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小区公共设施的维修保养费用由谁承担！
张嘉娱律师2022.02.09463人阅读
导读：
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。物业管理行政主管部门接到有关申请后，应当即时核准并拨付专项维修资金。物业服务企业使用应急维修费用后应当向业主公示，若由业主大会自行管理物业专项维修资金的，按照前款规定执行。市房产管理中心有关人员表示，小区内电梯、视频监控、自来水供应设施、消防设施等公共设施的日常运行、维护是由物业公司提供服务，若需要更换则需要提取专项维修资金。那么小区公共设施的维修保养费用由谁承担！。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。物业管理行政主管部门接到有关申请后，应当即时核准并拨付专项维修资金。物业服务企业使用应急维修费用后应当向业主公示，若由业主大会自行管理物业专项维修资金的，按照前款规定执行。市房产管理中心有关人员表示，小区内电梯、视频监控、自来水供应设施、消防设施等公共设施的日常运行、维护是由物业公司提供服务，若需要更换则需要提取专项维修资金。关于小区公共设施的维修保养费用由谁承担！的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
在我国住宅小区是我国公民主要居住的场所，而住宅小区一般是由开发商开发的，住宅小区有很多的公共设施，而住宅小区的设施是有质保期限的，如果出现损坏或是需要维护，那么小区公共设施的维修保养费用由谁承担！下面为大家详细介绍：
公共设施被损害找不到责任人时，一般情况下按受益人原则分摊，具体有以下几种情况：
(1)物业管理区域内住宅楼房外的公共设施的维修工程，除由专业管理部门维修管理的部分外，其余部分的维修费用，由全体产权人按建筑面积比例分摊。
(2)住宅楼内的共用部位和公用设施设备的维修费用，由该住宅楼内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。
(3)一栋住宅有两个或两个以上单元门的，专属于一个单元全体产权人使用的设施设备的维修费，由该单元门内全体产权人使用的设施设备的维修费由该层内全体产权按所拥有的建筑面积比例分摊;在一栋住宅内，专属于一层住宅内的全体产权人使用的设施设备的维修费由该层内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。
根据《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。也就是说，业主缴纳的物业费不包含小区公共设施、设备损坏后更换的费用。
小区内公共设施、设备损坏时，若在保修期内，应该由设施、设备的提供商家负责；超过保修期出现问题的，物业服务企业应当立即组织应急维修。物业管理行政主管部门接到有关申请后，应当即时核准并拨付专项维修资金。物业服务企业使用应急维修费用后应当向业主公示，若由业主大会自行管理物业专项维修资金的，按照前款规定执行。市房产管理中心有关人员表示，小区内电梯、视频监控、自来水供应设施、消防设施等公共设施的日常运行、维护是由物业公司提供服务，若需要更换则需要提取专项维修资金。
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