2021-11-23 11:37:59
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承租房不能买卖,也不可以继承。 承租房没有产权,也就是说没有拥有该房产的所有权,是不能买卖的。 在住房租赁中,承租人取得的只是房屋使用权,其承租权不得继承。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
律师介绍
北京市元甲律师事务所
内容：个人租房合同范本(标准版)本文提供个人租房合同范本，是标准范本，不进行房屋买卖行为可以租房，使用个人租房合同范本保障您个人权益，请放心使用。房地产法频道房屋租赁合同范本为您整理。该房屋月租金为___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。那么个人租房合同范本（标准版）。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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内容：众所周知，在租房和买房时，要注意不违背租赁的原则，对此下面催天下小编为大家具体解答。实际上，我国合同法第229条明文规定了所有权变动后的合同效力，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，承租人占有房屋拒不搬出也是有合同及法律依据的，这就是法谚所说的买卖不破租赁规则。允许当事人通过合同约定解除合同的条件，但不能不设任何条件而直接赋予双方任意解除权。任意解除权应由法律明确规定，当事人不能在合同中自由约定。需要明确的是，任意解除权只能是法定的。那么租房买房时要注意买卖而不违背租约。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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内容：当日，双方签订房屋买卖合同，约定闫先生须保证该房屋为大产权，并能办理产权过户手续。但事后，张先生得知该房屋根本没有产权证，且不能办理过户手续。因闫先生拒绝退还订金，他起诉要求解除双方房屋买卖合同，并要求闫先生双倍返还订金两万元。开庭时，闫先生不同意退钱，辩称他已告知张先生房屋是小产权。此外，签合同后，他将房屋腾出，在外租房，张先生应赔偿他这部分损失。法院认为，根据法律规定，农村集体土地性质的房屋不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，进而不具有进行交易的资格。张先生与闫先生所签房屋买卖合同应属无效。那么农村集体土地性质的房屋不得参与买卖。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师
擅长：交通事故
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内容：房屋买卖租赁流程如下： 第一步：确定租房条件天津市场的二手房主要分为直管公产、私产房、企业产、房改房、二手商品房等等。此外，您还要确定：1、 如果您的房屋属于公产房，是否有产权人的许可文件及房屋租赁合同；2、 如果您的房子是私产房，是否有房屋的产权证；3、 如果您的房子属于共有房屋，是否有共有人同意出租的证明。私有房屋租赁到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。符合房屋出租条件的，经审查无误后在５日内办结。鉴证费由租赁双方各负担50%。那么房屋买卖租赁流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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内容：房屋租赁登记不是房屋租赁合同生效的要件。显然房屋租赁登记的主要目的是备案于政府部门，以便监督管理。B、承租人可能无法获得“买卖不破租赁”的特别保护。出租人可能因无法证明租赁关系的存在或承租人的真实身份而承担法律责任。在这种情况下，受伤的行人无疑会向房东要求赔偿。在人口流动日益频繁和邻里关系趋于淡漠的今天，出租人在未办理租赁登记的情况下，要证明租赁关系的存在并进而证明发生事故时房屋实际在由承租人支配和管理，显然并非易事。在出租人举证不能的情况下，法院将推定出租人对事故的发生负有责任。那么在租房时不办理房屋租赁登记，遇到的法律风险有哪些?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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内容：到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。发现乙方任意损害房屋及设施等，甲方有权要求乙方赔偿损失或恢复原状。有关部门规定的有关房屋租赁备案等手续由甲方办理，费用由甲方承担。那么租房退房申请书范本。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师
擅长：交通事故
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内容：承租人有优先购买权《合同法》第二百三十条规定出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋购买人如果发现房屋处于出租期间，也应该要求原房主提供承租人不主张优先购买权的书面文件。这个时间合同法并没有明确规定。买卖不破租赁是承租人最重要的权利《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。新房主有义务按原租赁合同履行到期。对房屋交割后未支付租金或已支付但未到期租金的归属和交割要与原房主约定清楚，并同原承租人确认。那么租房期间房主卖房子怎么维权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师擅长：婚姻家庭
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内容：如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。产权主体有问题，合同无效。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。单位违反规定购房，合同无效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。那么未办理过户登记,房屋买卖合同效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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内容：《合同法》第二百二十九条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。为了避免债务人虚构租赁关系，保护新的房屋所有权人的利益，许多法院为承租人“买卖不破租赁”的权利设定了严格的条件，即要求承租人应事先办理租赁登记。”据此，承租人在未办理租赁登记的情况下，完全有可能因无法证明“新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实”存在而丧失“买卖不破租赁”的权利。出租人可能因无法证明租赁关系的存在或承租人的真实身份而承担法律责任。那么租房不办租赁登记。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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内容：首先廉租房没有一个固定的使用期限，各地对申请廉租房都有一个标准，达到标准就可以入住，一旦某个标准不符合，就不能使用廉租房了。中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，不过廉租房获得使用权前提是先符合廉租房供给条件的由本人（家庭）向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能购、租、补，并且廉租房无继承权。那么国家廉租房可以买卖吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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内容：合同没有有效期。要么继续交易，直至交易结束，要么买卖双方协商一致，撤销合同。那么租房提前退房算违约吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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内容：房东转卖出租房 优先购买权纠纷案例 在承租人要求行使房屋优先购买权的情况下，房东同意适当补偿损失。8月27日，江西省吉安市吉州区人民法院成功调解一起买卖合同纠纷案件，由作为被告的房东刘某补偿原告即承租人陈某1万元。从2002年10月起，原告一直承租被告所有的门面，合同至2007年9月30日到期。原告认为被告的行为侵犯了其优先购买权，在协商未果的情况下诉至法院，要求判令被告与第三人签订的店面转让合同无效，由原告在同等条件下优先购买。为此，被告提供了银行借款及抵押合同。经法院主持调解，被告同意对原告作出适当补偿，双方最终达成上述协议。那么房东转卖出租房。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师
擅长：婚姻家庭
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内容：根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。已办理房屋所有权证的，以房屋所有权证登记建筑面积为准，建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。未办理房屋所有权证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。那么租房合同未约定物业费由谁承担。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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内容：如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。那么房产买卖几种无效合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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内容：一、我国关于“买卖不破租赁”的立法规定及司法解释1、《合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。那么租房合同未到期房东卖房子违约吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师
擅长：婚姻家庭
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【分居两年自动离婚？别被谣言误导了！💔】 🔥最近总刷到"分居两年自动离婚"的说法 ❌大错特错！法律根本没有"自动离婚"！ 📜《民法典》第1079条规定： ✅因感情不和分居满两年 ✅经调解无效的应当准予离婚 ⚠？但！必须通过法院起诉离婚程序！ 💡重要提醒： 1 分居证明要留好（租房合同/聊天记录） 2 家暴出轨记得报警留证据 3 财产分割咨询专业律师 🌸婚姻不是束缚，幸福靠自己争取
合作伙伴间的买卖合同纠纷，天用律师根据实际情况制定了以诉促调的解决方案，花最小的成本、用最短的时间，双方成功和解，既解决了问题，又不伤双方的和气，一举双赢。
天用债权债务团队的特色 1，由30年民间借贷、买卖合同实战经验的审判法官、执行法官带队 2，以尽快拿回欠款为目标的“调解中心”，能调则调、当诉则诉、以诉促调、调解优先 3，有自己的“智慧催收系统”可以解决批量催收；有自己的“合同系统+合同库”，可以快速处理99%的合同问题。
老人在隐瞒再婚妻子的情况下，把婚内北京房产偷偷过户给亲儿子，此买卖合同有效吗？老人去世后没有遗嘱，其再婚妻子找到我们希望解决房产纠纷，通过收集全面的证据资料，庭中据理力争，我方终获胜诉，法院判决买卖合同无效！
祝贺当事人10年前的货款成功要回来了！案件历时久远，是2012年的买卖合同纠纷，在证据缺乏的情况下谈成和解，要回货款30万元！要账要趁早，时间拖得越长要回款的概率越低！
下午新接房屋买卖合同案件，客户购买对方三定三限三结合回迁安置房，在办理产权转移登记之前，对方私下补办了新的房本对外抵押，并多次办理了抵押权登记，为防止损失继续扩大，加急出具了起诉状和财产保全申请及情况紧急说明，争取尽快诉前财产保全，恰好躲过了大雨☔
这是一个买卖的，他说货发过去了，钱没打过来，没有合同，你们能接吗？就问题，就这个问题直接问我能不能接，我回答不了啊，如果说哪个律师敢拍板说这个事儿我能做，那你去找他，那我相信他不是骗子，差不多也是半个骗子，我为什么说我回答不了呢？就是我们要对每一个我们承办的案件负责任，我在所有材料都没看到的情况下，我没有办法说这个案子我能做还是不能做，我得看到材料，货发了，这个发货单有没有，之前的沟通记录有没有啊，以及其他的一系列的东西到底有没有，没有的话，那我们确定这个案子我们很难帮到他，那我就明确我们接不了，那如果说相关的材料有的话，我们确实能够帮到他，能帮他真正的去解决问题，那我们可我们说我们可以接对吧，所以我们没办法说，就简简单单就这么几句话就能判断我能不能做，我不是神仙，律师不是神仙啊，如果说哪个律师敢拍板说这个事儿我能做，那你去找他，那我相信他不？
是骗子，差不多也是半个骗子。
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