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如何进行抵押物审查
邢颖律师2022.02.091106人阅读
导读：
是指抵押人不转移财产占有权，作为债权的担保。设立抵押权的意义在于，当债务人不能履行到期债务时，债权人的财产折价应当与该财产的拍卖、变卖价款一并优先受偿。因此，要审慎对待性质特殊的抵押物。又或者抵押物虽有合法产权，但拆迁过程中与原始拆迁户的纠纷尚未解决，也会导致法院难以执行处置。因此审查阶段要了解清楚抵押物是否存在此类瑕疵。那么如何进行抵押物审查。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
是指抵押人不转移财产占有权，作为债权的担保。设立抵押权的意义在于，当债务人不能履行到期债务时，债权人的财产折价应当与该财产的拍卖、变卖价款一并优先受偿。因此，要审慎对待性质特殊的抵押物。又或者抵押物虽有合法产权，但拆迁过程中与原始拆迁户的纠纷尚未解决，也会导致法院难以执行处置。因此审查阶段要了解清楚抵押物是否存在此类瑕疵。关于如何进行抵押物审查的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
抵押作为一种常见的担保方式，在实际的信贷业务中得到了广泛的应用。是指抵押人不转移财产占有权，作为债权的担保。设立抵押权的意义在于，当债务人不能履行到期债务时，债权人的财产折价应当与该财产的拍卖、变卖价款一并优先受偿。那么抵押物审查怎么进行呢？对于这个问题下面催天下小编为大家解答。
1、审查抵押物性质问题
针对车库、集体土地，因为其特殊性，在处置时会存在一定限制。根据法律规定，单独的集体土地不能抵押（荒山、荒地、荒滩除外）。
集体土地的农村或乡村房产虽然可以抵押，但当处置抵押物时对买受有严格的限制只能在农村集体内转让，使其变现价值严重缩水。此外，根据物权法规定，业主对小区车位享有优先购买权和使用权，如果非业主购买车位抵押，将会带来贬值风险，因此抵押的时候应该注意抵押人是否为业主。
另，车库抵押时，往往很多产权证为一个大证，并未对每个车库面积进行分摊，也没有具体的车位个数，评估价值将会与实际车位的价值有很大的出入。因此，要审慎对待性质特殊的抵押物。
2、审查抵押登记是否合法有效
因为管理上的漏洞，实际操作中曾经发生抵押登记（他项权证）伪造的情况，金融机构应加强内部管理，确保每笔抵押登记都由专职人员进行办理，建立双人监督制度，杜绝虚假证件、虚假抵押登记、重复抵押登记情况。
3、审查抵押物自身是否存在瑕疵
例如，产权纠纷、地权限制的抵押物，很难处置。有些合法产权的资产也未必可以称得上合法抵押物。
如在建工程报批时手续中估价对象为营业用房（库房或车库），但工程完工后性质变为设备用房，在申请法院强制执行的时候设备用房将不能单独变卖。
又或者抵押物虽有合法产权，但拆迁过程中与原始拆迁户的纠纷尚未解决，也会导致法院难以执行处置。因此审查阶段要了解清楚抵押物是否存在此类瑕疵。
综上所述就是对此问题的具体阐述，希望能帮助到大家。
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