律师介绍
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答房屋拆迁时,院子不算该房屋的拆迁面积。房屋建筑面积计算:单层建筑物按照房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算;楼房按照各层房屋外围水平面积之和计算;房屋使用面积计算:按照每间房屋踢脚以上的内墙水平面积计算;因此,综上来看,房屋拆迁时,院子不算该房屋的拆迁面积。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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植皮面积与伤残级别
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
植皮面积与伤残级别
内容:根据查询《职工工伤与职业病致残程度鉴定标准》第13条和第14条信息显示:植皮手术后的瘢痕面积大于2平方厘米,或者影响到手指、手背、手掌、足背等部位的正常功能,会被判定为工伤十级伤残,植皮面积多少能评九级伤残职工工伤治疗后,面部瘢痕达到8cm²,伤残等级的确定,将依据医疗鉴定结果,并参照《劳动能力鉴定标准》中的相关规定,其中植皮面积的大小是一个重要参考指标,全身瘢痕面积50cm2,并有明显瘢痕。
黄东洁律师2024.03.15858人收看 -
李楠楠律师
主任律师
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答你好,请详细描述你的具体情况
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公摊面积怎么算?
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
公摊面积怎么算?
内容:第一部分:总建筑面积的计算总建筑面积=建筑物的所有层面积之和+调整系数(建筑内转角补偿、各类凸包阳台平方根等)第二部分:公摊面积的计算公摊面积=总建筑面积×,公摊系数除此之外,还需减去专属面积计算公摊面积,公摊系数-专属面积公摊面积计算的例子假如一栋建筑物的总建筑面积为10000平方米,采用15%的公摊系数,专属面积为8000平方米,在计算公摊面积时,还需注意以下几点:1、楼层高度不同不同楼层的公摊系数是有区别的,公摊面积的计算方式公摊面积的计算方式是按照建筑面积和公摊系数进行比例划分,根据上述公式计算,该建筑物的公摊面积为:10000*15%=1500平方米因此,该建筑物实际可卖面积为:总建筑面积-公摊面积-专属面积=10000-1500-8000=500平方米公摊面积计算中的注意事项公摊面积的计算并非一成不变,还需要根据不同建筑的特点进行调整。
李楠楠律师2023.06.13838人收看 -
元甲交通律师律师
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擅长:交通事故
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商品房建筑面积计算项目不包括什么
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
商品房建筑面积计算项目不包括什么
内容:商品房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
翁玉素律师2022.03.24613人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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总建筑面积什么意思
许瑞林律师
总建筑面积什么意思
内容:大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。住宅建筑内无楼梯,设室外楼梯的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯,并设室外楼梯的,其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。此外,挑楼、全封闭的阳台面积,按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算,露台不计算建筑面积。(二)公摊面积如何计算房屋公摊面积的计算公式是,房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。
许瑞林律师2022.03.21328人收看 -
许瑞林律师
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总建筑面积是各层面积之和吗
杨一凡律师
北京天用律师事务所
总建筑面积是各层面积之和吗
内容:总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和,包含实用面积和公摊面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和,是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标,也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。(二)公摊面积如何计算房屋公摊面积的计算公式是,房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。
杨一凡律师2022.03.211019人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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农村村民申请房屋用地的面积是不是不受限制
张旭律师
北京市元甲律师事务所
农村村民申请房屋用地的面积是不是不受限制
内容:三人及三人以下的农户建房面积应不超过75㎡,四人的农户建房面积应不超过100㎡,五人的农户建房面积应不超过110㎡;六人及六人以上的农户建房面积应不超过125㎡。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到最后的确认和确定。2013年1月31日下发的中央一号文件提出,全面开展农村土地确权登记颁证工作。
张旭律师2022.03.24805人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷
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交房时面积增了契税翻倍怎么办
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
交房时面积增了契税翻倍怎么办
内容:在进行二手房交易时,作为卖方,出售产证满两年的普通住宅还可以免营业税,非普通住宅则不行。遇到这种情况,建议购房者与开发商进行协商,虽然没有违反合同,但因开发商作过口头承诺,且没有进行必要提醒和注明,法院出于公平原则,可能会让开发商承担部分损失。此外,在买房时如遇到面积接近契税分界线的,购房者需多个心眼,提前就该问题与开发商进行合同上的约定。那么交房时面积增了契税翻倍怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.01.06457人收看 -
陈凯旋律师
主任律师
擅长:交通事故
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面积小于144m2 为何要交3%契税?
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
面积小于144m2 为何要交3%契税?
内容:某楼盘业主办房产证时认为发展商存在欺骗误导行为办理房产证对于业主来说是一个重要的时刻。据该楼盘某洋房组团的业主表示,当初他们购买房子的时候,销售人员都表示面积在144平方米以下的按照1.5%的标准交纳契税,但是现在接到的通知里面称,楼盘容积率要按整个楼盘计算,即将高层组团与别墅区统一计算。其计算结果是整个楼盘的容积率为0.88,所以需要缴纳3%的契税。按照这些规定来看,该楼盘的容积率低于1.0,属于非普通住宅,理应按照3%的标准交纳契税。但现在开发商表示要交3%的契税,业主认为开发商存在欺骗消费者的行为。那么面积小于144m2。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
赵金保律师2022.01.06963人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长:房产纠纷、建设工程
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答农村院子面积一般是在宅基地的范围之内。晒场、房前房后的土地一般情况不属于宅基地的范围,正房、辅助用房、禽畜舍、院子、房屋外围的围墙内的土地一般情况属于宅基地的范围。法律依据:《农村宅基地管理办法》第二条 本办法所称农村宅基地,是指农村村民合法使用或依法批准,用于建造住宅(包括附属用房和庭院等,下同)的集体所有土地。 第五条 农村村民建造住宅必须符合乡镇土地利用总体规划,城乡规划。鼓励自然村向中心村,下山移民、脱贫小区集聚;鼓励统建、联建和建造公寓式住宅,控制独立式住宅。严格控制用地规模,人均建设用地指标应当符合有关规定。严格控制地质灾害易发区内和利用山体切坡建房,确实无法避让的,应治理达到安全要求后方可建造。
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购房须防哪些面积欺诈
任冰峰律师
北京天用律师事务所
购房须防哪些面积欺诈
内容:5、还有一种欺诈行为表现为在预售期房时,以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者,要求购房者预付房款,并约定建成后比预售面积增加10%或更多,购房者却又无由退房,只能多付房价款,从而达到开发商增加销售量的目的。那么购房须防哪些面积欺诈。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.01.07188人收看 -
周春花律师
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总建筑面积包括屋顶吗
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
总建筑面积包括屋顶吗
内容:住宅楼总建筑面积等于全楼各套型总建筑面积之和。套内建筑面积就是自己房子的实际面积,这部分面积也分为两个部分,一个是盖房子使用的面积,比如墙体占用的面积和阳台的面积,另一部分就是实际能使用的面积,也叫作地毯面积,指的就是能够铺地毯的面积,也就是实际可以使用的面积。(二)公摊面积如何计算房屋公摊面积的计算公式是,房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。
张嘉娱律师2022.03.21795人收看 -
毋磊颖律师
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二手房买卖面积包含公摊吗
陈宗琼律师
二手房买卖面积包含公摊吗
内容:二手房的面积是包含公摊在内的面积。卖二手房的面积是产权证上面的面积,而产权证的面积是建筑面积而非套内面积,建筑面积等于套内面积加上公摊面积。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。那么二手房买卖面积包含公摊吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.01.05608人收看 -
荣静月律师
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住宅公摊面积具体包含哪些部分
李维律师
北京市元甲律师事务所
住宅公摊面积具体包含哪些部分
内容:2、法律依据:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定,公用建筑面积由以下两部分组成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
李维律师2022.04.08326人收看 -
任冰峰律师
主任律师
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院子面积算不算宅基地
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
院子面积算不算宅基地
内容:农村宅基地面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空间的面积之和,包括院子、正房、厨房、厕所、杂物间、禽畜舍、房屋外围的围墙内的土地,农村宅基地面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空间的面积之和,包括院子、正房、厨房、厕所、杂物间、禽畜舍、房屋外围的围墙内的土地,根据《农村宅基地管理办法》相关规定,具体宅基地计算面积方法是:建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界,根据《农村宅基地管理办法》第十一条规定,具体宅基地计算面积方法是:建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界。
刘晓红律师2023.06.28829人收看 -
刘晓红律师
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购房合同未写明赠送面积怎么办
吴梦云律师
北京天用律师事务所
购房合同未写明赠送面积怎么办
内容:多次与开发商交涉无果,张某只得以房屋买卖纠纷为由,将开发商诉至园区法院。张某多次要求开发商恢复原状并解决问题,并在《房屋交接书》中注明了问题,开发商称赠送的面积并不属于产权面积,未写入购房合同,并且都是按照设计图纸交付,不存在任何问题,更以领导更换频繁无人主事等诸多理由予以拖延。开发商还称院子的面积是属于赠送面积,是由张某和邻居公用,未写入购房合同,面积的大小与房屋总价无关,被告作为开发商在法庭确定的举证期限内未能提交相应院子隔墙应予拆除的设计图纸。那么购房合同未写明赠送面积怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.26386人收看 -
黄东洁律师
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一楼业主要交电梯费吗? 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。电梯就属于专有部分以外的共有部分,为全体业主共有。这也就意味着,全体业主都有维护电梯的义务,即使住在一楼,也不能以“不坐电梯”“基本不使用”为由拒付电梯费。 在实践中,电梯费的分摊一般有两种:一种是按业主专有部分面积所占比例确定其分摊费用;一种是业主集体对电梯费分摊、计收进行约定,按约定收取。
郭铭芝 652评论 -
自书遗嘱想有效,记住六点很重要。 父母年纪大了,为了避免以后发生遗产继承纠纷,可以提前做好财产的安排和规划。可是要怎样才能写出最简单方便又有效的遗嘱呢? 自书遗嘱想有效,一定要记住以下六点: 第一,遗嘱最好是自己从头到尾全部亲笔手写,字写得难看也没有关系,只要能辨别清楚就可以了。 第二,一定要亲笔签名。强调一下,如果只盖有人名章或者按了手印儿,遗嘱也是无效的。 第三,要亲笔写出完整的日期,具体到哪年哪月哪日,如果只写几月几日或者哪一年哪一月,那可能也会导致遗嘱无效。 第四,亲笔书写的遗嘱不需要见证人见证,也不需要做公证。 第五,遗嘱处分的财产必须是自己有处分权的财产。也就是说不能处分别人的财产,包括属于夫妻一方的财产,自己也无权处分。夫妻两个人写遗嘱,哪怕遗嘱的内容完全一样,也要每个人单独写一份儿。 第六,遗嘱涉及的财产信息尽量写详细具体,比如房子的地址、面积、房产证号等,银行存款的卡号、存款的金额等等。 如果想处理所有的遗产,可以写一个兜底条款,即去世时所有的合法财产都由某某某继承。 关于自书遗嘱的六点注意事项,您明白了吗?当然,也有人会问,我不识字或者字写不好,可以口述直接让别人代书或者打印吗? 根据新出台的民法典的规定,订立遗嘱除了自书遗嘱以外,也可以有代书遗嘱、打印遗嘱和录音录像遗嘱,但是以这三种方式订立遗嘱都要求必须有两个无利害关系的见证人在场见证并签名确认,如果没有的话,遗嘱也是无效的。 另外还有公证遗嘱,但是最方便最简单的还是自书遗嘱。所以,我给大家整理了一份自书遗嘱的模板,如果你有需要,可以截图保存,或者点赞收藏,什么时候想用都能找得到。
姚平 796评论 -
史女士于2022年1月7号发生交通事故,事故为单方事故。司机因为避让前方车辆猛打方向盘导致史女士右肩撞到车门处,后经医院诊断伤者伤情为锁骨骨折。因为司机没有买车上人员座位险,三者险也报销不了。导致双方谈判赔偿款陷入僵局。史女士无奈之下委托了我们准备走诉讼。但是漫长的诉讼时间成本另史女士也很懊恼,我们最终选择诉讼谈和解同时进行。最终经过我们跟案律师的专业和耐心的司机谈判,成功说服了司机并且令伤者拿到了满意的赔偿款。交通事故在线咨询 299评论
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交通事故成功和解,快速拿到23万赔偿款!元甲律所专业调解谈判,在伤者承担次要责任情况下,争取到了最高赔偿款!感谢当事人认可,让我们的工作充满意义和价值!
许瑞林 47评论 -
婚内男方在情人节给第三人转账520,5.2,1314,在其他时期买女性内裤,女士化妆品。我们主张男方出轨,男方否认,法院认定男方存在婚内过错,赔偿女方2万元精神损失费。起诉离婚流程和费用 963评论
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65岁的当事人骑自行车时被驾驶电动三轮车的快递小哥撞伤,评伤残十级,对方全责,元甲律所帮助当事人获得赔偿款合计27万元。只有专业,才能维护最大权益!只有优质服务,才能获得良好口碑!
交通事故在线咨询 430评论 -
再获荣誉锦旗,成功帮助当事人和解拿到满意赔偿款!北京市顺义区,当事人骑电动车被小轿车撞倒受伤,对方全责。当事人希望早日解决赔偿问题,元甲律师和解团队促成双方和解,获得赔偿款23万余元。
许瑞林 487评论