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论商品房担保贷款规则
任冰峰律师2022.02.09574人阅读
导读：
如果非因双方任何一方原因，无法办理贷款，致使房屋买卖合同目的无法实现，则买卖合同任何一方均有权要求解除合同。此时，出卖人应将购房款本金及其利息或者定金返还购房人。轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封;查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效;查封法院对查封的土地使用权、房屋部分处理的，对剩余部分，排列在后的轮候查封自动转为查封。那么论商品房担保贷款规则。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
如果非因双方任何一方原因，无法办理贷款，致使房屋买卖合同目的无法实现，则买卖合同任何一方均有权要求解除合同。此时，出卖人应将购房款本金及其利息或者定金返还购房人。轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封;查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效;查封法院对查封的土地使用权、房屋部分处理的，对剩余部分，排列在后的轮候查封自动转为查封。关于论商品房担保贷款规则的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
1、房屋买卖合同签订后，买方没法贷款，会有什么后果？
如果非因双方任何一方原因，无法办理贷款，致使房屋买卖合同目的无法实现，则买卖合同任何一方均有权要求解除合同。此时，出卖人应将购房款本金及其利息或者定金返还购房人。
2、房屋担保贷款合同签订后，买卖合同无效、解除或被撤销了，贷款怎么办？
3、购房人不按时偿还银行贷款，银行可以同时以购房人和开发商为共同被告吗？
4、法院判决购房人还款，购房人无力偿还，银行如何请求法院强制执行？
对于被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋和被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，虽购房人未办理房屋所有权登记，法院也会进行预查封。
土地、房屋权属在预查封期间登记在购房人名下的，预查封登记自动转为查封登记，预查封转为正式查封后，查封期限从预查封之日起开始计算。应当注意的是，预查封的效力等同于正式查封。预查封期限届满之日，人民法院未办理预查封续封手续的，预查封的效力消灭。
5、什么是轮候查封？
两个以上人民法院对同一宗土地使用权、房屋进行查封的，国土资源、房地产管理部门为首先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续后，对后来办理查封登记的人民法院作轮候查封登记，并书面告知该土地使用权、房屋已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况。
轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列。
查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封;
查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效;
查封法院对查封的土地使用权、房屋部分处理的，对剩余部分，排列在后的轮候查封自动转为查封。
6、在执行过程中，涉案房屋可以抵偿债务吗？
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