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无效的物业服务合同纠纷如何处理

2022-03-26 20:14:31
36人收看
大律云律师团 律师
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擅长领域：交通事故
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大律云律师团
2024-04-27 07:52:09
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 问您好我们小区底下车库入口防水篷坏了物业让业主交钱维修对于不参加的业主为避免因车棚损坏可能引发雨水倒灌等造成业主财产损失而产生业主与物业纠纷物业公司将暂停该部门业主地下车位管理服务业主明确维修意见后再结合实际情况恢复车辆进出一号车库系统
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  • 物业服务合同纠纷管辖法院是怎样的

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    物业服务合同纠纷管辖法院是怎样的

    内容：物业服务合同纠纷的管辖法院通常是被告住所地或者合同履行地的人民法院,我们需要明确的是，物业服务合同纠纷的管辖法院一般是指根据法律规定，有权审理此类案件的法院,在确定了管辖法院后，我们还需要了解物业服务合同纠纷的审理程序,因物业管理引起的民事 诉讼 案件，目前当事人一般都在物业所在地的法院起诉，并把物业所在地作为业主或使用人的住所地，而有些受诉法院也未分清物业管理纠纷的不同类型而予以受理,法律客观：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

    冯清琴律师
    2023.10.18683人收看

  • 李孟阳律师

    主任律师
    • 帮助过 457 人
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    擅长：交通事故

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  • 问前物业公司已经退出小区由新物业公司入驻服务我们有证据证明前物业公司因缺乏维检管理导致小区消防系统瘫痪给我们的生活带来极大的隐患作为业主我是否可以起诉前物业公司索赔或者是否可以让其修复受损的消防系统
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  • 如何认定物业服务合同效力

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    如何认定物业服务合同效力

    内容：生活中关于物业服务合同效力问题是小区住户一直比较关心的话题，但是对于新入住的很多人都不清楚的一点。A、由业主共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;B、由业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同。①有效物业服务合同对业主具有约束力;业主不得以其并非合同当事人为由提出抗辩。②请求确认物业服务合同无效或者物业服务合同条款无效的主体：A、业主;B、业主委员会。(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。那么如何认定物业服务合同效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.02.09388人收看

  • 刘晓红律师

    主任律师
    • 帮助过 1475 人
    • 好评率 100%
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    擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 问物业费问题我们这里物业催我们缴费但是我觉得他们服务没有到位
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  • 认为物业服务内容收费标准不明确，能否拒交物业费？

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    认为物业服务内容收费标准不明确，能否拒交物业费？

    内容：一些业主面对物业公司提供服务有瑕疵时拒绝缴纳物业费，物业公司无奈之下只得诉至法院。下面为大家详细介绍：认为物业服务内容收费标准不明确，能否拒交物业费？业主不满物业服务拒交物业费都败诉自古以来，超过9成的合同纠纷案都是因业主逾期不交物业费或违约金，物业因索要物业费引发的纠纷诉讼案，还有一些诉讼中，业主主张开发商选聘物业服务企业程序违法，要求确认前期物业服务合同无效。业主们认为物业公司不尽职，不交物业费，却都输了官司。部分业主存误区自身权益难维护在诉讼中，物业服务质量不达标成为业主对于拒绝交纳物业费最常见抗辩事由。那么认为物业服务内容收费标准不明确，能否拒交物业费？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    李维律师
    2022.02.09169人收看

  • 邢颖律师

    主任律师
    • 帮助过 299 人
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    擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 问无效的物业服务合同纠纷如何处理
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  • 前期物业服务合同期限是多久合适

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    前期物业服务合同期限是多久合适

    内容：那么，对于业主和物业公司来说，如何选择合适的服务合同期限呢,然而，在和物业公司签订服务合同时，时间期限的选择也是需要注意的一个细节问题,在律师的角度来看，物业服务合同的期限应该选择适合自己的特定情况，避免出现不必要的风险和损失,为此，律师建议，在签订前期物业服务合同之前，应该仔细了解物业公司的服务质量和品牌影响力，并仔细察看其往期的业绩表现,在签订合同时，需要充分考虑各种因素，进行充分的沟通和交流，以确保合同在未来的服务过程中，真正能够满足业主和物业公司的实际需求,如果业主对物业服务不满意，可以提前通知物业公司，全力协商并尝试解决问题，以避免损失和纠纷出现。

    刘晓红律师
    2023.06.26957人收看

  • 翁玉素律师

    主任律师
    • 帮助过 1 人
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问您好我们小区地下车库入口防雨棚坏了物业说为避免因车棚损坏可能引发雨水倒灌等造成业务财产损失而产生业主与物业纠纷物业暂停与业主地下车位管理服务这样合法吗
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  • 物业服务费滞纳金的法律定义

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    物业服务费滞纳金的法律定义

    内容：滞纳金及其数额必须由法律法规明文做出规定，且其征收是由国家强制力保障的。但是如果在物业服务合同中双方既有违约金条款又有滞纳金条款，则应该认定合同双方对于滞纳金和违约金的法律区别是明知的，这时滞纳金条款则因不符合法律规定，应确认为无效。那么物业服务费滞纳金的法律定义。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2021.12.30301人收看

  • 王学瑞律师

    主任律师
    • 帮助过 77 人
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    擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 问我报名了一个教育机构，是教如何开拼多多网店的。报名费299 后来又叫买货源软件2580。但是之前都没跟我说过。之后这个货源软件没用几天就到期了，又让花钱。我也不懂。后来慢慢的交钱的两个老师都离职了。报名的公司也注销了。现在只有一个工作室，服务人员还有，但是这种情况合同无效了就。退款也不给退，想了解如何解决，退款问题。
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  • 物业服务合同纠纷律师的简单介绍

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    物业服务合同纠纷律师的简单介绍

    内容：物业服务合同纠纷二审维持原判代理词审判员：XXX律师事务所接受XX物业管理有限公司的委托，指派我担任本案中原告的委托代理人，现依本案事实及相关法律规定发表代理意见如下供法庭参考：一、被告拖欠原告物业管理服务费事实清楚，证据确实充分，被告不仅应向原告支付拖欠的费用，还应按照合同约定承担相应的违约责任,，在原被告双方尚存在物业服务关系时，原告要求被告支付物业服务费的诉求并不超过2年诉讼时效，原告的该诉求应当得到法庭支持。

    龙珊律师
    2023.03.06567人收看

  • 李广荣律师

    主任律师
    • 帮助过 1299 人
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    擅长：交通事故、合同纠纷

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  • 物业服务合同纠纷答辩状

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    物业服务合同纠纷答辩状

    内容：物业服务合同纠纷答辩状的作用主要有以下几点：1. 答辩状可以帮助物业公司或业主针对对方的诉讼请求，提出自己的观点和理由，从而维护自己的合法权益,一、物业服务合同纠纷答辩状的定义和作用物业服务合同纠纷答辩状是指在物业服务合同纠纷中，物业公司或业主针对对方的诉讼请求，向法院提交的一份法律文件,以下是一个基本的答辩状模板，你可以根据自己的情况进行修改：---（法院名称）答辩人：（你的名字）原告：（对方的名字）案由：物业服务合同纠纷尊敬的法官，我是答辩人（你的名字），我已收到原告（对方的名字）关于物业服务合同纠纷的起诉书。

    邢颖律师
    2023.10.12777人收看

  • 龙珊律师

    主任律师
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    擅长：交通事故

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  • 商铺与物业纠纷属于什么案件

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    商铺与物业纠纷属于什么案件

    内容：第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持,第二条符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同,第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。

    郭铭芝律师
    2024.01.17885人收看

  • 崔玉君律师

    主任律师
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    擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 物业服务合同的主要约定内容

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    物业服务合同的主要约定内容

    内容：物业合同的无效：①一并转托物业的合同；②减轻公司责任加重业主责任排除业主主要权利者。物业公司的公开承诺及服务细则认定为合同的组成部分2、违约请求权业主请求权：物业公司违约——请求继续履行、采取补救措施、赔偿损失等物业公司请求权：业主违约——请求恢复原状、排除妨害、停止侵害等责任。物业公司依合同或有关规定提供服务——业主无正当理由拒交——书面催之——以未接受或者无需该服务而抗辩，不支持。那么物业服务合同的主要约定内容。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2021.12.25122人收看

  • 陈凯旋律师

    主任律师
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    擅长：交通事故

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  • 物业服务合同无效时有怎样的后果

    李广荣律师

    北京市元甲律师事务所

    李广荣

    物业服务合同无效时有怎样的后果

    内容：在现实生活中需要签订合同的情形是非常多的，而签订合同的时候，就需要处理好合同效力的问题，合同无效是不受法律保护的，合同无效也会产生很多的问题，那么物业服务合同无效时有怎样的后果呢?物业服务合同无效时有哪些后果依据我国合同法的规定，物业服务合同无效的不受法律保护，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。物业服务合同被认定无效后，物业服务企业与业主之间的法律关系转化为不当得利之债，物业服务企业可以依照不当得利返还请求权要求业主返还不当得利，即返还物业服务的劳务价值。那么物业服务合同无效时有怎样的后果。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    李广荣律师
    2022.02.09987人收看

  • 陈明月律师

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  • 前期物业服务合同期限是多久？

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    前期物业服务合同期限是多久？

    内容：因此，业主在签订前期物业服务合同时，不仅要考虑期限问题，还要了解服务提供商的信誉度、口碑、服务水平等方面的情况，以确保物业维修、管理等各方面的顺利运转,一般来说，物业服务合同的期限时间长短由业主和物业公司或物业管理机构协商确定,因此，在签订前期物业服务合同期限时，业主需综合考虑每个参数，以确定合适的期限,如果小区或物业项目的业主对物业公司或物业管理机构的服务质量和口碑非常信任，可以签订长日期限的合同，例如10年或20年,除此之外，业主需要了解的是，物业服务合同期限的长短与价格挂钩,然而，为了避免一些潜在的风险和不利的影响，建议业主在签订物业服务合同时，考虑以下几个方面：1.合同是否符合法规的规定，例如是否含有违法、违约、不合理等内容。

    周春花律师
    2023.06.29839人收看

  • 张芸律师

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  • 什么是合同无效，物业服务合同无效的情形该如何处理

    陈凯旋律师

    北京市元甲律师事务所

    陈凯旋

    什么是合同无效，物业服务合同无效的情形该如何处理

    内容：(二)合同被确认无效后，物业管理企业已提供服务的，可请求业主按当地政府规定的最低价格支付物业服务费用。(三)符合下列情形之一，当事人请求确认物业服务合同无效的，不予支持：1、经法定程序选举产生的业主委员会虽未经房地产行政主管部门登记备案，但根据业主大会的决定与物业管理企业签订物业服务合同的。那么什么是合同无效，物业服务合同无效的情形该如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    陈凯旋律师
    2022.02.09737人收看

  • 周春花律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭

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  • 物业服务合同纠纷的裁判规则

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    物业服务合同纠纷的裁判规则

    内容：物业服务合同纠纷的裁判规则

    孔孟廷律师
    2023.05.1829人收看

  • 孔孟廷律师

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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 物业费欠三年以上起诉无效吗？

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    物业费欠三年以上起诉无效吗？

    内容：业主拖欠物业费超过几年出了诉讼时效业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。法律另有规定的，依照其规定。拖欠物业费几年失效请求民事权利的时效为三年，而拖欠物业费纠纷的诉讼时效比较特殊，适用诉讼时效中断的情形。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。那么物业费欠三年以上起诉无效吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    姚平律师
    2022.02.09197人收看

  • 杨一凡律师

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    擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 业主拒交物业服务费怎么办,业主拒交物业费应对措施

    毋磊颖律师

    北京市元甲律师事务所

    毋磊颖

    业主拒交物业服务费怎么办,业主拒交物业费应对措施

    内容：连续不交纳的，物业企业可按法律、法规、管理规约和物业服务合同的规定进行催交或依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十九条的规定向人民法院申请支付令,对于前者，物业企业应派专人与业主进行沟通和协商，了解业主拒绝交费的原因，通过解释工作取得业主对物业收费的理解和配合,人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，在受理之日起十五日内向债务人发出支付令，债务人在收到支付令之日起十五日内清偿债务，或者向人民法院提出书面异议,如反复沟通仍不能取得业主的理解，无正当理由不按时交纳约定的物业费的，物业企业有权责令其限期交纳，逾期仍不交纳的，可按物业服务合同收取违约金,元甲律所拥有专业的物业团队利用独家研发的物业智慧催收系统能够高效收缴物业费快速解决物业公司的疑难杂症.【如需相关法律服务】可以点击本页面在线咨询律师,满足两个前提条件债权人，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令。

    毋磊颖律师
    2024.01.19559人收看

  • 任冰峰律师

    主任律师
    • 帮助过 54 人
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    擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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