2022-01-04 08:32:44
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私有房产是公民个人所有的房产，受到法律的保护，产权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
律师介绍
北京天用律师事务所
内容：按照所有权制度，所有人对房屋拥有处分权，而抵押之后，就不得变更房屋的所有权，由此影响到拆迁活动中对房屋补偿安置的权益，未经抵押权人同意，被拆迁人不得擅自作出处分。二是抵押权人与抵押人在拆迁期限内达不成新的抵押协议的，该房屋视为产权有争议的房屋，由拆迁人提出拆迁补偿安置方案，报房屋拆迁主管部门审核同意后实施拆迁。那么慎重处理权利受限房屋的拆迁。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：承租人承租房屋以后，即对房屋有占有、使用、收益的权利，当第三人的行为影响其上述权利时，承租人可以基于承租权请求排除妨碍、损害赔偿。但房屋所有权人也可以基于所有权向侵权人主张权利。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。那么承租人可否向侵害房屋的第三人主张权利。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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北京天用律师事务所
内容：房屋拆迁当事人的权利与义务房屋拆迁当事人是指在房屋拆迁补偿安置活动中具有直接利害关系的单位和个人，即房屋拆迁人、被拆迁人、承租人等。那么，房屋拆迁的赔偿问题，关于房屋拆迁当事人的权利与义务的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷相关的法律知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师
擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：所谓房屋承租人，是指以租赁方式取得房屋，并对房屋进行占有、使用的当事人，包括公民、法人或者其他组织。出租人和承租人之间通过租赁合同来确定双方当事人之间的权利义务关系，因此，租赁合同便成为确立承租人身份的证明。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。对拆迁人或者被拆迁人不按照其承诺履行补偿安置协议的，承租人有权向人们法院起诉。那么房屋承租人以及在房屋拆迁过程中承租人享有哪些权利,承担哪些义务？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：按照《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的规定，被拆迁人、房屋承租人的主要权利：按照《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的规定，选择补偿安置方式，并要求拆迁人补偿安置；与拆迁人达不成补偿安置协议时，可以申请裁决；对拆迁补偿估价结果有异议时，可以申请鉴定等。被拆迁人、房屋承租人的主要义务：必须在补偿安置协议约定或者拆迁裁决规定的搬迁期限内完成搬迁，并负责将房屋使用人迁出被拆除房屋。那么被拆迁人、房屋承租人有哪些主要权利和义务？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：城市房屋拆迁是全社会最为关注、最为敏感的问题，也是易引发群体上访，激化社会矛盾的问题。房屋拆迁问题在所有的社会矛盾中应当是个非常重大而敏感的问题，处理不好不仅侵害了他人合法的物权，而且很容易引发群体上访事件。笔者日前所承办的一起行政诉讼案中所折射出的方方面面问题，使我们看到当前城市规划与房屋拆迁工作中仍存在着相当多的行政法律问题。建设部的这一规定，目的就是为了纠正滥用行政许可权。根据建设部的通知，从发文之日起，这种违法行为理应得到纠正，然而时至2007年这种行政违法问题却仍然存在。那么城市房屋拆迁中的行政法律问题及权利救济。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：本文主旨即在于说明房屋租人的权利。当事人签订房屋租赁合同并依法进行登记后，承租人即享有以下一些权利：1.请求出租人交付租赁房屋并使租赁房屋保持合同约定使用的状态。承租人在征得出租人的书面同意后，可以转租。如在承租人死亡后，有关政策及司法实践一般均承认与承租人生前同住的家庭成员享有继续租住的权利。那么房屋承租人的各种权利。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师擅长：房产纠纷、合同纠纷、法律顾问
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内容：物业在履行义务的同时也有相应的权利，例如收水费电费等。业主的权利包括住宅所有权和使用权，并享有房屋出租的全部租金收入。物业没有权利验收业主的房屋。那么物业有没有权利验收业主的房屋？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈凯旋律师擅长：交通事故
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内容：房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。而作为房屋抵押人，很多时候都是借贷的当事人，不过也有那种第三人提供房屋进行抵押的情况。虽然将房屋抵押了，但实际并没有转移所有权和占有，作为抵押人依旧享有对抵押房屋的各种收益的权利。那么房屋抵押人有哪些权利和义务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师
擅长：交通事故、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：一）在房屋拆迁活动中，被拆迁人应当享有如下权利：1、依法获得安置和补偿的权利。房屋拆迁主管部门在受理做出行政裁决的申请前，如果与拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的被拆迁人较多时，应当进行听证。（二）在房屋拆迁的过程中，被拆迁人承担如下的义务：1、服从城市建设的需要，在拆迁人给予安置和补偿后，在规定的拆迁期限内完成搬迁的任务。那么在城市房屋拆迁活动中，被拆迁人享有哪些权利，承担哪些义务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：根据新动拆迁有关法规的规定，拆迁由租赁双方协商议定租金标准的非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。那么拆迁非居住租赁房屋承租人应享有哪些权利。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
毋磊颖律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：房屋承租人的主要权利和义务1、出租人未按照租赁合同约定的时间内向承租人交付房屋的房屋承租人可以催告出租人在合理期限内交付逾期仍未交付的承租人可以解除租赁合同。房屋在交付时存在缺陷影响承租人正常使用的承租人可以要求出租人限期修复或者减少租金危及承租人安全的承租人可以随时解除租赁合同。因承租人的原因造成房屋损坏的承租人应当负责修复。承租人需改变房屋用途的应当书面征得出租人同意其中依法须经有关部门批准的应当由出租人或出租人委托承租人报有关部门批准。承租人应当对出租人检查出租房屋的使用情况予以配合。那么房屋承租人的主要权利和义务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：当事人权利义务在房屋转租合同的三方当事人中，出租人与承租人之间的权利义务除房屋租赁合同有特别约定的外，适用法律、法规和规章中有关规定；承租人与次承租人的权利义务除房屋转租合同有特别约定的外，适用法律、法规和规章中关于出租人和承租人权利义务的规定。那么房屋转租合同当事人有何权利义务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师
擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：在租赁关系存续期间，出租人将租赁物卖与他人，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系并要求承租人返还租赁物。承租权具有对抗第三人的效力，房屋出卖后，原租赁合同仍然有效。所以在租赁期限内，承租人依合同规定拥有房屋的占有权和使用权。而在租赁合同期限内房屋出售期间，出租人经常领他人看房等行为，如果妨碍了承租人正常使用房屋，那么承租人有权提出异议，并拒绝他人看房。那么房屋租赁期间房东卖房租赁合同还有效吗？房屋出售时租客的权利。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。那么房屋抵押有什么权利义务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
荣静月律师
擅长：交通事故
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朱先生为了精心照顾父亲，特地买房住在父亲楼下，直至父亲去世，姐妹们都很认可，三方曾达成口头协议，父亲的房屋由朱先生多占有份额。父亲去世后，姐妹反悔，还将朱先生诉至法院，元甲律师庭前帮助朱先生准备了充分的证据，庭审中据理力争并说服法官，法官认可朱先生尽到了主要赡养义务，最终对方同意调解，多给朱先生几十万元的折价款。
胜诉判决书来了，对方过错导致感情破裂，双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子，孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后，该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产，于是我方不但主张对方过错要求多分，还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项，同时要求对方腾退该房屋，法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了，这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。
离婚意味着把财产要分割清楚，不光是分公司股权，房产等。可是遇到农村宅基地怎么分，这么一份调解书，将地上的房屋都赠与给孩子，同时保留居住权，对方不享有该房屋的任何权利，可谓是保住了房子给孩子，将离婚对孩子的伤害降到最低。
离婚意味着把财产要分割清楚，不光是分公司股权，房产等。可是遇到农村宅基地怎么分，这么一份调解书，将地上的房屋都赠与给孩子，同时保留居住权，对方不享有该房屋的任何权利，可谓是保住了房子给孩子，将离婚对孩子的伤害降到最低。
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