线上找律师 线下门店

互联网+门店快递解决问题

大律网 > 法律知识 > 房产纠纷 >房屋租赁 > 房屋转租 > 民法典房屋转租是否负连带责任

民法典房屋转租是否负连带责任

来源:大律网 2021.09.17 290人阅读
跳过文章,直接 获取专业解读
导读:在现实生活中,房屋租赁是非常普遍的,而承租人租赁房屋后,经出租人同意,可以将房屋转租给第三人,转租房屋后,承租人不能免除租赁责任,民法典房屋转租要不要负连带责任?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、民法典房屋转租是否负连带责任

民法典规定,房屋经出租人同意转租给第三人的,承租人对次承租人造成的损失,要承担连带的责任。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、房屋转租的注意事项有哪些

承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点:

1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。

2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束,主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间,此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。

3、承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

展开原文 ↓
任冰峰

任冰峰律师

执业律师
平台保障

擅长:房产纠纷、建设工程

5.0分| 服务: 18人|主任律师

律师是否解决您的需求?想要更专业的答案。

更专业
更便捷
更资深

更多 #房产纠纷 相关法律知识

律师普法

任冰峰律师

北京天用律师事务所 | 主任律师

擅长:房产纠纷、建设工程

主讲嘉宾

热门普法

法律咨询问答 更多>>

程丽律师

擅长:交通事故、合同纠纷

程丽

1分钟提问,海量律师解答

  • 1
    说清楚

    完整描述纠纷焦点和具体问题

  • 2
    律师解答

    律师根据问题描述给予专业意见

  • 3
    采纳

    采纳回复意见,确认得到解答

大律网

— 互联网+门店•一站式解决 —

服务热线:(工作日 09:00-17:30)

400-996-3300

投放举报:(1-2个工作日响应)

dalvyun01@163.com

关注我们

大律云小程序

大律云小程序
免费咨询 专业律师

大律云咨询服务

大律云咨询服务
免费咨询 专业律师

版权所有 ©2020 - 2021 北京大律管理顾问有限责任公司 京ICP备2020048486号

广播电视节目制作经营许可证号:(京)字第21738号  电信增值业务经营许可证号:京B2-20214353

咨询1 咨询2 咨询3 咨询4 咨询5 手机咨询1 手机咨询2 手机咨询3 手机咨询4 手机咨询5