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房产怎样抵押才有效果呢
郭铭芝律师2022.02.09360人阅读
导读：
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。但该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权，房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才有效。那么房产怎样抵押才有效果呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。但该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权，房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才有效。关于房产怎样抵押才有效果呢的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
房产属于不动产，具有价值高、损害风险低的特点。房地产抵押是贷款合同中常见的担保形式，在现实生活中，一些当事人依法办理抵押，导致了房地产抵押中的种种问题，那么房产怎样抵押才有效果呢？对此很多人不清楚下面催天下小编为大家解答。
1、未经共有人同意以共有房产作抵押
这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。
2、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续
我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。
3、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押
这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第113条规定：借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。
4、用于抵押的证件不齐全
房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以某某房产作抵押，而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
《物权法》第15条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。登记是针对物权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。
抵押合同为要式合同，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。但该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权，房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才有效。但未办理登记并不影响抵押合同的效力。
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