抵押房屋的债务怎么处理
导读:
中华人民共和国民法典第四百一十条抵押权的实现债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。债务人死亡后已丧失民事权利能力丧失民事主体资格。起诉时原告将死亡的债务人列为被告的人民法院应依法通知原告变更适格的主体原告拒绝变更的依法裁定驳回原告的起诉。那么抵押房屋的债务怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
中华人民共和国民法典第四百一十条抵押权的实现债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。债务人死亡后已丧失民事权利能力丧失民事主体资格。起诉时原告将死亡的债务人列为被告的人民法院应依法通知原告变更适格的主体原告拒绝变更的依法裁定驳回原告的起诉。关于抵押房屋的债务怎么处理的法律问题,大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识,希望能帮助大家。
一、抵押房屋的债务怎么处理
民法典规定抵押房屋出现债务纠纷时如果债务人不还款的债权人可以行使抵押权拍卖、变卖房屋所得款项清偿抵押的债权。
中华人民共和国民法典第四百一十条抵押权的实现债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的应当参照市场价格。
二、债务人死亡要如何起诉
债务人死亡案件牵涉到继承人受遗赠人、继承参与人、集体组织等。具体诉讼中适格的被告是谁应具体情况具体分析。
(一)原告起诉时已经死亡的债务人不能列为被告。债务人死亡后已丧失民事权利能力丧失民事主体资格。起诉时原告将死亡的债务人列为被告的人民法院应依法通知原告变更适格的主体原告拒绝变更的依法裁定驳回原告的起诉。
(二)原告起诉时遗产未分割的数个继承人均应列为被告参加诉讼(放弃继承的除外)。被继承人死亡之时起到遗产分割前先对被继承人的债务进行全部清偿如有剩余继承人才能进行继承。继承人在继承开始后遗产分割前明确表示放弃继承的不负担清偿被继承人所欠的债务所以不能成为被告。
(三)原告起诉时如果遗产分割结束各继承人对被继承人债务清偿原则按其继承份额按比例清偿所有参加分割遗产的继承人作为共同被告参加诉讼。
(四)放弃继承的继承人对被继承人与其共同共有财产析产前对共同共有财产中被继承人的遗产实施保管的依据民事诉讼法第五十六条其作为第三人参加诉讼。
(五)债务人死亡后虽有继承人、受遗赠人但他们都放弃继承权、受遗赠权或者没有继承人、受遗赠人。存有遗产的遗产保管人为被告。
(六)在诉讼期间债务人死亡的原告应当申请变更被告如果原告不申请变更法院应主动行使释明权避免当事人的诉累如果原告不变更则应驳回起诉让原告另行起诉。