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民法典房屋转租是否负连带责任

赵金保律师2021.09.17367人阅读
导读:

在现实生活中,房屋租赁是非常普遍的,而承租人租赁房屋后,经出租人同意,可以将房屋转租给第三人,转租房屋后,承租人不能免除租赁责任,民法典房屋转租要不要负连带责任?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、民法典房屋转租是否负连带责任

民法典规定,房屋经出租人同意转租给第三人的,承租人对次承租人造成的损失,要承担连带的责任。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、房屋转租的注意事项有哪些

承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点:

1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。

2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束,主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间,此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。

3、承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

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  • 民法典发包方承担的违约责任有:发包方未能及时提供指令或指令错误;发包方未按合同时间提供图纸;发包方延期开工或暂停施工;发包方没有完全履行告知义务导致地址条件发生变化;发包方对工程质量的检验影响施工正常进行;发包方没有按照合同时间支付工程预付款和进度款;发包方供应的材料设备不合格。法律依据:《建筑法》第十五条建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同,明确双方的权利和义务。发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的,依法承担违约责任。《民法典》第八百零三条发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的,承包人可以顺延工程日期,并有权请求赔偿停工、窝工等损失。第八百零四条因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的,发包人应当采取措施弥补或者减少损失,赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。
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  • 民法典主贷人和次贷人离婚后_民法典中分居前贷款有连带责任吗

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    民法典中连带责任可以追偿吗

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  • 民法典中副驾是否有连带责任

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    内容:连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,债权人可以请求债务人履行债务,也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。

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