分割离婚财产的方式

最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用承租若干问题的解答中规定“对夫妻共同出资而取得”部分产权“的房屋人民法院可参照上述有关解答予以妥善处理。但分得房屋”部分产权“的一方一般应按所得房屋产权的比例依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价给予对方一半价值的补偿。关于分割离婚财产的方式的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

分割离婚财产的方式

一有约定的从其约定

婚姻法采纳了约定财产制我国婚姻法第十九条规定“夫妻可以书面约定婚前财产以及婚姻关系存续期间的财产归共同所有或各自所有或部分共同所有部分各归所有。夫妻对婚前财产以及婚姻关系存续期间财产的约定对双方具有约束力。”房屋作为财产的一部分其归属自然可以通过双方的约定来确定。可见夫妻财产的约定在进行财产分割时起着重要的法律依据作用。不少人认为财产约定或财产公证伤害感情。但是这种理智的财产处理办法和文明的生活方式确实值得提倡对财产分割争议起到防患于未然的作用。

然而目前我国绝大多数的夫妻还未采用这种方式当发生争议时仍然需要遵循法律中对财产的若干规定。一般规定在无法确定为个人财产或夫妻共同财产时应推定为夫妻共同财产。

二婚前财产归个人所有

根据新的婚姻法结婚前买的房子属于婚前财产不属于夫妻共同财产正常情况下是不进入离婚诉讼的财产标的。但是这并不是绝对的。新婚姻法公布实施后法律明文规定婚前财产归个人所有。对房屋所有权的认定通常以产权证登记的名称为准。如果房屋购买是在结婚登记之前则房产归个人所有。

如果是贷款购房就需要严格界定房屋购买时间及还款时间即婚前一方购房婚后还贷的在离婚时可以认定房屋所有权归为一方所有但因夫妻关系存续期间共同还贷款应根据夫妻共同还贷款的金额要求房屋所有一方付给另一方一半的补偿。最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用承租若干问题的解答中规定“对夫妻共同出资而取得”部分产权“的房屋人民法院可参照上述有关解答予以妥善处理。但分得房屋”部分产权“的一方一般应按所得房屋产权的比例依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价给予对方一半价值的补偿。”如果夫妻双方婚前存在同居就需要靠具体的举证来证实房产的归属。

现实中有很多情况是父母为子女买房此时房屋属于个人财产还是共同财产根据最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)第二十二条规定“当事人结婚前父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对自己子女的个人赠与但父母明确表示赠与双方的除外。”“当事人结婚后父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对夫妻双方的赠与但父母明确表示赠与一方的除外。”很多当事人认为自己父母在自己结婚前购买的房子就是属于自己的财产但一般在当事人结婚时当事人的父母会告诉媳妇说这套房子是给你们结婚用的。所以如果媳妇有人证或物证证明时法院可能会引用这个司法解释的第一款认为这是父母明确表示赠与双方的房产。也就构成了夫妻共同财产。而在实践中这种情形非常多。这时举证成为重要的问题了。

三保护妇女子女残疾人等弱势群体的权益

鉴于妇女在婚姻中所处的弱势地位以及子女往往选择跟母亲过的现实情况离婚财产分割时法律往往更多考虑妇女和子女的权益。如最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用承租若干问题的解答中提到“对夫妻双方均可承租的公房应依照下列原则予以处理

(一)照顾抚养子女的一方

(二)男女双方在同等条件下照顾女方

(三)照顾残疾或生活困难的一方

(四)照顾无过错一方。

最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题若干具体意见十三条规定“对不宜分割使用的夫妻共有的房屋应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下应照顾女方。”第十四条规定“婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有另一方以离婚后无房居住为由要求暂住的经查实可据情予以支持但一般不超过两年。无房一方租房居住经济上确有困难的享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。”

妇女权益保障法第四十八条规定“夫妻共有的房屋离婚时分割住房由双方协议解决协议不成的由人民法院根据双方的具体情况按照照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻双方另有约定的除外。夫妻共同租用的房屋离婚时女方的住房应当按照照顾子女和女方权益的原则解决。”

四竞价补偿

若双方都想拥有价值较大的房产则由双方竞价房产归出价高的一方另一方得到相应的货币补偿。最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用承租若干问题的解答中提到对夫妻双方均争房屋“部分产权”的如双方同意或者双方经济住房条件基本相同可采取竞价方式解决。双方出价高者可获得房屋的所有权或居住权并按一定比例(一般为平分)交付对方房款。