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离婚前签订的房屋分割协议的效力具体是怎样的
郭铭芝律师2022.02.02727人阅读
导读：
司法实践中常常会遇到这种情况双方在离婚前签订了处理房屋及其他财产的协议后又因种种原因未办理离婚登记过一段时间在诉讼离婚调解时写明双方无财产争议。事后一方反悔称原协议有效要求按原协议履行。②当事人结婚后父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对夫妻双方的赠与但父母明确表示赠与一方的除外。那么离婚前签订的房屋分割协议的效力具体是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
司法实践中常常会遇到这种情况双方在离婚前签订了处理房屋及其他财产的协议后又因种种原因未办理离婚登记过一段时间在诉讼离婚调解时写明双方无财产争议。事后一方反悔称原协议有效要求按原协议履行。②当事人结婚后父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对夫妻双方的赠与但父母明确表示赠与一方的除外。关于离婚前签订的房屋分割协议的效力具体是怎样的的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
司法实践中常常会遇到这种情况双方在离婚前签订了处理房屋及其他财产的协议后又因种种原因未办理离婚登记过一段时间在诉讼离婚调解时写明双方无财产争议。事后一方反悔称原协议有效要求按原协议履行。这种情况应如何处理?
前一份协议是合法有效的民事合同但是后来在法院调解书中的意思表示应该视为对前一份协议的修改因此双方在有法律强制力的法律文书中所明确的条款应该视为对前份协议中权利义务的修改或放弃。故无权主张按原协议履行。
房屋分割协议签订应注意
1婚前购买的商品房此处商品房指已经在婚前付清购房款该房屋属于婚前购买房屋的一方所有
2对父母出资为子女购房的处理
①父母出资购买的房屋在婚前子女名下的该出资应当认定为对自己子女的个人赠与但父母明确表示赠与双方的除外。
②当事人结婚后父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对夫妻双方的赠与但父母明确表示赠与一方的除外。
3使用权性质的房屋由一方在婚前承租的婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的都是夫妻共同财产。
4婚前以一方名义购买的按揭商品房婚后用夫妻共同财产归还贷款的在离婚时已经取得房屋完全产权的
①婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人合同的权利义务由该方承担
②婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产
③该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有
5离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的法院不对房屋的所有权作出判决只能判决房屋由谁使用等到取得所有权后另行起诉解决最终的所有权归属问题。
6夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时处理为
①双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的应当准许
②一方主张房屋所有权的由评估机构按市场价格对房屋作出评估取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿
③双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋就所得价款进行分割。
7对房屋增值部分的处理
房地产因其土地的稀缺性使得其与其他的商品不同一般商品随使用时间的增加而贬职而房地产有可能因种种原因增值对于婚前购买的房屋在夫妻关系存续期间的房屋增值部分因属于夫妻共同财产而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。
8对生活困难方的帮助
离婚时候一方如依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平属于生活苦难人员另外一方要对其进行帮助换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的仍可以居住在离婚前的房屋内。
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