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買一手房，五月已付3成，签了買房协议。现在开发商说因为限价，网签不了。
2021-09-17 16:36:04
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大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
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你好，建议把合同让律师看了，分析
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我也要问>
2021-09-17 16:36:04
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律师介绍
大律云律师团
2025-07-19 20:19:13
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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答首轮摇号：经认定的高层次人才参加人才优先购房摇号，房源数量按照不超过可售房源总数的20%比例确定，摇出“第一轮中选人才家庭”，如果登记人才数量不足摇号房源数量20%比例的，全部中选；第二轮摇号：第一轮未中选的高层次人才与其他经认定的“无房家庭”一起参加摇号，房源数量按照纳入摇号范围房源数量的一定比例确定（具体根据开发商销售方案确定无房家庭房源比例），摇出“第二轮中选家庭”；第三轮摇号：第一、二轮未中选人才家庭、无房家庭与其他家庭一起参加摇号，房源数量为前二轮摇号后的剩余房源，摇出“第三轮中选家庭”和轮候选房顺序；第四轮摇号：对所有第一轮、第二轮和第三轮摇号中选的家庭一起组织摇号，摇出选房顺序，按规定签订购房合同。《商品房销售管理办法》第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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明权解惑|买卖合同纠纷中的坑，你知多少？
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
明权解惑|买卖合同纠纷中的坑，你知多少？
内容：律师提醒：双方结算出具对账单或者欠条的，应当载明欠款截止时间或者欠款起止时间，避免出现欠款&ldquo,但没想到，对方答辩时提出在欠条出具以后的付款都应当作为该案的货款予以扣减，让小叶慌了神,小王向小李购买钢管，每年年底都会对当年的货款结算一次，并出具欠条一份,律师提醒：不管业务大小，买卖双方尽量签订书面合同，如果不签订合同，至少也应当通过微信等其他方式确定价格，再不济也应当在送货单中就单价进行明示并由对方签字确认相关内容,原来在出具欠条以后还发生了好几笔现金买卖，就是一手交钱一手交货的生意，但无奈小叶并没有保存交易凭证,但没想到起诉至法院以后才发现，因双方未签订书面合同确定服装价格，送货单中也只有型号和数量，故无法举证证明单价，从而使作为原告的小林陷入僵局。
赵金保律师2024.04.22420人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下分析：1、是有希望争夺抚养权2、如果还需要进一步咨询，您可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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一手债权可以抵押车吗
张旭律师
北京市元甲律师事务所
一手债权可以抵押车吗
内容：《担保法》对普通债权出质的方式与生效要件亦未予明确，根据质权设立的一般原理，普通债权质押设定应具备的条件有：1、质押人与质权人订立书面的质押合同，约定质押的债权性质、债务人名称、具体金额、到期时间等内容。全国自建规范化、智能化的一手债权车处置交易展厅，通过智能管理系统、信息化监管设备以及规范化管理制度，实现在管车辆实时监控，全面保证车辆安全。那么一手债权可以抵押车吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2021.12.10884人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
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一手楼购房流程
周春花律师
北京市元甲律师事务所
一手楼购房流程
内容：切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。那么一手楼购房流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2022.01.07121人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长：交通事故
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小孩是母亲一手带大的离婚孩子归谁
张芸律师
北京市元甲律师事务所
小孩是母亲一手带大的离婚孩子归谁
内容：小孩是母亲一手带大的离婚孩子归谁依据我国民法典的规定，小孩随女方生活的，夫妻之间离婚的时候，子女抚养权一般是归女方所有的，如果双方诉讼争夺抚养权的，法院一般是会判给女方。《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》人民法院审理离婚案件，对子女抚养问题，应当依照《中华人民共和国民法典》及有关法律规定，从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。《民法典》第一千零八十四条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。那么小孩是母亲一手带大的离婚孩子归谁。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.02.17313人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长：交通事故
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一手房退房违约金一般是多少
王学瑞律师
北京天用律师事务所
一手房退房违约金一般是多少
内容：一般都是每天万分之1到5的违约金。根据近日司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。那么一手房退房违约金一般是多少。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2021.12.29145人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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答一手房解押可能需要一周左右，当事人如果以房产抵押，则需要办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立，当债务人不履行到期债务的时候，抵押权人可以对抵押房产优先受偿。法律依据：《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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限价房可以给子女继承吗
冯清琴律师
北京天用律师事务所
限价房可以给子女继承吗
内容：限价房可以给子女继承吗《民法典》于2021年1月1日生效，《继承法》生效日期为2020年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换，相关的司法解释也会失效。继承需要做继承公证或法院判决。《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。那么限价房可以给子女继承吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.01.31590人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
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买一手房要交哪些税，由谁出
于海明律师
北京市元甲律师事务所
买一手房要交哪些税，由谁出
内容：一手房是指开发商尚在出售的商品房，还是你买的商品房要转手再卖的存量房，前者的税费由买方承担，契税＋维修基金。后者共有三大税，营业所得税＋契税＋个人所得税，按国家法定，契税由买方承担，营业税与个人所得税由卖方承担，而实际要由当地的市场情况而定，大多数地区卖方选择净得，此时的所有税费一般都由买方支付。购房者在买房后，除了交纳首付之外还需要交纳以下税费：1、契税：中心城区别墅类契税按4%征收；武汉市普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。那么买一手房要交哪些税，由谁出。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.01.06541人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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答你好，具体需要看你签订的是购房合同吗，还需要看合同中的具体约定，您可以详细描述一下事情的整个经过，以便帮您分析解答。您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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一手商品房交易税费
李维律师
北京市元甲律师事务所
一手商品房交易税费
内容：1．2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。3．2005年6月1日后，个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策即按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。那么一手商品房交易税费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.01.06600人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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一手房产交易税费的计算
邢颖律师
北京天用律师事务所
一手房产交易税费的计算
内容：审查是市民购房前不可忽视的重要一步。其次,审查房地产开发企业的经营范围。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。购房者在与开发商签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;登记。受理登记15个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;领证。据区房地产交易中心介绍,在买房流程中,购房者需要缴纳的税费主要包括以下几个方面:印花税、登记费、房屋所有权证工本费、契税、住宅公用部分共有设备维修基金、物业管理费及供暖费、评估费、保险费等。那么一手房产交易税费的计算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.01.06888人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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答第一，购房者买到限价房交房后，要在一年内住进限价房。第二，限价房政策明确规定：购房者在取得限价房产权证后五年内，不能够把限价房随意出售、转让或上市。如果有特殊情况必须转让限价房，购房者要先向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格一般是在限价房原价格基础上有一个折旧比例，另外还要根据当时的物价水平决定。限价房回购后，政府会继续将它用作限价商品住房向符合条件家庭供应。第三，购房者买了限价房的同时，没有享受其他政策性住房，否则不能够对限价房进行买卖。《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证4、已通过竣工验收；5、拆迁安置已经落实6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；7、物业管理方案已经落实。
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一手住房贷款如何申请
王熙律师
北京天用律师事务所
一手住房贷款如何申请
内容：一手住房贷款如何申请一、申请一手房贷款需要的贷款条件申请个人一手住房贷款的借款人须具备下列条件：1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、已经签署购买住房的合同或协议;4、支付符合相关监管规定要求的首付款;5、提供经贷款人认可的有效担保;6、贷款人规定的其他条件。那么一手住房贷款如何申请。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2022.02.06306人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
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答属于欺诈，可以诉讼 合同可撤销，具体电话沟通
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离婚限价商品房怎么买卖
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
离婚限价商品房怎么买卖
内容：依据《婚姻法司法解释三》第十八条之规定应予以分割；如果诉争两限房不属于夫妻共同财产，则不在分割之列。婚姻存续期间夫妻双方乃至全部家庭成员共同提出购买对应套型两限房申请的，经住房管理部门审核符合购房条件后，全部申请人共同取得取购房权利。那么离婚限价商品房怎么买卖。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2021.12.14373人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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一手楼房购房的流程
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
一手楼房购房的流程
内容：切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公正性。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。那么一手楼房购房的流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.01.07668人收看 -
任冰峰律师
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擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议：1、您可以详细描述一下事情的整个经过，以便帮您分析解答。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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一手房购房手续流程是怎样的
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
一手房购房手续流程是怎样的
内容：买房之前，首先要做好买房规划，还要计算一下自己的购房能力，主要包括：首付的能力、每月还贷的能力，然后还要考虑清楚房子和工作地点的关系，确定清楚购房区域等。因为这些因素将会影响到买房人日后的经济状况和生活质量。那么一手房购房手续流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.01.07246人收看 -
陈明月律师
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答一手动迁房是否有增值税，要看具体情况。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。如果不满两年就有增值税，则有增值税，税率为5.6％。《中华人民共和国契税法》第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：1、土地使用权出让；2、土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；3、房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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一手房退房违约金20%
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
一手房退房违约金20%
内容：购房合同中写明的，按合同计算;未约定的，按法定的20%进行赔偿。根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。那么一手房退房违约金20%。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.01.06271人收看 -
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一手房抵押贷款的条件以及详细流程
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
一手房抵押贷款的条件以及详细流程
内容：现在买房的人越来越多了，一手房按揭贷款是用于借款人购买首次交易的住房并以该住房作为抵押物，以后逐月偿还的贷款。一手房按揭贷款流程详细步骤：1、签订购房合同，付首付这是办理贷款的基本前提购买首套房首付款不低于房屋总价的30％，二套房不低于60％。一手房按揭贷款的贷款额度和贷款年限：一般一手房贷款的最高贷款额度是房产价值的8成，需要申请者有稳定的收入来源和良好的工作，能保证自己按时还本付息。那么一手房抵押贷款的条件以及详细流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.02.09602人收看 -
姚平律师
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律师的价值是及时止损。不要一手好牌打的稀巴烂。事后再来找律师扳回来，律师不是法师🧙🏻♂🧙🏻♂。
北京婚姻律师-姚平 532评论 -
一个夫妻之间最无奈的事情就是，想过日子的女人却嫁给了一个挣不来钱的男人，想过日子的男人娶了一个败家的女人，做了一手好饭菜的女人嫁给了一个不着家的男人，哎，想回家吃饭的男人娶了一个不会做饭的女人。婚姻就是这样，哎，真是让人扎心。陌生的朋友，你听我讲，许多年前，我也曾有梦想。
姚平离婚律师 0评论 -
感谢委托人的锦旗和对我们的认可！一个继承纠纷案件，从继母不配合做委托人父亲的行为能力鉴定，到推翻继母一手设计的见证遗嘱，真是步步都考验着专业！见识到老年人婚姻可能出现各种问题，建议专业人员来处理。最终法院支持我方的诉讼请求，还多支持了房产份额！
婚内财产协议 526评论 -
全是亮点的胜诉案件👍🏻 1、离婚时把财产赠与给孩子，后孩子放弃接受赠与，房屋仍属于夫妻共同财产 2、对方存在婚内过错，离婚分割财产时未主张多分，离婚多年亦可以对方存在过错要求少分财产份额 3、限价商品房上市交易是需要交纳35%土地溢价款,法院在判决折价款时会扣除溢价款部分进行财产分割 4、离婚案件申请房屋归我方，对方腾退房屋，丰台法院一并进行了处理，不要求我方另案解决
王熙 445评论 -
你的办公室是谁设计的？ 有思考过底层逻辑吗？ 如何让客户走进你的办公室就感觉“来对了地方、找对了人”，销售于无形？ 请来《百万律师教练班》，揭秘服务营销的规律！
北京大律学苑 34评论 -
🔥一个成功企业的本质，就是一个成功的系统。而一个成功系统的特征，就是简单、易学、可复制。 🔥一个发展困难的企业，必定是因为缺乏一套科学合理的系统。所有的问题， 都有一个共同的症结：不可复制---来到我们的课程现场，给你分享5支不同领域年入百万级团队可复制、可落地的方法！🔥🔥倒计时5天即将开始！报名通道即将关闭，想报名的小伙伴快速锁定名额💪💪💪
北京大律学苑 550评论 -
客户需求就是集结号！💪 律师团队‘第一时间’ 空降海南，与客户 并肩作战 ！ 现场梳理、条款抠细节～ 专业+速度，只为守护您的权益！ ❤
天用建工律师-张嘉娱 254评论
