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郭铭芝律师
2022-04-14
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土地流转是指土地使用权流转。土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。
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# 土地流转 #
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郭铭芝律师
2022-04-14
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土地流转违约合同怎么写
王熙律师
北京天用律师事务所
土地流转违约合同怎么写
内容：2)乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。如果是转让合同，应以原发包方同意之日起生效。本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。那么土地流转违约合同怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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许瑞林律师
主任律师
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答农村土地流转年限最高不可超过30年。土地经营权流转期限不得超过承包期的剩余期限。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。第三十八条 第三款 流转期限不得超过承包期的剩余期限。
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土地流转合同的违约责任有哪些？
张旭律师
北京市元甲律师事务所
土地流转合同的违约责任有哪些？
内容：土地流转违约责任主要划分为发包方违约责任和承包方违约责任，主要如下：⑴、干涉承包方依法享有的生产经营自主权依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品，这就是承包方的生产经营自主权的基本内容。对上述违约行为，发包方应当承担停止侵害、恢复原状、排除妨害、赔偿损失的民事责任。⑵、发包方非法变更、解除合同承包合同依法成立后即具有法律效力，双方当事人必须认真履行，任何一方均不得擅自变更、解除合同。这些行为都是严重地侵害了承包方的土地承包经营权的违法行为。那么土地流转合同的违约责任有哪些？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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陈凯旋律师
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土地流转流转者可以继承吗
荣静月律师
北京市元甲律师事务所
土地流转流转者可以继承吗
内容：土地流转流转者可以继承吗依据我国继承法的规定，土地是通过承包的方式流转的，土地是合法承包的，继承人是有权继承土地承包中属于个人的权利。相关法律规定《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、图书资料;(五)法律允许公民所有的生产资料;(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;(七)公民的其他合法财产。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。那么土地流转流转者可以继承吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
荣静月律师2022.01.31376人收看 -
邢颖律师
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擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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答你好，这个公路是个人修的还是国家修的
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集体土地流转承包期限最长是多久？
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
集体土地流转承包期限最长是多久？
内容：集体土地承包转让年限最长为30年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。国家农村实行土地承包经营制度的土地主要是耕地。土地承包经营期限为三十年。有关政策也指出，土地承包再延长三十年不变，营造林地和“四荒”地等开发性生产的承包期可以更长。土地承包期限的长短，应考虑到国家农村的实际情况，根据农业生产经营的特点，农业经济的发展趋势以及当前的农业承包经营政策等因素确定。集体林地70%已承包到户，集体林地占全国林业用地面积38.5亿亩的59%。对于草地、林地的承包期限，国家法律和有关政策未明确规定。那么集体土地流转承包期限最长是多久？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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于海明律师
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答土地流转合同通常需由合同的双方当事人签字。按照相关法律的规定，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同。且该合同自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。法律依据：《土地管理法》第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。 《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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土地流转合同违约解除如何处理？
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
土地流转合同违约解除如何处理？
内容：如果土地流转合同中没有明确违约责任和处理方法，双方当事人又对于违约赔偿存在争议或纠纷，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。将农业用地转为建设用地，必须依照土地管理法的规定，经过有关人民政府或有关行政主管部门批准。此外，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应当承担违约责任。如承包方在承包经营活动中出现上述行为，即是严重的不履行合同义务或履行义务不符合约定的行为，就应承担相应的违约责任。承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权制止，并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。那么土地流转合同违约解除如何处理？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2021.12.29497人收看 -
赵金保律师
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农村土地流转的合法流程及注意事项
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
农村土地流转的合法流程及注意事项
内容：双方应了解土地流转的法律法规要求，并确保合同的合法性,一、农村土地流转的合法流程农村土地流转的合法流程通常包括以下步骤：1. 协商谈判：土地流转双方（出租方和承租方）首先进行协商谈判，明确土地流转的意愿、条件和约定,二、农村土地流转的注意事项在进行农村土地流转时，需要注意以下事项：1. 法律法规遵守：土地流转应符合国家法律法规和地方政府的相关规定,5. 合同备案：签订土地流转合同后，双方应将合同备案，确保合同的有效性和可执行性,双方应将合同提交给相关部门进行审批，确保合同的合法性和有效性,5. 履行合同：在土地流转期限内，双方应按照合同的约定履行各自的权利和义务。
孔孟廷律师2023.09.01587人收看 -
李广荣律师
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擅长：交通事故、合同纠纷
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答土地流转的国家政策是：土地流转应当签订书面的流转合同，流转不得改变土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，流转期间收益归承包方所有。法律依据：《农村土地承包法》第三十六条 承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。 第四十条 土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。 第四十六条 经承包方书面同意，并向本集体经济组织备案，受让方可以再流转土地经营权。
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土地流转合同违约责任有哪些？
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
土地流转合同违约责任有哪些？
内容：任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。第六条农村土地承包，妇女与男子享有平等的权利。但是从农村土地流转合同签订的实际来看，改变土地的农业用途，变为建设用地的的情况不在少数。另外我国法律还规定，土地承包经营权转让需经发包人同意。但有的村民在未经许可的情况下私自将土地承包经营权转让他人，村委会不同意这样做并要求与之解除合同，由此引发了土地纠纷。那么土地流转合同违约责任有哪些？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2021.12.29661人收看 -
任冰峰律师
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我国的土地流转合同违约纠纷由谁受理？
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
我国的土地流转合同违约纠纷由谁受理？
内容：主要是考虑到，村民委员会作为村民自治组织，依法具有调解解决民间纠纷的职能。经过调解达成协议的，应当及时请双方当事人签订书面协议，并帮助和督促当事人自觉履行协议，彻底解决纠纷。双方都自愿履行的，协议顺利履行完毕后，纠纷得到彻底解决。从而明确了农村集体经济组织内部的土地承包经营纠纷，不适用《仲裁法》的规定。途径四：法院诉讼在土地流转纠纷中，当事人对裁决不服的，可以在收到裁决书之日起30日内，以对方当事人为被告，向人民法院提起民事诉讼，通过诉讼方式保护自己的权益。人民法院受理案件后应当依法直接做出判决，不是撤销裁决，要求仲裁机构重新进行仲裁。那么我国的土地流转合同违约纠纷由谁受理？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2021.12.29346人收看 -
崔玉君律师
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答以土地流转的名义，村集体出卖农民土地的应由县级以上人民政府自然资源主管部门限期拆除在非法转让土地上新建的建筑设施，恢复土地原状并没收违法所得，可以并处罚款。对直接责任人员依法给予处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。法律依据：《土地管理法》第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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发包方土地流转转包合同违约责任是什么？
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
发包方土地流转转包合同违约责任是什么？
内容：⑵、发包方非法变更、解除合同承包合同依法成立后即具有法律效力，双方当事人必须认真履行，任何一方均不得擅自变更、解除合同。有上述行为之一的，发包方应承担停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等民事责任。⑷、发包方未依合同约定交付承包标的农村土地承包合同生效后，发包方应依合同约定的时间或条件将标的物交付给承包方经营使用，否则，即构成违约。如发包方逾期交付、拒绝交付等行为给承包方造成损失的，应承担违约赔偿责任。那么发包方土地流转转包合同违约责任是什么？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2021.12.29984人收看 -
吴梦云律师
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答流转承包地后依然可以进行确权。发包方将相关材料报乡镇人民政府予以登记造册、提出颁证书面申请，县级以上地方人民政府编制登记簿颁发农村土地承包经营权证。法律依据：《农村土地承包经营权证管理办法》第七条 实行家庭承包的，按下列程序颁发农村土地承包经营权证： （一）土地承包合同生效后，发包方应在30个工作日内，将土地承包方案、承包方及承包土地的详细情况、土地承包合同等材料一式两份报乡（镇）人民政府农村经营管理部门； （二）乡（镇）人民政府农村经营管理部门对发包方报送的材料予以初审。材料符合规定的，及时登记造册，由乡（镇）人民政府向县级以上地方人民政府提出颁发农村土地承包经营权证的书面申请；材料不符合规定的，应在15个工作日内补正； （三）县级以上地方人民政府农业行政主管部门对乡（镇）人民政府报送的申请材料予以审核。申请材料符合规定的，编制农村土地承包经营权证登记簿，报同级人民政府颁发农村土地承包经营权证；申请材料不符合规定的，书面通知乡（镇）人民政府补正。
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流转土地合同违约金一般是多少？
张芸律师
北京市元甲律师事务所
流转土地合同违约金一般是多少？
内容：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。将农业用地转为建设用地，必须依照土地管理法的规定，经过有关人民政府或有关行政主管部门批准。此外，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应当按照承担违约责任。如承包方在承包经营活动中出现上述行为，即是严重的不履行合同义务或履行义务不符合约定的行为，就应承担相应的违约责任。那么流转土地合同违约金一般是多少？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2021.12.291016人收看 -
张嘉娱律师
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答土地进行流转的过程中存在的违约责任是：承包方改变土地的农业用途，用于非农建设；承包方进行破坏性、掠夺性经营，给土地造成永久性损害；发包方干涉承包方依法享有的生产经营自主权；发包方剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权；发包方未依合同约定交付承包标的；发包方非法变更、解除合同。法律依据：《农村土地承包法》第五条 农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。 第六条 农村土地承包，妇女与男子享有平等的权利。承包中应当保护妇女的合法权益，任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权。
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集体土地流转的政策有哪些
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
集体土地流转的政策有哪些
内容：集体土地流转的政策有以下几个：1、鼓励创新土地流转形式。流转期限应由流转双方在法律规定的范围内协商确定。没有农户的书面委托，农村基层组织无权以任何方式决定流转农户的承包地3、加强土地流转管理和服务。有关部门要研究制定流转市场运行规范，加快发展多种形式的土地经营权流转市场。依托农村经营管理机构健全土地流转服务平台，完善县乡村三级服务和管理网络，建立土地流转监测制度，为流转双方提供信息发布、政策咨询等服务。严禁借土地流转之名违规搞非农建设。那么集体土地流转的政策有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.29120人收看 -
黄东洁律师
主任律师
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答农村土地承包经营权流转时，应当依法签订书面流转合同，流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，流转收益归承包方所有。法律依据：《农村土地承包经营权流转管理办法》第三条 农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。 第七条 农村土地承包经营权流转收益归承包方所有，任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。 第二十一条 承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡镇人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
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土地流转合同单方违约怎么办？
邢颖律师
北京天用律师事务所
土地流转合同单方违约怎么办？
内容：土地承包合同如果一方违约,且属于根本违约,单方可以要求解除合同。根本违约是指一方当事人违反了合同的主要义务,而使另一方当事人订立合同的目的难以实现。根本违约的判断标准:第一,违约方的违约行为违反了合同的主要义务。合同中有约定损失赔偿额计算方法的，按照约定标准赔偿。否则，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。那么土地流转合同单方违约怎么办？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.29395人收看 -
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答土地流转流转者是能继承的。根据相关法律规定，在承包期内，土地通过承包的方式进行流转，且土地是合法承包的情况下，继承人是有权继承土地承包中属于公民个人的相关权利。法律依据：《农村土地承包法》第十条 国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权，保护土地经营权人的合法权益，任何组织和个人不得侵犯。 第三十一条 承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。
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集体土地流转政策的目标是什么？
李维律师
北京市元甲律师事务所
集体土地流转政策的目标是什么？
内容：土地流转的本质，就是推进土地要素的市场化，必然会引发其他要素市场包括农村资本市场的发育。土地流转能够有效改善土地资源配置效率，进一步激活农业剩余劳动力的转移，为农业规模化、集约化、高效化经营提供广阔空间。那么集体土地流转政策的目标是什么？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2021.12.29192人收看 -
冯清琴律师
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农村土地流转合同最长期限是多久？
段建国律师
北京天用律师事务所
农村土地流转合同最长期限是多久？
内容：第三十七条土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。第四十条土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。第四十五条县级以上地方人民政府应当建立工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权的资格审查、项目审核和风险防范制度。土地经营权融资担保办法由国务院有关部门规定。第四十九条以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同，承包方取得土地经营权。那么农村土地流转合同最长期限是多久？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2021.12.29534人收看 -
陈明月律师
主任律师
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土地流转合同违约金规定如何约定
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
土地流转合同违约金规定如何约定
内容：当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。那么土地流转合同违约金规定如何约定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2021.12.29126人收看 -
李维律师
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胜诉判决书来了，对方过错导致感情破裂，双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子，孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后，该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产，于是我方不但主张对方过错要求多分，还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项，同时要求对方腾退该房屋，法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了，这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。
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