2021-09-17 16:36:03
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律师介绍
北京天用律师事务所
内容：房子租期没到房东可以卖房吗
吴梦云律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。同时再付第二次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。此时购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。那么卖房子需要什么手续。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：不过如果房子是满五年且是唯一的话，是可以免除部分税费的当出售普通住宅时，如果是满五年且唯一，是没有相关税费的；如果满五年不唯一只须交个人所得税的1%；如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税的5.65%与人所得税的1%。卖房子按照国家的规定是需要缴税的，对于交纳的具体数额国家对此也是有一定的明文规定，在我们考虑卖房的同时需要了解清楚这些政策。那么卖房子要交税吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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内容：继承的房子怎么卖掉唯一继承人怎么卖房子z7E法律法规网继承人需要县对房产进行公证说明自己对这套房子有处理权。非唯一继承人怎么卖房子z7E法律法规网房主本人如果去世了的话想要出售必须是经得所有继承人的同意此房才可以出售的。z7E法律法规网4、被继承人的亲属关系证明和有无依靠被继承人生活的人的证明。z7E法律法规网5、继承人如果委托亲友或机构代理申请公证时就应向公证处出具委托书。那么非唯一继承人怎么卖房子。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：承租人有优先购买权《合同法》第二百三十条规定出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋购买人如果发现房屋处于出租期间，也应该要求原房主提供承租人不主张优先购买权的书面文件。这个时间合同法并没有明确规定。买卖不破租赁是承租人最重要的权利《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。新房主有义务按原租赁合同履行到期。对房屋交割后未支付租金或已支付但未到期租金的归属和交割要与原房主约定清楚，并同原承租人确认。那么租房期间房主卖房子怎么维权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：房子被妻子偷卖了卖房行为有没有效力需要结合实际情况分析，如果房产是善意取得，房管局的过户手续就不能撤销。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。那么房子被妻子偷卖了卖房行为有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：卖房子需要交哪些税?其中包括：1、契税；2、增值税；3、土地增值税；4、个人所得税；5、印花税、房屋产权证按件征收5元/件。那么卖房子要交哪些税。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：离婚后卖房子需要离婚协议吗离婚后卖房子是否需要离婚协议要看房屋产权归属，如果是双方共同房产，买卖时需要过户到另一个名下，过户时需要离婚协议证明房屋产权归属。离婚协议有说明的，房产权属于的那一方一般就可以直接出售了，如果没有明确说明房产归属的话，就要先办理房产过户手续，按规定提供离婚证和离婚协议书即可。那么离婚后卖房子要离婚合同吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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北京天用律师事务所
内容：常斌说，“因此此种情况男方自行处置房产即可。”“第二种情况是男方婚前支付首付款，婚后双方共同还贷，离婚后处置房产，须由双方同时在场。”常斌进一步解释道，“新《婚姻法》司法解释里第十九条对房产的问题做了进一步的说明，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。那么离婚了想卖房子，我一人说了算数吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：为了方便前夫照顾孩子，栾女士在与前夫离婚时，将房子暂时腾给了前夫和孩子，可没成想丈夫随后偷偷将房子卖了，栾女士一气之下将前夫起诉到法院。昨天，记者从四方区法院了解到，法院一审判决栾女士的前夫王某构成侵权，赔偿栾女士损失7万元。栾女士核实后向法院提起了诉讼，认为丈夫的行为严重侵犯了她的合法权利，要求法院判令前夫支付房款7万元及利息。任何一方权利人不得私自处分全部的财产权利，王某的行为构成侵权，由于涉及到第三人张某的合法利益，房屋买卖后不能再次追索，因此只能以买卖房屋价款的一半7万元偿付方式作为王某对栾某财产权利侵权的赔偿。那么前夫偷偷卖房子。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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北京天用律师事务所
内容：第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。居民个人取得前款第一项至第四项所得，按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。那么卖房子的交税标准是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：协议离婚后如何卖房子离婚后将原共有房屋进行出售在社会生活中也是较为常见的。现男方欲卖房只需要利用下家的首付款将银行贷款还清再与下家办理产权过户手续即可不需要女方的配合。比如一对夫妻离婚之前房产登记在男方名下且银行贷款男方也是主贷人离婚后根据离婚协议房产归女方所有。若女方卖房首先须办理产权证的变更登记手续。因此只要男方和女方达成一个协议约定女方只是配合售房售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。另外在协议中男女双方也可以约定由男方在收到下家售房款的一定期限内将男方依离婚协议应付给女方的补偿款一次付清。那么协议离婚后如何卖房子。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：过户是先过户房产再过土地使用权,两证齐全了才能保证对其房产的所有权和土地的使用权,房主没有土地证可以让它先申请办理后再进行变更!国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。那么如果卖房子用土地使用证吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师擅长：交通事故
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内容：离婚后卖房子需要离婚协议吗离婚后卖房子是否需要离婚协议要看房屋产权归属如果是双方共同房产买卖时需要过户到另一个名下过户时需要离婚协议证明房屋产权归属。离婚协议有说明的房产权属于的那一方一般就可以直接出售了如果没有明确说明房产归属的话就要先办理房产过户手续按规定提供离婚证和离婚协议书即可。那么离婚后卖房子要离婚协议吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：卖婚前房子老婆不肯签字有影响吗看情况。如果是婚前全额购房，那么这个房屋就是完全的婚前财产，出卖时应该不需要配偶签字。婚前买的房子，登记在个人名下，属于个人财产，婚后要卖掉无需配偶签字。关于婚前买的房子卖房时候用老婆签字吗的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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下午14:00开庭到现在，经过多轮调解沟通，也很感谢法官加班加点，最终以调解方式圆满落幕:“双胞胎女儿抚养权，每月2万元的抚养费，给付至22周岁，对方父母的房子可以居住到孩子22周岁，对方公司千万期权一并处理。。。”这些通过判决都有不确定性，唯有调解可以做到😁 结案时客户那句“有你们在，我真的特别安心，特别暖心❤”，便是对我们最大的认可。 法律之路，道阻且长，唯以专业与温度并行，方能不负所托，愿每一份委托都能走向圆满，愿每一段新生皆能向阳而生🙏
🌟【分家析产必看！帮您总结的避坑指南】🌟 分家析产真的不是简单分东西！处理不好可能亲情破裂+财产纠纷！总结了这份超实用干货，看完少踩雷！ 💡【四大核心注意事项】💡 🍀法律红线别碰！ 👉🏻必须全家到场签字！少一个人都可能无效 👉🏻房产/存款/贵重物品必须明确分割比例 👉🏻⚠？口头约定=没约定！必须白纸黑字 🍀亲情比钱更重要！ 🔥提前开家庭会议摊开说清 💔别让外人插手！七大姑八大姨建议听听就好 🌸适当让步：给长辈多留养老钱/给困难兄弟姐妹帮扶 🍀关键流程不能省！ ✅清点家产清单（附购买凭证） ✅拟定《析产协议》必备7要素： - 各人份额 - 分割方式 - 债务处理 - 履行期限 - 违约责任 - 签字页指纹 - 公证/律师见证章❗？ 🍀90%人忽略的细节！ 🚫宅基地别乱分！非本村户口没资格 🚫遗产≠分家产！有遗嘱先按遗嘱执行 🚫隐形债务要排查！小心莫名背债 💬🍀【真心话】 上个月帮客户调解分家纠纷，就因没做公证，亲兄妹为5万差价闹上法庭！血泪教训告诉我们： ✔找专业律师审协议 ✔全程录音录像留证 ✔分割后及时过户 📌【高能提醒】 房产分割最复杂！ 🌱按份共有？共同共有？ 🌱市场价折算还是原价回购？ 🌱贷款未结清怎么处理？ 建议直接咨询不动产登记中心！ 有问必答❤？ 关键时候能保住房子和亲情！
一个复杂的继承纠纷，李先生委托我们的时候说是其他继承人有遗嘱，并且我们发现对方已经把房子过户到自己名下，已经开始出售该房屋，李先生其实内心还是满伤心的，同样照顾父母，可是自己一无所有，后来在家人的鼓励下委托我们，也做好了长期打官司的准备。 李先生及家人也没想到，在我们专业团队做完财产保全措施后约对方来单位谈，从早上谈到下午现场签和解协议并支付房屋的折价款，从委托到拿到钱刚好31天，李先生及家人也是仪式感满满，特意送来4面锦旗和4个奖杯🏆表示感谢。
【💔分手后彩礼到底要不要还？这5件事越早知道越好｜彩礼避坑指南】 🏆【血泪总结•彩礼返还三大雷区】 🎈恋爱时转账=彩礼？错！ 👉🏻1314/520等特殊数字算赠与，但大额转账记得备注"结婚专用"！ （有一位客户分手后被起诉返还16w，就因没留证据吃大亏😱） 🎈同居两年不用还？天真！ 👉🏻法院判例：只要没领证，哪怕生了孩子都可能要返还部分！ 🎈分手就要全退？不一定！ 📜法律明文规定：共同生活时间/彩礼用途/都是关键！ （用彩礼装修对方房子，最后折算抵扣超聪明👍） 💡🎈【防撕逼必备操作指南】 ✅ 收彩礼时单独办卡！别和日常开销混用 ✅ 三金首饰留着发票！分开存放别戴 ✅ 大额支出留聊天记录！最好让TA书面确认 ✅ 婚前协议别嫌尴尬！现在谈钱才是真清醒 ✨🎈【人间清醒语录】 "彩礼不是婚姻保障，而是照妖镜" "法律保护的是财产，不是爱情" "谈钱时不伤的感情，才是值得奔赴的未来” 希望你们用不上，但真要面对时，这份攻略能让你守住底线和尊严❤
🌟【女生必看】离婚时如何守护财产？这7步一定要提前规划！🌟 💔感情走到尽头不可怕，但清醒规划才能避免人财两空！无论你是否在考虑离婚，这篇财产规划干货都值得收藏👇 📌【关键7步】 1？？ 冷静梳理财产清单 ✅房产/车辆/存款/股票/保险/珠宝/虚拟资产…别漏掉任何细节！ ✅小贴士：提前查银行流水、不动产登记信息，警惕对方转移财产 2？？ 明确个人财产VS共同财产 🔹婚前全款房/父母赠与≠共同财产 🔹婚后收入/投资收益/增值部分＝共同分割 ⚠？法条依据：《民法典》第1062-1063条 3？？ 证据链要扎实！ 📁保留：购房合同、转账记录、借条、聊天记录 📸拍照：贵重物品存放情况 🚨警惕：对方突然大额借款/低价卖房 4？？ 协商＞诉讼（但要有底线） 💬协议离婚：快速省心，需明确分割细则 ⚖？诉讼离婚：适合争议大、隐匿财产情况，可申请财产保全 5？？ 别忽略这些隐形问题！ 💸债务：共同债务需共同承担，警惕虚假债务 🏦税务：房产过户税费、股权分割税费提前计算 👶抚养费：建议约定逐年递增比例 6？？ 隐私保护指南 🔒更换所有账户密码 📱清理亲密付/共享账号 🚫避免在社交平台披露细节 7？？ 重启人生财务计划 💳开设独立账户 📊重新配置保险受益人 💪用法律争取应得的，才是对自己最好的交代 ❤？暖心提醒： 离婚不是失败，而是及时止损的勇气 找专业律师比咨询闺蜜更靠谱！ 财产可以分割，但你的价值永远100%属于自己 ✨愿每个女孩都既有敢爱的勇气，也有保护自己的铠甲✨
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