# 合伙包工程几个合适 #

如果房屋买卖合同的受让方不是本集体经济组织成员，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，合同成立时生效,而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的,据此，似乎可以认定，转让房屋的协议是有效的，其实不然，理由是：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益,然而，在现实当中转让农村宅基地使用权的形式主要表现为农村居民对其在宅基地上建造的自有房屋进行转让，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,宅基地属于集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。