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崔玉君律师
2022-07-11
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北京市元甲律师事务所
内容：地下车位的土地如果属于居住用地的，使用权年限一般是七十年；如果当事人是租赁地下车位的，则租赁期限最长是二十年，超过部分的期限则是无效的。如果是业主从开发商手里买来的私人车位，并且拥有相应的产权的，是可以买卖的，此时的买卖就受法律保护。
姚平律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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北京天用律师事务所
内容：无效合同是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益而无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律约束力的合同不受国家法律保护。③意思表示不真实， 即意思表示有瑕疵，如：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，无效。那么车位使用权转让合同无效的情形。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：最近一段时间，金女士家的租客购买了一辆小轿车，需要一个停车位。物业负责人告诉金女士，小区规划车位有限，只能租给业主，不能租给外来人员。金女士作为房主向物业要求承租车位，小区物业以不允许给租客出租车位的理由拒绝是不合理的。金女士承租车位后，在承租期间内转租给别人，小区物业是不能干涉的，如果金女士与物业协商不成，可以通过投诉的方式维护自己的合法权益。那么租客能否使用小区车位？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：当出租人和承租人双方签订了租赁合同之后，可以从四个方面审查这个租赁合同是否具有相应的法律效力。以下以房屋租赁合同为例：（一）合同的主体。即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。我国相关法律明确规定：“房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。那么人防车位租赁协议是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：车位合同上没有写面积也没关系，只要合同上有关于车库的叙述就可以了。除了要满足《民法典》外，另一个也需要注意的是租赁车位本身的年限，所租车位一定要与开发商的土地使用期限相吻合。举个例子，如果开发商的《土地使用权证书》表明，该车位只剩下15年的使用期限了，而你签订的合同中却拟定了20年，这显然便是并不合适的，实则为无效。根据《民法典》第705条规定：“租赁期限不得超过二十年。这类车位一般是开发商按照规划要求建造的地下车库，和小区内的住宅房屋一样，计入整个宗地的建筑面积。在开发商未将地下停车位出售给业主之前，权属于开发商。那么车位合同没写面积咋办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：小区车位如何区分？根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说，规划车位的权属问题，由开发商和业主通过合同来确定。另外一种情况是开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车，按照《物权法》，这一部分停车位属于业主共有，产生的收益由业主和物业双方协商分配。需要注意的是，这种停车位开发商和业主均无产权，经人防管理部门同意后开发商可经营使用。也就是说这种车位不能买卖、过户，只能出租使用权，且根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年。那么住宅小区停车位如何区分以及办理产权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：宅基地使用权不是遗产，故不能继承，而且只有本村集体成员的身份才可以有使用权。村民死亡后，其继承人有权继承该房屋，但不能继承宅基地。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。那么民法典农村的宅基地可以立遗嘱让别人继承吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师
擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：2015年2月25日，王某作为乙方、开发商作为甲方，双方签订了一份《车位使用权转让合同》，王某向开发商支付人民币110000元，获得该地下车库某一车位使用权至2078年2月22日。"开发商认为，王某一直正常占有、使用涉案车位至今，开发商不存在违约行为。涉案车位系独立的不动产，权属归开发商所有，开发商有权对其处分，又因其系开放性空间，转移占有即应视为交付使用。王某应该向有关侵权人主张相关侵权责任。那么购买小区停车位应注意哪些问题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：第一种观点认为：合同虽规定大胜将为住房提供地下停车场的停车车位，但并未规定地下停车场为住户所有，也未规定住户可无偿使用停车车位，因此大胜将停车场转让给新光集团，新光集团按市价收费是完全合法的。据此可以认为大胜已放弃了停车场的所有权，而将该权利一并转让给了住户，因此大胜不得再针对停车场转让给新光集团，否则该转让协议是无效的。只要大胜没有明确放弃停车场的所有权，就不能否认其对地下停车场所享有的权利。那么地下停车场的所有权和使用权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：最好写车位出租协议，避免日后发生纠纷。租金由乙方在签署协议后一次性支付给甲方。乙方对该车位只有使用权，乙方不得在租期内对该车位进行销售、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为。小区的车位是建筑规划内的，在出售、附赠或出租前，一般属于开发商所有，由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属，但应当首先满足业主的需要；如果是占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位，则属于业主共有，其出售、赠与或出租都必须经业主共同决定。那么车位出租需要写协议吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。”因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。那么小区车位买卖合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。第三人对租赁物主张权利的，承租人应当将此情况及时通知出租人。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。乙方对该车位只有使用权，乙方不得在租期内对该车位进行销售、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为，违者罚一年租金。那么车位租赁合同的范本格式。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：生活中，好多业主对买了停车位还要收取管理费，感到很困惑，明明买了停车位，怎么还要车位管理费？下面为大家详细介绍：买了停车位还要收取管理费,合理吗?物管对小区停车提供的服务主要有：一、是管理服务。对车辆具有保管义务，车辆发生安全责任，有赔偿义务，收费高。车位和房子一样需要服务和管理卖车位是开发商决定的，买卖协议也是车主和开发商签订，与物业公司无关。但停车管理费确实是物业收取，收取的费用用于停车场的日常管理，照明、监控、通风、排水等设施维护都需要费用。物业公司表示，买的车位不停车，别人也不能用，就像交房后空置要交物业费。那么买了停车位还要收取管理费,合理吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：那么该车位就很可能是人防工程改建的车位，没有产权保障，换言之，只有使用权，没有所有权,如果地下车位有房产证，那么该车位就不是人防改建的，有产权保障，那么就有必要买一个,二、地下车位有必要买吗,二、《民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定,一、地下车位有产权证吗,有，经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定。
赵金保律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位（库），可这地下车位（库）的买卖是否合法，很多业主并不知道。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。”消费者租赁车位（库），最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。网签价为车位原购买价，需要准备的资料有：车位本、身份证、户口本、婚姻证明、银行卡。那么车位买卖合同注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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