律师介绍
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答防范二手房交易风险如下:1、找有资质的房地产经纪机构;2、网签合同,办理交易资金监管;3、可以选择办理房产公证;4、明确好房价、付款方式及时间、交房标准及时间、违约责任;5、明确发生就纠纷的仲裁机构。法律依据:《民法典》第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责: (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料; (二)就有关登记事项询问申请人; (三)如实、及时登记有关事项; (四)法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
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施工合同的法律风险与防范
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
施工合同的法律风险与防范
内容:合同法规范双方当事人的行为,调整和完善经济运行关系,维护交易、生产秩序,保护合同当事人的合法利益。正由于施工合同的特点决定了其合同的特殊性,合同履行的长期性、多样性、复杂性,由此导致施工合同高风险性,施工合同风险是客观存在的,我们应根据施工合同的特点来分析研究风险产生原因和防风险的对策和措施。那么施工合同的法律风险与防范。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
毋磊颖律师2021.12.27914人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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保证合同在履行期间的风险防范
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
保证合同在履行期间的风险防范
内容:保证合同是保证人与债权人订立的合同,保证合同中对期限以及保证的范围是有所规定的。下面为大家详细介绍:保证合同在履行期间的风险防范。我国合同法中规定:双务合同履行中的抗辩权可分为同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权三种对于降低交易风险起着极为重要的作用。那么保证合同在履行期间的风险防范。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.02.09317人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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股权质押回购风险有哪些?怎么防范?
邢颖律师
北京天用律师事务所
股权质押回购风险有哪些?怎么防范?
内容:股票行情变化导致价格波动风险是股票质押回购交易风险控制的关键,因此应设立警戒和平仓线,若风险指标处于预警状态,通知客户及时补仓以避免违约。那么股权质押回购风险有哪些?怎么防范?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
邢颖律师2022.02.10636人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长:交通事故
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怎么防范买家恶意拖欠风险
王熙律师
北京天用律师事务所
怎么防范买家恶意拖欠风险
内容:怎么防范买家恶意拖欠风险(一)关注信用限额的价值,尽量避免超限额出运。中国信-保批复买家信用限额是建立在对买家的当前偿付能力、历史付款记录等信息充分了解的基础上对买家信用的科学和客观的授信,它既是保险人对特定买家可能承担赔偿责任的风险内控机制,也是协助客户防范和规避收汇风险的主要手段。根据中国信-保的业务处理经验,买家规模大、与出口商交易历史长并不意味着交易风险必然低。那么怎么防范买家恶意拖欠风险。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王熙律师2022.02.07341人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务
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二手房交易如何防范风险
张芸律师
北京市元甲律师事务所
二手房交易如何防范风险
内容:如欠费或相应协议,这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款;交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用,时间的明确是清晰划分责任的关键。购买二手房付款方式由买卖双方协商决定,一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。买卖双方的规避风险意识形成了“卖方不愿先过户,买方不愿先付款”的交易现状,在实际操作中,买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。那么二手房交易如何防范风险。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
张芸律师2021.12.29394人收看 -
毋磊颖律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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如何防范动产抵押中的操作风险
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
如何防范动产抵押中的操作风险
内容:为确保债权人利益,在动产抵押时要确保合规合法操作,并要努力避免以下几项风险:1、要避免重复抵押工商行政管理部门的登记只是起到了证明或者公证的作用,没有像不动产一样真正起到防止重复抵押的效果,对抵押人也没有做出强制性的抵押物不得转让或转移的规定。因此第三人与抵押人进行所有权转移交易时,并无查阅动产抵押登记的义务。同时,抵押期间,抵押人对抵押物享有用益权。抵押人将抵押物出租时,在同一标的物就存在抵押权与租赁权的竞合。那么如何防范动产抵押中的操作风险。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
林艳英律师2022.02.09523人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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合同风险防范法律常识
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
合同风险防范法律常识
内容:合同法的内容包罗万象,庞大复杂。要面面俱到地分析其每一种合同的法律风险是比较困难的。本文仅就与公司日常经营活动关系最密切的合同签订、履行过程中的风险防范问题,供参考。(无效合同的处理方法:合同法第五十八条,合同无效,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。《合同法》第5条规定:当事人对合同条款有争议的,应当按照合同所使用的词句,合同的条款,合同的目的,交易习惯以及诚实信用原则,确定该条款的真实意思。那么合同风险防范法律常识。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈明月律师2021.12.22448人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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二手房转按揭风险防范与化解
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
二手房转按揭风险防范与化解
内容:在现在的商品房交易中,二手房转按揭交易逐渐占据一定规模。据业内人士介绍,现在所谓的二手房转按揭一般是指仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍需要通过贷款来还清房屋的前一次按揭房款。但分行的工作人员却回答说从没有办理过二手房转按揭业务。但经咨询光大银行东风路支行后得知,目前此项业务已停止,现已不能办理二手房转按揭业务。律师认为,这主要是因为在办理二手房转按揭业务时会产生几大风险无法防范。律师认为,就是在实行二手房转按揭业务的地方,他们的转按揭业务也是有名无实的,二手房买卖双方多进行的是冒险交易。那么二手房转按揭风险防范与化解。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.01.041007人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长:房产纠纷、建设工程
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四招防范合同法律风险
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
四招防范合同法律风险
内容:四招防范合同法律风险导读:合同受《合同法》的保护,其法律约束力有利于合同各方对交易预期树立信心,从而为陌生的市场主体之间交易搭建了桥梁,公司经营过程中绝大多数经营行为都是通过合同体现的。口头合同因口说无凭一旦合同一方违约,守约方要追究违约方责任会因缺乏有效证据而非常被动。书面合同具有稳定性不易更改是签约的首选方式。另一方面合同内容约定要符合法律规定,比如合同常见的定金条款,我国法律中“定金”具有惩罚性,违反的一方应承担相当于定金数额的责任,但定金不能超过合同总价的20%。如果写成“订金”应在合同中注明违约的后果否则不能具有法律规定的“定金”效果。那么四招防范合同法律风险。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李楠楠律师2021.12.22224人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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订立合同前的风险防范
崔玉君律师
北京天用律师事务所
订立合同前的风险防范
内容:合同的达成往往需要经历交易双方的多轮谈判,特别是内容重大、结构复杂的合同。如果发出条件的目的只是想探询对方是否有合作的意愿,则应斟酌词句,避免使其成为要约,因为,要约不得任意变更和撤销,对方一旦接受,合同即告成立,要约中的内容便成为要约人在合同项下的义务,若不履行,即构成违约。关于承诺,也应慎重,因为承诺一经做出,合同即告成立,对双方具有法律约束力。相反,如果承诺人对要约条件非常满意,则应尽快做出承诺以使合同成立,避免因超过承诺期限而错失良机。那么订立合同前的风险防范。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
崔玉君律师2021.12.22170人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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旧房转按揭风险防范与化解
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
旧房转按揭风险防范与化解
内容:律师认为,这主要是因为在办理二手房转按揭业务时会产生几大风险无法防范。律师认为,就是在实行二手房转按揭业务的地方,他们的转按揭业务也是有名无实的, 二手房买卖双方多进行的是冒险交易。律师认为,严格意义上的转按揭贷款是卖方出售贷款尚未还清的商品房,购买方继续为该商品房偿还贷款,还款主体变更。在现在的商品房交易中,二手房转按揭交易逐渐占据一定规模。据业内人士介绍,现在所谓的二手房转按揭一般是指仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍需要通过贷款来还清房屋的前一次按揭房款。所以二手房的转按揭贷款业务只有选择正规大型的房屋中介才能完成。那么旧房转按揭风险防范与化解。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
毋磊颖律师2021.12.22156人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长:交通事故
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民间借贷法律风险及防范
杨一凡律师
北京天用律师事务所
民间借贷法律风险及防范
内容:但由于人民银行没有批准金融机构执照的权限,小额贷款公司没有合法地位。如小贷公司要不断规范发展,转制村镇银行的门槛要降低;规范网络借贷平台发展、成立民间借贷登记服务中心等以规范民间借贷的交易市场。那么民间借贷法律风险及防范。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.02.06633人收看 -
李广荣律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷
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合同风险防范的要点有哪些
张旭律师
北京市元甲律师事务所
合同风险防范的要点有哪些
内容:为了确保价款能够及时足额地收回,必须把好合同签订中价款支付及其方式的关,从源头上降低经营风险。许多合同只规定双方交易的主要条款,却忽略了双方各自应尽的责任和义务,特别是违约应承担的责任。这样,无形中等于为双方解除了应负的责任,削弱了合同的约束力。合同法明确规定当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务,一方享受权利,必须承担义务,合同条款的对等性是公平原则的重要内容。标的是合同当事人的权利义务指向的对象。按照合同约定及时、全面履行合同义务,避免构成违约,承担违约责任。对方同意变通履行的,及时与对方签订书面补充协议。那么合同风险防范的要点有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
张旭律师2021.12.22790人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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怎样防范二手房交易的风险
许瑞林律师
怎样防范二手房交易的风险
内容:3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。那么怎样防范二手房交易的风险。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.01.05367人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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合同风险防范二之条款的审查
荣静月律师
北京市元甲律师事务所
合同风险防范二之条款的审查
内容:对于重要的合同条款,要仔细斟酌,最好是参考一些标准文本并结合交易的实际情况进行增删,对于重要的合同应请专业律师审查防患于未然。对合同条款的审查,不仅要审查文字的表述,还要审查条款的实质内容。此外,合同中应列明收货方的经办人的姓名。以下付款时间的表述就有不足之处:A、甲方收到货物后付款;应更正为“甲方收到货物后10日内付款。货物所有权约定条款的运用。那么合同风险防范二之条款的审查。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
荣静月律师2021.12.22942人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程
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工程合同无效,约定的管理费如何处理?收取管理费的方式及风险点有哪些?项目存在挂靠,怎么解决管理费问题? 10年法院审判工作实践经验,谈判、调解、保全、债权转让、诉讼,多种定制解决方案,帮您快速要回工程款。北京法律咨询 521评论
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继承案件模拟法庭,既可以让客户提前感受一下庭审的实际情况,又能锻炼新人,还可以在庭审过程中发现案件风险点,大家集思广益,一举三得保证客户利益最大化。
元甲婚姻家事 470评论 -
合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段:合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出,在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性,在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识,一方面是对主体的形式审查,另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面,例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等,需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情,做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大,对此邢颖律师建议,一定谨慎对待,要咨询专业律师进行处理,避免产生不必要的损失,造成无法挽回的后果!
邢颖 245评论 -
【案例分析】约定利息超过法定限额,借款人可否主张返还?2021年2月9日,杨某因为做生意需要资金周转,向杨某科借款30000元,约定月利率2%,杨某科当天通过微信向杨某支付了30000元借款,杨某收到借款后向杨某科出具了借条,并马上向杨某科转账3000元作为利息。从2021年3月9日至2021年7月27日,杨某通过微信转账方式,分15次共计转给杨某科27000元。 2021年8月28日,杨某科在向杨某催讨其他债务时,杨某的姑父刘某误以为杨某科在催讨27000元这笔债务,遂自作主张代杨某又向杨某科支付了27000元,杨某科当即将杨某出具的借条交给刘某,由刘某将借条销毁。杨某认为,从2021年2月9日至2021年8月28日期间,杨某科收取利息共计27000元,其中多收取利息 24747元。杨某向杨某科多次讨要多支付的利息,但杨某科拒不退还,杨某诉至法院。 法院审理后认为,该案争议的焦点在于,杨某科是否收取了超过法律规定上限部分的利息,并且杨某科收取该部分利息是否有法律依据。 首先应当确定杨某向杨某科借款的本金金额。杨某向杨某科借款当天,即支付给杨某科3000元,按照一般交易习惯,利息应当在借款之次日开始计算,故该3000元应当认定是偿还的杨某科的本金,杨某科实际支付给杨某的借款本金应当认定为27000元。 其次应当确定杨某、杨某科之间的利息计算标准。杨某、杨某科约定的月利率2%过高,应当按照全国银行间同业拆借中心发布的2021年2月一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍,即为15.4%计算,杨某科所收取的杨某利息,超过部分不受法律保护,杨某科应当返还给杨某。 最后,应当计算出杨某应支付给杨某科的利息,结合杨某已经支付的本息,确定杨某科应当返还多收取的金额。27000元本金从2021年2月9日至2021年7月27日按照年利率15.4%计算的利息为1940元。2021年7月27日至2021年8月28日,该1940元的利息计算为25元。杨某姑父在2021年8月28日代替杨某向杨某科支付27000元,多支付25035元,该款应当由杨某科返还给杨某,但杨某起诉只要求杨某科返还24747元,法院予以支持。
北京天用律师事务所 448评论 -
常年分居不办离婚,风险有多大?你知道吗?快来了解了解吧!
林艳英 60评论 -
律师审查合同的核心目的有两个:一是帮助委托人防范风险, 二是促进交易。王熙 311评论
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律师审查合同的核心目的有两个:一是帮助委托人防范风险, 二是促进交易。
大律云律师团 70评论