首付只拿到收据没拿到购房合同怎么办当你和开发商签完商品房预(售)合同后，开发商会拿着合同先到房管局去备案，备完案后再送到银行办理银行房贷手续，准确的说，当开发商在房管局备完案后，理应给购房者一份签署好的合同，但大多数开发商会把合同都攥在自已的手里，原因是开发商担心合同里的一些条款，将来会限制自已.比如说面积数、交房标准交房日期，但是楼上说的价格变动我个人觉得问题不大，价格这一块已经走到了签署买卖合同这一步了，开发商不会轻易改动的。那么交了首付只拿到收据没拿到购房合同怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.02.07931人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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答可以
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公司法人变更需要备案吗
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
公司法人变更需要备案吗
内容：法定代表人变更后要去哪些地方备案1、法律分析：在公司登记所在地的工商局网站进行公司法人变更预约,4、公司章程变更需要备案么公司章程变更需要去工商局备案，根据法律规定公司章程修改未涉及登记事项的，公司应当将修改后的公司章程或者公司章程修正案送原公司注册登记机关备案,公司变更法人章程是否需要备案1、公司法人变更需要备案吗 按照法律规定，公司的公章、合同章和财务章必须到工商部门备案登记,2、依据我国法律规定，法定代表人的变更需要向原登记机关申请。
李楠楠律师2023.10.11715人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长：交通事故
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答您好，可以先咨询房管局，办不下来，也可能是银行原因，也可能是个人原因。
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如何查询商品房买卖合同登记备案表_房产买卖合同备案查询的方法是什么
崔玉君律师
北京天用律师事务所
如何查询商品房买卖合同登记备案表_房产买卖合同备案查询的方法是什么
内容：在一些地方房产交易中，贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。商品房买卖合同备案登记程序是什么商品房买卖合同备案登记程序是什么1、开发公司在网上提交商品房买卖开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。
崔玉君律师2022.05.073983人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长：交通事故
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交了首付只拿到收据不给购房合同怎么办
段建国律师
北京天用律师事务所
交了首付只拿到收据不给购房合同怎么办
内容：交了首付只拿到收据不给购房合同怎么办要求签订购房合同并且给购房合同。交完首付没签购房合同不正常，正常的买房流程是：定金--付首付--房管局备案。如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。那么交了首付只拿到收据不给购房合同怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2022.02.07638人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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变更抚养权需要去民政局备案吗
杨一凡律师
北京天用律师事务所
变更抚养权需要去民政局备案吗
内容：由于变更抚养权协议双方当事人对被抚养的孩子有特定的人身利益公证处的公证人员根据公证程序规则的规定要求双方应亲自到公证处申请办理公证手续不得委托他人办理,一、变更抚养权需要备案吗一般来说变更孩子抚养权是否需要公证由离婚夫妻自己决定因为变更孩子抚养权可以先有离婚夫妻协商协商不成可以提起诉讼解决如果协商后订立变更孩子抚养权协议书或者进行变更孩子抚养权协议书公证的是法律允许的但是无论怎么样最后都需要法院裁定确认更孩子抚养权协议才具有法律效力。
杨一凡律师2022.06.108436人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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中铁却迟迟不支付材料尾款,中铁材料款要不回来怎么办
邢颖律师
北京天用律师事务所
中铁却迟迟不支付材料尾款,中铁材料款要不回来怎么办
内容：办案律师整理案卷材料后一周内把案件立案到法院，同时与被告方监理沟通谈判，监理表示自己也无能为力，因为中铁的欠款太多，且该工程涉及到八个标段，每一个标段的负责人都各司其职，对于工程款项，都是总部根据具体情况统一打款支付，目前有两个标段还没有完工，涉诉标段的结算根本没办法完成,但建材公司履行合同义务后，中铁却迟迟不支付尾款，直至工程完工，项目部全部撤离，中铁仍然没有支付尾款，该款项一欠就是5年，建材公司在万般无奈之下委托北京天用律所建设工程部的专业律师，向其求助维权要回工程款。
邢颖律师2024.03.05800人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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答你好，是要选择退房吗？
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民营企业施工合同如何备案
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
民营企业施工合同如何备案
内容：由此可知建设工程合同的备案是有期限的，要在7日内到指定的部门备案。合同当事人携带相关资料到合同备案管理机构办理合同备案手续。正式签发合同备案表。备案机构审核合同当事人提供的合同备案资料，符合要求的，加盖合同备案专用章。第七百九十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。
郭铭芝律师2022.04.124293人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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贷款未审过能退款吗？
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
贷款未审过能退款吗？
内容：交了首付，贷款未审过能不能退款最主要的还是看自己的购房合同，因为每个地方的购房合同，每个楼盘的购房合同都有差异，但是从我目前看过的很多购房合同来看，购房合同上面很多都是如果贷款因为购房者的原因未审核通过，那么剩余的房款需要购房者现金方式补齐，也就是如果贷款未通过，必须要用全款来买这套房子，一般的人就是因为没钱才贷款，现在要求全款，很多人都是没办法的，所以只要钱交给了开发商，要想全部再拿回来是很困难的，除非是因为开发商的原因，或者是因为不可抗因素，也就是国家政策，银行贷款政策原因导致交易无法进行，这个钱是能退回来的，还有个原因是现在买房都是直接在房管局进行网签，所以当你签了购房合同后，房子就已经备案了，如果要撤销备案信息是很麻烦的，所以要想开发商将钱全部退给你，你得多花点功夫去和开发商交流，看能否将钱要回来。
黄东洁律师2023.07.06830人收看 -
王熙律师
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进出口经营权备案流程
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
进出口经营权备案流程
内容：一、备案流程1. 提交备案申请：企业需向当地商务主管部门递交进出口经营权备案申请书，申请书应详细说明企业的基本情况、主要经营范围和资质条件等,2、提交备案申请：企业需要向负责管理进出口经营权的政府部门提交备案申请，这通常包括公司的基本信息、经营计划、相关的法律文件等,四、进出口经营权备案流程进出口经营权备案流程可能因国家和地区的具体法律法规有所不同，但一般来说，流程可能包括以下步骤：1、资质审查：首先，企业需要满足一定的资质要求，例如注册资本、企业性质、经营范围等，这些要求可能因地区而异。
李孟阳律师2023.10.07707人收看 -
周春花律师
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擅长：婚姻家庭
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历时3年，辗转追索，客户迟迟要不回货款。天用律师团队“利刃出鞘”，立案诉讼积极推进，为客户成功追回拖欠货款51万元及利息！您也遇到货款拖欠无望要回的情况？无论账期多长、难度多大，我们来为您的权益“加速”！
天用债权律师-王熙 327评论 -
分享一些股权纠纷典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股权纠纷案 案情：美康生物与全资子公司原股东姚丹华因股权转让纠纷，历经多次审理，最终在2025年3月4日由宁波中院维持一审判决，驳回姚丹华上诉。姚丹华需承担14万元案件受理费。 裁判要点：股权转让纠纷中，若受让方未按协议履行义务，转让方有权提起诉讼。法院判决后，执行情况可能影响公司利润。 2. 出资瑕疵股权转让纠纷 裁判要旨：出资瑕疵的股东转让股权，若受让方明知或应知瑕疵，仍需承担出资瑕疵责任。股权转让的本质是股东资格的转移，而非单纯出资义务的转移。 3. 外商投资企业股权转让纠纷 裁判要旨：外商投资企业股权转让合同需经审批机关批准后生效。2016年后，负面清单以外的股权转让适用备案制，备案不再构成合同生效要件。 股权纠纷的常见类型 1. 股权转让合同效力争议 包括代签行为、隐瞒债务、侵犯优先购买权等问题。例如，转让方隐瞒目标公司债务，受让方可主张撤销合同。 2. 股权转让款支付纠纷 受让方未按约定支付转让款，转让方可要求继续履行合同或支付违约金。例如，某仲裁案例中，受让方未支付第二笔转让款，被裁决支付840万元及50%违约金。 3. 出资瑕疵与责任承担 未届出资期限的股权转让后，原股东仍需在未出资范围内对公司债务承担补充责任。 4. 隐名股东与显名股东纠纷 隐名股东虽未登记，但可通过协议确认股东资格。例如，某案例中，法院依据《股权认购协议》确认隐名股东身份。 最新动态与司法实践 1. 股东损害债权人利益纠纷 北京西城法院发布典型案例，明确股东抽逃出资、违法减资等行为需对公司债务承担补充赔偿责任。一人公司财产混同时，适用举证责任倒置规则。 2. 仲裁案例中的违约金争议 某仲裁案例中，违约金约定为转让款的50%，仲裁庭综合考虑资金占用损失，支持了该约定。 建议与启示 1. 对转让方的建议 确保股权转让协议条款明确，避免隐瞒债务或出资瑕疵。 在合同中约定违约责任，保障自身权益。 2. 对受让方的建议 在受让股权前，进行尽职调查，核实目标公司债务及股权状况。 明确约定转让款支付方式及时间，避免纠纷。 3. 对债权人的建议 关注公司股东出资情况，发现抽逃出资或违法减资时，及时主张权利。
北京天用律师事务所 337评论 -
继承纠纷，4.12接案，6.28结案，历时77天，案件结束服务并未结束，因法官迟迟不给开生效证明，催到7.19开出了生效证明，7.23办理完房产过户，好事多磨，客户第一次送锦旗，发自内心的“尽心尽力，排忧解难”🙏
姚平 62评论 -
某村庄山水优美，被开发成景区，但村民迟迟没有拿到土地租金，为此找到北京天用律所维权。天用律所专案组对此案件非常重视，开展模拟法庭活动，由专家老师坐镇指导，多位精英律师开展了唇枪舌剑的辩论，优化庭审策略，做好万全准备，为当事人争取权益而战！
天用建筑工程律师-王熙 912评论 -
因货物质量不合格导致退货，但货款迟迟不给退回，怎么办？及时采取财产保全措施，专业律师帮你要账，获得法院胜诉判决，不仅要回28万元货款，还获得了利息！得到当事人的赞誉锦旗与点赞天用债权律师-王熙 365评论 -
因为迟迟要不回货款，当事人发愁的血压都高了，天用律师本着调解优先、以诉促调制定解决方案。目前案件和解进展顺利，双方正在核对货款金额，提前收到当事人的锦旗，期待货款全额到账的好消息！
郭铭芝 372评论 -
自己谈离婚，迟迟没结果；委托我们2个月达成和解离婚，将孩子抚养权和北京房产、车辆等划分清楚。谈离婚并不是一定要打官司，元甲律所婚姻家事团队专业的谈判调解能力能够帮助您快速解决问题姚平 0评论
