哪些情形导致购房合同无效

2022-02-02 15:33:50
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大律云律师团 律师
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擅长领域:交通事故
  • 购房合同的无效情形有:主体不适格的;恶意串通损害他人合法权益的;以虚假的意思表示签订的;违背公序良俗的;损害社会公共利益的;违反法律、行政法规强制性规定的。法律依据:《民法典》第一百四十六条  行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条  行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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律师介绍
大律云律师团
2024-04-27 09:04:16
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 遗嘱可能会因以下几种情形导致无效:一、遗嘱不符合法定的形式要件,如果是自书遗嘱,需由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。因此一旦违反上述规定,将会导致遗嘱无效。二、主体不符合法定条件遗嘱同其它民事行为一样,对主体资格有一定的要求。如立遗嘱人在立遗嘱时不具有民事行为能力、或是属于限制行为能力人,其所订立遗嘱无效。三、遗嘱的客体存在瑕疵而导致遗嘱无效,如立遗嘱人对遗嘱中所处分的财产不具有所有权、遗嘱所处分的财产在立遗嘱人生前即灭失等情形下,自然不会产生遗嘱人在遗嘱中希望达到的法律后果。四、违反法律强制性规定的遗嘱无效最常见的是《继承法》第19条规定的遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。如果遗嘱违反此条规定,则遗嘱中对应当保留的必要份额的处分无效。五、受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效法律依据:《继承法》(有效期截止:2020年12月31日)第二十二条遗嘱的无效无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。《民法典》(2021年1月1日起生效)第一千一百四十三条 【遗嘱的实质要件】无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。
  • 有下列情形之导致离婚的无过错方有权请求损害赔偿

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    有下列情形之导致离婚的无过错方有权请求损害赔偿

    内容:有下列情形之导致离婚的无过错方有权请求损害赔偿1重婚的2有配偶者与他人同居的3实施家庭暴力的4虐待遗弃家庭成员的。需要注意的是无过错方才有权请求损害赔偿有些情况是方婚内出轨但另方也有过错的话此时请求损害赔偿是不能得到法院的支持的。如果过错行为未导致离婚则不适用离婚损害赔偿。最新资讯民法典2021年1月1日起生效中华人民共和国民法典夫妻方要求离婚的可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件应当进行调解如果感情确已破裂调解无效的应当准予离婚。那么有下列情形之导致离婚的无过错方有权请求损害赔偿。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.02.08200人收看
  • 冯清琴律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 导致合同无效的情形分别有:违反法律、行政法规的强制性规定会导致合同无效;无民事行为能力人订立合同会导致合同无效;行为人虚假意思表示会导致合同无效;行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益会导致合同无效;违背公序良俗会导致合同无效;法律其他规定。法律依据:《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
  • 购房合同补充协议中无效的情形有哪些

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    购房合同补充协议中无效的情形有哪些

    内容:开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的,购房人有权退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定:具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。那么购房合同补充协议中无效的情形有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2021.12.28945人收看
  • 毋磊颖律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 以下情形购房者可以要求退房:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。法律依据:《民法典》第五百六十二条  当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 第五百六十三条  有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
  • 其他导致夫妻感情破裂的情形包括什么

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    其他导致夫妻感情破裂的情形包括什么

    内容:8方与他人通奸非法同居经教育仍无悔改表现无过错方起诉离婚或者过错方起诉离婚对方不同意离婚经批评教育处分或在人民法院判决不准离婚后过错方又起诉离婚确无和好可能的。11方被依法判处长期徒刑或其违法犯罪行为严重伤害夫妻感情的。14因其他原因导致夫妻感情确已破裂的。那么其他导致夫妻感情破裂的情形包括什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2022.02.08106人收看
  • 杨一凡律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 导致房子无法过户的情形有:以出让方式获得土地使用权的、司法机关和行政机关依法裁定的、决定查封或限制房地产权利的、权属有争议的或未依法登记领取权属证书的情况。法律依据:《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  • 购房者的单方退房情形

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    购房者的单方退房情形

    内容:如果购房者在购房合同中约定了购房者可解除合同的相关情形,当出现合同约定解除合同的情形时,购房者可以行使解除权解除合同,否则业主须承担违约责任。非因法定和合同约定的情形购房者不可单方面解除合同,否则购房者应当承担违约责任,合同应继续履行并承担由此给开发商带来的损失。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房者可以要求退房。办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,购房者可以要求退房。那么购房者的单方退房情形。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
    2021.12.28487人收看
  • 周春花律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 购房合同的无效情形有:主体不适格的;恶意串通损害他人合法权益的;以虚假的意思表示签订的;违背公序良俗的;损害社会公共利益的;违反法律、行政法规强制性规定的。法律依据:《民法典》第一百四十六条  行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条  行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
  • 导致监护关系终止的情形有哪些

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    导致监护关系终止的情形有哪些

    内容:导致监护关系终止的情形有哪些监护关系成立后,得因法定缘由而终止。监护人或被监护人一方死亡的,监护关系不复继续,当然终止;3、监护人丧失民事行为能力。在指定监护人,辞去监护须经协商或提起诉讼由法院判决,擅自辞去的不发生辞去效力;5、监护人被撤销监护资格。监护人不履行监护义务或损害被监护人利益的,经利害关系人申请,可由人民法院撤销其监护。监护关系的解除原因如下:1、未成年人已达成年的法律事实或监护人、被监护人死亡的法律事实,自动解除他们之间的监护关系,无须进行某种解除监护关系的法律形式。那么导致监护关系终止的情形有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.02.11266人收看
  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 需要双倍返还购房款的商品房买卖情形

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    需要双倍返还购房款的商品房买卖情形

    内容:也就是说买受人可以最高累计获得购房款双倍的赔偿。双倍返还购房款适用的情形:1在订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实2 提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的。那么需要双倍返还购房款的商品房买卖情形。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
    2021.12.25393人收看
  • 吴梦云律师

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    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 以下情形可以退房:双方协商一致退房的;逾期交房超过一定期限退房的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准退房的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书退房的。法律依据:《民法典》第五百六十三条  有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
  • “因其他原因导致夫妻感情确已破裂的”情形

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    “因其他原因导致夫妻感情确已破裂的”情形

    内容:“因其他原因导致夫妻感情确已破裂的”情形离婚是一种复杂的社会现象,造成夫妻感情破裂的原因多种多样,法律不可能列举穷尽。因此,《婚姻法》第三十二条第三款在前面列举了具体准予离婚的情形后,在该条第三款第五项作出了以“其他导致夫妻感情破裂的情形”概括性的规定,最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》最后一条也规定了“因其他原因导致夫妻感情确已破裂的”情形,从而为人民法院在基于各种各样的原因提出的离婚诉讼中认定夫妻感情破裂提供了法律依据。那么“因其他原因导致夫妻感情确已破裂的”情形。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2022.02.11575人收看
  • 黄东洁律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 无效的购房合同主要包含有以下五种情形:1、合同违反法律法规的强制性规定;2、合同意思表示虚假;3、购房合同违背公序良俗;4、购房合同当事人属于无民事行为能力人;5、购房合同存在恶意串通情形,损害他人合法权益。法律依据:《民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
  • 手房买卖合同哪些情形会导致无效

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    手房买卖合同哪些情形会导致无效

    内容:手房买卖合同哪些情形会导致无效按规定在手房买卖合同中出现以下情形的会归于无效1、无民事行为能力人或限制行为能力人没有取得法定代理人同意跟买方签订房屋买卖合同。比如跟卖方为房主的未成年子女那么买方属于限制行为能力人会导致手房买卖合同无效。并且房屋手续的齐全、房屋是否被租住、市政规划的影响、土地使用情况等都会影响合同履行。那么手房买卖合同哪些情形会导致无效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2022.02.10122人收看
  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿

    内容:哪些情况下无过错方有权请求损害赔偿《民法典》第一千零九十一条有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:(一)重婚;(二)与他人同居;(三)实施家庭暴力;(四)虐待、遗弃家庭成员;(五)有其他重大过错。人民法院受理离婚案件时,应当将规定中当事人的有关权利义务,书面告知当事人。在适用民法典第一千零九十一条时,应当区分以下不同情况:  (一)符合民法典第一千零九十一条规定的无过错方作为原告基于该条规定向人民法院提起损害赔偿请求的,必须在离婚诉讼的同时提出。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的,第二审人民法院可以一并裁判。那么有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2022.02.11924人收看
  • 崔玉君律师

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  • 我国实行夫妻婚后共同财产制,一旦双方登记结婚,在没有其它约定的情况下,婚后所得财产一般属于夫妻共同财产,哪些情形会导致夫妻共同财产制终止呢?一、因夫妻约定而终止。婚姻关系存续期间,夫妻双方可以约定终止共同财产制而实行分别财产制或其他形式的夫妻财产制。二、因离婚而终止。离婚致使婚姻关系消灭,自然也使得夫妻共同财产制终止。离婚时,夫妻就共同财产进行协议或依法分割,从而使其成为各自的个人财产。三、因夫妻一方死亡而终止。依我国《继承法》规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。夫妻共同财产因上述原因终止时,夫妻共同财产关系消灭,从而开始进行夫妻共同财产的清算及财产分割。法律依据:《婚姻法》第三十九条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
  • 有哪些情形导致离婚的无过错方有权请求损害赔偿

    陈凯旋律师

    北京市元甲律师事务所

    陈凯旋

    有哪些情形导致离婚的无过错方有权请求损害赔偿

    内容:修正后的婚姻法,首次确立了过错赔偿原则。第四十六条规定:有下列情形之一的,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:(一)重婚的;(二)有配偶者与他人同居的;(三)实施家庭暴力的;(四)虐待、遗弃家庭成员的。110干警赶到现场后,将众人疏散,纠纷得以平息。事后,小易向法院起诉与大-林离婚,并举出当晚捉奸在床的证据,要求大-林赔偿其精神损害费2万元。因本案不符合法律规定,所以小易的赔偿请求不能得到支持。在第一种情况重婚中,包括两种情形,一是有配偶者与他人登记结婚,二是有配偶者与他人同居形成事实婚姻的。那么有哪些情形导致离婚的无过错方有权请求损害赔偿。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈凯旋律师
    2022.02.11831人收看
  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 哪些情形下可以讨回购房定金

    李广荣律师

    北京市元甲律师事务所

    李广荣

    哪些情形下可以讨回购房定金

    内容:哪些情形下可以讨回购房定金在以下三种情况下,购房者可以向开发商拿回定金:1、在开发商没有取得《商品房预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。

    李广荣律师
    2022.03.24872人收看
  • 李维律师

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  • 导致夫妻感情破裂的情形有哪些

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    导致夫妻感情破裂的情形有哪些

    内容:夫妻方重婚或者与他人同居的经调解无效应当认为夫妻感情确已破裂。如配偶方长期地对子女或者老人实施家庭暴力或者虐待、遗弃子女、老人等并给其家庭成员的身体、精神等方面造成定伤害后果导致夫妻感情破裂的另方可以向法院起诉离婚法院经调解无效的应当准予离婚。主要是考虑到失踪方下落不明无法履行夫妻义务及家庭义务说明其夫妻感情确已破裂。此外民法典第1079条第3款第5项作了概括性的“其他导致夫妻感情破裂的情形”的规定将未能列举的具体情形包含在其中。那么导致夫妻感情破裂的情形有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
    2022.02.09216人收看
  • 赵金保律师

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  • 导致一般保证的诉讼时效中断的情形有哪些?

    毋磊颖律师

    北京市元甲律师事务所

    毋磊颖

    导致一般保证的诉讼时效中断的情形有哪些?

    内容:导致一般保证的诉讼时效中断的情形有:当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书,对方当事人在文书上签字、盖章或者虽未签字、盖章但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的;当事人一方以发送信件或者数据电文方式主张权利的。权利人提出请求,使不行使权利的状态消除,诉讼时效也由此中断。在时效期间重新起算后,权利人再次请求或义务人再次同意履行义务的,诉讼时效可再次中断。那么导致一般保证的诉讼时效中断的情形有哪些?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    毋磊颖律师
    2022.02.10444人收看
  • 郭铭芝律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 民法典规定存在哪些情形会导致遗嘱无效

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    民法典规定存在哪些情形会导致遗嘱无效

    内容:遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。由于立遗嘱人的具体情况不同遗嘱的写法不一定拘于以上格式但必须是有效的才有法律效力。那么民法典规定存在哪些情形会导致遗嘱无效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2022.02.10781人收看
  • 李孟阳律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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  • 有哪些情形导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    有哪些情形导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿

    内容:有哪些情形导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿根据《中华人民共和国民法典》相关规定有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:(一)重婚;(二)与他人同居;(三)实施家庭暴力;(四)虐待、遗弃家庭成员;(五)有其他重大过错。婚姻家庭有哪些禁止性规定第一千零四十二条禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。那么有哪些情形导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
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  • 孔孟廷律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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