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开发商逾期一年未办理房产证怎么处理
2021-09-17 16:36:00
85人收看
大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
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你好，你们合同如何约定呢？如果开发商不按照约定履行，你可以民事起诉，要求对方承担违约责任。
提示：法律咨询具有特殊性，律师回复仅供参考，如需更多帮助，请咨询律师
我也要问>
2021-09-17 16:36:00
85人收看
律师介绍
大律云律师团
2025-07-19 20:21:18
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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答你好，根据您的描述，在不违反法律规定的情况下，按照合同约定处理。具体情况具体分析
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发展商逾期办证；开发商延期交楼，怎么办？
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
发展商逾期办证；开发商延期交楼，怎么办？
内容：仲裁庭最终裁决其没有履行合约的义务，应当承担违约责任。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。陈先生认为，按照《广东省物业管理条例》、《广州市物业管理办法》的有关规定，开发商应该及时足额缴纳物业维修基金。仲裁庭最终以“作为仲裁协议一方的开发商不同意将物业维修基金纠纷纳入本合同仲裁条款的管辖范围”的原因，驳回了业主的请求。业主委员会后来将开发商告上法庭，目前仍然在等待着最终的消息。那么发展商逾期办证；开发商延期交楼，怎么办？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.31465人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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答您好，疫情影响并非作为开发商逾期交房挡箭牌，除免责时间外需按照合同约定承担违约责任。
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逾期办理产权证开发商赔十五万元
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
逾期办理产权证开发商赔十五万元
内容：双方还在合同中约定：双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。王女士认为被告逾期交房并未能按期办理房屋权属证书，应承担违约责任。被告首元公司认为，王女士迟迟不补交实测面积与暂定面积的差价款，使得双方不能共同去办理房屋权属证书，责任在原告，所以只同意赔偿逾期交房的违约金。法院审理认为，首元公司未按照合同的约定于2001年6月30日向王女士交付其购买的房屋，理应承担违约责任。关于办理房屋权属证书的违约责任问题，按照最高法院司法解释规定，出卖人应当承担违约责任。那么逾期办理产权证开发商赔十五万元。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2021.12.31304人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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开发商逾期未办产权证 购房者退房
任冰峰律师
北京天用律师事务所
开发商逾期未办产权证 购房者退房
内容：近日，安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院审理了一起商品房销售合同纠纷，因开发商未向房屋产权登记机关提供相关材料而导致购房者无法在约定期限内取得产权证，法院判决支持了购房者要求解除合同并退还房款15万余元的诉讼请求。合同签订后，原告依约交纳了15万余元的购房款，但是房产证迟迟没有办下来，于是向法院提起诉讼，要求被告依照合同约定退还房款并赔偿损失。法院经审理后认为，原、被告双方签订的合同真实有效，被告未在规定的时间内向产权登记机关提供资料备案，使得原告至今未能办理房产证，遂判决解除双方签订的合同，被告一次性退还原告购房款150889元，并赔偿1580.89元。那么开发商逾期未办产权证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.31747人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
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开发商逾期办证的法律责任
周春花律师
北京市元甲律师事务所
开发商逾期办证的法律责任
内容：律师提醒： 1、如合同没有办证期限约定，办证期限为90日内，预售房屋从房屋交付使用之日起算，现售房屋从合同订立之日起算; 2、如合同没有约定逾期多久可以解约，购房者只有在开发商逾期办证超过一年方可解约; 3、如合同没有约定解约权的行使期限，法定期限为一年，自解除权发生之日起计算，逾期不行使的，解约权消灭; 4、如合同没有约定逾期办证违约金，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准计算; 5、开发商是否应承担逾期办证法律责任，视逾期原因而定，只有因开发商自身原因导致所售房屋在约定或法律规定的期限内未能办理房地产证时才承担法律责任。那么开发商逾期办证的法律责任。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.3197人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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答按揭买房开发商逾期购房者是可以退房的，但是构成违约的需要承担相应的违约责任。首先，购房者可以与开发商协议解除购房合同进行退房；当事人在制定购房合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，购房合同解除；购房合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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市国土局曝光15家开发商 1001宗房产证逾期未领
于海明律师
北京市元甲律师事务所
市国土局曝光15家开发商 1001宗房产证逾期未领
内容：房产交易中心负责人称其原因是开发商为避契税，律师建议业主通过法律程序维护权益本报讯 昨日，广州市国土房管局集中曝光了一批逾期不领房产证的开发商。15家开发商共有1001宗房产证逾期未领，广州市国土房管局相关负责人表示，通过曝光将督促这些开发商尽快到房地产交易中心办理相关手续，为业主领回房产证。这些楼盘未领房产证的少则三五宗，多则上百宗，其中广州华虹房地产实业有限公司位于荔湾区下九路的一处楼盘有220宗房产证没有领取。据了解，有的开发商已经拖延了10多年而不领房产证。那么市国土局曝光15家开发商。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2021.12.31324人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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烂尾楼的开发商为什么不判刑
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
烂尾楼的开发商为什么不判刑
内容：法律分析：开发商出现逾期交付房屋房屋烂尾的情况，购房者首先应该收集相关的证据材料,3、烂尾楼开发商被追究刑事责任的情况很少，所以一般不能立案,烂尾楼开发商要坐牢吗1、开发商烂尾楼在法律上的处理是开发商属于违约行为，应承担相应的违约赔偿责任,迟迟不交房烂尾楼公安局能立案吗公安局1、报警没有用，属于民事案件，公安局没有法律依据来受理，可以依法向人民法院提起诉讼，由法院来裁决执行,断供会影响征信从法律层面来说，购房者在买房时和银行签订的是借款合同，双方只存在借贷关系，与买房是否赔钱或者烂尾没有任何关系。
刘晓红律师2023.12.042315人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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开发商交不了房怎么办
王熙律师
北京天用律师事务所
开发商交不了房怎么办
内容：开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。现实生活中，开发商对逾期交房的解释多种多样，如恶劣天气、设计变更等，从而以非开发商原因为由，拒绝承担逾期交房的违约责任。事实上，非开发商原因并不等同于不可抗力。
王熙律师2022.03.24504人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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答您好，查明具体的防控措施要求及对工期的影响程度;最后，再确定开发商是否应承担责任及承担责任的比例。
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开发商违约置业者有权解除合同么,开发商违约了以什么标准赔偿我们
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
开发商违约置业者有权解除合同么,开发商违约了以什么标准赔偿我们
内容：当业主遇到开发商或卖方出现延期交房的情况后，如果开发商或卖方经法院催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，除非双方另有约定,5、延期交房违约金的标准如下：没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的，违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等,6、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间，违约金按房价款的总额计算，消费者没有损失不能成为开发商免责理由,开发商违约赔偿标准是什么1、开发商违约的赔偿的标准如果是开发商逾期交房的情况，可以按照逾期交付的时间进行计算，或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，利息参照规定的金融机构的利息计算,3、房屋延期交房违约金赔偿标准如下：每延期一天，违约金按照合同总价的0.1%计算,已约定延期交房违约金。
元甲交通律师律师2023.12.18541人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长：交通事故
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答开发商逾期办房产证的处理方式是首先进行催告，催告后仍不办理的，有权请求解除合同，造成损失的应当进行赔偿；行为人还可以请求基层组织调解、诉讼或仲裁。法律其他规定等。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
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业主向开发商讨违约金 不满逾期办房产证
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
业主向开发商讨违约金 不满逾期办房产证
内容：因不满开发商逾期办理房产证，11月6日上午，广安门外西豪逸景小区67名业主聚集在开发商办公区内，要求按合同约定支付违约金。业主们称，按合同约定，如到期未取得房屋权属证明的，开发商要从支付约定日期次日到实际取得日期，按日计算并支付买房人全部已付款万分之一的违约金;合同还约定，如因开发商方责任，业主未能在商品房交付之日起540日内取得房产证且无权退房的，开发商应按已付房价款的百分之一向业主支付违约金。对于逾期办理房产证的原因，朱先生表示有“双方违约的问题”，但“具体情况不便多说”，称最终以法院采纳的双方主张的证据和判决结果为准。那么业主向开发商讨违约金。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.31945人收看 -
孔孟廷律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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开发商违约延办产权证承担违约责任吗？
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
开发商违约延办产权证承担违约责任吗？
内容：开发商违约延办产权证承担违约责任商品房买卖法律关系中，购房者在房屋交接后，虽然拥有了房屋使用权，但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移，房屋开发商在产权登记以前对房屋仍拥有所有权。张女士向开发商购买的是期房，如合同中未约定办理房产权属证书的期限，开发商应在房屋交付使用之日起90日内办理证书，如逾期，张女士可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向开发商提出索赔请求，以维护自己的合法权益。那么开发商违约延办产权证承担违约责任吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.31551人收看 -
赵金保律师
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开发商逾期办理房产证，现二套房契税由谁交？
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
开发商逾期办理房产证，现二套房契税由谁交？
内容：按理说房产证早该给办理了，可是该公司一再拖延，在2010年6月13日说要办房产证，我又去缴纳五千多元，2010年7月29日又说按照第2套房子缴纳3%的房契税。“网上问法”律师给予解答： 何律师：开发商超过约定或者规定期限办理房产证，你可以向开发商主张违约金赔偿，关于房契税的缴纳，国家有规定的，如果你缴纳的数额超过规定数额可以向开发商主张返还。那么开发商逾期办理房产证，现二套房契税由谁交？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2021.12.31914人收看 -
陈明月律师
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开发商逾期未办产权证购房者退房获支持
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
开发商逾期未办产权证购房者退房获支持
内容：近日，安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院审理了一起商品房销售合同纠纷，因开发商未向房屋产权登记机关提供相关材料而导致购房者无法在约定期限内取得产权证，法院判决支持了购房者要求解除合同并退还房款15万余元的诉讼请求。合同签订后，原告依约交纳了15万余元的购房款，但是房产证迟迟没有办下来，于是向法院提起诉讼，要求被告依照合同约定退还房款并赔偿损失。法院经审理后认为，原、被告双方签订的合同真实有效，被告未在规定的时间内向产权登记机关提供资料备案，使得原告至今未能办理房产证，遂判决解除双方签订的合同，被告一次性退还原告购房款150889元，并赔偿1580.89元。那么开发商逾期未办产权证购房者退房获支持。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2021.12.31381人收看 -
崔玉君律师
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开发商逾期办理房产证如何向开发商主张违约责任？
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
开发商逾期办理房产证如何向开发商主张违约责任？
内容：”综上所述，在本案中，双方当事人对于逾期办理房屋大产权应如何承担违约责任未作出明确约定，二审法院根据上述司法解释的规定，依法判决被告上海强某隆地产公司参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金是正确的，亦是符合法律规定的。那么开发商逾期办理房产证如何向开发商主张违约责任？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2021.12.31614人收看 -
冯清琴律师
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逾期不办房产证备案 开发商被判违约
吴梦云律师
北京天用律师事务所
逾期不办房产证备案 开发商被判违约
内容：根据《房屋买卖合同》，一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。但根据《合同法》第41条的规定，应当作出不利于提供格式条款的一方即被告的解释，故法院对第一种解释予以认定。那么逾期不办房产证备案。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.31337人收看 -
黄东洁律师
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开发商逾期交房的违约赔偿事宜
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
开发商逾期交房的违约赔偿事宜
内容：逾期交房的违约责任分析(一)关于交房的条件及时间点开发商未在商品房买卖合同约定的交付房屋期限内交付房屋的行为，属于逾期履行合同义务的违约行为。(二)违约金的确定标准1、商品房买卖合同有约定的，从其约定商品房买卖合同示范文本第九条是关于开发商逾期交房违约责任的条款，开发商一般会与购房人明确约定逾期交房违约金的计算标准，如每逾期一日按已付房款的万分之三计算违约金。(四)免责事由免责事由有法定免责事由和约定免责事由之分，前者为因不可抗力导致违约，违约方可全部或部分免除违约责任，后者为双方当事人约定的不可抗力之外的其他免除违约责任的事由。那么开发商逾期交房的违约赔偿事宜。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.29355人收看 -
李孟阳律师
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🏆 亿元工程大案胜诉！天用律所强势突围！🏆 🔥 【千万回款+全面驳回】天用战绩再创新高！ 代理某建筑企业应诉工程纠纷，法院一锤定音： ✅ 成功追讨工程款1041万元+利息（对方拖欠超千万诉求全额支持！） ✅ 强势驳回原告150.9万违约金主张（质量问题、逾期竣工0责任！） ✅ 20万履约保证金争议完胜（全额保留客户权益！） 💼 天用实力见证： **精准锁定合同漏洞**，瓦解对方核心诉求； **专业举证+抗辩策略**，逆势扭转庭审局面； **全流程攻坚司法鉴定**，为客户多争取数百万权益！
天用建工律师-张嘉娱 115评论 -
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北京婚姻律师-姚平 160评论 -
国外有拖欠工程款的情况吗？国外的建筑公司会拖欠工程款和工人工资吗？这是一个非常有意思的问题啊。首先我们来看看加拿大啊，加拿大的建筑企业在开商签订合同的时候呢，就一定会约定预付款，并且呀，按照工程进度有进度款，在这个过程当中，如果说开发商没有签支付进度款，那么施工企业一定会马上停工止损，我的天呐，并且呢，法律规定最后的尾款不能超过工程总款的10%，如果最后的尾款收不到，那施工单位啊，还可以向法院申请提出在这个物业上设定一个叫做建筑的债权，那么在这个债权没有消除的情况下，这个物业呢，是不能够交易的，不可能，绝对不可能，美国呢，是有很健全的建筑法律体系的，并且呢，老百姓的法律普及意识呢，都是非常的高，首先呢，美国的工会会保障工人的权益，只要不付款就会妥妥的举行罢工，第2个呢。
法律规定，你如果说拖欠了工人的工资，企业呢，就一定会上黑名单，一旦企业的名誉受损以后啊，你根本就招不到人啊。第3点呢，国外对于拖欠工人工资的处罚的力度那是相当的大啊，重罚之下甚至可能让企业破产。第4，在美国啊，它是持枪自由的一个国家，就是拖欠工人工资，那工人是不会用自己跳楼来威胁你的，他只会来找你，这个时候呢，你就要看你为了这个钱够不够命硬了啊。所以你看到这些你有什么想法呢？欢迎在评论区讨论留言关注西主任，有事不求人。
天用建筑工程律师-王熙 568评论 -
国外有拖欠工程款的情况吗？国外的建筑公司会拖欠工程款和工人工资吗？这是一个非常有意思的问题啊。首先我们来看看加拿大啊，加拿大的建筑企业在开发商签订合同的时候呢，就一定会约定预付款，并且呀，按照工程进度有进度款，在这个过程当中，如果说开发商没有签支付进度款，那么施工企业一定会马上停工止损，我的天呐，并且呢，法律规定最后的尾款不能超过工程总款的10%，如果最后的尾款收不到，那施工单位啊，还可以向法院申请提出在这个物业上设定一个叫做建筑的债权，那么在这个债权没有消除的情况下，这个物业呢，是不能够交易的，不可能，绝对不可能，美国呢，是有很健全的建筑法律体系的，并且呢，老百姓的法律普及意识呢，都是非常的高，首先呢，美国的工会会保障工人的权益，只要不付款就会妥妥的举行罢工，第2个呢。
法律规定，你如果说拖欠了工人的工资，企业呢，就一定会上黑名单，一旦企业的名誉受损以后啊，你根本就招不到人啊。第3点呢，国外对于拖欠工人工资的处罚的力度那是相当的大啊，重罚之下甚至可能让企业破产。第4，在美国啊，它是持枪自由的一个国家，就是拖欠工人工资，那工人是不会用自己跳楼来威胁你的，他只会来找你，这个时候呢，你就要看你为了这个钱够不够命硬了啊。所以你看到这些你有什么想法呢？欢迎在评论区讨论留言关注西主任，有事不求人。
天用建筑工程律师-王熙 5评论 -
近两年全国建筑市场不景气，发包人也面临着巨大资金压力。然而有的发包人虽然无力支付工程款，但其公司的股东却各各富得流油。那面对这样的情况我们该如何讨要工程款呢？今天我就来给大家支几招，认真看。 1、很多拖欠工程款的案件是由于违法分包和非法转包造成的，实际施工人在起诉发包人时应当同时将业主(包括开发商、政府、项目所有人)列为共同被告。这样就加大了取得工程款的几率。 2、通过专业的建设工程律师尽快取得法院生效判决。很多施工人被拖欠工程款时，往往存在观望和侥幸心理，期待着发包人能良心发现，因此错过了最好的诉讼时机。如果没有法院的生效判决，任何强制措施都是没有法律依据的。 3、就建设工程主张优先受偿。依法施工人可以在法定的期限内主张就涉案工程优先受偿，而不专业的律师往往不知道或者不会合理使用此条法律规定。 4、在执行过程中，申请查封被执行人财产的主要手段是账户查封，很多发包人账户中虽然没钱，但该账户如果不能使用对其影响巨大，因此其在账户被封后往往会积极解决欠款问题。 但如果经法院调查确定发包人无执行能力，大部分施工人(包括律师)就不再继续处理或者不知道如何处理了，其实此时我们可以因发包人的资产不足以清偿债务而申请发包人公司破产，在清算过程中查找股东有无违反公司法的情形，一经查实可依法向股东主张权利。同时还可以向法院申请限制高消费等措施，进而实现取得工程款的目的。
北京天用律师事务所 321评论 -
有了遗嘱后，我想什么时候办理继承都可以吗？答：不一定。如果遗嘱受益人为非法定继承人的，则该遗嘱属于遗赠，受遗赠人应在知道受遗赠后两个月内作出接受或放弃受遗赠的意思表示，逾期没有表示的，视为放弃遗赠。
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承接的惠民工程经济适用房项目，原开发商资金紧张导致车库和底商烂尾，我方当事人承接项目后顺利验收完工，对方却不按约支付工程款 律师介入后，在法院的主持下组织双方当事人现场勘验对账，最终调解成功回500余万工程款并获得优先受偿权👍🏻
王熙 27评论
